Получение кредита

[Olga]

У нас есть пример: знакомые собрались покупать дом у английского агентства, просили ипотеку 30%, человек - владелец и ген. директор успешной компании в РФ. Банк отказал... Ответ англичан был: ну мы же не знаем, что у вас там за документы!

[Interesting]

Т.е. англичане как-то не так относят комплект документов в банк?

[Anderson]

Anderson, а что вы имеете ввиду, говоря "у испанцев"? Испанские агентства или же вообще ситуацию с ипотекой для русских в испанских банках? Я понимаю недоумение ВОвана, поскольку вчера только списалась с агентом и мне ничего такого про ипотеку не сказали и действительно на форуме много людей, которые покупали с ипотекой. Поясните пожалуйста и порекомендуйте заодно , если можно,агентства, которые делают ипотеку для русских.буду сильно признательна.

Ну как бы есть национальность: Русский, украинец, испанец, англичанин. )) Русскоязычные люди, которые работают в агентствах в Испании знают как делать ипотеки с документами из России/Украины, умеют объяснять, что такое 2НДФЛ, НБКИ, другие справки, знают переводчиков, которые правильно переводят наш комплект документов, знают какие письма из банков РФ/Украины и т.п. брать чтобы прокатило и т.д. Понятно дело, что наверное не все русскоязычные умеют это делать.

[Interesting]

Так и банки, наверное, тоже уже имеют опыт работы с клиентами из России и научились разбираться в их документах. Кстати, что будет если напрямую в банк обратиться?

[Olga]

Т.е. англичане как-то не так относят комплект документов в банк?

 

Anderson ответил на вопрос. Банки только не подскажут, как документы должны быть правильно составлены: они дадут список и вперед. Принесли документы - молодцы. Правильность составления документов и что необходимо в них отразить для большего процента получения кредита - это банк не подскажет никогда. Что принесли, с тем и работают. 

Да и не все отделения банка имели дело с русскими, а сначала документы рассматривает отделение банка и потом уже уходят дальше, поэтому от того, насколько правильно директор офиса понял документы зависит многое.

[Sunraya]

Ну как бы есть национальность: Русский, украинец, испанец, англичанин. )) Русскоязычные люди, которые работают в агентствах в Испании знают как делать ипотеки с документами из России/Украины, умеют объяснять, что такое 2НДФЛ, НБКИ, другие справки, знают переводчиков, которые правильно переводят наш комплект документов, знают какие письма из банков РФ/Украины и т.п. брать чтобы прокатило и т.д. Понятно дело, что наверное не все русскоязычные умеют это делать.

Спасибо, теперь понятно. И не надо хихикать из вашего предыдущего поста это было не очевидно совсем. Можно было бы подумать, что как-то критично ситуация поменялась с выдачей кредитов русским в испанских банках.

[Вован]

А то что они просят за оформление ипотеки деньги это нормально? Знакомый покупал дом здесь через ипотеку и дополнительно ничего не платил.

[Anderson]

Вован, как тебе сказать, кто-то берет деньги, кто-то не берет деньги. Вообще если ты хочешь купить, но тебе нужно купить с ипотекой, то должны сделать ипотеку без дополнительных денег, они же получают комиссию с твоей покупки, ну так если ты не купишь, то и комиссию они не получат.

 

Если ты хочешь отказаться от их услуг, маякни, можно попробовать выйти напрямую на владельца и сделать тебе ипотеку.

[Olga]

А то что они просят за оформление ипотеки деньги это нормально? Знакомый покупал дом здесь через ипотеку и дополнительно ничего не платил.

Риэлторы могут таким образом страховаться: они Вам сделали ипотеку, а Вы отказались от покупки дома. И им уже никто не возместит потраченное время, силы и др. Если платите комиссию Вы, а не продавец, то  Вы их спросите - в случае совершения сделки будет ли вычтена сумма, оплаченная Вами за ипотеку, из комиссии. И уже исходя из ответа - действуйте. 

[Premero]

Нам на квартиру делала кредит Татьяна под 3,25% первый год, а последующие если не ошибаюсь 2,25% + euribor. Мне очень понравился такой процент, жаль что на не банковское жилье все крутится около 6%.

[влад]

Узнал для себя много интересного, думаю, не я один.

Лёгкий офф.

В Чехии (неплохо же знать, как с этим обстоит дело в других местах) ипотеку нерезидентам давать перестали напрочь. Т.е., то что испанцы дают ипотеку иностранцам на основе разного рода справок с непонятной степенью достоверности, это большой плюс. Процент по ипотеке более-менее однородный, зависит от срока фиксации и начинается на сегодня где-то с 3%.

Комиссию за помощь при оформлении ипотеки никто с покупателя не берёт, эту комиссию маклеры получают от банков. Многие риэлторы или являются маклерами или имеют маклеров. с которыми сотрудничают. Т.е., не клиент бегает за маклером, а маклеры ищут клиент и добросовестно помогают искать лучшее решение.

[Светлана Геннадьевна]

я ещё не разбираюсь в законах Испании, может кто-то просветит...вопрос: действуют ли ограничения по возрасту при выдачи ипотеки? Например, нам с мужем по 52 года, возможно ли для нас взять ипотеку на дом, который собираемся покупать (ну по цене...от 160- до 200 к.евро)..??

