Затраты на восстановление жилья в прошлом году впервые превысили расходы на строительство новых объектов, сократившихся из-за жилищного кризиса. Как объяснила Пилар Мартинес Лопес, генеральный директор комитета по вопросам архитектуры и жилищного строительства Министерства развития, на конференции, организованной Школой регистраторов Каталонии, в прошлом году на реабилитацию жилищ было выделено 20 673 млн. евро, а на строительство новых объектов – 17 398 млн. евро. Расходы на восстановление домов также уменьшились в связи с кризисом (на 35% по сравнению с 2008 годом), но гораздо меньше.
Мартинес объясняет, что цель правительства состоит в том, чтобы восстановления жилья происходило на европейском, т.е. высшем, уровне, из-за того, что это оказывает мультипликативный эффект на экономику. «Каждый миллион, вложенный в реабилитацию жилья, создает рабочие места для 56 человек, и утраивает доход». Государственные субсидии практически самофинансируемы, напоминает Мартинес: из каждых 100 млн. помощи государственный сектор возвращает 96 млн. в виде налогов (IBI, IVA, IRPF и др.) и с помощью сокращения выплат по безработице.
Тем не менее, в законе о реабилитации жилья, над которым идет работа в Конгрессе, будут прописаны пути частного финансирования работ по восстановлению, чтобы инициировать сокращение государственной помощи. Генеральный директор объяснила, что закон требует, чтобы работы по строительству жилья были экономически целесообразны, поэтому при финансировании, в случае необходимости, возможно увеличение площади объекта недвижимости или его заселенности, а также изменение условий использования данного объекта или его частей. «В сфере восстановления жилья должна быть предложена модель бизнеса, которая могла бы заинтересовать предприятия данного сектора», - уверяет Мартинес, добавляя, что нужно рассмотреть также вопрос о необходимости сохранения жилья: 1,38 млн. объектов находится в плачевном состоянии.
Хосе Мануэль Галиндо, президент ассоциации риэлторов APCE, говорит о том, что ремонт старого жилья – дело более сложное и менее доходное, чем строительство новых жилых домов. Галиндо советует властям начать крупномасштабную операцию по реабилитации домов и кварталов, находящихся в очень плохом состоянии, и найти средства, позволяющие сделать эту процедуру реально действующей, выделяя социальное жилье для переселения людей из ветхих домов.
