Поиск по сайту

Добрый день! Компания InvestHome является Застройщиком на побережье Коста дель Соль, Испания. Предлагаем качественные виллы с отличным месторасположением в Марбелье и других районах региона. На сегодняшний день у нас есть виллы, как полностью готовые, так и в процессе строительства. Виллы, готовые к заселению Вилла Alegria: 100 метров от моря, коттеджный поселок Касасола, 10 минут от Марбельи Подробности: https://www.alegriamarbella.com/ru Вилла Los Flamingos 29: находится рядом с гольф-полями и знаменитым отелем Villa Padierna. Имеет красивый вид на море. Подробности: https://investhome.es/ru/properties/ih0003-villa-for-sale-los-flamingos/ Виллы в процессе строительства: Вилла Los Flamingos 25: находится недалеко от гольф-полей. С террасы открывается восхитительный вид на Гибралтар и берег Африканского континента. Завершение строительства - октябрь 2020 Подробности: https://investhome.es/properties/ih0005-villa-for-sale-los-flamingos/ Вилла Los Flamingos 26: находится рядом с гольф-полями. Имеет красивые виды на море. Завершение строительства - октябрь 2020 Подробности: https://investhome.es/ru/properties/ih0006-villa-for-sale-los-flamingos/ Вилла Los Flamingos 27: находится недалеко от гольф-полей. С террасы открывается восхитительный вид на море. Завершение строительства - октябрь 2020 Подробности: https://investhome.es/ru/properties/ih0006-villa-for-sale-los-flamingos/ Комплекс из 4 вилл в элитном районе Золотой Мили, Марбелья: 100 метров от моря, 3 минуты ходьбы от Пуэрто Банус. Завершение строительства - 2021 г. Подробности: https://investhome.es/ru/properties/ih0218-villa-for-sale-marbella---puerto-banus/ Также мы сотрудничаем с другими компаниями-застройщиками, поэтому можем предоставить клиентам обширное предложение качественных домов и апартаментов в разных ценовых сегментах. Если вы хотите купить недвижимость на побережье Коста дель Соль, свяжитесь с нами, мы с удовольствием поможем Наши контакты: (+34) 618 779 554 (есть WhatsApp, Viber, Telegram) info@investhome.es; investhome.es Подписывайтесь на наши страницы, чтобы быть в курсе последних новостей на рынке недвижимости на побережье Коста дель Соль! Страница FB: https://www.facebook.com/investhome.es Страница Instagram: https://www.instagram.com/investhome.es/ Канал на Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCH4mRfMSqkK9uc9C0DmiAWQ

С каждым годом процесс удаленного приобретения вилл в регионе Коста-дель-Соль набирает обороты. И с приходом пандемии, эта функция становится наиболее популярна среди клиентов из разных стран. Основным преимуществом является то, что вам не требуется физическое присутствие в Испании для приобретения дома мечты в Марбелье, Эстепоне, Бенаависе, Михасе и т.д. Так как же происходит процесс приобретения недвижимости удаленно? Давайте разберемся вместе, и вы поймете, что это совсем не сложно. Сама процедура состоит из 4 этапов. Первый этап: онлайн-тур Агенты InvestHome подбирают для вас подходящий вариант недвижимости. Далее показ проводится в формате стрима. Вам показывают вид из всех окон, белоснежных террас и крыши, откуда открываются захватывающие дух виды на средиземноморское побережье Коста-дель-Соль. Наши агенты настолько подробно рассказывают и показывают объекты, что создается эффект полного погружения в реальность и полного присутствия на вилле. Далее мы проводим экскурсию по окрестности, рассказывая про все нюансы расположения и инфраструктуры. Второй этап: внесение депозита для резервирования После того как состоялся онлайн-показ и вы выбрали подходящий вариант, мы переходим к внесению депозита(банковский платеж) который можно совершить удаленно. Далее заключается соответствующий контракт, и выбранный объект снимается с продажи. Срок резервирования обычно составляет не более 3 месяцев. Третий этап: оформление доверенности Доверенность оформляется непосредственно в испанском посольстве, выдается сразу на испанском языке. Также доверенность можно оформить у нотариуса, но тогда потребуется заверение апостилем. С помощью доверенности можно получить NIE номер, а также полностью провести сделку покупки. В доверенности полностью разграничиваются раздел полномочий вашего доверенного лица. Четвертый этап: получение контракта После благополучного проведения сделки у нотариуса, где доверенное лицо предоставляет сторону клиенты, ключи и контракт остаются либо у доверенного лица, либо отправляются курьерской почтой. Также все документы высылаются в электронном формате. Итог: приехав в Испанию, вы приедете уже в собственное жилье (виллу, таунхаус, пентхаус), что благотворно скажется на вашем пребывании. Сотрудничая с InvestHome вы избавляете себя от множества растрат и забот. InvestHome-компания-застройщик с опытом в сфере недвижимости более 20 лет. Покупая недвижимость напрямую от InvestHome вам не нужно тратиться на многочисленные комиссионные риелторский сборы. Мы строим в самых шикарных и безопасных локациях, наиболее фешенебельных районов Марбельи и Коста-дель-Соль. Все наши проекты выполнены в соответствии с высокими европейскими стандартами качества, где стиль и комфорт соединяются воедино. Более подробную информацию можно получить по телефону: (+34) 952 866 339; (+34) 618 779 554 Больше интересных статей о недвижимости в Испании https://investhome.es/ru/property-marbella-buy-abroad/