[manana]

Когда мой муж в январе этого года подал заявку на ипотеку, (ему 49 лет) он написал на 25 лет, предварительно сказали: "нет проблем", но дали все же только на 15 лет, т.е. из 65 лет ( выход на пенсию по испанскому закону) минусанули  49 и "округлили" в меньшую сторону.

[OlgaBCN]

я ещё не разбираюсь в законах Испании, может кто-то просветит...вопрос: действуют ли ограничения по возрасту при выдачи ипотеки? Например, нам с мужем по 52 года, возможно ли для нас взять ипотеку на дом, который собираемся покупать (ну по цене...от 160- до 200 к.евро)..??

Возьмите третьим человеком ребёнка совершеннолетнего, работающего.

Сына лет 30? Дочь лет 25? Не знаю, какая у Вас ситуация. Тогда будут ориентироваться на возраст младшего в тандеме при установлении сроков ипотеки. Хотя ему может принадлежать 20, 30 или 50% доли недвижимости.

[Anderson]

В дополнение к OlgaBCN: Если у совершеннолетнего есть доход, достаточный для покрытия ипотеки ( ипотечная квота = ежемесячные выплаты по ипотеке менее 30% от ежемесячного заработка), то можете ипотеку оформить только на него, а собственность на всех вместе.

[Interesting]

Возьмите третьим человеком ребёнка совершеннолетнего, работающего.

Сына лет 30? Дочь лет 25? Не знаю, какая у Вас ситуация. Тогда будут ориентироваться на возраст младшего в тандеме при установлении сроков ипотеки. Хотя ему может принадлежать 20, 30 или 50% доли недвижимости.

А какая минимальная доля должна принадлежать этому третьему человеку, чтобы банк учитывал его при расчете ипотеки?

[Anderson]

Interesting, банк не расписывает доли владения, банк выдает кредит, соответственно не регулирует доли собственности, так как с банком подписывается отдельный договор кредитования в котором описаны все условия кредита.

[Interesting]

Anderson, я имею в виду, что в договоре на покупку надо указывать доли владения. Банк то ведь смотрит договор.

[dim123]

нету при кредите никаких долей , вы можете кредит оформить на себя и на Х человек которые поручаца за вас . Имущество ваше а они только гаранты 

[Olga]

Anderson, я имею в виду, что в договоре на покупку надо указывать доли владения. Банк то ведь смотрит договор.

 

У меня кредит только оформлен на меня, квартира на меня и маму. Банк вообще не интересовали доли. 

[Anderson]

Anderson, я имею в виду, что в договоре на покупку надо указывать доли владения. Банк то ведь смотрит договор.

 

Дим абсолютно верно написал. Как я отметил выше есть кредитный договор и есть договор купли-продажи. С банком Вы подписываете кредитный договор, а запись о кредите вносится банком в Регистре Собственности. Именно по этому, при покупке у частного лица важно получить на руки самую свежую нота симпле.

[Interesting]

нету при кредите никаких долей , вы можете кредит оформить на себя и на Х человек которые поручаца за вас . Имущество ваше а они только гаранты 

 

Возьмите третьим человеком ребёнка совершеннолетнего, работающего.

Сына лет 30? Дочь лет 25? Не знаю, какая у Вас ситуация. Тогда будут ориентироваться на возраст младшего в тандеме при установлении сроков ипотеки. Хотя ему может принадлежать 20, 30 или 50% доли недвижимости.

Попытаюсь еще раз объяснить подробнее. У нас оформлен договор покупки на строящееся жилье на меня и супругу. В следующем году собираемся оформлять ипотеку. Так как нам обоим за 50, то есть подозрение, что банк не захочет дать ипотеку на срок более 10-15 лет и, соответственно и сумма может оказаться поменьше. Поэтому появилась мысль вписать в договор взрослую дочь. При консультации нам сказали, что чтобы вписать ее в уже существующий договор, надо оформить дарение ей какой-либо доли и заплатить налог примерно 30% от стоимости этой доли. Поэтому возникают вопросы:

1. Каков может быть минимальный размер этой доли? Банку разве все равно, если допустим доля дочери будет 1%, а ипотека будет оформлена на всех?

2. Можно ли еще каким-либо способом переоформить договор и/или ипотеку на всех?

3. Стоит ли вообще с этим связываться, так как оформление тоже стоит денег?

[dim123]

банку глубоко пофик. ему наоборот чем больше собственников тем больше гимора   Вы немного путаете термины . 

у вас недвига , под нее и другие источники ( недвига , доход ) берёца ипотека . 

Берёте вы с женой , дочь у вас поручитель ( можно обговорить сумму ) и всё . 

Так же вы можете любого человека с улицы уговорить поручица за вас  

 

Зачем вам лишний гиморой ? Такой гиморой нужен только если поручитель вам не доверяет , или будет вностиь свою часть за ипотеку и гарантировать себе кусок .

[Leonid]

то есть подозрение, что банк не захочет дать ипотеку на срок более 10-15 лет и, соответственно и сумма может оказаться поменьше. 

 надо решать проблемы по мере их поступления.

банки в Испании, где брали ипотеку мои знакомые (в возрасте 50 лет), наоборот навязывали им более длительные сроки ипотеки от 20 лет и дольше

 

это выгодно банку - он зарабатывает больше денег и ему совершенно все равно, этот человек успеет(тьфу тьфу) выплатить кредит или кто-то из его наследников. так как ваша недвижимость у банка в залоге

[Interesting]

Ага, теперь понятно. Только вот это что 

 

... ( можно обговорить сумму ) и всё . 

 

О какой именно сумме речь?