Tatiana KDGest

Еще один классный вариант, практически новая трешка в Аликанте за 59 тыс.

Только не забывайте, пожалуйста, о зависимости от стоимости недвижимости. Если сумма маленькая, то комиссия всегда смешная и работать за нее и тем более делать ипотеку просто невозможно.

Ну вот Начали за здравие, а заканчиваем. Не ссорьтесь Всякое жилье бывает и плохое и хорошое и ужасное и страшное и прекрасное и красивое и нежное и вообще отличное Есть у банков плохая недвижимость, подтверждаю - она есть, но есть и хорошая и ее много. Один из важнейших аспектов в этом деле - это цена, зачастую очень сложно найти подходящий вариант по цене ниже чем у банка, обычно это ощутимо дороже. Точно такие же слова можно сказать про весь рынок недвижимости в любой стране на этой планете (на других не знаю, не была )

Alexander, Саша, всегда очень стараюсь отвечать, просто иногда - вот не могу ответить Не поверишь, только закончила работать, выезжаю домой. Ребенок меня сейчас "убьет"...

Вроде как я прошла тест

Саша, как всегда писать мне, почту-скайп ты знаешь Нельзя Андерсона туда пускать, там интернета нет Здесь земля вместе с домом продается, так всегда в Испании.

lakiriki, добрый вечер! Я написала Вам в личную почту.

Всем доброго дня! Если кто-то ищет хороший дом с участком недалеко от моря, появился классный вариант в Хавеи за 300 тыс евро. Смотрите Пока не зарезервирован. Еще один отличный дом с видами на море в Ла Селья (около 7 км до Дении). С него сняли резерв так как людям не одобрили ипотеку, есть шанс

Дом хороший, но ближе к Франции

Апартаменты с двумя спальнями в Бенидорме (1 км до моря) за 52 500 евро. Требует некоторых вложений в ремонт, но очень большая урбанизация с садом и большим бассейном, отремонтированный дом. Апартаменты с 3-мя спальнями в Бенидорме за 69 900 евро. Тоже требуют вложений, но большая квартира, в хорошем не английском районе Напоминаю, что у нас есть 3 резерва на новые апартаменты в этом доме в Ла Кала де Финестрат в 600 метрах до моря. Цена апартаментов 67 тыс евро. Все оставшиеся апартаменты в домах зарезервированы! Новые апартаменты в Бениссе с 3-мя спальнями (100 кв.м) от 81 000 евро.

