Падение цен на жилье не повлияло на кадастровую стоимость многих домов, так что в случае, когда нужно выплатить налог на передачу собственности или наследование, его сумма, как правило, начисляется исходя из минимальной стоимости объекта, которая в настоящий момент на 20-30% выше его реальной рыночной стоимости, как свидетельствует Профессиональная ассоциация экспертов по недвижимости (APEI).
Ассоциация объединяет 1200 компаний Испании, занимающих посреднической деятельностью в сфере недвижимости. По данным организации, такая ситуация сложилась в большинстве регионов, где сохранилась такая система начисления этих налогов. Исключением являются Балеарские острова и Валенсийское сообщество, где налог высчитывается исходя из реальной рыночной стоимости жилья.
Как утверждает президент APEI, «система кадастровой оценки избежала резких падений в последние пять лет», поэтому сложилась ситуация, когда покупатель вынужден выплачивать налог за свое жилье, как будто оно стоит на 30% больше.
В этой ситуации, по словам организации, когда покупатель приобретает жилище, например, стоимостью 180 000 евро и платит налог с этой суммы, Министерство финансов впоследствии выставляет ему дополнительный счет, так как стоимость данного жилья, согласно их источникам, гораздо выше.
APEI рекомендует в этих случаях оспорить эту дополнительное налоговое обременение и требовать, чтобы налог высчитывался исходя из реальной суммы, выплаченной за данное жилье и зафиксированной в оформленных соответствующим образом документах. Тем не менее, организация советует иметь в виду, что это процесс «долгий и не всегда заканчивающийся успешно».
