Получение кредита

[Interesting]

Вован, нормально это или нет можно решить только путем сравнения с другими предложениями. Попробуйте еще поискать. На мой взгляд не очень нормально просить денег за отсутствие результата. Если у людей есть опыт, то они заранее должны просчитывать вероятность получения вами ипотеки, изучив представленные вами документы.

[Serg77]

Вован, нормально это или нет можно решить только путем сравнения с другими предложениями. Попробуйте еще поискать. На мой взгляд не очень нормально просить денег за отсутствие результата. Если у людей есть опыт, то они заранее должны просчитывать вероятность получения вами ипотеки, изучив представленные вами документы.

ну они же озвучили вероятность - процентов 10 - а дальше желание клиента закон)))

[Interesting]

Мне так кажется, что при условии оплаты 1000 евро при любом исходе, шансов получить ипотеку ноль.

Вован, а учредительство можно, наверное, не показывать, если дело в этом.

[OlgaBCN]

На мой взгляд не очень нормально просить денег за отсутствие результата. Если у людей есть опыт, то они заранее должны просчитывать вероятность получения вами ипотеки, изучив представленные вами документы.

Если я , как репетитор, готовлю к поступлению в ВУЗ ученика, то деньги - беру.

Я поступит он или нет в этот ВУЗ - это уже его проблема.

[Soy_Alejandro]

Если я , как репетитор, готовлю к поступлению в ВУЗ ученика, то деньги - беру.

Я поступит он или нет в этот ВУЗ - это уже его проблема.

Если не поступил -в том числе и Ваша проблема. Значит плохо подготовили. А по существу - за выдачу, или при не выдаче - деньги разные должны быть.

[Serg77]

Если не поступил -в том числе и Ваша проблема. Значит плохо подготовили. А по существу - за выдачу, или при не выдаче - деньги разные должны быть.

ну так они и предлагают разные, 1000 и 2500 евро соответственно

ПС может быть сумма в 1000 евро - попытка уберечь клиента от малореализуемой затеи с получением кредита)

[OlgaBCN]

Если не поступил -в том числе и Ваша проблема. Значит плохо подготовили. А по существу - за выдачу, или при не выдаче - деньги разные должны быть.

Согласна и с тем, и с другим выражением.   

(По первому вопросу - всё путём, проблем не возникало  )

[Димко]

Согласен со всеми (частично). Если я говорю заказчику, что шансов получить то или иное практически нету, но он настаивает на попытке, то вполне заслуженно можно назначить плату за эту работу. 

[Interesting]

Согласен со всеми (частично). Если я говорю заказчику, что шансов получить то или иное практически нету, но он настаивает на попытке, то вполне заслуженно можно назначить плату за эту работу. 

Полностью согласен, если есть внятное обоснование. Вован же каких-то доводов агента или не привел или их нет.

[Димко]

Хочу купить квартиру в Дении, подобрал нормальный вариант в Пуэрто Романо, недалеко от центра и моря через русскоговорящего испанца Альберто и его жену Татьяну. 2 спальни 130 т. евро. Вроде все нормально, но упорно не хотят делать ипотеку, говорят шансы ее получить минимальны процентов 10. Хотя хотел взять 50 процентов от об'явленной, а от реальной стоимости вообще 40. Я соучредитель крупной фирмы и лично у меня помещение которое сдаю почти за 2т. Евро. А последнее их предложение такое- если получается ипотека, то с меня 2-2,5тыс , не получается 1 тыс. Евро, так как в банк бегать все равно придется. Процент около 6 годовых. Прокоментируйте, пожалуйста.

А квартира продаётся от банка или частое лицо? Тут тоже можно по разному смотреть на желание агенства взять плату за оформление ипотеки\кредита. 

И ещё одно смутило. Что значит объявленная цена и реальная?

Изменено 14 июля 2013 пользователем Димко

[Вован]

ну они же озвучили вероятность - процентов 10 - а дальше желание клиента закон)))

Вот эта вероятность и настораживает. Судя по отзывам с этого форума и моих немногочисленных знакомых с Коста Бланки получить кредит довольно реально и шансы никак не 10 процентов. Скорее всего реэлторы не хотят заморачиватся с получением кредита.

Димко. Как частное.

Изменено 14 июля 2013 пользователем Вован

[Димко]

 Скорее всего реэлторы не хотят заморачиватся с получением кредита.

Димко. Как частное.

На мой взгляд, агенству выгоднее заморачиваться с получением кредита. В любом агенстве это дополнительный заработок. Ничего не берусь утверждать, чисто моё субъективное мнение. Просят с вас плату за оформление кредита вполне заслуженно. Шансов мало, т.к. это частное, было бы жильё от банка, шанс выдачи кредита на порядок был бы выше. Т.к. банк заинтересован избавиться от балласта.

