Tatiana KDGest

Уважаемый друзья, клиенты! Я еще раз хочу очень сильно и внятно повторить свою просьбу! Пожалуйста, если Вы общаетесь со мной по недвижимости Solvia не регистрируйтесь и не отправляйте заявки через сайт Solvia. Это не моя прихоть. Дело в том, что при отправке данных банк регистрирует Вас как своего клиента! Распределение клиентов происходит между всеми эксклюзивными агентами по определенной зоне. Банк работает не быстро и вас могут распределять от 1 недели до 3-х месяцев и пока это распределение не произошло ни один агент физически не может зарезервировать Вам никакую недвижимость (ни даже заказать ключи для показа)!!! То есть, делая заявку на Solvia Вы фактически лишаете себя шанса сделать быстрый резерв недвижимости на свое имя и я ничего не могу с этим сделать!!! Регистрируясь Вы ставите себя в ситуацию невозможности ничего срочно зарезервировать и фактически лишаетесь возможность купить недвижимость, которую Вам очень хочется купить!!! Напоминаю, что резервирование недвижимости в Сольвия осуществляется 24/7. Пока я буду "бадаться" с медленными испанскими сотрудниками, ваша недвижимость уже будет зарезервирована. Если Вы не хотите, чтобы я была вашими агентом, нет проблем, регистрируйтесь на Сольвия, эксперементируйте, но потом не простите от меня чудес. С уважением, Татьяна

Аня, Инна, Оля, вы обсуждаете одно и тоже, но разными словами. Дело в том, что банки уже давно делают страховку от себя и через себя. То есть банк является не просто агентом, а вашим страховым агентом и все операции по открытию/закрытию страховки вы можете решать с вашим менеджером в банке.

Необязательно. Нотариусы подписывают эскритуру с бумагой о том, что документы на NIE поданы. Но в последующем номер NIE необходимо включить в договор (без него как минимум невозможно оплатить налоги на покупку). Для этого делается специальная нотариальная ратификация, которая стоит 90-100 евро. За всех утверждать не берусь, но я такие сделки проводила несколько раз. В общем-то все понимают, что иностранцы не могут находится в Испании долгое время и идут на уступки. Особого смысла ждать оплаты долгов нет, Вы можете вписать в договор купли-продажи libre de cargas и автоматически все задолженности по недвижимости обязан оплатить Продавец.

Варианта оплаты всего три: 1. Перечислить на счет продавца до подписания 2. Перечислить на счет нотариуса (за это он возьмет с вас деньги, были случаи, что сумма больше чем стоимость чека) 3. Выписать банковский чек. Перечислить после подписания нельзя.

Arlett, возможна и 100-процентная, но только на определенные объекты, определенных банков. Повторюсь, что этот момент мы обсуждали с Вами сразу. P.S. Буква G читается Г, а не Ж. Спасибо.

Хорошо, будем исходить из факта, что клиент всегда прав, так как никаких доказательств ни мы, ни Ирина привести не можем, остаются только наши слова. Со своей стороны могу отметить, что довольно сложно работать с клиентом, когда ему не нравится ни один из 15 вариантов и не озвучиваются причины, почему объект тот или иной не понравился, и когда есть четкое понимание, что с наличными в размере 20 тыс евро невозможно ничего купить по цене 130-150 тыс евро, так как 20 тыс не хватит даже на покрытие затрат на оформление сделки, только если это 100% ипотека, да и то, в основном банки требуют при такой ипотеке положить на депозит определенную сумму денег. Об этой ситуации мы сказали сразу, при первой же встрече, однако продолжили работать, а не бросили клиента "по середине улицы".

Здравствуйте, Ирина! Спасибо за ваш отзыв, хоть и негативный. Критика – это необходимый инструмент для улучшения качества работы. Со своей стороны хочу прокомментировать. К сожалению, первичная ситуация возникла из-за нашего уже бывшего сотрудника в Торревьехе, Анны, с которой Вы начинали общаться. Обычно мы не встречаем никого в аэропорту, так как наш сервис этого не предполагает, но Анна с Вами об этом договорилась, а сама поехать не смогла. В общем получилось не хорошо, согласна. Извинения за это Вам уже были принесены. Что касается выбора вариантов, как Вы знаете мы показали Вам 15 разных вариантов, в основном от Застройщиков и цены, которые они озвучивали нам, они же озвучивали и Вам при встрече, возможно разница в цене была обусловлена скидкой, которую Вам предоставили. Так или иначе, мы не смогли бы предложить Вам вариант с такой разницей в цене, так как Вы бы просто не смогли его купить, в связи с вашим ограничением по наличным деньгам. А разница между якобы нашей ценой и ценой Застройщика, которую Вы озвучиваете, больше. Не говорю уже о том, что у нас нет практики увеличения или накрутки цен. В большинстве случаев, мы работаем и получаем комиссию с наших партнеров. Мы, действительно, стремились решить поставленную Вами сложную задачу: найти вариант в стиле Хай Тек и уложиться в ваш бюджет. Мы побывали с Вами во многих городах, осмотрели 15 подходящих вариантов. Все они, конечно, имели какой-либо изъян: либо плитку нелюбимого Вами цвета, либо от моря на несколько сот метров дальше. По крайней мере, благодаря этим поездкам и осмотрам, Вы приобрели знание местности и соотношения цена/качество недвижимости в разных районах КБ. То, что впоследствии помогло Вам определиться с быстрой покупкой у других риелтеров. Так же как Вам были озвучены условия по ипотеке при которых на текущий момент Вы бы не смогли приобрести недвижимость, однако, как Вам известно, мы продолжили показывать варианты. Для того, чтобы определить, каким образом совместить Ваши критерии выбора с имеющимися на рынке предложениями, Вам и был задан вопрос: Что Вам понравилось из 15 просмотренных вариантов, на что Вы просто бросили трубку. Хорошо, это ваша позиция, мы ее понимаем и уважаем. С моей стороны, лично, я очень рада, что в итоге у вас все сложилось, будем надеяться, что все получится с приобретением. Всего наилучшего и с уважением, Татьяна

