Получение кредита

[АленаИс]

Русскоговорящий сотрудник есть в Банкинтере на площади центральной с фонтаном в Торревьехе. Зовут его Орлин, он работает именно с русскими по кредитам. В этом банке довольно строго подходят ко всем бумажкам.

 

И второй русскоговорящий есть в бывшей Кахамурсии, теперь BMN рядом с центральной Меркадоной. Там руссоговорящий директор банка Хосе. 

Изменено 8 октября 2013 пользователем АленаИс

[Uran]

а в раскладе риэлтора Seguro de Hogar было 300 евро))) y no lleva de vida por ser rusos.(это о чем?что то связанное с русскими?)

Как я понимаю, с Вас берут только страховку жилья (Hogar), а страховка жизни не требуется, т.к. Вы являетесь русским. Хотя вообще странно. По идее должны жизнь-то обязательно страховать.

[Anderson]

Uran, банковские сотрудники вообще иногда не понимаю что пишут и говорят. Такова Испания, не знаю к сожалению или к счастью

[Андрей11]

Как я понимаю, с Вас берут только страховку жилья (Hogar), а страховка жизни не требуется, т.к. Вы являетесь русским. Хотя вообще странно. По идее должны жизнь-то обязательно страховать.

Но ведь, вероятно , может быть и сторонняя (не от банка)страховка жизни с помесячной оплатой...( а не как у Uran-a : заплати сразу 5800 на 25лет за человека(((( ) вот только никак на известных страховых сайтах не могу найти калькулятор расчета стоимости

[Uran]

Но ведь, вероятно , может быть и сторонняя (не от банка)страховка жизни с помесячной оплатой...( а не как у Uran-a : заплати сразу 5800 на 25лет за человека(((( ) вот только никак на известных страховых сайтах не могу найти калькулятор расчета стоимости

Зачем это банку? Его задача на Вас заработать. Он вообще имеет право отказать в выдаче кредита. Меня просто этот вариант устроил, т.к. они мне под это дело дали 10.000 потреба, что позволило мне компенсировать недостаток средств от финансирования по ипотеке (за сутки до вылета мне сообщили, что финансируют не 70%, а 60%).

[Андрей11]

А насколько это распространенная практика у банков ,давать потребкредит под P\Fondos? Или у Вас эксклюзивный случай?

[Uran]

А насколько это распространенная практика у банков ,давать потребкредит под P\Fondos? Или у Вас эксклюзивный случай?

Ну не знаю, насколько эксклюзивный. Ведь каждый случай чем-то уникален. Я просто с замдиректора банка сам общался (язык зря что ли учил?), поэтому мы нюансы обсуждали напрямую. Мне изначально когда сказали, что страховку сразу целиком снимают, то мы договорились, что они это и финансируют потребом, т.к. я впритык был, о чём тоже им говорил. Потом, когда финансирование с 70% до 60% срезали за сутки до вылета в Испанию, то мы тоже начали искать с ним варианты, и он мне потреб с 5800 до 10000 "нарисовал" с мотивацией (для банка), что это время изменилось законодательство (а оно, кстати, реально изменилось - налоги выросли). Собственно тут всё на личном общении во многом было.

[Андрей11]

Ok,еще вопрос,думаю всем кто планирует брать кредит он будет интересен - Допустим,такая ситуация,кредит выдан, страховки жизни нет,произошло страшное-погибли оба родителя  ,остался несовершеннолетний ребенок,что будет с кредитом и недвигой?

[anyone]

Ok,еще вопрос,думаю всем кто планирует брать кредит он будет интересен - Допустим,такая ситуация,кредит выдан, страховки жизни нет,произошло страшное-погибли оба родителя  ,остался несовершеннолетний ребенок,что будет с кредитом и недвигой?

Без страховки жизни Вам никто кредит не выдаст.

[Андрей11]

а в раскладе риэлтора Seguro de Hogar было 300 евро))) y no lleva de vida por ser rusos.(это о чем?что то связанное с русскими?)

Как я понимаю, с Вас берут только страховку жилья (Hogar), а страховка жизни не требуется, т.к. Вы являетесь русским. Хотя вообще странно. По идее должны жизнь-то обязательно страховать.

 

А это как понимать? Как раз без страховки жизни и готовы выдать(потому вопрос и возник)

Изменено 13 октября 2013 пользователем Андрей11

[Ayomice]

Без страховки жизни Вам никто кредит не выдаст.

На усмотрение банка. Мне - выдали ;-)

[anyone]

На усмотрение банка. Мне - выдали ;-)

Наверно сразу в процент, стоимость страховки заложили

[Ayomice]

Наверно сразу в процент, стоимость страховки заложили

Если я напишу этот процент, все от зависти умрут ;-)

[Андрей11]

Наверно сразу в процент, стоимость страховки заложили

Нет,не заложили

[Anderson]

Если я напишу этот процент, все от зависти умрут ;-)

Скорее всего 1,79% годовых. Угадал?

Ok,еще вопрос,думаю всем кто планирует брать кредит он будет интересен - Допустим,такая ситуация,кредит выдан, страховки жизни нет,произошло страшное-погибли оба родителя  ,остался несовершеннолетний ребенок,что будет с кредитом и недвигой?

