Приобретение недвижимости в Испании: инструкции и советы

[ciddy]

Это означает, что на данный момент в регистре не сделана запись о снятии ипотеки. Нужно разбираться с тем, кто взял на себя обязательство осуществить соответствующие регистрационные действия. Это может быть а) агент б) управляющий продавца в) нотариус - пункты не расположены в порядке приоритета.

 

В любом случае - это обременение нужно убрать в регистре. Проблемы могут быть только в случае продажи объекта Вами.

 

P.S. Приведенная информация соответствует действительности только в случае, что ипотека была закрыта подписанием соответствующего нотариального акта.

Уважаемый, Anderson, спасибо,

а как долго обычно банк закрывает ипотеку продавца? Как сказала мне агент, это два разных процесса - регистрация нового собственника и закрытие ипотеки, которые могут не совпадать по времени. Сейчас прошел месяц с даты сделки.

Регистрационные действия должен осуществить в моем случае нотариус (или его люди), за что ему заплачено. Перед подписанием договора представитель банка подписал некую бумагу у нотариуса, якобы о закрытии ипотеки, по тексту договора нотариус это свидетельствует.

В договоре нашел интересную строчку: La parte vendedora se obliga a inscribir dicha hipoteca en el Registro de la Propiedad, a su cargo. Значит ли это, что продавец должен снимать это обременение в Регистре, м.б. его нужно подгонять?

[Anderson]

ciddy, обычно ипотека должна быть закрыта до момента подписания Вами сделки купли-продажи, либо же эта ипотека остается в виде обременения на недвижимости.

 

Вы путаете два процесса. Фактическое закрытие ипотеки и внесение информации в регистр собственности о ее закрытии. То есть, если ипотека фактически закрыта и в эскритуре она не указана в виде обременения, то это изменение должно быть зарегистрировано.

 

Соответственно по шагам:

1. Закрытие ипотеки

2. Подписание договора купли-продажи (что Вы покупаете у продавца)

3. Регистрация изменения собственника

4. Регистрация снятия обременения в виде ипотеки.

 

Пункт 3-4 могут выполняться параллельно, могут последовательно, главное чтобы было сделано и то и то.

 

Да, это должен сделать продавец, либо представляющее его интересы лицо.

[ciddy]

Я неправильно выразился... имелось в виду как раз

... внесение информации в регистр собственности о ее закрытии. 

 

4. Регистрация снятия обременения в виде ипотеки.

сколько обычно длится по времени регистрация закрытия ипотеки? Нового собственника они за месяц внесли, что, наверное, быстро.

Изменено 23 декабря 2013 пользователем ciddy

[Anderson]

ciddy, если считать от момента подачи документов в Регистр, то месяц это максимум. А сколько времени до подачи зависит от оперативности тех, кто подает.

[yozh]

я за два года владения новой квартирой заплатила 1300 евро plusvalia при ее продажe

1300 за два года?  Пардонте,скокаж у вас Га ? 

[АленаИс]

98 m2 но у нас был высокий кадастр. может поэтому такая сумма.

[yozh]

Нет,ну 1300 за два года,всеравно мега круто! тем более для Торревьехе!   

[АленаИс]

у нас и коммунuдаd полторы тысячи в год был

[Loco]

у нас и коммунuдаd полторы тысячи в год был

Чёт дорого. На территории гольфклуба?

[yozh]

у нас и коммунuдаd полторы тысячи в год был

это что за..... 

 

Чёт дорого. На территории гольфклуба?

Во-во! 

Изменено 23 декабря 2013 пользователем yozh

[АленаИс]

нет, ваш любимый пляж los locos c одной страны не по теме, а с другой и это важно учитывать! содержание дома мне обходится дешевле.

[yozh]

нет, ваш любимый пляж los locos c одной страны не по теме, а с другой и это важно учитывать! содержание дома мне обходится дешевле.

