Здесь приведены основные пункты нового «Закона о повышении гибкости и развитии рынка аренды жилья» (в перечне изменений будет обозначаться буквой «Н» – новый) в сравнении с «Законом о городской аренде (LAU) 29/1994, от 24 ноября» (в перечне изменений будет обозначаться буквой «С» - старый).
1. Исключительные случаи аренды:
С: Не предполагаются
Н: Временная аренда в туристических целях
2. Регулирование отношений с третьими лицами:
С: Покупатель жилья, сдающегося в аренду, в порядке суброгации должен
компенсировать арендатору сумму, фигурирующую в контракте, который был подписан арендодателем.
Н: Если собственник продает жилье, сдающееся в аренду, новый владелец может
расторгнуть контракт аренды, который не внесен в Регистр Собственности.
3. Длительность контракта:
С: - Срок длительности контракта – 5 лет.
- Продление по умолчанию – 3 года.
- Обновление залога - после 5 лет.
Н: - Срок длительности контракта - 3 года.
- Продление по умолчанию - 1 год.
- Обновление залога - каждые 3 года.
4. Отказ от аренды:
С: Если контракт заключен меньше чем на 5 лет, арендатор может отказаться от квартиры после каждой реализации ежемесячного арендного платежа. Если оплата не произвелась, арендатор обязан компенсировать владельцу квартиры эту сумму и только после этого он может отказаться от жилья.
Н: Вне зависимости от срока контракта, арендатор должен предупредить собственника жилья о своем переезде за 30 дней.
5. Полномочия собственника в отношении ремонта жилья, сдающегося в аренду:
С: Хозяин может проводить ремонт жилья для проживания, если это прописано в контракте.
Н: Хозяин может проводить ремонт жилья для проживания, даже если это не прописано в контракте.
6. Отчуждение арендованного жилья:
С: Покупатель занимает позицию продавца в контракте аренды.
Н: Покупатель фигурирует в контракте аренды в течение первых трех лет и только в том случае, если контракт был зарегистрирован в Регистре Собственности.
7. Строительные работы на территории жилья:
С: Не предполагаются
Н: Стороны могут обговорить вопрос о приостановке арендных платежей на некоторое время, если арендатор принимает участие в оплате работ
8. Изменение арендной платы
С: - Рента обновляется в обязательном порядке согласно показателям индекса потребительских цен (IPC).
- Неоспоримое право предпочтительного приобретения предоставляется квартиросъемщику в случае, если контракт заключен менее чем на 5 лет.
Н: - Стороны могут принять в качестве ориентира индекс, отличный от IPC.
- Стороны могут договориться об отказе от аренды в соответствии с правом предпочтительного приобретения.
9. Неисполнение контракта аренды
С: Закон о Гражданском судопроизводстве.
Н: Регулируются сроки и судебные процедуры для возврата жилья в случае неуплаты. Арендатору дается 10 дней на выплату долга.
