Перейти к публикации

Tatiana KDGest

Пользователи
 Просмотреть профиль  Активность

  • Публикации

    842

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Дней в лидерах

    3

 Тип публикации 

Все публикации пользователя Tatiana KDGest

  1. Tatiana KDGest
    Добрый день! Цены оказались лучше предполагаемых, мы с раннего утра зарезервировали несколько объектов для форумчан. Но осталось несколько очень интересных предложений. Еще раз напоминаю, со мной можно срочно связаться по телефонам или скайпу Это один из любимых моих объектов.
  2. Tatiana KDGest
    Нет, это при переводе денег напрямую со своего счета в РФ на счет Продавца. К сожалению, иногда вариантов крайне мало. К примеру, если нужно срочно перечислить резерв на квартиру, а счета в испанском банке нет.
  3. Tatiana KDGest
    В последнее время российские банки стали требовать перевод договора на приобретение (или резерв) недвижимости для перевода средств.
  4. Tatiana KDGest
    Уточнее по стартующей с 1 марта 2013 компании. Скидки будут от 25% до 40%. Если напротив недвижимости будет значек "40%", то скидка будет: 1. 40% если недвижимость покупается или за наличку, с ипотекой 50% или меньше 2. 25% если недвижимость покупается с ипотекой от 50% о 80% Если напротив недвижимости будет значек "25%", то скидка будет: 1. 25% если недвижимость покупается или за наличку, с ипотекой 50% или меньше 2. 20% если недвижимость покупается с ипотекой от 50% о 80%
  5. Tatiana KDGest
    Мадрид в августе, это лучший город. Все уехали в отпуск, все спокойно. ) На самом деле это огромный город, все таки столица Испании с огромным количеством людей. Еще хотела бы по Валенсиано прокомментировать. На нем проходят несколько предметов, а сам язык диалект каталана, а каталан как известно имеет очень много общего с французким.
  6. Tatiana KDGest
    Я прошу прощения, забыла два момента: Если Вы покупаете в ипотеку - Оригинал эскритуры забирает сам банк и его хестория производит действия по регистрации в Регистре. Делают они это обычно очень долго от двух месяцев и аж до года. Но, второй упущенный мной момент, сразу после подписания нотариус даст Вам нотариальную копию договора, который Вы подписали.
  7. Tatiana KDGest
    Обычно саму эскритуру (договор) купли-продажи готовят сотрудники нотариуса согласно тем вводным, которые им предоставят стороны. Нанимать дополнительного адвоката или хестора, смысла нет, это входит в стоимость нотариальных услуг. Проект договора можно получить по электронной почте, но по моей практике сделать это достаточно сложно так как они не любят готовить договора заранее. Обратите внимание, что договор на английском - это всего лишь перевод, а вносить изменения некими юристами из Москвы я Вам крайне не рекомендую, испанская практика и видение российских юристов две вещи не совместимые. По Андалусии мы не работаем, если хотите, мы можем проверить эскритуру и чистоту сделки. Все это реально осуществить по эл. почте и скайпу. Нотариусу вы должны платить когда забираете готовый договор, обычно это несколько недель (возможно быстрее). Если заказываете у нотариуса регистрацию в Регистре собственности, то эскритура может быть готова через месяц, иногда полтора. Имейте ввиду нотарус берет за регистрацию примерно в 3-4 раза больше чем Вы можете это сделать самостоятельно посетив регистр в вашем муниципалитете. Если сами не хотите идти, попросите сделать это риэлтора - обычно многие отдают это на откуп нотариусу. Я в 99% случаев делаю это сама, получается раза в два дешевле чем нотариус.
  8. Tatiana KDGest
    Вполне возможно, что Catalunya Caixa права или же просто желает оправдать дешевую передачу своего жилья плохому банку. Всю прошлую неделю пыталась получить клиенту дополнительную скидку на объект у Плохого банка (SAREB), дополнительно даже две копейки не сбросили
  9. Tatiana KDGest
    Если вещей не много, можно прогуляться пешком, около 15 минут по прямой.
  10. Tatiana KDGest
    Получила дополнительную информацию: 1. В акции будет участвовать 12 000 объектов 2. Скидки от 25 до 40% в зависимости от суммы финансирования. 3. На сайте solvia у объектов по акции будут добавлены ярлычки с процентами скидки.
  11. Tatiana KDGest
    Позвольте вставить свои пять копеек Резерв - лучше класть на банковский счет Продавца после подписания договора резерва и сохранять квитанцию, а не передавать наличными. Финальную оплату покупки лучше делать чеком, почему: потому, что чек Покупатель отдает уже после того как прочитал договор купли-продажи и у него не осталось никаких сомнений. В момент зачитывания эскритуры нотариусом чек передается Покупателем Продавцу и ключи в обратном направлении. Таким образом, все застрахованы от возможных проблем (конечно в случае если Покупатель все правильно понял в подписываемом им документе).
  12. Tatiana KDGest
    Bildu это политическая партия, которая придерживается идеалогии свободной Страны Басков, их называют сепаратистами. Пытаются избираться в Стране Басков и Наварре.
  13. Tatiana KDGest
    Всем доброго дня! Спешу сообщить, что начиная с завтрашнего дня банк Sabadell (www.solvia.es) начнет проводить новую акцию подобную предыдущий. В этот раз, к сожалению, она не будет распространятся на все объекты, хотя они заявляют, что под акцию попадет 10 000 квартир/домов. Новые цены должны появится начиная с 0:01 завтра. Если вас заинтересовал какой-то объект, пожалуйста, пишите, мы поможем Вам его преобрести.
  14. Tatiana KDGest