Давайте считать: Расчет стоимости покупки банковской недвижимости. Вид недвижимости - дом. Стоимость дома = 200.000 Ипотека = 50% Затраты по сделке : 1) оценка 300 2) 10% налог 20.000 3) 1,2% acros juridicos 1.200 4) открытие ипотеки 2% 2.000 ОТКРЫТИЕ СЧИТАЕТСЯ ОТ РАЗМЕРА ИПОТЕКИ, В ЭТОМ СЛУЧАЕ 1000 5) нотариус 1.395 6) страховка 150 7) чеки, оформление 100 8) регистр собственности 820 (это сбор, налог, или услуга?) И СБОР И УСЛУГА, КОНКРЕТНО - ГОНОРАР РЕГИСТРА СОБСТВЕННОСТИ. В РЕАЛИЯХ ОН МЕНЬШЕ, ЕСТЬ СУММЫ 150-250 ЕВРО. НО, БАНК БЕРЕТ БОЛЬШЕ И РАЗНИЦУ ВОЗВРАЩАЕТ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ. В ДАННОМ СЛУЧАЕ СУММА ЗАВЫШЕНА. 9) комиссия за оформление 520 (??? так и непонятно, что это за сумма и за что конкретно) ЭТО ГОНОРАР ЮРИСТОВ БАНКА ЗА ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ В РЕГИСТРЕ СОБСТВЕННОСТИ, ПОДГОТОВКУ ДОГОВОРА, СПРАВОК И ПРОЧЕГО... ОБЫЧНО ЭТО 250 ЕВРО ЗА КУПЛЮ ПРОДАЖУ И СТОЛЬКО ЖЕ ЗА ИПОТЕКУ, ПЛЮС НДС. В ДАННОМ СЛУЧАЕ СУММА ЗАНИЖЕНА. Всего на покупку надо: 126.485 ------------------------------------------------------------------- Но вот по ссылке на том, калькуляторе, которую нам нашел Uran, получаются такие цифры: Valores del IVA y del ITP actualizados a fecha julio 2013. Исходные данные: Importe solicitado .......................................... 100.000 Precio de la vivienda....................................... 200.000 Comunidad .................................................... Каталония Impuesto de actos jurídicos documentados ....1,5 % Vivienda...........................................................Segunda mano Vivienda habitual ............................................ Si Vivienda de protección pública ....................... No Discapacitados o menores de 32 años ............No Moneda ........................................................... Euros Ну и сам расчет: ----------------------------------------------------------- Gastos de Hipoteca (Стоимость ипотеки): Comisión de apertura:.............................................................. 1.000 Tasación: .................................................................................... 250 СПОРНО, ОЦЕНКА ЗАВИСИТ ОТ ЦЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ. Я БЫ СКЛОНИЛАСЬ К СУММЕ 350 ВЕРО. Impuesto de actos jurídicos documentados: ............................ 1.500 ДА, НАЛОГ ПОДНЯЛИ. СОГЛАСНА. Notaría: ...................................................................................... 496 С 01/01/2013 РАЗМЕР ГОНОРАРА ПОВЫШЕН ЗА СЧЕТ ПРАВИТЕЛЬСТВЕННЫХ СБОРОВ. ДО ЭТОГО ВРЕМЕНИЯ Я БЫ СОГЛАСИЛАСЬ С СУММОЙ. Gestoría: ................................................................................... 237 ПРИМЕРНО ПОЛОВИНА ОТ 9) комиссия за оформление 520 Registro: ..................................................................................... 228 ПРИМЕРНО ПОЛОВИНА ОТ 9) комиссия за оформление 520 IVA (notaría, gestoría, registro): ................................................. 202 ЭТО НДС НА 2 ПРЕДЫДУЩИХ ПУНКТА Seguros: ..................................................................................... 300 Total gastos hipoteca: .......................................................... 4.211 Precio vivienda: Imp. Tran. Patrimoniales .......................................................... 10.000 НАЛОГ СЕЙЧАС 10%, ВО ВСЯКОМ СЛУЧАЕ ПО КОММУНИДАДУ ВАЛЕНСИЯ Gastos comunes: Notaría ....................................................................................... 541 С 01/01/2013 РАЗМЕР ГОНОРАРА ПОВЫШЕН ЗА СЧЕТ ПРАВИТЕЛЬСТВЕННЫХ СБОРОВ. ДО ЭТОГО ВРЕМЕНИЯ Я БЫ СОГЛАСИЛАСЬ С СУММОЙ. Registro ..................................................................................... 349 ЭТО УЖЕ ПОВТОР Gestoría ...................................................................................... 240 ЭТО УЖЕ ПОВТОР IVA (notaría, gestoría, registro): .................................................. 237 ЭТО УЖЕ ПОВТОР Total gastos compra:................................................................. 11.365 Total gastos (всего на покупку надо): .................................... 115.576 € Спортные пункты: 8) регистр собственности 820 (это сбор, налог, или услуга?) 9) комиссия за оформление 520 В Вашем случае это: 237+228+202+349+240+237 В первом случае это 1340, во втором - 1493. Разница 153 евро. Т.е. особой темы для разговора нет. :)

Осталась "комиссия за оформление финансирования и юр. сопровождение сделки" - это кто мне и что оформляет? Это типа услуги Агентства? Или еще чего-то? Это НЕ услуги агенства, это берут юристы банка за оформление, подготовку договоров и регистрацию в регистре собственности. Например в приложенном документе это 260+54 НДС, это за куплю-продажу, точно такая же сумма берется за ипотеку. Она может вырьироваться, в зависимости от региона. provision fondos1.pdf

