Ayomice Posted January 25, 2012 Report Posted January 25, 2012 Просто ересь. Сами ПОДУМАЙТЕ, какое отношение к ПОГРАНИЧНЫМ штампам имеют ТАМОЖЕННИКИ?! Хотя... Банк - коммерческая организация и может устанавливать свои правила оценки потенциальных заемщиков. Может и анализ крови кто-нибудь потребует.... Так, что может тот банк, с которым работает "ИспаСервис", такое требование предьявляет к штампам. Но в Испании не один банк. Я, к примеру, кроме паспорта и справки на бланке предприятия ничего не предоставлял. Но это не значит, что и у Вас получится так же. Quote
Mashulya Posted January 25, 2012 Report Posted January 25, 2012 Вы знаете, по-моему, понятно, что автор просто опечатался, ну, или он не различает таможню и границу, но меня это абсолютно не волнует, а волнует суть, которая ясна. И это не единственное место, где есть эта информация. Хорошо, если это не так. Quote
Ayomice Posted January 25, 2012 Report Posted January 25, 2012 Чтобы вместо "пограничник" написать "таможенник", надо опечататься раз 7. Quote
Mashulya Posted January 25, 2012 Report Posted January 25, 2012 К сожалению, большинство людей не различают пограничников и таможенников))) Но вопрос не в этом, так или иначе, спасибо за мнение. Quote
Ayomice Posted January 25, 2012 Report Posted January 25, 2012 Masulya, Главное, чтобы у Вас был неподдельный, действующий загранпаспорт, и на территории Испании Вы находились легально (имели соответствующую визу, резиденцию или гражданство). А попали ли Вы в Испанию прямым рейсом или приехали на своем автомобиле (через всю Европу), никак на Ваш статус не влияет. 1 Quote
Guest Firebird Posted January 26, 2012 Report Posted January 26, 2012 Masulya, Главное, чтобы у Вас был неподдельный, действующий загранпаспорт, и на территории Испании Вы находились легально (имели соответствующую визу, резиденцию или гражданство). А попали ли Вы в Испанию прямым рейсом или приехали на своем автомобиле (через всю Европу), никак на Ваш статус не влияет. Вот-вот А то что на просторах российского интернета пишут разную чушь несусветную - это клинический факт. 2 Quote
lostmedia Posted March 9, 2012 Report Posted March 9, 2012 Друзья подскажите пожалуйста. Возможно ли сначала подать документы на ипотеку и получить предварительное одобрение, а потом уже выбрать недвижимость подходящую под условия кредита? Quote
Anderson Posted March 9, 2012 Author Report Posted March 9, 2012 Добрый вечер! К сожалению нет, банк делает оценку конкретной недвижимости и под нее дает кредит, то есть оцениваются не только ваши финансовые возможности, но и ценность самого жилья. 3 Quote
lostmedia Posted March 9, 2012 Report Posted March 9, 2012 Просто я читал что банки довольно долго рассматривают заявку. В России я точно знаю что сначала можно получит предварительное одобрение, затем уже предоставить банку подходящую недвижимость. Странно почему такого нет в Испании, все равно ипотека не более 50% от стоимости. Quote
Anderson Posted March 9, 2012 Author Report Posted March 9, 2012 Потому, что банк оценивает риск того, что Вы не сможете выплатить кредит и проводит оценку жилья, чтобы застраховать себя от не выплаты Вами кредита и покрытия издержек последующей продажей вашего жилья. Ведь то, что Вы выберете может быть не ликвидно, банк не хочет рисковать. Рассмотрение заявки в среднем от 2-х недель до месяца в зависимости от банка и от жилья. 1 Quote
fortik Posted March 9, 2012 Report Posted March 9, 2012 почему это не более 50 ? более более )))) вон даже 110 бывает 1 Quote
lostmedia Posted March 9, 2012 Report Posted March 9, 2012 Только прочитал тему где было написано что отменили все эти 110%. Надо более реально смотреть на вещи. Просто мне не оч. нравится вариант с внесением задатка + доп. расходов, а вдруг ипотеку не одобрят, все может быть. А если письмо по банкам с таким вопросом отправить можно ответ получить? Quote
Anderson Posted March 10, 2012 Author Report Posted March 10, 2012 Чтобы начать процесс по кредиту достаточно договорится с продавцом о минимальном задатке в 500 евро, который возвращается в случае, если ипотека не одобрена. 2 Quote