Андрей, добрый день! Уточнила у банка, к сожалению, Димко прав, это таунхаус, территория общая. У него две спальни, жилая площадь 76 кв.м. Здравствуйте, да у нас есть представитель в Барселоне, можем помочь с подбором вариантов и покупкой. Спасибо!

Это очень походе на аренду с правом выкупа. По условиям, если покупка происходит в первые 5 лет, то арендные платежи засчитываются в цену, сначала 100%, к концу срока 80%. По обычной покупке очень сомневаюсь, что какой-то банк даст деньги на 5 лет бесплатно. По текущим ипотекам, при досрочном погашении хоть через год, хоть через 5 лет, выплачиваются %% только за время пользования кредитом + штраф 50 евро с каждых погашаемых 10 тыс. Например, при ипотеке 30 тыс, если погашение происходит через год, то потери в виде %% составят 975 евро + 150 евро за досрочное погашение.

Появился в продаже небольшой домик с двумя спальнями, собственным участок, обалденными видами, рядом с Морайрой. Любители вида из бассейна точно должны оценить По прямой до моря 2,4 км, по дорогам 5-6 км. Цена 122 000 евро.

Апартаменты в Кальпе в 300 метрах от моря, довольно старые, но очень хорошо расположены, 2 спальни. Цена 65 300 евро Апартаменты с двумя спальнями в Кальпе, рядом с морем, дом 1970 года, но сама квартира отремонтирована. Цена 60 000 евро Дом в урбанизации Маривилья, в Кальпе, скорее всего под ремонт, но с более чем 7 сотками земли. Цена 184 000 евро Таунхаус в Полопе с двумя спальнями, 2003 года, хорошая зона. Цена 85 000 евро Отдельные дома с 3-мя спальнями в Полопе в стиле хайтек. Очень плохие фотографии, но очень хорошая цена - 99 000 евро. Полгода назад застройщик продавал их от 140 тыс евро Фактически новые апартаменты в зоне Ла Селья рядом с гольф-полем, примерно в 7 км до Дении, 2 спальни. Цена 79 000 евро

april, добрый день! Прошу прощения за долгий ответ. Мы можем помочь по КДС. Напишите мне, пожалуйста, в личную почту или на почту. Спасибо!

Это продажа или части недвижимости, или права владения неделей/двумя/месяцем в году. BBVA грешит такими вещами, посмотрите сколько в Дении квартир от 2-х до 5-и тыс. Хотя конкретно этот дом может и полностью продают, его надо бы даром отдавать.

Ольга, спасибо за теплый отзыв. Вами приобретена прекрасная квартира на первой линии моря, в 10 мин. от цента Бенидорма, за очень хорошую цену. Не буду озвучивать ее без разрешения владельцев, но объявив цену станет понятно, что самые страшные долги, нам не страшны А самое, главное, мы познакомились с приятными людьми с которыми надеемся сохранить теплые отношения. Все коммунальные услуги, в том числе тот же телефон, интернет и т.п. Все эти услуги привязываются к человеку и задолженность остается за ним, а не за недвижимостью, поэтому ваше первое удивление и текущий вопрос удивляют уже меня... Вы бы сначала разобрались в вопросе что-ли, а потом бы удивлялись. Прошу прощения, просто первый ваш комментарий я воспринимаю на свой счет...

Есть возможность не оплачивать задолженность, а подписывать новый контракт на подключение. Это как пожелает покупатель, просто цена нового подключения почти всегда дороже чем оплата старого долга. Пока Вы не являетесь владельцем недвижимости никакую сумму никаких задолженностей Вам не скажет, поэтому проверить это не возможно.

