Получение кредита

[Ayomice]

Просто ересь.

Сами ПОДУМАЙТЕ, какое отношение к ПОГРАНИЧНЫМ штампам имеют ТАМОЖЕННИКИ?!

Хотя...

Банк - коммерческая организация и может устанавливать свои правила оценки потенциальных заемщиков. Может и анализ крови кто-нибудь потребует....

Так, что может тот банк, с которым работает "ИспаСервис", такое требование предьявляет к штампам.

Но в Испании не один банк.

Я, к примеру, кроме паспорта и справки на бланке предприятия ничего не предоставлял.

Но это не значит, что и у Вас получится так же.

[Mashulya]

Вы знаете, по-моему, понятно, что автор просто опечатался, ну, или он не различает таможню и границу, но меня это абсолютно не волнует, а волнует суть, которая ясна. И это не единственное место, где есть эта информация. Хорошо, если это не так.

[Ayomice]

Чтобы вместо "пограничник" написать "таможенник", надо опечататься раз 7.

[Mashulya]

К сожалению, большинство людей не различают пограничников и таможенников))) Но вопрос не в этом, так или иначе, спасибо за мнение.

[Ayomice]

Masulya,

Главное, чтобы у Вас был неподдельный, действующий загранпаспорт, и на территории Испании Вы находились легально (имели соответствующую визу, резиденцию или гражданство). А попали ли Вы в Испанию прямым рейсом или приехали на своем автомобиле (через всю Европу), никак на Ваш статус не влияет.

[Гость Firebird]

Masulya,

Главное, чтобы у Вас был неподдельный, действующий загранпаспорт, и на территории Испании Вы находились легально (имели соответствующую визу, резиденцию или гражданство). А попали ли Вы в Испанию прямым рейсом или приехали на своем автомобиле (через всю Европу), никак на Ваш статус не влияет.

Вот-вот

А то что на просторах российского интернета пишут разную чушь несусветную - это клинический факт.

[ychilov]

зачитался.

[lostmedia]

Друзья подскажите пожалуйста. Возможно ли сначала подать документы на ипотеку и получить предварительное одобрение, а потом уже выбрать недвижимость подходящую под условия кредита?

[Anderson]

Добрый вечер! К сожалению нет, банк делает оценку конкретной недвижимости и под нее дает кредит, то есть оцениваются не только ваши финансовые возможности, но и ценность самого жилья.

[lostmedia]

Просто я читал что банки довольно долго рассматривают заявку. В России я точно знаю что сначала можно получит предварительное одобрение, затем уже предоставить банку подходящую недвижимость. Странно почему такого нет в Испании, все равно ипотека не более 50% от стоимости.

[Anderson]

Потому, что банк оценивает риск того, что Вы не сможете выплатить кредит и проводит оценку жилья, чтобы застраховать себя от не выплаты Вами кредита и покрытия издержек последующей продажей вашего жилья. Ведь то, что Вы выберете может быть не ликвидно, банк не хочет рисковать. Рассмотрение заявки в среднем от 2-х недель до месяца в зависимости от банка и от жилья.

[fortik]

почему это не более 50 ? более более )))) вон даже 110 бывает

[lostmedia]

Только прочитал тему где было написано что отменили все эти 110%.

Надо более реально смотреть на вещи.

Просто мне не оч. нравится вариант с внесением задатка + доп. расходов, а вдруг ипотеку не одобрят, все может быть.

А если письмо по банкам с таким вопросом отправить можно ответ получить?

[Anderson]

Чтобы начать процесс по кредиту достаточно договорится с продавцом о минимальном задатке в 500 евро, который возвращается в случае, если ипотека не одобрена.

[Mashulya]

И все-таки, реально сейчас получить ипотеку процентов на 70-80 от стоимости жилья?

[Anderson]

Mashulya, реально, но только при условии, что это банковское жилье. На обычную вторичку максимум это 50%.

[Mashulya]

А на первичку?

[Anderson]

По-разному, зависит от застройщика. Лучше поинтересоваться у KDGest, так как это их "струя" и они следят за всеми изменениями в этой области.

[Aleks]

А на первичку?

Если выйти на прораба то можно

У меня рядом дом продается по 625 в месяц от застройщика

[lostmedia]

Получается дал 500 евро продавцу и он ждет меня месяц-полтора? Неужели на столько плохо сейчас продается недвижимость?

[fortik]

а Вы думаете в России сейчас по другому ?

[lostmedia]

Не знаю как с продажей, а с ипотекой всегда было сначала получаешь предварительное одобрение, затем у тебя есть месяц на поиск недвижимости, которую оценивает оценочная компания. Банк на основание заключения об оценке принимает решение брать ему эту квартиру в залог или нет. Если по какой либо причине она ему не подходит, то просто ищешь другую.

Кстати многие пользуются материнской капиталом.

[Игорь123]

Друзья подскажите пожалуйста. Возможно ли сначала подать документы на ипотеку и получить предварительное одобрение, а потом уже выбрать недвижимость подходящую под условия кредита?

Так и надо.

Все правильно. Предварительное одобрение даже не требует документов. Просто открываем счет и планомерно его пополняем - вот и одобрение.

У меня первый взнос составил 30%. А сначала хотели 50-40.

Давайте к нам в La Caixa !

[Tatiana KDGest]

Только прочитал тему где было написано что отменили все эти 110%.

Надо более реально смотреть на вещи.

Просто мне не оч. нравится вариант с внесением задатка + доп. расходов, а вдруг ипотеку не одобрят, все может быть.

А если письмо по банкам с таким вопросом отправить можно ответ получить?

Добрый день!

Думаю что смогу пояснить некоторые моменты в отношение испанских банков.

Вы конечно можете разослать банкам запрос на предварительное одобрение, но думаю что единственный ответ который Вы получите - это то, что без недвижимости, документов и прочего они не могут Вам ответить. На самом деле даже не будут смотреть документы. Потому что уже лет так 5 назад у директоров региональных офисов отняли право на решение о выдачи или не выдачи кредита. Поэтому сейчас на интересующий Вас вопрос сможет ответить только отдел риска каждого банка, а им для рассмотрения необходим полный комплект документов и недвижимость. А учитывая тот факт,что с ними невозможно связаться напрямую( даже у сотрудников банка зачастую есть только эл. адрес), а сотрудники банка не станут отправлять им не полный комплект документов,,,, Но все не так плохо как кажется: эта система работает очень не плохо и достаточно оперативно. Отдел риска с момента получения всего пакета необходимых документов дает ответ в течение 48-72 часов, если не попросят дополнительную документацию.

Так же возможно получить до 70% кредитования на " свободное" т.е. не банковское жилье, но не во всех банках. А насчет потери залоговой суммы не переживайте: достаточно вписать пункт о возврате залога в случае отказа банком в кредите и все.

[lostmedia]

kdgest

Спасибо за разьяснения. Просто я планировал продать свою квартиру(гдето 50% от стоимости в испании) и купить в испании. Хотелось что бы на это ушло минимум времени.