Андерсон ответил Вам на большинство вопросов до меня. Только добавлю, что боятся отсутствия седулы де абитабилидад не стоит, действительно основная масса банковского жилья продается без нее, все подводные вещи мы проверяем сами по регистру до момента резерва, проблем с этим банком по этому вопросу никогда не было. Отвечаю на вопрос по оформлению: Да, мы можем заняться резервированием и процессом приобретения дома, включая ипотеку. В первую очередь, если Вы точно решили, необходимо подать заявку на резерв (желательно как можно быстрее и это не моя прихоть, а рыночная ситуация, банковское жилье существенно выгоднее по цене и покупается очень быстро. Для этого мне нужен скан первой страницы вашего загран паспорта (всех покупателей, если Вы покупаете не только на свое имя), адрес места жительства, адрес эл. почты, телефон, место работы и должность - все это мне нужно для оформления заявки. После подачи заявки в течение 5-10 рабочих дней банк присылает договор резерва, который необходимо подписать и оплатить 10% от стоимости дома. После чего дом будет зарезервирован на вас и можно будет начать заниматься ипотекой. Что касается стоимости: комиссию по продаже нам платит банк, в вашем случае цена дома достаточная для того, чтобы никаких дополнительных затрат с вашей стороны не возникало. Это включая получение NIE, открытие счета, оформление ипотеки, отдельно мы берем за услуги по подключению коммуникаций (вода, свет, газ). Связаться со мной можно по скайпу: kdgest по почте: info собачечька kdgest точка com или по телефону +34-678-765-038

Нет, не надо менять При этой акции такие условия, см. калькулятор На примере этой недвижимости: Без ипотеки или с ипотекой до 40% - 44.500 евро Ипотера 40-60%% 39..300 евро Ипотека 60-80%% 47100 евро Ипотека 80-100%% /росииянам увы не дают / 52.300 евро

Банк хочет продавать не только недвижимость, но и деньги. Причем без риска, поэтому, наибольшие скидки при ипотеке 40-60%%.

Далее по процедуре. Вы подаете заявку на покупку, если недвижимость не попадает на аукцион - а это Ваш случай - через некоторое время банк ее одобряет и присылает договор купли-продажу. По нему Вы должны в 5-и дневный срок заплатить залог, он составляет 10%. В контракте этого нет, но по практике, залог возвращаемый, во всяком случае мы делали несколько возвратов. Да, залог перечисляется на счет банка. После этого у Вас есть время на оформление ипотеки. Это примерно 1,5-2 мес., оставшуюся часть денег, Вы должны аккумулировать на Вашем счете к дню подписания эскритуры. Это табличка конечной стоимости недвижимости, с учетом оформления:расчет доплаты.xlsx Cedula de habitabilidad и nota simple у меня есть, могу отправить копию.

Добрый день, Гоша! Мы давно работаем с этим банком, поэтому смогу ответить на Ваши вопросы профессионально. На выбранный Вами дом, в рамках акции снижена цена. Максимальная скидка предусмотрена при ипотеке 40-60%%, цена в этом случае 240.800 евро. Цена без ипотеки 270.900 евро, с ипотекой 60-70%% - 286.600 евро. На недвижимость, уже продающуюся со скидкой, банк доп. скидок не делает и не торгуется. Первоначальная цена дома была 540.904 евро, затем она была снижена до 301 тысячи. Сейчас к ней применяется максимальная скидка до 25%. Precio Venta 301,000 Ђ Precio anterior 520,904 Ђ Descuento 42,22% По процедуре, как я уже писала, если Вы регистрируетесь в Сольвии самостоятельно, то они передает Вас какому-то агентству, с которым у них есть договоренность или сотруднику Сольвии. Но, т.к., после регистрации Сольвия считает Вас своим клиентом, то при передаче агенту, его комиссия значительно сокращается. Естественно, экономическая мотивация важна. Были случае, когда агентства связывались с переданным им клиентом, когда их прямые покупатели уже зарезервировали именно эту недвижимость. В рамках текущей акции, несколько раз столкнулись с просьбами клиентов Сольвии, самостоятельно зарегистрированных и переданных агентам, с просьбами о финансировании, переводе и прочем. Т.е. агенты ведут себя так - комиссия крошечная, значит я буду делать, только то, что положено, так сказать по долгу службы. А так, как, оформление ипотеки, подключение коммуникаций, регистр собственности, изменения в кадастре и даже привязка к счету коммунальных платежей, это дело добровольное, то бедные (или совсем не бедные ) покупатели остаются наедине с испанской бюрократией.