Предлагаем, всем заинтересованным, в покупке недвижимости в Испании уделить внимание на этот пост! В нашем каталоге появились новые квартиры и виллы : 1. Уютная квартира в Эстепоне, Avenida Puerta del Mar, Puerto - Plaza de Toros. Отличная квартира площадью 75 квадратных метра, располагается на Avenida Puerta del Mar, в одном из красивейших городов Андалусии – Эстепона. Две комнаты, одна ванная комната и санузел. Встроенная кухня, обеденный зал и гостинная с выходом на терассу (4.95 квадратных метра). Апартамент продается с собсвенным гаражом. Жилой район находится рядом с торговыми центрами, на его территории имеется общественный бассейн и сад. Не упустите это предложение! · 2 комнаты · 2 ванные комнаты · 75 m² · 2.100 €/m² · 1 этаж · керамика · общественная зона · общественный бассей · встроенная кухня 2. Солнечная квартира в El Faro de Calaburra - Chaparral. Михас Коста. Уютная и солнечная квартира площадью 70 квадратных метра, расположенная в Cerrado del Águila (Monte Bajo). Идеальна для проживания или инвестиций. Две большие комнаты, две ванные комнаты, кухня и просторный зал, с выходом на красивую терассу (10 квадратных метра). Гараж и чуланное помещение площадью 7 квадратных метра. · 2 комнаты · 2 ванные комнаты · 70 m² · 2.100 €/m² · керамика · терасса · складное помещение · ванные комнаты класса люкс · бытовая техника · встроенная кухня 3. Частный дом, комплекс Los Naranjos – Las Brisas. Nueva Andalucía. Частный дом, расположенный в престижном комплексе “Brisas del Sur”, Новая Андалусия, Марбелья. Спокойный жилой район, ограниченного доступа. Отлично подходящий для семей. Площадь – 257 квадратных метра. Три этажа, четыре комнаты и три ванные комнаты, в главной спальне имеется выход на просторную терассу. Гостинная, встроенная кухня, гараж. Комплекс “Brisas del Sur” надежен и предаставляет услуги охраны и технического обслуживания. · 4 комнаты · 3 ванные комнаты · 257 m² · 2.198 €/m² · кондиционер · терасса · общественная зона · спортивная зона · общественный бассейн · встроенная кухня 4. Современный коттедж, Mijas Pueblo. Современный, эксклюзивный и элегантный коттедж с потрясающими панорамными видами, располагается в элитном районе Buenavista. Комфортная планировка разделена на цокольный и основной этажи : - Цокольный этаж : открытое пространство, гараж, лифт. - Основной этаж : вестибюль, обеденный зал с возможностью открытой кухни, один санузел, одна ванная комната, две комнаты с гардеробной и ванной комнатой класса люкс, две просторные комнаты, офис, веранда. Отличные виды на сад и бассейн. Площадь земельного учатска – 900 квадратных метра, площадь коттеджа – 329 квадратных метра. Новостройка готовая к заселению. · 4 комнат · 4 ванных комнат · 329 m² · 3.799 €/m² · кондиционер · центральное отопление · керамика · частный сад · бассейн · ванные комнаты класса люкс · крытое крыльцо · лифт 5. Сан Антонио де Калонже, Коста Брава. Шикарная вилла на Коста Брава, площадь дома - 485 квадратных метра, площадь земельного участка - 1.787 квадратных метра. Находится в престижной урбанизации Сан Антонио де Калонже (Коста Брава). Комфортная трехэтажная планировка : - Первый этаж : одна комната, одна ванная комната, обеденный зал и кухня, тренажерный зал и просторный гараж (59 квадратных метра). - Второй этаж : две гостиные с камином в центре зала, барная стойка, три комнаты, две ванные комнаты и раздельный санузел. - Третий этаж : просторный обеденный зал и гостиная, две комнаты, широкая гардеробная, одна ванная комната и раздельный санузел. Отличные виды на частный сад, терассы, крытые веранды, собственный пруд и бассейн, зона барбекю с двойной печью. С перспективой на гавань Паламос выходящую в море. · 6 комнат · 6 ванных комнат · 485 m² · 3,093 €/m² · кондиционер · шкафы купе · центральное отопление · паркет · терасса · бассейн · ванная комната класса люкс · джакузи · спортивный зал · сауна · прачечная комната · встроенная кухня · крытое крыльцо 6. Каменный дом, построеный в каталонском стиле, в Сан Антонио де Калонже, Коста Брава. Атмосферный каменный дом 19 века, каталонского архитектонического стиля. Находится на Коста Брава в пяти минутах от центра и в двух киллометрах от пляжа. Дом полностью отреставрирован. Площадь более 250 квадратных метра,включает три этажа: - Первый этаж : обеденная комната (совмещена с проходом на кухню), гостиная, встроенная кухня, прямой выход в сад (площадь более 1.000 квадратных метра). - Второй этаж : одна ванная комната , две отдельные спальни, одна просторная спальня с гардеробной и ванной комнатой класса люкс. - Третий этаж : одна комната открытой планировки с панорамными окнами и выходом на терассу с видом на замок Калонже. Идеально для любителей спокойствия и отдыха. · 4 комнаты · 2 ванные комнаты · 250 m² · 2.100 €/m² · встроенные шкафы купе · центральное отопление · керамика · частный сад · ванные комнаты класса люкс · встроенная кухня По всем вопросам обращаться - TPL Inversora, 952 74 96 89 info@tplinversora.com Для большей информации и фото - https://www.facebook.com/groups/699226987321385/

Добрый день! Есть ли какие-то особенности при покупке жилья с правом пожизненного проживания (usufructo)? Например, владельцем жилья становится ребёнок, а usufructo получают родители. В Nota Simple записывается и право владения ребёнка, и usufructo родителей, правильно? Есть какие-то особенности при оплате квартиры? Например, деньги продавцу должны перечислять и родители, и ребёнок в определённой пропорции, или можно заплатить всю сумму с одного счёта? Спасибо.