    Сюрпризы погоды

    Tatiana KDGest ответил в тему пользователя Olga в Погода и Климат

    Ужас!!! Баррикадируюсь в офисе...
  15. Tatiana KDGest
    Сегодня - 28/02/2013 - в Бенидорме снег....
  16. Tatiana KDGest
    Вот тут я со своей недвижимостью... Но, вроде бы по теме. Вот здесь выходят в продажу апартаменты за 34.800 евро, 350 м до песчаного пляжа, все рядом. Очень хороший вариант для сдачи. К сожалению, на сайте банка фото нет. Из практики, такие квартиры покупаются за часы, эта не продадана потому, что 1) нет фото, 2)- банк подписывает эскритуру через 3 месяца, ему надо завершить регистрацию объекта. Если интересно, пишите.
  17. Tatiana KDGest
    По теме "что с ипотеками". Получили вот такой ответ от банка. Su oferta realizada por el cliente ХХХХХХХХХХ,sobre la macro 10000-0001 ha sido denegada por el GCI. Observaciones : financiacion de no residentes ucranianos maximo al 60% Раньше давали 70-80%%.
  18. Tatiana KDGest
    Появилось интересное предложение как раз по теме - Квартира с двумя спальнями в Торревьехе всего за 28 600 евро!
  19. Tatiana KDGest
    Тоже сочувствую, Игорь. Дети, бедняги, наверное плачут... У меня тоже котика машина сбила, только в России еще, я месяц рыдала. Никто не понимал, почему из-за кота так убиваются, поэтому приходилось говрить на распухший но, что это алергия. Кстати, у меня мини-пинчер... Злой в меру...
  20. Tatiana KDGest
    У Сантандера достаточно сложная процедура покупки. Сначала заполняется заявление на покупку и оно отсылается в Мадрид в центральный офис. Если централь дает одобрение, а это 2-х дней до недели, то составляется контракт. Причем составляется он тоже в Мадриде и присылается по электронке. Право подписи есть определенного круга сотрудников. Т.е. его на коленке подписать невозможно. Далее, даже если покупка без ипотеки то в 5-и дневный срок надо предоставить Сантандеру определенный пакет документов, переведенный официальным переводчиком... Контракт они дают на 45 дней, что бы продлить его надо писать заявление, отправлять на комитет в Мадрид. Вы точно у Сантандера покупали? P.S.Тоже не призываю покупать у риелтеров.
  21. Tatiana KDGest
    Я работала в Сантандере по зоне Аликанте, приятно читать хорошие отзывы о бывших коллегах. Но это скорее исключение. По многим банкам, после запроса через сайт, показа приходится ждать неделями. Потом, если ты приходишь с улицы, редко кто будет для тебя торговаться. По подключению коммуникаций, моя тезка совершенно верно описала последовательность почему не просто?-идёте в офис эл.компании, берёте с собой документы из банка, копию эскритуры, buletin revision любого приглашённого ламписта, седолу habitabilidad, фотокопию solicitud от архитектора, платите-30-40е.- и вуаля,-делаете альту, всё очень просто. ( снять гораздо труднее) Но, как заметил в каком-то посте уважаемый werew, гладко было на бумаге, да забыли про овраги. А именно, bоletin revision мы делаем сейчас от 200 евро + НДС и это очень хорошая цена, т.к. могут попросить на порядок выше. Были счета в 500 и в 800 евро, только за bоletin. Я уже не говорю о том, что если дом старый, то запросто потребуют поменять проводку, а это очень недешево. Кстати электрик не любой, а имеющий специальное разрешение. Седулу надо запрашивать в муниципальных органах, но она может отсутствовать, особенно если строению более 10-и лет. Тогда ее надо делать, для этого архитектор или апарехадор должен нарисовать проект, оплатить квоты, подать все в муниципалитет. Если по минимуму, то 2 недели времени + 300-350 евро. После этого берете эскритуру, НИЕ, все остальное собранное в боях и идете подключать свет. Или звоните. И вот только тут -вуаля! Не прошло и пары месяцев, а свет есть.