Ну как, если такая ситуация произойдет, то очевидно кредит не будет выплачен и банк заберет недвижимость. Останется ли на вас задолженность, сказать не могу, не знаю.

[Venenosa]

Насколько знаю в некоторых банках ( а точнее почти в каждом) вопрос до 200 000 евро рвссматривается без проблем. Далее в зависимости от банка. Есть банки которые дают примерно 50% под 5,5%-7% на обычную вторичку и до 100% под 1,5%-2,5% на эмбарго. 

[Андрей11]

Adjunto provision de fondos de la gestoria de BMN CAJA MURCIA ( GIATSSA )

 

COMPRAVENTA 3684,90€

HIPOTECA 3706,09€

APERTURA 1.5%   1425€

SEGURO HOGAR 250€

TASACION 300€

 

 

El prestamo son 95.000€ a 25 años. Cuota 614,21€/mes  los primeros 3 años. Interes: 5.95%

 

A partir del 4ºaño, EURIBOR + 3.95

 

Comision apertura 1.5%

 

Comision cancelacion total y parcial 0.5% a partir del 3ºaño.

 

 

 

 

 

Банк прислал раскладку... Что за Impuesto (налог) я не понял ((( в первом 2422.5 с суммы кредита 95000,во втором 2398.5 с общей суммы 159900, регистро - 2 раза... просветите плиз,что за налоги?

FONDOS CAJA MURCIA.pdf

Изменено 16 октября 2013 пользователем Андрей11

[Olga]

Насколько знаю в некоторых банках ( а точнее почти в каждом) вопрос до 200 000 евро рвссматривается без проблем.

 

В смысле? Всем выдают?

[Anderson]

Банк прислал раскладку... Что за Impuesto (налог) я не понял ((( в первом 2422.5 с суммы кредита 95000,во втором 2398.5 с общей суммы 159900, регистро - 2 раза... просветите плиз,что за налоги?

Первый лист. Вопросы только к Impuesto. Там должно быть AJD - 1,5% от суммы = 1425 евро. Указанная сумма завышена, почему хз.

Второй лист. Регистр и нотариус дороговато, но терпимо. Налоги странные. С Вашей суммы - 15 990 евро.

 

В принципе, завышенный суммы на нотариуса и регистр - это норма, берут чуть больше, потом возвращают. С налогами какая-то фигня...

[Андрей11]

Я так и понял,что меня пытаются развести на почти 3400евро

[Димко]

Я так и понял,что меня пытаются развести на почти 3400евро

Никто вас не пытается развести. Вполне понятные суммы. В случае оформления ипотеки, оформляются 2 эскритуры, значит и сборы оплачивают с 2 эскритур (нотариус, регистро, ... )

 

Банк прислал раскладку... Что за Impuesto (налог) я не понял ((( в первом 2422.5 с суммы кредита 95000

Вернее всего в эту сумму (2422.5 евро) включена комиссия за открытие ипотеки (предположим 2%), за услуги tasadora (500-600 евро)

 

во втором 2398.5 с общей суммы 159900

Тут ещё проще. Налог AJD берётся от общей стоимости недвижимости. От 159900 евро берём 1.5% и получаем 2398,5 евро.

[Olga]

 

Вернее всего в эту сумму (2422.5 евро) включена комиссия за открытие ипотеки (предположим 2%), за услуги tasadora (500-600 евро)

 

Да вот за открытие ипотеки 1,5%. Тасация 300. Об этом написано в сообщении. Поэтому не складываются суммы. 

[Димко]

Да вот за открытие ипотеки 1,5%. Тасация 300. Об этом написано в сообщении. Поэтому не складываются суммы. 

 

 

Adjunto provision de fondos de la gestoria de BMN CAJA MURCIA ( GIATSSA )

 

COMPRAVENTA 3684,90€

HIPOTECA 3706,09€

APERTURA 1.5%   1425€

SEGURO HOGAR 250€

TASACION 300€

Но ведь эти данные получены от риелтера.  Я не привожу конкретных сумм. Я только показал, в каком документе что за что берётся.

Изменено 17 октября 2013 пользователем Димко

[Димко]

А ранее от риелтера были получены вот эти суммы. Каким верить? И верить ли вообще? А вот в документах от банка стоят конкретные суммы. Осталось только уточнить что входит в 2422,5 евро. Возможно 1425+(страховка на год 250 или 300)+300+IVA=2422,5 евро.

 

  Escritura compra       3775

   Escritura hipoteca     3810

   Apertura 1/5%            1425

   Seguros                     300

Tasacion                       300

 

[Андрей11]

Давайте внесем ясность...

налог AJD (1/5%),(как как то писала Татьяна KDG и Anderson  не с общей суммы,а с суммы кредита 95000 ,а это не 2398,5 евро, а 1425 евро(это по второму листу)

Что касаемо первого листа - в налог 2422.5 НЕ включены тасация,страховка  и комиссия за выдачу кредита(они идут отдельно,в сопроводительном письме)

 

Вот так и вылезла разница в 3400евро