При покупке недвижимости нужно уплатить налог на покупку этой самой недвижимости (IPT, Impuesto de transmisiones patrimoniales) и налог Плюсвалиа (Plusvalía, Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos Urbanos). А можно покупателю как нибудь заранее узнать суммы или процентные ставки этих налогов? Может, они есть на официальных сайтах? Или всё написано в Nota Sipmle, которую можно получить в Registro de Propiedad или тоже на каком-нибудь официальном сайте? И в связи с этим ещё один вопрос - сколько стоят услуги нотариуса по оформлению сделки и земельной палаты (или как она называется? ) по занесению нового хозяина в земельный кадастр? Где-то пишут 0,5 – 0,6 %, где-то - 2-3 % от цены сделки. Неужели такое большое расхождение цен? А от чего эти цены зависят? Заранее спасибо!

Возможно, скоро Каталония станет независимой. Поживём - увидим. А на рынок недвижимости результаты референдума как-то повлияли? Цены упадут или уже падают? Нужно готовиться к чему-то особому? Как вы думаете?

Оплата выше рынка. От вас образование, опыт работы, два языка минимум. Английский плюс. https://estate-spain.com/job

Очень часто перед теми, кто решил приобрести в Испании недвижимость встает вопрос: "а с чего начать"? Несколько советов (советы из личного опыта, т.к. сами первый раз "накололись" при покупке...): 1. Перед тем как покупать недвижимость обязательно САМИ прокатитесь по районам и посмотрите, что ваше, а что нет. Картинки, описания, советы друзей - все это не то, надо своими глазами увидеть места, прочувствовать атмосферу, климат, окружение. Да, придется потратить отпуск, а может и не один, но в итоге вы не ошибетесь и покупка будет греть вам душу . 2. Поищите сами варианты по международным сайтам, такие как fotocasa.com, например. Приценитесь, чтобы быть в курсе цен и тенденций. 3. Обязательно по приезду назначайте встречи с несколькими агентствами. 4. Обязательно сами прокатитесь по окрестностям и посмотрите объявления у местных агентств, т.к. очень часто бывают интересные предложения. 5. Просите прислать вам варианты на электронную почту с описанием и фотографиями ДО поездок по объектам. Так вы будете иметь представление хоть какое-то о домах, квартирах, что сразу не вписывается в бюджет или требования - можно отсеять, а не тратить время. 6. Лучше общайтесь с иностранными агентствами, русские, к сожалению, всегда стараются получить свою максимальную прибыль, не думая о вас. А может быть просто нам такие агентства попадались... Нельзя, конечно, все под одну гребенку, но просто сравните. 7. Досконально читайте договор и настаивайте на включении в него своих правок, вы тратите деньги, а не продавец. Особенно будьте внимательнее в случае оформления на дом ипотеки, банки дают ответы в разные сроки, а в договоре обычно прописываются сроки, когда вы должны внести оставшуюся сумму после предоплаты. Если не вносите, то предоплата теряется... Пока вроде все! Удачи!

Перед приобретением дома в Испании озадачился выбором провинции, раньше рассматривал только Каталонию (Коста Брава/Коста Дорада), но почитав материал наткнулся на нелестные отзывы о погоде в низкий сезон, мол дожди и пасмурно. С другой стороны, пекло сильное я тоже не очень воспринимаю, если смотреть на юг Испании. Хочу спросить у живущих в Каталонии и других областях, как с погодой обстоят дела, какие еще плюсы и минусы нужно учесть при выборе места? СубЪективно ощущая что чем южнее, тем цены за кв. метр дешевле, так ли это?