  22. Tatiana KDGest
    Друзья, в ближайшее время появится еще одна точно такая же квартира как в первом сообщении с гаражем и кладовкой на пятом этаже за 81 000 евро. Если кому-то интересно, напишите мне, пожалуйста. Уйдет она очень быстро.
  23. Tatiana KDGest
    Далеко не все банки занимаются подобными проверками. Многим абсолютно фиалетово. Я не уверена, что вы найдете агентство, которое из о всех сил будет готово оформить покупку за 400-1000 евро, а потом еще поддерживать вас год, так как вы не знаете испанского языка. Второй важный вопрос, это подключение воды и света, который по банковским квартирам далеко не простой и решить его парой звонков и посещением офисов компаний не возможно, нужно получать сертификаты, запрашивать лицензии в мэрии и т.п. Третий вопрос, что после продажи, приходится решать огромное количество вопросов клиента, начиная от банковских счетов и покупки мебели, заканчивая детским садом или школой для ребенка. В конечном счете, агент, для тех, кто не говорит по-испански или английски, остается чуть ли не единственным человеком, который может оказать помощь в Испании. Что касается конкретно нашей работы, мы всегда стараемся находить компромисс, например, получением дополнительной скидки от цены банка, но при этом просим часть этой скидки заплатить нам за наши услуг.
  24. Tatiana KDGest
    Я писала про русские агентства, впрочем дело даже не в том русское оно или испанское, все зависит всегда от людей, которые работают в них. Для того, чтобы не попадать в нехорошие ситуации, агенту нужно а) доверять б) проверять.
  25. Tatiana KDGest
    Потому что прибыль, которую привыкли получать агентства далека от тех денег, которые может получить агент при работе с низкобюджетным клиентом. Вот представьте себе, скажем, агентство ничего не добавляет на стоимость объекта, то сумма, которую получает агент составляет 5% комиссия (иногда 7%, реже 10%), если это частник, или застройщик или банк, который платит комиссию. Про увеличение стоимости объекта я даже не говорю. Плюс большинство сейчас просит за оплату услуг по получению NIE и открытию счета от 1000 до 3000 евро, плюс, возможно что-то, за оформление ипотеки. Итого сумма комиссии составит от 6 до 8 тыс евро минимум. Если клиент с бюджетом 40 тыс евро, то максимум, что получит агентство - это половина этой суммы, при этом работы столько же, а часто намного больше. Вы поймите простую вещь, работать много мало кто любит, как и в любом бизнесе все хотят работать меньше, а получать больше, отсюда и происходят накрутки на цену. У меня на прошлой неделе был пример, приехал человек покупать квартиру за 184 000 евро, так сложились обстоятельства, что с тем агентством не купил и попросил меня узнать про варианты там, так вот, квартира оказалось стоит 161 000 евро, включая комиссию агентства 3%, сумму "агентских" посчитать не сложно...
×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение

  I accept