Ну не мой любимый это точно! Так у вас квартира в одной из этих трех высоток была? 

[Loco]

Лос Локос, бар Тибурон...

[yozh]

Лос Локос, бар Тибурон...

Не понял аллегории 

[АленаИс]

Yozh, да именно в них.

[Loco]

Не понял аллегории 

А какая аллегория... Там когда-то психиатрическая клиника была на Лос Локос...

[АленаИс]

Tiburon раньше жe был у фонтанa v центрe. сейчас не знаю.

[Loco]

Tiburon раньше жe был у фонтанa v центрe. сейчас не знаю.

Тот Тибурон всегда был у пляжа. Редко там бываю.

Часто - в Наутилусе (Пунта Прима).

[yozh]

Yozh, да именно в них.

Ааа,ну тогда понятно! Вы наверное тогда не только на 1300 попали,но ещё и на разницу от продаже.... 

А какая аллегория... Там когда-то психиатрическая клиника была на Лос Локос...

Нуу,таких тонкостей я не знал 

[АленаИс]

на разницy не попалa. но и без прибыли одни из немногих объектов, где без потери продают во времена кризиса.

Los locos в дословном переводе - сумасшедшие

дом вдоль пляжа около пицериu 222 u есть бывший дом сумасшедших

Изменено 23 декабря 2013 пользователем АленаИс

[Loco]

Los locos в дословном переводе - сумасшедшие

дом вдоль пляжа около пицериu 222 u есть бывший дом сумасшедших

Если не ошибаюсь клиника была на месте урб. Пальмераля. И главврач там усиленно применял кунание сумасшедших в море. Действовало...

[yozh]

на разницy не попалa. но и без прибыли одни из немногих объектов, где без потери продают во времена кризиса.

Los locos в дословном переводе - сумасшедшие

дом вдоль пляжа около пицериu 222 u есть бывший дом сумасшедших

Да ладно без потерь продают,смотрел я что стоило раньше 200,сейчас за 170 и торг предлагают! 

Если не ошибаюсь клиника была на месте урб. Пальмераля. И главврач там усиленно применял кунание сумасшедших в море. Действовало...

Ужас какой 

[Alexv76]

Пени за неуплату свыше 30 дней?

(вот не могу сейчас найти, где я вообще эти 30 дней откопала  )

Я заплатил пени 5% от просроченной суммы ITP, это при просрочке до полугода по-моему, далее 10%

[Emilio]

Испанского - это как? Гражданина (-ку) Испании? Или с регистрацией фирмы в Испании?

Одно могу точно Вам посоветовать: не связывайтесь с выходцами из бывшего СССР. С ними у Вас будет и дороже и рискованней.

А это вы зря говорите, не все люди одинаковы же, и не имеет значение, будет человек из Германии, Испании или Русский , если он захочет обмануть, то это и сделает. Я например из бывших стран СССР, давно в Испании, мне делали операцию и не могу работать, мне содержит мой сын, если кто-то попросит мне помочь в поиске недвижимость, или с фактурами, или разные услуги( имею в виду в тех где русский гражданин не сможет разбираться сам) вы думайте мне будет интерес его обманывать? Нет, я помогу от СКУКИ, мне делать нечего, а за услуги я попрошу минимум просто для мой мелкие расходы. И не думаю что я один такой, может как я многие, просто в этих времена уже никому не можешь доверять, к сожалению.

[kelly]

Такой вопрос: мы сейчас тут в поисках квартиры. Читали на форуме недавно, что были отказы по несоответствию жилья (площадь или стоимость).

Мы хотим скорее потерять в метрах, чем в качестве района и самой квартиры, поэтому рассматриваем на двоих квартиры от 50-60 метров (стоимость до 80 000), не может ли это потом быть причиной отказа, когда будем подаваться (мы вдвоем, но планируем ребенка уже после продления, чтобы у них не возникало вопросов к площади)?