Что следует проверить сразу после того как вы выбрали объект для приобретения Будьте особенно внимательны к условиям в которых находится недвижимость, крайне важно детально провести пред-контрактную проверку жилья, в частности вам необходимо проверить следующие моменты: 1. Удостоверьтесь, что продавец действительно владеет землей и недвижимостью, для этого попросите у него нотариальный договор Купли-Продажи (Escritura) и обратитесь за подтверждением в Земельный регистр. 2. Проверьте, что не существует никаких непогашенных обязательств, имеющих отношение к недвижимости. Для этого запросите Nota Simple и обратитесь за соответствующим отчетом в Земельный кадастр. 3. Убедитесь, что налог на недвижимое имущество IBI был оплачен каждый год с момента постройки жилья. Если этот налог не оплачен, то требования по его погашению перейдут к вам вместе с покупкой недвижимости. Попросите владельца предоставить все квитанции об уплате налога за весь период существования недвижимости или по крайней мере за прошлый год. Если владелец не может предоставить квитанцию об оплате, следует обратиться в Областную инспекцию по сбору налогов (Recaudacion Provincial) для получения подтверждения. 4. Получить Сертификат из кадастрового реестра о собственности (Certificación catastral). Он необходим, чтобы убедиться, что недвижимость была зарегистрирована должным образом и именно так, как вам сказал об этом Продавец. 5. Проверьте с управлением градостроительства (Urbanismo), что недвижимость находится в зоне, разрешенной для строительства частного жилья и что на это существует официальное разрешение, а так же то, что рядом не запланировано какое-либо строительство, которое может как-то повлиять на качество вашего жилья. 6. Убедитесь, что не существует ни одного штрафа или ограничения, влияющего каким-либо образом на право собственности. Если вы все проверили и вас все устраивает, можете приступать к подготовке и подписанию первого Контракта на Покупку-Продажу (Contrato de Compra-venta), Прежде чем подписывать договор и вносить предоплату, убедитесь в следующих пунктах: 1.Общая цена недвижимости соответствует оговоренным условиям, обратите внимание на присутствие в Контракте НДС (IVA). Недвижимость полностью готова к проживанию, в частности соблюдены все условия по передачи вам техники или мебели, о которых вы договаривались. 2. Правила осуществления предоплаты и последующих взносов. Контракт должен обеспечить вас необходимым временем по вносу предоплаты после подписания Контракта. Внимание. По этому договору обычно вносится только предоплата, чтобы завершить сделку вам нужно подписать нотариальный договор. 3. Сроки передачи прав срок, а точнее конкретный день либо же в течении 2-х недель, в который Продавец обязан подготовить документы и передать недвижимость в вашу собственность. Так же необходимо указать, что если Продавец не выполнил передачу собственности в срок, оговоренный в Контракте, Контракт становится недействительным. 4.Подробное описание недвижимости, с указанием размеров, спецификаций, планов. 5. Проверка подводки и установки газа, электричества, воды, телевидения и канализации. Покупатель должен нести ответственность исключительно за установку счетчиков и оплаты газовых баллонов, если дом не обеспечен газопроводной системой. 6. Доля в общих расходах (Cuota de participación) в Сообществе Владельцев (Comunidad de Propietarios): Ваша доля в общей массе расходов должна быть четко определена исходя из размеров и оборудования вашей собственности. или же должна быть указана сумма текущих платежей и сборов в месяц/год. 7. Продавец несет ответственность за выплату всех долгов по налогам, включая налог на недвижимое имущество (IBI) и все долги должны быть погашены до момента подписания нотариального договора (Escritura). 8. Покупатель несет ответственность только за оплату нотариальных услуг по подготовке и подписанию нотариального договора (Escritura) и не должен оплачивать подготовку документов о застройке (Segregación или (division horizontal) или же Declaracion de Obra Nueva (Это сертификат, который подтверждает, что строительство оформлено должным образом в земельном кадастре, и строения являющиеся частью общего строительства в нем зафиксированы) и каких-либо других дополнительных расходов, которые могут возникнуть, в частности обновление записи о собственнике. Как только вы подписали нотариальный договор (Escritura), вам необходимо сделать его простую копию, она понадобиться вам для регистрации собственности в Областной инспекции по сбору налогов (Recaudacion Provincial) для последующих выплат налога на недвижимость (IBI), а так же для того, что бы перевести на свое имя договора по воде, электроэнергии и газу. Правильные шаги по покупке недвижимости на вторичном рынке Сразу после того, как вы приняли предварительное решение о покупке, нужно убедиться, что вы в полной мере осознаете и понимаете все условия контракта, прежде чем его подписывать. После подписания контракта, он вступает в законную силу. Оплаченный депозит вам уже никогда не вернут, если позже вы изменили свое решение. Обычная процедура после того как вы нашли желаемую недвижимость обсудить условия по оплате, включая сумму депозита, в частности от этого должно зависеть ваше финальное решение по покупке. Подписание Контракта После того, как вы осознали все условия контракта и определили все сроки и суммы к оплате, можно подписывать Контракт Покупки-Продажи. Депозит После того как вы уточнили и согласовали все условия Контракта и подписали его, будьте уверены, вас попросят внести депозит. Цель внесения депозита закрепить за вами недвижимость и снять его с продажи. Вам и Продавцу необходимо четко соблюсти все сроки, связанные с депозитом. Если Продавец не выполняет своих обязательств он будет обязан выплатить вам компенсацию (если таковая установлена в договоре) в двойном размере от полученной от вас суммы, но если покупатель не выполнил условия договора, Продавец в прав расторгнуть договор и не возвратить депозит. В случае, если в процессе сделки Продавец находит другого Покупателя, который готов заплатить больше, вы можете претендовать на выплату депозита в двойном размере. Настоятельно рекомендую проконсультироваться с банком по времени их работы и по сроку перечисления денег, особенно если вы платите чеком, на его подготовку уходит существенное время и не все банки готовы сделать его сразу по вашему приходу. Если вы договорились о депозите наличными деньгами, что несомненно должно быть оформлено в присутствии нотариуса, то проконсультируйтесь с банком сколько времени займет подготовка необходимой суммы, совсем не факт, что вы сможете ее получить в день обращения. Получение номера налогоплательщика После того, как вы подписали Контракт, вы можете обратиться в Местный комиссариат для получения номера налогоплательщика N.I.E., который будет вам необходим для оплаты налогов по завершению сделки купли-продажи недвижимости. Не смотря на то, что Сертификат N.I.E готовится 2 недели, вы можете запросить предварительный сертификат, который будет готов в течении нескольких дней. Для этого необходимо попросить Комиссариат его подготовить. Внешне он ничем не отличается от Настоящего сертификата, но является предварительным. НО помните, что получить N.I.E. вы сможете по предварительному договору купли-продажи (без экскритуры, вам N.I.E. нужно будет для нее) только заплатив не менее 10 000 евро за приобретаемую недвижимость. Подписание Escritura CompaVenta Это документ готовится нотариусом и содержит текст вашего Контракта Покупки-Продажи, с некоторыми отличиями, в связи с тем, что это нотариальная форма договора. При подписании договора должны присутствовать обе стороны Покупатель и Продавец (либо доверенные лица). Внимание! Обратите внимание на Escritura Compaventa и Nota Simple, в случае, если в ней записаны другие владельцы, кроме тех с кем вы общаетесь, ваша Escritura должна быть подписана всеми собственниками недвижимости. В случае смерти одного из собственников, все изменения должны быть нотариально зафиксированы в документах. Как делать платежи Вы можете осуществлять платежи с вашего расчетного счета в банке в любой стране мира, не обязательно, что платеж должен быть сделан из Банка в Испании. Как я уже писал, подготовьтесь к оплате, уточните все условия и сроки перевода денег в вашем банке. Самый простой способ - это сделать перевод с вашего банковского счета на банковский счет покупателя (номера счетов - SWIFT, IBAN, Benificary name - должны быть зафиксированы в контракте). Обратите внимание, что если Продавец не является резидентом Испании, общая сумма сделки должна быть уменьшена на 3% и перечислить эту сумму на счет Продавца в местном финансовом департаменте (Hacienda). Сделать это можно используя Форму 211. Общая сумма ваших затрат сверх стоимости недвижимости составит от 10 до 11%. Эти деньги пойдут на покрытие следующих расходов: НДС или IVA В размере 10% от стоимости недвижимости. В случае с вторичной недвижимостью, которую вы приобретаете у частного лица, вы оплачиваете Налог на перевод имущества (ITP или Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), а не НДС, в зависимости от региона он варьируется, в Каталонии и Валенсии он составляет 10% с августа 2013 года. Гербовый сбор (или Налог на передачу или Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) Обычно составляет 1 - 1.7% от стоимости жилья. Сборы земельного кадастра Оплата за регистрацию собственности в реестре будет стоить в пределах от 250 до 600 евро. Услуги нотариуса Обычно составляют около 600-700 евро, но зависят от стоимости недвижимости. Обычно берется 0,5% от стоимости недвижимости и некоторое количество денег на подготовку документов в зависимости от сложности сделки, общей площади жилья, количества страниц Escritura. Помните, что Escritura подготавливается и заверяется нотариусом. Юридические услуги Если вы нанимаете юридическую фирму для ведения сделки, то их гонорар составляет в среднем 1-2% от покупной цены и варьируется от фирмы к фирме. Доверенность Если вы не можете присутствовать на подписании Escritura в офисе нотариуса, вам необходимо уполномочить кого-либо, например, вашего юриста, для этого необходимо подготовить нотариальную доверенность. Ее цена около 80 евро. Дополнительно Имейте ввиду, что если вы покупаете, к примеру, гараж отдельно от дома, то такая сделка будет проходить по отдельной Escritura и будет считаться коммерческой. Такие сделки облагаются НДС в размере 16%, тоже самое относится к приобретению коммерческой недвижимости. Если сделка проходит с участием ипотечного кредита, то вам будет необходимо заплатить нотариусу дополнительные деньги за проведение сделки с учетом ваших кредитных обязательств, сумма этих платежей напрямую зависит от количества заемных денег. будет меньше, чем стоимость имущества.

