Приобретение недвижимости в Испании: инструкции и советы

[Elen]

Элен! Если Вас аж 7 человек родственников, имеющих отношение к покупке, то Вы излишне заморачиваетесь и можете всё сделать гораздо проще со счетом и переводами.

Дёма! Подскажите, пожалуйста, как проще? По какой схеме в моей ситуации лучше действовать?

7человек будут периодически там жить и будут претендовать на ВНЖ. Но в основном это пожилые люди и мне бы не хотелось их заставлять мотаться по инстанциям.

И по максимуму сделать все самой.

[Leonid]

Если я хочу оформлять покупку недвижимости на себя, то мне в любом случае нужен счет в Испанском банке. Соответственно его нужно открыть.

Сумму наличными деньгами везти в Испанию и класть там деньги в банк, я так понимаю, тоже не вариант, так как сумму выше 10000евро нужно декларировать.

В итоге, схема остается одна- завести счет в Испании и перевести с российского счета туда нужную сумму. И налоговую придется в любом случае уведомлять.

Поправьте меня, пожалуйста, если я не права и есть другие схемы.

 

 не нужны Вам никакие другие схемы - все надо сделать именно так.

никакой сложности нет в уведомлении налоговой об открытом счете в Испании (делал это дважды для разных банков)

это уведомление с печатью налоговой - в свой банк

 

вносите деньги на счет в своем российском банке  и переводите их в Испанию (возможно частями, если надо много денег перевести)

не думаю, что речь идет о каких то гигантских суммах, которые могут заинтересовать российскую налоговую инспекцию

 

да, и декларировать надо сумму наличных в 10 000 долларов (не евро). 

[Дёма]

Дёма! Подскажите, пожалуйста, как проще? По какой схеме в моей ситуации лучше действовать?

 

Я имел ввиду ситуацию с уведомлением.

Если есть муж/сын/дочь/мама/папа, то можно без уведомления жить поживать и добра наживать. Проверено на себе.

[Elen]

Не могу понять, отчего это зависит (нужно уведомление или нет)? Выше писали что от банка (кто-то отправляет деньги только после уведомления).Или от наличия родственников? Они могут уведомить налоговую от моего лица?

[Дёма]

Близкие родственники могут делать переводы на Ваш счет без отметок об уведомлении. 

Достаточно показать св-во о браке или рождении, в зависимости от степени родства.

[Elen]

То есть действует такая схема:

Я открываю счет на своё имя в Испании, а мой отец (например) высылает со своего счета в России мне нужную сумму на испанский счет.

И никаких уведомлений не надо, я все правильно понимаю?

[Дёма]

да. даете отцу реквизиты. он с реквизитами и св-вом о рождении (Вашим) идет в банк и делает перевод от отца дочери.

 

у нас схема жена-мужу работает успешно.

 

зы: многие возразят - это не правильно, зачем и т.п., но это уже дело лично каждого....

Изменено 13 ноября 2013 пользователем Дёма

[Elen]

да. даете отцу реквизиты. он с реквизитами и св-вом о рождении (Вашим) идет в банк и делает перевод от отца дочери.

 

у нас схема жена-мужу работает успешно.

 

зы: многие возразят - это не правильно, зачем и т.п., но это уже дело лично каждого....

 

Большое спасибо, мне такой вариант очень подходит. Если такая схема законна, то будем действовать именно так.

[Дёма]

Большое спасибо, мне такой вариант очень подходит. Если такая схема законна, то будем действовать именно так.

Если ВДРУГ и узнают, что Вы не уведомляли, то это не больно - пару тыщ штрафа и укоризненный взгляд в Вашу сторону

[Elen]

Пару тысяч евро?)

Все же лучше законную схему...без штрафов.

[Дёма]

Откуда в РФ евро???    Рублей конечно же....

решать Вам и только Вам.

Изменено 13 ноября 2013 пользователем Дёма

[Ayomice]

Что же делать с жестким оффтопиком?!

Неужели нельзя уважать форумчан и почитать отдельные темы, в которых подробно каждый вопрос обсужден-разжеван, и, если все же что-то осталось непонятным, обсудить именно там?!

[Fitya]

Ребят, подскажите, пожалуйста по ситуации. Покупаем дом. В понедельник подписание договора купли-продажи. Агентство недвижимости отказывается заранее дать копию этого договора для ознакомления, утверждая, что нотариус его заранее им не дает. Как такое может быть?! И что делать?

[Serg77]

Врут они Вам, проект договора присылает нотариус без вопросов

[mariakam]

Изучаю договор о задатке, возникли такие вот вопросы:

 

1. На подписанта - представителя застройщика  в договоре указаны только следующие данные: имя-фамилия, адрес и  "provisto del D.N.I. número".  (это NIE?)

