Конгресс окончательно одобрил на прошлой неделе новый закон, регулирующий деятельность на рынке аренды жилья. Закон был принят только благодаря голосам РР. Конечная цель – быть, как Европа.
Что делать, если арендатор не платит? Должен ли я съезжать с квартиры, если собственник хочет отдать ее своей дочери, а мой контракт еще не истек? Кто оплачивает энергетический сертификат? Меня переводят по работе: могу я оставить квартиру? Нужно ли регистрировать договор? Что делать, если сломалась стиральная машина?
Среди этого моря сомнений Конгресс депутатов в четверг дал зеленый свет новому Закону о поощрении аренды жилья – норме, которая увидела свет только благодаря поддержке РР. Оппозиция и частные предприятия сектора считают, что Закон не будет способствовать ни расширению рынка аренды, ни повышению прозрачности в этой сфере.
Если вы являетесь владельцем или арендатором, вам необходимо ознакомиться с наиболее важными пунктами норматива, принятого с оглядкой на Европу: так, в то время как в Еврозоне 36% от общего количества объектов недвижимости сдается в аренду, в Испании этот показатель составляет всего 17%, наряду с 85% семей, живущих в собственных квартирах.
Для министра развития «эти инициативы имеют четкую социальную направленность и предназначены для удовлетворения первостепенных нужд граждан, упрощая доступ к хорошему жилью тем из них, кто имеет низкий уровень доходов». Таким образом, новая жилищная политика делает ставку на аренду, а не на покупку жилья, и направляет помощь Государственного плана (в размере 2 421 млн.евро) тем, что более всего в ней нуждается.
Что касается «Безопасной Аренды», власти считают, что она таковой не является, и говорят об «остракизме» и «погруженной экономике». Президент организации, Густаво Росси, определил закон как ставку правительства на оздоровление экономики в течение трех лет, «так как оно считает, что за этот период можно продать все те дома, которые в настоящее время пустуют».
Новый Закон прописывает, что отношения арендатора и арендодателя будут регулироваться договором, и, хотя остаются обязательные стандарты, теперь заинтересованные стороны будут иметь больше свободы, тогда как раньше отношения аренды регулировались только правилами стандарта, и, в случае неудачи, по волеизъявлению сторон.
Кроме того, внесены изменения сроков обновления: становятся более гибкими правила, регулирующие продолжительность контрактов, сроки обязательного продления сокращаются с пяти до трех лет, а продления по умолчанию – с трех лет до одного года. Более того, вне зависимости от длительности контракта, арендатор может расторгнуть договор, уведомив об этом собственника жилья за один месяц.