По мнению компании Tinsa , в ноябре 2015 года цены на недвижимость в среднем по стране выросли почти на 2%. Учитывая, что за время кризиса цены упали более чем на 40%, для полного восстановления рынка потребуется еще много времени, однако все предпосылки для этого существуют. Источник http://www.homesoverseas.ru/news/Ispanija_v_2016_godu_prodolzhitsja_vosstanovlenie_rynka_nedvizhimosti

Продается Дом в Испании (дуплекс), на побережье Малого Моря (Mar Menor)500 м от моря2 этажа, 120 м2С мебельюПотолки 2,60 мВанные комнаты оборудованы фирменной сантехникойКухня с большим столом из натурального дерева, полностью оборудована: большой холодильник, плита, духовка, стиральная машина, сушка.5 кондиционеровМраморная лестница на 2 этаж, на полу паркетная доска170 000 евро, возможна ипотека на выгодных условиях. 8(910)4248010 Александр.

На нашем портале вышла статья с несколькими простыми советами тем, кто хочет купить квартиру дешевле

Три неправильных представления об агентствах недвижимости Команда агентства недвижимости в Астурии, Rentalo, разработала список из 3 мифов об агентствах недвижимости, что вариант установки их в сознании покупателей испанской недвижимости. А так же объясняют, почему считается, что их гонорары не высокие, не все агентства недвижимости одинаковы, и что агентство, предложившее максимально возможную цену на объект недвижимости не обязательно лучшее. Миф 1: Дешевое агентство недвижимости - лучшее На рынке существует множество агентов недвижимости, которые, как правило, работают за процент с общей цены объекта. Обычно этот процент варьируется от 3 до 5%, но некоторые из них не так уверены в себе и просят за свои услуги меньше. Таки компании, как правило, возмущают других специалистов отрасли, которые называют таких агентов "Осколочками" (Chiringuitos) или же практически незаконными агентствами. Издержки агентства, как правило, сопряжены с издержками по рекламе объектов недвижимости, которая позволит рынку узнать о вашей недвижимости. Каждое агентство имеет несколько возможностей по рекламе для успешной продажи или сдачи вашей недвижимости в аренду: реклама, в газетах и на порталах недвижимости, организация рекламных акций или мероприятий и многое другое. Не все то хорошее агентство, что повесило табличку "Продается" на ваш дом, а то, которое предпринимает активные действия для продажи или сдачи вашей недвижимости: оно старается сообщить рынку и покупателям о существовании предложения по вашей собственности. Они организовывают мероприятия для рекламы недвижимости своих клиентов, чтобы заинтересовать покупателей, они знают все о вашей зоне и у них есть соответствующие материалы, которые они готовы продемонстрировать. По мнению агентов компании Rentalo, агенты, которые работают по низким ставкам, как правило, делают для вас меньше либо же немного больше, чем прикрепить плакат о продаже или сдаче в аренду. В общем, агенты, которые взимают разумную плату смогут закрыть сделку быстрее и лучше, чем дешевые, а экономия может обойтись очень дорого. Думаю, что прежде чем заключать сделку с агентством, не зависимо от того, дешевые или дорогие, нужно понять, как именно они планируют продать или сдать вашу недвижимость, какие шаги они будут к этому предпринимать. Миф 2: Все агентства одинаковы Как и в любой другой профессии существуют профессионалы, середнячки и непрофессионалы. Признанные лидеры рынка способны доказать вам свой опыт и возможность продать вашу недвижимость быстро и по лучшей цене в любые времена. Найти лучшее агентство не всегда возможно, однако нужно знать, что такие агентства, обычно, просят большие деньги за свои услуги, чем средне рыночные цены. Выбор хорошего агентства это экономия времени, денег и спасение от головной боли. Миф 3: Вы должны выбрать агентство, которое вам скажет, что ваш дом стоит больше Обычно, когда вы хотите продать, либо сдать свою недвижимость, поговорите с несколькими агентствами и ответьте для себя на вопросы: (I) Я знаю, как они работают и (II) какую цену они считают приемлемой для быстрой продажи. При этом многие выбирают агентство исходя из того, кто предложит большую цену, самые короткие сроки, а в итоге часто получается так, что недвижимость не вызывает интереса у потенциальных покупателей или арендаторов и наконец вы снижаете и снижаете цену... Агентства с небольшим опытом работы часто пытаются получить недвижимость на продажу, называют клиентам нереальные цены на их собственность, хотя скорее правильнее говорить прямо и понятно, предлагая не только цену, но еще и "маркетинговый" план по продаже или сдаче вашей недвижимости, подкрепляя свои слова исследованиями рынка и текущими параметрами цен на недвижимость. По материалам: Idealista.com