Здравствуйте, Андрей! У каждой акции разные условия, текущая акция была направлена на покупку по низкой цене, но при условии ипотеки в 40-60%.

Уважаемые форумчане! Одна очень важная новость. Сольвия разрешила приобретать недвижимость по цене акции без запроса ипотеки в 40-60% от стоимости жилья. Напомню, что ранее цена при покупке без ипотеки увеличивалась.

Schumi, не знаю по поводу мнения модераторов, но хочу сказать, что бывает, когда компании типа Repsol, Iberdrola и др. неверно выставляют счета. Для клиентов, которые оплатили мои услуги, я разбираюсь с этими проблемами. Если речь о Вячеславе, которого упомянул Алексей, то он не заплатил мне деньги и наш адвокат подал на него в суд. В конечном итоге всегда получается так, что скупой платит дважды.

Может быть у них утечка газа, может быть у них сломан котел, может быть они обогревают дом до +30, чтобы ходить в шортах, я не знаю. Я просто видела фактуры других людей, на другие суммы, вот и все.

К сожалению, это не означает, что Вы заплатили комиссию выше чем положено на обычном рынке. Для того, чтобы быть в этом уверенным Вам было необходимо провести анализ цен на недвижимость, подобную вашей и сравнить цены. Обычно, никто этого не делает, а просто говорит, что "мы не заплатили ничего лишнего", хотя очень часто эта скрытая комиссия существенно выше чем реальная открытая комиссия, которую Вам говорит агентство напрямую, мотивировав суммы. Конечно не все так просто, бывает что есть комиссия и от продавца и ее просят с покупателя. Тут вопрос скорее только доверия, ведь не начнешь детективное расследование о том, кто и какую комиссию получает... Эти девушки говорят, что они доктора наук? )) Конечно рынок недвижимости в Испании очень скажем не простой, пытаются заниматься все, но мало кто занимается профессионально, с большим кол-вом сделок и главное честно = с нормальной рыночной комиссией. Это не ПиАр, просто факт такой...

Schumi, Андрей, у меня у клиентов в доме прорвало воду, они не виноваты, это строители, которые клали им деревянный настил у бассейна, накосячили, воды натекло на 1100 евро. А у других ничего не прорывало и они заплатили 100 евро. Я это пишу к тому, что если "в среднем по больнице" та или иная услуга стоит вот столько денег, то все остальное это форс-мажор или же, как было написано выше, желание пользоваться услугой так же как в своей родной стране, но мы в Испании и коммунальные услуги не стоят дешево, они составляют существенную часть бюджета испанских семей.

NataliaZ, если Вы приобретаете жилье с ипотекой, а судя по всему так и есть, то выписки нужны банку на предмет проверки регулярного поступления доходов на счета. Сальдо важно, но как бы вторично. В практике были случаи, когда одобряли ипотеки с конечным сальдо 6-8 тыс. Но, все очень индивидуально, зависит от того чья недвижимость - банка или частника, какой вид ипотеки оформляется. Для 100% уверенности регулярный доход и сальдо должны быть достаточными. Выписки нужны со счетов всех, на кого оформляется ипотека. Если счетов несколько, то делайте несколько выписок.

lakiriki, осталось две квартиры, одна 112300, вторая 142900 евро, обе на первом (втором) этаже, в цену включен гараж и кладовка. Так же есть одна большая квартира с одной спальней на 3-м (4-ом) этаже за 85300 евро.

Новые апартаменты в Вильяхойоса, к сожалению, плохие фотографии, но это новый дом и все апартаменты новые, очень близко к морю, 3-4 спальни, хорошая площадь. От 117 тыс, лучше взять ипотеку и закрыть ее в любой момент. В любом случае получится дешевле, чем покупать без ипотеки. Еще одно интересное предложение: Снизили цену на новые апартаменты в Сан Винсенте, рядом с Аликанте. 1-2-3 спальни, очень привлекательная цена.

В Дении появилась в продаже квартира с 3-мя спальнями в 400 метрах до моря, дом 2000 года, у апартаментов собственный небольшой садик. У нас в этом доме покупали одни форумчане, очень довольны. Цена 82500 евро. Очень хороший вариант для тех, кто ищет апартаменты на Лас Маринас. Остались последние новые квартиры на Playa San Juan с двумя спальнями. Замечательный район, очень высоко ценится, большие по площади квартиры, очень близко до моря. Последние квартиры в новом доме в Аликанте, очень большие по площади с центральным газовым отоплением. От 148 тыс евро. Осталось всего несколько апартаментов в новом доме в Кальпе в 250 метрах от моря Последние апартаменты в Ла Кала де Финестрат (Бенидорм) - новый дом, апартаменты с одной спальней, есть 2 пентхауса, до пляжа 600 метров по прямой. На прошлой неделе на них подняли цены, так как очень высокий спрос, фактически за неделю продали 80% дома.