Перейти к содержимому
  • Чат

    Load More
    You don't have permission to chat.

Рекомендуемые сообщения

Всем доброго дня!

Решил подготовить подборку из тех материалов, которые уже есть на форуме и важны с точки зрения выбора и покупки недвижимости. Прежде чем задавать вопрос на форуме, пожалуйста, обратитесь к нижеуказанным статьям и советам:




- важно для покупателей, чтобы знать, что должно быть у продавца












  • Like 18

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

возник вопрос по земле под квартирой. в договоре о покупке квартиры об этом ничего нет. например у меня в чехии и болгарии указана доля земли из общей под всем домом. риелтор говорит, что в моем варианте земля под домом не арендуется у государства а ТСЖ в доме нет. не понятно как я припокупке квартиры регулирую этот вопрос и с кем?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Земля - это общая собственность жильцов, которой вы можете пользоваться, но не имеете права распоряжаться. Все это должно быть прописано в договоре Купле-Продажи, а точнее в его части - Устав сообщества.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Речь об уставе сообщества собственников жилья? В договоре о покупке квартиры ничего об этом нет. Есть что-то о 1,22% , видимо доля в общей собственности Сообщества (СUOTA).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, речь именно о нем. Странно, что в договоре об этом ничего не сказано :( У меня расписано до такой степени, что отдельно отмечено, что писать на улице на апельсиновые деревья нельзя. Обратитесь к продавцу, устав должен быть.

Про CUOTA сказать сложно, нужно конкретно читать документ.

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласно рейтингу, составленному основателем консалтингового портала indriksons.ru Игорем Индриксонсом, значительная часть рынков зарубежной недвижимости представляет реальную опасность для частных инвестиций.////////////// ?????

Испания ???? признана самой опасной страной для инвестиций в недвижимость. Эта страна, по мнению Игоря Индриксонса, сейчас повторяет греческий путь. Можно сказать, что Испания — это Греция в начале своего дефолта. Стоит отметить, что курортная недвижимость Испании стоит на первом месте по неликвидности в мире, обогнав даже Египет.

Вслед за ней идет Ирландия. Эта страна, по мнению Игоря Индриксонса, продолжает «падать». Дело в том, что с 1991 по 2007 год ирландцы сотворили «экономическое чудо», но, к сожалению, не смогли справиться с последствиями кризиса и рынок недвижимости начал падать, в некоторых районах падение достигло 50%. Ирландия может выйти на первые места по привлекательности инвестиций, если сможет остановить падение.

Греция, при всех ее проблемах, оказалась лишь третьей. Несмотря ни на что, недвижимость там только начала падать, и следующие три года она будет продолжать падение. Автор рейтинга считает, что причины очевидны и известны — Греция на грани дефолта. Дело в том, что недвижимость в Греции начала падать из-за госдолга. Испания упала более чем на 50% из-за финансового кризиса, а сейчас она еще может упасть из-за того, что в Испании развивается греческий сценарий с госдолгом, поэтому Греция является менее рискованным рынком, чем Испания.

Вслед за тройкой лидеров идет Болгария. После мирового финансового кризиса Болгария, как и Ирландия, не может остановить падение недвижимости, хотя это падение, в отличие от Ирландии, заметно ниже. Еще один минус — как и испанская, болгарская курортная недвижимость неликвидна.

Замыкает пятерку Чехия. Особо стоит отметить недвижимость в Праге. По мнению Игоря Индриксонса, рынок здесь полностью держался на русских клиентах. Сейчас россияне пытаются оттуда «выйти», и очень многие продают свою недвижимость. Цены в Чехии достигли такого уровня, что за такие деньги можно купить недвижимость во Франции или Великобритании. При этом Чехия не особо пострадала от кризиса, но из-за того, что цены достигли психологического барьера, рынок «падает» и будет продолжать падать следующие 3–4 года, хотя и небольшими темпами

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Что ж этот "специалист" Дубаи то не вспоминает? :D

Для лохов (извините за чуждое моему лексикону слово) любой рынок - представляет "реальную опасность для частных инвестиций".

Для тех, кто соображает, лишне напоминать, что

Ликвидность активов — показатель, обратный количеству времени, нужному, чтобы продать активы по цене, близкой к рыночной. Чем быстрее можно продать активы, тем они ликвиднее.

При рыночной цене - недвижимость в Испании, однозначно, ликвидна.

Удалите ссылку на indriksons.ru из своих закладок и не тратьте время на чтение бреда. :hi:

  • Like 5

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ого, настоящий индриксон :lol: Везде враги, нельзя покупать ничего! Даже еду :lol:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите, при покупке второй жилой недвижимости в одном городе, изменяются ли налоги или добавляютя новые, какие административные требования могут применяться и какие нюансы могут возникнуть.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Налоги не изменяются, ничего не добавляется. Никакие административные требования отличные от покупки жилья не применяются.

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите, при покупке второй жилой недвижимости в одном городе, изменяются ли налоги или добавляютя новые, какие административные требования могут применяться и какие нюансы могут возникнуть.