Банки увеличили процент за ипотеку в два раза в течение 6 месяцев Разница от euribor c 2% выросла до 4% Купить недвижимость сейчас практически нереально. Каждый месяц условия для получения ипотеки становится все более и более "кабалистическими". Первое, что делают банки и сберегательные кассы это поднимают процентную ставку. Причем настолько, что кредит получить становится практически нереально. До лета еще можно было найти предложение на рынке ипотечного кредитования Euribor +1%. На сегодняшний день, за исключением финансирования жилья, находящегося в собственности у банка. В среднем, эта разница сейчас удвоилась и составляет около 2%, что повышает общую процентную ставку до 4%. В исключительных случаях, разница может падать до 1,25%, а может и расти до 3,5-4 %. Банки утверждают, что они вынуждены повышать ставки из-за кризиса, т.к. растет и стоимость денег, которые банки привлекают под ипотеку из-за долговых кризисов и падения рынков. Но в последние месяцы, банковский сектор получает помощь от Европейского центрального банка (ЕЦБ), который ссуживал деньги банкам по низкой процентной ставке - 1%. Однако, эти средства позволяют решить проблемы с ликвидностью в краткосрочной перспективе, и нужно будет как-то решать банкам свои проблемы с ликвидностью в 2012 году, когда надо будет погашать кредиты. Ипотечная Испанская ассоциация (AHE) считает, что количество запрошенных кредитов на покупку дома в 2011 году снизилось на 30%. По ее оценкам, общая сумма новых выданных кредитов снизится до 90 000 млн. долларов. И перспективы не очень оптимистичные. Ассоциация ожидает, что такая ситуация сохранится как минимум до конца 2012 года, а после можно будет ожидать небольшое улучшение. Наиболее лучшие условия у Santander, который предлагает фиксированную ставку на средние кредиты (100.000 и 150.000 евро) от 3 до 4%. Их предложение одно из немногих, которое интересно на рынке. Сегодня банки прилагают все усилия, чтобы клиент максимально пользовался их услугами для того, чтобы можно было заработать больше денег с помощью комиссий и привлечь больше средств через счета для заработных плат или пенсионных вкладов. Таким образом, чтобы получить ипотечный кредит на более привлекательных условиях покупателю квартиры придется заключить с банком договор на какой-то из вышеописанных дополнительных продуктов. Но тем не менее, процент все равно будет относительно высоким. Так, предложение от Banco Popular является сейчас наиболее доступным: с минимумом Euribor плюс 1,25%. Банкам сейчас интересны клиенты, которые получают от € 1500 в месяц. Хотя априори, банк предоставляет кредит на 80% от оценочной цены дома (отметим, для граждан Испании), на самом деле запросы более 70% от стоимости дома имеют высокий риск отказа. Что же касается ежемесячной заработной платы, то банки ужесточили условия. Если часть зарплаты, которая идет на оплату ипотеки, превышает 40% от заработной платы, то отказ происходит автоматически. Следует также учитывать, что каждый банк устанавливает максимальную сумму кредита. Сейчас это кредиты в размере 150 - 180 тысяч евро. В некоторых банках эта сумма еще ниже, что существенно затрудняет покупки квартир и домов в городах, где стоимость жилья все еще высока: в Мадриде, Барселоне и Сан-Себастьяне. В связи с повышением процентных ставок, сборов высок риск непогашения кредитов. Поэтому идет и сокращение срока, на который предоставляется кредит. Если раньше эта цифра могда достигать 40 лет, то сейчас это 25-30 лет. La Caixa, например, не предоставляет кредиты на срок более чем 25 лет. Конечно, банки предоставляют более интересные условия для недвижимости, которой они владеют, с целью освобождения своих активов и увеличения денежной массы. Одним из примеров может служит предложение от Banco Popular: Euribor + 0,50%, за исключением первого года, когда надбавленный процент составляет всего 0,25%. С приобретением недвижимости от Aliseda, банк не берет плату за открытие и ведение кредита, ни амортизацию по кредиту. И финансирует 100% от стоимости недвижимости, включая налоги и сборы. его промоутер, люди не взимает плату, ни начисляется. И финансирует 100% от стоимости, плюс обработка сборов и налогов. Испанский банковский сектор имеет в собственности недвижимости более чем на 50 000 млн. Большая часть недвижимости была отобрана банками из-за непогашения ипотеки. Одним из решений проблемы кредитов, а не только ипотечных, является созданный недавно правительством институт "плохих" активов. Государство будет приобретать все или часть этих активов, но банкам в будущем придется оплатить «зависшие» активы. Большие банковские группы выступают против этой инициативы, считая, что необходима реструктуризация финансового рынка с покупкой слабых банков крупными. Чтобы оживить рынок жилья, новое правительство готово к введению скидки на налоги на покупку дома. Меры, в соответствии с обещаниями Мариано Рахояво время избирательной кампании, будет иметь обратную силу в 2011 году, так что можно ожидать нового налога весной следующего года. Проекты, утвержденные предыдущим правительством, почти не принесли своих плодов. Ни снижение НДС с 7% до 4% на приобретение новой недвижимости, ни международные роуд-шоу, направленные на продажи квартир на побережье, не восстановили доверие потребителей. Действия министерства состояли только посещать ярмарки недвижимости в некоторых европейских городах, а не привлечение источников финансирования. Интерес был низким и продажи составили почти ноль. Эксперты финансового сектора считают, что меры Популярной партии (PP) будут иметь положительный эффект только тогда, когда экономика начнет расти, а безработица - сокращаться. А для этого, Европа должна восстановить еле бьющийся пульс, а рынки начнут верить устойчивое будущее Старого континента.