Ой, прошу прощения. Верная ссылка

Отдельный дом с 4-мя спальнями, хорошим участком и большим бассейном около Ла Нусии за 151 600 евро. Дом 65-ого года, но полностью отремонтированный, в 10 минутах от Бенидорма, очень хороший район. Новые квартиры в Дении с 2-мя и 3-мя спальнями от 51 000 евро Новые таунхаусы в Дении в районе Лес Ротес в 1 км до моря, дорогой район. У все 3 спальни и собственный садик, от 148 тыс евро.

Борис, это не я. Это Банкия. Звонила сегодня раз 20 и без результата. Пишу на почту.

Апартаметы в Бенидорме (Ла Кала де Финестрат) от 65.000 евро!

Ставка от 3,4 до 4%% годовых. Возможно бонусное сокращение ставки на 0,10% по каждому из пунктов: страховка недвижимости или жизни кредитная карта депозит, пенсионный фонд или инвестиционный фонд Поддержание среднего сальдо не менее 3000 евро. Ежемесячное поступление на счет в районе 600-800 евро Досрочное погашение возможно, первые 5 лет взымается в качестве компенсации 0,5% от суммы погашения, в последствии 0,25%. Т.е. от 25 до 50 евро с каждых досрочно погашенных 10.000 евро. Приведу пример покупки одной и той же квартиры и ипотекой 40-60%% и без, что бы понять конечную цену. Без ипотеки.pdf

Нет, надо подавать заявку, становится в очередь. Были случаи, когда покупали те, кто были 3-ими или 4-ими в листе ожидания. Спрашивайте по каждому объекту.

PS: Напоминаю, что если Вы хотите что-то купить по акции, не регистрируйтесь на сайте Сольвия, пока ваша заявка уйдет на обработку с их сайта этот объект уже давно купят. Хотите что-то зарезервировать - звоните мне, отправляйте сразу по почте: ФИО покупателей, место работы и должность, адрес проживания, телефон и адрес электронной почты, я сразу же сделаю резерв без ожиданий и обработок. В настоящий момент 3 человека, зарегистрировавшись в Сольвии и прождав почти неделю, позвонили мне на предмет показа. С ними никто не связывается, в ответ на звонки по телефону 902, получают стандартный ответ - ждите. Я не могу ничего сделать, т.к. перевод потенциального покупателя к нам занимает 3-4 дня в обычной режиме и более недели, в условиях акций. Что останется к этому времени? Был случай, совсем недавно, когда мы перевели клиента, оформили заявки на аукцион. И, когда до него оставалось чуть ли не 2 дня, а срок приема уже закрыт, объявился агент Сольвии. Т.е. победитель аукциона, просто бы пролетел. Кроме того - открою страшный коммерческий секрет - то что платит нам банк, это итак не много, а если человек зарегистрировался через сайт Сольвии, комиссию существенно сокращают. Т.е. тот же агент Сольвии, так же получит только часть от стандартной комиссии, а это значит, что с таким покупателем он свяжется в последнюю очередь, когда у него не будет прямых клиентов.