В Администрацию города платили вы раньше за одно жильё налог, теперь ещё и за второе будете налог платить. Налог рассчитывается пропорционально "земле", которую купили. А количество купленной недвижимости на налог не влияет.

  • Like 9

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласно рейтингу, составленному основателем консалтингового портала indriksons.ru Игорем Индриксонсом, значительная часть рынков зарубежной недвижимости представляет реальную опасность для частных инвестиций.////////////// ?????

Испания ???? признана самой опасной страной для инвестиций в недвижимость. Эта страна, по мнению Игоря Индриксонса, сейчас повторяет греческий путь. Можно сказать, что Испания — это Греция в начале своего дефолта. Стоит отметить, что курортная недвижимость Испании стоит на первом месте по неликвидности в мире, обогнав даже Египет.

живу в Чехии 20 лет. Не сомневаюсь, что Индриксонс является специалистом в своем деле. Но. В Чехии не такой большой рынок жилья. И хорошее жилье, а главное, в хорошем месте не дешевело никогда и дешеветь особо не будет. Знаю не понаслышке. Речь о Праге.

Не знаю про Великобританию, но в сравнении с Францией у Чехии есть ряд преимуществ. За что платишь, то и имеешь. Я имею в виду, что налог на недвижимость, авто и прочие налоги такого рода носят символический характер. В отличие от Франции.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Все конторы аналитиков или бизнес консультантов по ведению бизнеса или стратегиям чистой воды развод . 
Нету таких людей кто вам за маленькие деньги раскажут как все дела ведуца и што надо делать што бы нормально всё работало . 
Всё это из сферы гадалок . А у тех у кого схемы работают они хрен што будут говорить

Про чехию полный бред. россия 150 мулей народа , ладно из них у 2-3% есть бабло будет грубо говоря 3-5 муля человек . Процесс этот длица уже 10 лет имеем 300 000 человек в год, старан помимо чехии немерено . Да в чехии сидел росийский и украинский адалт но это капля в море. Китай , Индия , Бразилия по количаству денег и трат за рубежом давно россию обошли , короче 99% экспертов просто лохотрон

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сейчас переписывалась со своим агентом русским в Испании, спросила про стоимость услуг по сопровождения сделки, мне ответили, что их услуги, помимо налогов и всяких реестров, стоят 5% от стоимости сделки....... Я обалдела! Не много ли?!?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я бы с этим русским агентом точно бы не связывалась, 5% - это много.

Если неизвестна сумма сделки, то как можно сказать много ли это? Если человеку некогда или лень почитать внимательно форум, то наверное это не много.

  • Like 5

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С чего Вы взяли, что я не читала форум? Возможно, что плохо вижу....) Цена сделки 105 000 евро,, здесь покупаю и продавая недвижимость я не платила таких денег никогда.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Kanna Кажется большой процент от сделки, так торгуйтесь.Если за этой недвижимостью не стоит очередь, конечно.  Все всегда можно обговорить и зафиксировать на бумаге. Агенты тоже люди.   

  • Like 6

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Цену узнали уже лучше :) 5% в принципе стандартная рыночная комиссия, вопрос в том, Вы покупаете вторичку? Почему на нее сверху просят еще комиссию, она не включена в стоимость или почему?

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я читала форум, видимо, плохо вижу.... Обычно, процент от сделки платит продавец, а не покупатель? Или здесь не так! Я согласна заплатить за услуги по переводу и показ объектов, но максимум 1% от сделки... Цена пока неизвестна окончательно, т.к. смотрим квартиры от 100 000 до 150 000 евро

Да, берем вторичку, без ипотеки.

Я квартиру нашла сама на фотокассе, скинула ее агенту и попросила организовать просмотр. На фотокассе она так стоит

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Kanna, все ясно и все просто. Вы сбросили агенту объект на фотокасе, вполне вероятно, что его продает другое агентство. Дальше два сценария: Они договорились поделить комиссию пополам, обычно это и есть 5%, но конечно зависит от конкретного объекта, Второй вариант - они не договорились и комиссия или слишком маленькая, либо продающее агентство отказалось комиссию делить. По обоим из вариантов комиссия вашего агента получается низкой, поэтому и запросили с вас дополнительную комиссию. Вы им задайте вопрос почему Вы просите с меня 5%, в чем причина? Послушайте объяснения.

  • Like 10

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Андерсон, спасибо за разъяснения!) Я им уже этот вопрос задала, молчат только )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Kanna, не за что, общайтесь с агентом, он такой же человек, как и Вы, если Вы обратились к нему, то наверное считаете его способным Вам помочь, Вы уверены в его квалификации и чистоте намерений, поэтому и стоит, сесть и поговорить.

  • Like 6

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Kanna, не за что, общайтесь с агентом, он такой же человек, как и Вы, если Вы обратились к нему, то наверное считаете его способным Вам помочь, Вы уверены в его квалификации и чистоте намерений, поэтому и стоит, сесть и поговорить.

Пока мой агент замолчал (

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пока мой агент замолчал (

 

Выходной все же как никак.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×