Хочу приехать в няваре, посмотреть квартиры. Посоветуйте проверенное агенство в Малаге.

Добрый вечер. Хочу продать atico в урбанизации недалеко от Марбельи и купить дом. Это будет уже четвертая моя сделка с недвижимостью в Испании. Надоело платить посредникам! Реально ли самому продать и какие ресурсы целесообразно использовать? Например когда я размещу объявление о продаже допустим в Fotocasa будут ли заявки на просмотр. Или без риелтора никак. В Москве в последние годы стало вообще не реально продать или сдать недвижимость самостоятельно....

Стоимость жилья в Испании снизилась больше, чем в других странах ЕС Цены на жилье в Испании, по первым итогам, подведенным в 2013 году, упали на 12,8% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. Это максимальный показатель падения среди всех стран еврозоны, где цены на недвижимость снизились на 2,2%, и ЕС, где зарегистрировано снижение на 1,4%, как сообщает в официальном заявлении Евростат. Читать далее.

Решил создать эту тему, т.к. надеюсь, что мой небольшой опыт кому-то пригодится. Итак по порядку, начитавшись информации с форума(спасибо всем кто пишет…) в Валенсии в мае, две недели назад зашли с женой в отделение LaСaixa, спросили, есть ли кто-то с персонала англоговорящий, оказалось есть – зам. начальника отделения. Это была женщина, испанка, с вполне приличным анлийским. Узнав ,что целью открытия счета является покупка недвижимости в недалеком будущем, рассказала нам об опыте продажи виллы через свое отделение россиянину. Это безусловно нас порадовало. Хоть мы и планируем более бюджетную покупку и через ипотеку, о чем и сообщили, все же хорошо идти по проторенной дорожке…) Из документов попросили загранпаспорт, заполнили анкетку, положили 100 евро. Мы спросили нужен ли NIE?, сказали пока нет, он обязательно понадобится когда дело дойдет до покупки, открыли счет без него... Счет открыли один на двоих CUENTA NO RESIDENTE. Больше никаких документов не требовали… Оформили договора, выдали конверт с логином и паролем для входа в интернет банкинг http://portal.lacaixa.es/home/particulares_es.html , еще карточку с кодами. Причем конверт для входа в интернет банкинг менеджер сама открыла и на своем компьютере сделала первый вход в систему и активировала аккаунт , чем сильно удивила… По поводу оформления банковской карты. Оформить можно только дебетную(кредитную пока нельзя), ждать больше недели. В связи с открытием счета и отсутсвием опыта да еще и с незнанием испанского есть вопросы к форумчанам… Подскажите, кто уже пользуется, когда пройдет списание по счету за его открытие, обслуживание и за сертификат NO RESIDENTE? Пока в системе висят внесенные 100 евро и никаких движений по счету не проводилось. Какие операции вы осуществляете через интернет банкинг и какие его возможности?