Mashulya Posted March 10, 2012 Report Posted March 10, 2012 И все-таки, реально сейчас получить ипотеку процентов на 70-80 от стоимости жилья? Quote
Anderson Posted March 10, 2012 Author Report Posted March 10, 2012 Mashulya, реально, но только при условии, что это банковское жилье. На обычную вторичку максимум это 50%. 2 Quote
Anderson Posted March 10, 2012 Author Report Posted March 10, 2012 По-разному, зависит от застройщика. Лучше поинтересоваться у KDGest, так как это их "струя" и они следят за всеми изменениями в этой области. 2 Quote
Aleks Posted March 10, 2012 Report Posted March 10, 2012 А на первичку? Если выйти на прораба то можно У меня рядом дом продается по 625 в месяц от застройщика Quote
lostmedia Posted March 10, 2012 Report Posted March 10, 2012 Получается дал 500 евро продавцу и он ждет меня месяц-полтора? Неужели на столько плохо сейчас продается недвижимость? Quote
fortik Posted March 10, 2012 Report Posted March 10, 2012 а Вы думаете в России сейчас по другому ? Quote
lostmedia Posted March 10, 2012 Report Posted March 10, 2012 Не знаю как с продажей, а с ипотекой всегда было сначала получаешь предварительное одобрение, затем у тебя есть месяц на поиск недвижимости, которую оценивает оценочная компания. Банк на основание заключения об оценке принимает решение брать ему эту квартиру в залог или нет. Если по какой либо причине она ему не подходит, то просто ищешь другую. Кстати многие пользуются материнской капиталом. Quote
Игорь123 Posted March 10, 2012 Report Posted March 10, 2012 Друзья подскажите пожалуйста. Возможно ли сначала подать документы на ипотеку и получить предварительное одобрение, а потом уже выбрать недвижимость подходящую под условия кредита? Так и надо. Все правильно. Предварительное одобрение даже не требует документов. Просто открываем счет и планомерно его пополняем - вот и одобрение. У меня первый взнос составил 30%. А сначала хотели 50-40. Давайте к нам в La Caixa ! 1 Quote
Tatiana KDGest Posted March 12, 2012 Report Posted March 12, 2012 Только прочитал тему где было написано что отменили все эти 110%. Надо более реально смотреть на вещи. Просто мне не оч. нравится вариант с внесением задатка + доп. расходов, а вдруг ипотеку не одобрят, все может быть. А если письмо по банкам с таким вопросом отправить можно ответ получить? Добрый день! Думаю что смогу пояснить некоторые моменты в отношение испанских банков. Вы конечно можете разослать банкам запрос на предварительное одобрение, но думаю что единственный ответ который Вы получите - это то, что без недвижимости, документов и прочего они не могут Вам ответить. На самом деле даже не будут смотреть документы. Потому что уже лет так 5 назад у директоров региональных офисов отняли право на решение о выдачи или не выдачи кредита. Поэтому сейчас на интересующий Вас вопрос сможет ответить только отдел риска каждого банка, а им для рассмотрения необходим полный комплект документов и недвижимость. А учитывая тот факт,что с ними невозможно связаться напрямую( даже у сотрудников банка зачастую есть только эл. адрес), а сотрудники банка не станут отправлять им не полный комплект документов,,,, Но все не так плохо как кажется: эта система работает очень не плохо и достаточно оперативно. Отдел риска с момента получения всего пакета необходимых документов дает ответ в течение 48-72 часов, если не попросят дополнительную документацию. Так же возможно получить до 70% кредитования на " свободное" т.е. не банковское жилье, но не во всех банках. А насчет потери залоговой суммы не переживайте: достаточно вписать пункт о возврате залога в случае отказа банком в кредите и все. 5 Quote
lostmedia Posted March 12, 2012 Report Posted March 12, 2012 kdgest Спасибо за разьяснения. Просто я планировал продать свою квартиру(гдето 50% от стоимости в испании) и купить в испании. Хотелось что бы на это ушло минимум времени. Quote
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.