Ни доверенности, ни отношения к застройщику не прописано.

Как проверить полномочия данного подписанта, если в Договоре не указано, на основании чего он действует?

 

2. В договоре указан срок окончательно расчета, а срока по уплате задатка - нет! Сколько обычно дается дней на платеж? Я планирую подписать договор в  Испании, а уже вернувшись в Москву, перевести задаток. 

[АленаИс]

dni это номер испанца. обычно без задатка договара не подписывают. на основании чего за вами будут резервировать недвижимость?

[mariakam]

В договоре есть пункт, что он вступает в действие после оплаты.

Соответственно, как я понимаю: подписываю договор, а потом перевожу деньги.

Да и для банковского перевода мне нужен подписанный договор, как основание платежа.

Просто я думала, что в договоре будет прописано что то типа: Покупатель обязуется произвести оплату в течение N дней после подписания настоящего договора. Ну как то так.

Я заблуждаюсь?...

[АленаИс]

задаток обычно вносятся в день подписания договорa, далее в течение десяти пятнадцати дней 10 процентов переводом, оставшаяся сумма в день подписания. хотя бывают и другие схема. но задаток всегда в день подписание договорa. иначе до этого они квартиру могут продать кому угодно. на одном слове они не обязаны ее за вами бронировать.

[mariakam]

задаток обычно вносятся в день подписания договорa, далее в течение десяти пятнадцати дней 10 процентов переводом, оставшаяся сумма в день подписания. хотя бывают и другие схема. но задаток всегда в день подписание договорa. иначе до этого они квартиру могут продать кому угодно. на одном слове они не обязаны ее за вами бронировать.

То есть, помимо 10 %, еще дополнительная сумма в качестве задатка?

Тогда каким образом она оформляется?

[АленаИс]

в договоре пишется - в день договорa - аванс 3000 евро, например.

[mariakam]

в договоре пишется - в день договорa - аванс 3000 евро, например.

нет у меня такой фразы в договоре  

Про 10 % написано, что Покупатель должен перевести их на счет Продавца банковским переводом. По логике, далее нужно указать срок, до которого этот перевод необходимо осуществить. 

Но вместо этого,  написано, что до осуществления платежа, договор не действителен.

Уточню этот момент, согласна с Вами, что логичнее для Продавца получить часть задатка в день подписания.

 

А что касательно проверки полномочий подписанта-представителя? 

Должна в договоре фигурировать Доверенность?

[Schumi]

Подписывайте предоговор. В котором указывается, что вы вносите предоплату за объект, который идентифицирован, за него определена окончательная стоимость и меняться она не будет. В предоговоре прописывается дата подписания основного договора и ответственность подписантов. Если в эту дату не совершили сделку - плохо, но не критично. Если сделка не состоялась по вине продающей стороны, задаток вернут на основании предоговора, но это необходимо доказать. Основание - предоговор. А вот если по вашей вине и вы об этом продающую сторону не уведомили, или уведомили, но они с этим уведомлением не согласились, то прописанный в предоговоре задаток останется продавцу

[mariakam]

И касательно документов продавца - пока у меня на руках только квитанции об уплаченном налоге и прочих платежах и выписка из Reristradores de Espana, где прописаны данные о квартире и лицензиях на заселение и т.д., которую мне выслали  в ответ на запрос сканированных копий документов на квартиру.

 

Мне должны предоставить для рассмотрения сами документы? оригиналы? копии?

[Smaila]

И касательно документов продавца - пока у меня на руках только квитанции об уплаченном налоге и прочих платежах и выписка из Reristradores de Espana, где прописаны данные о квартире и лицензиях на заселение и т.д., которую мне выслали  в ответ на запрос сканированных копий документов на квартиру.

 

Мне должны предоставить для рассмотрения сами документы? оригиналы? копии?

единственный совет - обратитесь к юристу/адвокату или риелтору с Вашей стороны, которому будете доверять, возмездно, тем более речь идёт о застройщике да с представителем и Вам распишут Вашу ситуацию, когда и что должно быть и куда и зачем переводить и какое отношение представитель имеет к застройщику и т.д. 

[yozh]

Народ,у мне после подписания эскриптуры выяснилось что продавец не оплатил налог на землю,я так понимаю его(сумму налога) с продавца уже не получить,придется платить мне,а я его оплатить уже не успеваю в связи с отъездом,как это повлияет на регистрацию экриптуры ? её буду регистрировать полтора месяца вроде ... а я смогу приехать только получается через три месяца! что делать?