Изменено 14 июля 2013 пользователем Димко

[Serg77]

Вот эта вероятность и настораживает. Судя по отзывам с этого форума и моих немногочисленных знакомых с Коста Бланки получить кредит довольно реально и шансы никак не 10 процентов. Скорее всего реэлторы не хотят заморачиватся с получением кредита.

Димко. Как частное.

давайте по пунктам -

1) соучредительство в обществе - не означает стабильный доход (с формальной точки зрения)

2) арендный доход который у Вас есть не такой и большой

3) гораздо лучше для получения ипотеки было бы если бы Вы показали 2-Ндфл или 3-ндфл со стабильным доходом ИМХО

Может именно это и пытались сказать Ваши риэлторы, когда говорили о шансах в 10%

Изменено 14 июля 2013 пользователем Serg77

[Вован]

2 ндфл сколько надо, столько бухгалтер и напишет, не проблема. Квартира стоит 130 , прошу 50. Да цены падают, но с такой разницей банк никак не прогадает.

[Димко]

давайте по пунктам -

1) соучредительство в обществе - не означает стабильный доход (с формальной точки зрения)

2) арендный доход который у Вас есть не такой и большой

3) гораздо лучше для получения ипотеки было бы если бы Вы показали 2-Ндфл или 3-ндфл со стабильным доходом ИМХО

Может именно это и пытались сказать Ваши риэлторы, когда говорили о шансах в 10%

Когда человек имеет свой бизнес в России, то отсутствие необходимых документов и справок легко превращается в их наличие. ИМХО

Только написал свою мысль и ВОВАН её уже и подтвердил 

Изменено 14 июля 2013 пользователем Димко

[Interesting]

Вован, может сумма кредита слишком мала?

[Вован]

Не знаю, для этого и есть реэлторы, чтобы подсказать. Вообще деньги есть, но почему не взять кредит под 5-6 процентов))

[Димко]

Вован, может сумма кредита слишком мала?

Сумма кредита как то не вяжется в возможностью отказать. Дело в том, что банки сейчас не охотно дают кредиты на приобретение недвижимости у частых лиц. Ведь он должен будет перечислить продавцу живые деньги. Другое дело, когда вы покупаете жильё у банка. Думаю в этом кроется вся причина.

Не знаю, для этого и есть реэлторы, чтобы подсказать. 

А квартиру эту не пробовали искать на других ресурсах?

Изменено 14 июля 2013 пользователем Димко

[Interesting]

Не знаю, для этого и есть реэлторы, чтобы подсказать. Вообще деньги есть, но почему не взять кредит под 5-6 процентов))

Так а риэлторы как то обосновывают свой прогноз?

[Anderson]

Вован, я тебе о такой ситуации с ипотекой для русских у испанцев сказал еще две недели назад. Сказал, что именно так оно и будет, но ты мне видимо не поверил, ну вот тебе ответ на практике... )

 

Дополнительно скажу, что ни испанцы, ни англичане ничего не понимают в наших документах и у них просто нет опыта в получении подобных ипотек. В итоге, просто не могут объяснить банкирам происхождение и суть документов, а те шарашат как поняли и получает...засада получается. Ситуация фиговая, если один раз завалят, большая вероятность, что потом тебе ипотеку уже не даст ни один банк, так как был отказ.

[Димко]

Вован, я тебе о такой ситуации сказал еще две недели назад. Сказал, что именно так оно и будет, но ты мне видимо не поверил, ну вот тебе ответ на практике... )

 

Дополнительно скажу, что ни испанцы, ни англичане ничего не понимают в наших документах и у них просто нет опыта в получении подобных ипотек. А ситуация фиговая, если один раз завалят, большая вероятность, что потом тебе ипотеку уже не даст ни один банк, так как был отказ.

Я что то пропустил? Что за ситуация? Что произошло пока я спал?

[Anderson]

Димко, я ему 2 недели назад говорил, что испанцы не сделают ему ипотеку и будут от нее отмазываться как только могут. У испанцев можно покупать за наличные, пришел с чеком и купил.

[Димко]

Димко, я ему 2 недели назад говорил, что испанцы не сделают ему ипотеку и будут от нее отмазываться как только могут. У испанцев можно покупать за наличные, пришел с чеком и купил.

Видимо я пропустил где то пост о том что ему уже отказали.

[Anderson]

Димко, а такого поста и не было. Ему уже не хотят ее делать...

[Sunraya]

Димко, я ему 2 недели назад говорил, что испанцы не сделают ему ипотеку и будут от нее отмазываться как только могут. У испанцев можно покупать за наличные, пришел с чеком и купил.

Anderson, а что вы имеете ввиду, говоря "у испанцев"? Испанские агентства или же вообще ситуацию с ипотекой для русских в испанских банках? Я понимаю недоумение ВОвана, поскольку вчера только списалась с агентом и мне ничего такого про ипотеку не сказали и действительно на форуме много людей, которые покупали с ипотекой. Поясните пожалуйста и порекомендуйте заодно , если можно,агентства, которые делают ипотеку для русских.буду сильно признательна.