Если вы решились на покупку жилья в Испании, вам нужно решить задачу, как перевести деньги на счет продавца и заплатить соответствующие налоги. Подобный вопрос возникает у многих, кто решился купить недвижимость за пределами родной страны при этом речь идет о довольно крупной сумме денег, которые вести заграницу наличными довольно не просто не только из-за ограничений на вывоз денег из России, а еще просто потому, что это небезопасно. Несомненно, некоторая сумма может быть привезена вами наличными, к примеру, для оплаты первого взноса, который обычно составляет 10% от общей стоимости недвижимости, а так же деньги на расходы по оформлению сделки. Наличные (с марта 2012 года - платить наличными более 3000 евро нельзя!) Оплата наличными не подразумевает вывоза купюр из России чемоданами. Во-первых, это было бы опасно, во-вторых, не декларируя Вы можете вывезти не более $10 тыс. по текущему курсу ЦБ РФ, («зеленый коридор»). Эти деньги, как и говорилось выше, могут быть потрачены на взносы, задатки и текущие расходы. Существуют варианты по снятию денег с банковской карты, но на него не стоит рассчитывать по двум причинам, необходимая вам сумма, скорее всего будет превышать 50 000 евро и не один банкомат не выдаст вам такое количество денег ни единовременно, ни в течении нескольких дней, помимо этого с вас будет сниматься комиссия за проведение каждой транзакции, что можно составить кругленькую сумму. Важно отметить, что офисов испанских банков в РФ нет, а это означает, что снять деньги с карты в отделении банка не представляется возможным. Помните, что оплата сделки осуществляется в Евро, и если вы храните деньги в рублях или в долларах, то при снятии наличных будет произведена автоматическая конвертация ваших денежных средств в евро. В случае, когда наличными вносится только часть суммы сделки, а остальное перечисляется безналичным платежом, наиболее удобно будет открыть свой счет в испанском банке. Открытие счета в Испании Открыть банковский счет в Испании не представляет проблем, однако с недавнего времени банки стали требовать предъявление трудового контракта либо справки по форме НДФЛ-2 переведенной на английский или испанский языки с апостилем. На открытие счета уйдет некоторое время, лучше заложить 1-2 дня, а пластиковая карта будет вам выдана, в зависимости от банка, от 1 недели до 1 месяца и потребует от вас положить на счет некоторую сумму денег, обычно не превышающую 500 евро. Открытие самого счета практически всегда осуществляется бесплатно. Согласно действующему в РФ налоговому и валютному законодательству при открытии счета за границей физическое лицо обязано поставить в известность об этом российскую налоговую инспекцию в течение 30 дней. Уведомление подается на специальном бланке, который можно взять в инспекции. Копию документа необходимо представить в банк. Без этого уведомления российские банки не осуществляют денежные переводы на счета физических лиц за границей. Тем, кто не является налоговым резидентом РФ, можно не беспокоится. Банковский перевод из России на ваш счет в Испании или на счет продавца Этот вариант имеет только один минус, для его осуществления вам необходим договор на покупку недвижимости. Это значит, что как только вы заключили формальный договор на приобретение недвижимости, вам придется вернуться в Россию и предъявить этот договор банку для осуществления платежа. Нужно отметить, что банки не всегда требуют предоставление подобного договора, но чаще, это стандартная практика осуществления подобных операций. Если ваш перевод одобрен, то он будет осуществлен в течение суток, а деньги на испанском счете появятся в течении 1-3 дней, в зависимости от банков между которыми осуществляется операция. Перевод между счетами в Испании Подобный перевод денег не представляет никаких трудностей. Вам необходимо посетить отделение вашего банка и попросить осуществить перевод с вашего счета на другой счет, заполнив документ об осуществлении платежа. За перевод банк взимает комиссию. Ограничение по оплате наличными Cada vez estamos más controlados en cuanto a operaciones y cuentas, por eso Hacienda ha aprobado el modelo 171 que se hará efectivo el próximo mes de Marzo. Desde el próximo mes de Marzo ya es definitivo que las entidades de crédito y demás entidades han de informar a la Agencia Tributaria de pagos y cobros que se realicen en metálico de más de 3000 euros. Esto se hace para que Hacienda pueda realizar un seguimiento más eficaz y ágil de los movimientos, y lograr combatir el fraude fiscal. Todo esto viene del modelo 171 de la Declaración informativa anual de imposiciones, disposiciones de fondos y de los cobros de cualquier documento que ha aprobado Hacienda el año pasado. A partir de entonces se tendrá que presentar por medios telemáticos o por soporte de ordenador, para declaraciones con hasta 5 millones de registros. Para hacer estos trámites hay que poner nombre y apellidos, razón social, Nif, fecha de la operación, el importe en euros, si se trata de un cobro o pago y número de cuenta. A partir del mes de marzo del 2011 es ya obligatorio hacerlo a partir de 3000 euros. Con esto Hacienda pretende combatir el fraude fiscal controlando el blanqueo de dinero y las operaciones mayores a la cifra indicada. Esto, por supuesto perjudicará las operaciones superiores a 3000 euros que se pretendan no declarar, pero no compromete a operaciones inferiores a esta cantidad en una misma operación. Por ejemplo, las entidades de crédito tendrán que declarar una operación de 3000 euros, pero no le será obligatorio si una persona para hacer un pago de 3000 euros lo hace fraccionado en dos pagos de 1500 euros, por ejemplo. Hacienda busca controlar cada vez más el blanqueo de dinero y los negocios en dinero negro, para mejorar la economía general de la institución. Por eso, surge el modelo 171. Por una parte, es una noticia buena para la economía del país, ya que se declararán esos ingresos y se evitará el blanqueo de dinero. Por otra parte, será una medida para apretar más a las personas que reciben cobros esporádicos superiores a esta cantidad, aunque siempre existen métodos de evitarlo como el pago o cobro fraccionado. Más información: Modelo 171 de la Agencia Tributaria.

Срочно ищу адвоката в Матаро и окрестностях , можно в Барселоне, для сопровождения сделки купли/продажи квартиры. Нужно проверить квартиру на долги и обременения , разобраться в договоре купчей, подключить коммуникации. Сделка намечается на 12-17 июня. Язык русский или английский. Покупаем у банка Solvia. Буду очень благодарна за помощь.

В объявлениях по продаже недвижимости периодически встречаю фразу: "Возможность продажи и аренды с правом выкупа" (в оригинале "Posibilidad de venta y alquiler con opcion a compra"). Кто-нибудь может пояснить как это практически происходит? Означает ли это, что я сначала заключаю договор аренды, а потом по своему желанию в какой-то момент (какой?) выкупаю?