Получение кредита

[cerveza]

Свершилось!!!Мы купили дом в Кальпе.Большой и красивый.Эмоции переполняют.Очень рады.Уже летом будем там отдыхать.Вот,делюсь радостью с форумчанами!И по теме,про кредит.Банк Популяр дал 60% стоимости дома под 7%.Да,знаю что это много,но обратной дороги уже не было,

[cerveza]

Большое спасибо за поздравления!!!Кошки не было,зато была наша годовалая дочка.Думаю за котенка сойдет.Удалось пожить в доме 5 дней осмотреться.2 дня назад вернулись домой в Москву.Летом будет массовый и длительный заезд.Скорей бы уж.

[Zadorin]

Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста. Мои родители (пенсионеры) задумали перебраться в Испанию (аликанте,бенидорм). цена квартиры 60-70 тыс.евро.  35 тыс они готовы внести  сразу, им по 60 лет.( не работают, но от сдачи квартиры в России имеют доход порядка 600 евро) учитывая такой возраст им дадут ипотеку лет на 10 на оставшуюся сумму? или нужно оформлять на меня...

на кого тогда будет оформлена квартира в ние?( может ли в собственниках квартиры быть несколько человек? или только тот на кого оформлена ипотека?)

P.S осенью едем присматриваться, можете подсказать специалистов (рускоязычных) в этом регионе кто проконсультирует на месте по банкам и недвижимости?

всем спасибо.

[Olga]

Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста. Мои родители (пенсионеры) задумали перебраться в Испанию (аликанте,бенидорм). цена квартиры 60-70 тыс.евро.  35 тыс они готовы внести  сразу, им по 60 лет.( не работают, но от сдачи квартиры в России имеют доход порядка 600 евро) учитывая такой возраст им дадут ипотеку лет на 10 на оставшуюся сумму? или нужно оформлять на меня...

на кого тогда будет оформлена квартира в ние?( может ли в собственниках квартиры быть несколько человек? или только тот на кого оформлена ипотека?)

P.S осенью едем присматриваться, можете подсказать специалистов (рускоязычных) в этом регионе кто проконсультирует на месте по банкам и недвижимости?

всем спасибо.

 

 

 Могу точно сказать, что ипотека может быть на одного человека, а квартира может быть оформлена на этого человека + кто угодно (сама так делала: ипотека на меня, родители в эскритуре вместе со мной).

 

На тему дадут ли ипотеку после 60 лет - думаю, что Tatiana KDGest проконсультирует... 

[Tatiana KDGest]

Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста. Мои родители (пенсионеры) задумали перебраться в Испанию (аликанте,бенидорм). цена квартиры 60-70 тыс.евро.  35 тыс они готовы внести  сразу, им по 60 лет.( не работают, но от сдачи квартиры в России имеют доход порядка 600 евро) учитывая такой возраст им дадут ипотеку лет на 10 на оставшуюся сумму? или нужно оформлять на меня...

на кого тогда будет оформлена квартира в ние?( может ли в собственниках квартиры быть несколько человек? или только тот на кого оформлена ипотека?)

P.S осенью едем присматриваться, можете подсказать специалистов (рускоязычных) в этом регионе кто проконсультирует на месте по банкам и недвижимости?

всем спасибо.

Доброе утро! Скорее всего Вам нужно будет выбрать вариант оформления ипотечного кредита на вас, а собственниками жилья будете Вы и ваши родители. Не все банки допускают такой вариант оформления. В любом случае чтобы дать точный ответ мне нужно а) посмотреть ваши документы б) выбрать недвижимость и банк, который сможет это профинансировать.

[Zadorin]

Доброе утро! Скорее всего Вам нужно будет выбрать вариант оформления ипотечного кредита на вас, а собственниками жилья будете Вы и ваши родители. Не все банки допускают такой вариант оформления. В любом случае чтобы дать точный ответ мне нужно а) посмотреть ваши документы б) выбрать недвижимость и банк, который сможет это профинансировать.

спасибо за ответы. я так понимаю Вы судя по профилю проживаете в Бенидорме? мы туда собираемся в сентябре на осмотр с 15 числа. можно будет там с Вами встретиться и пообщаться более подробно?

[Tatiana KDGest]

Zadorin, да конечно. Я напишу Вам мои контакты в личную почту.

[Interesting]

А кто-нибудь имел дело с кредитными брокерами по ипотеке? Или знает какую-либо информацию о них?

[Sunraya]

Планирую покупку квартиры с ипотекой, в связи с чем вопрос: при рассмотрении кредита банк рассматривает совокупный доход мужа и жены, насколько я понимаю( поправте, если ошибаюсь), в случае, если белой Зп мужа не хватает, чтобы получить требуемую сумму. Значит справка из кредитного бюро обоих супругов нужна? Или же если основной заемщик муж( не уверена, что есть такое понятие в испании), то он полный пакет предоставляет, а жена может только доход засветить 2 ндфл, а из бюро кредитных историй не предоставлять данные. Заранее благодарю за ответ

[Anderson]

Sunraya, будет нужен полный пакет документов на обоих, в том числе и кредитное бюро. Да, в Испании один может быть заемщиком, а второй гарантом.

[Interesting]

Скорее всего точно никто не знает, ответ будет зависеть от конкретного банка, в котором соберетесь брать ипотеку. Мы с женой предоставляли на каждого, но мы были созаемщики. А что, у вас такая нехорошая история, что ее ничем не исправишь?

[Anderson]

А кто-нибудь имел дело с кредитными брокерами по ипотеке? Или знает какую-либо информацию о них?

Не совсем понял вопрос, но отвечу по двум. Частные финансовые институты - процент обычно выше чем у банков, обращаются к ним когда банки уже не дают. Второй вариант - это компании, которые занимаются получением ипотеки от вашего имени, обычно к ним обращаются когда напрямую банки уже ничего не дают, сколько стоят услуги не знаю.

[Sunraya]

Скорее всего точно никто не знает, ответ будет зависеть от конкретного банка, в котором соберетесь брать ипотеку. Мы с женой предоставляли на каждого, но мы были созаемщики. А что, у вас такая нехорошая история, что ее ничем не исправишь?

Спасибо за ответ. Да, у меня есть некоторые траблы с кредитной историей

Sunraya, будет нужен полный пакет документов на обоих, в том числе и кредитное бюро. Да, в Испании один может быть заемщиком, а второй гарантом.

Anderson, спасибо. Т.е если мы женаты, то во любом случае надо полный комплект документов на двоих?

[Interesting]

Интересует второй вариант. И, на сколько я понимаю, к ним обращаются, когда хотят выбрать наилучшую для себя кредитную программу, а не тогда, когда банки напрямую не дают. Предполагается (в теории), что этот человек (компания) обладает информацией по многим вариантам и работает сразу со многими банками. Например, я выбрал объект недвижимости и хочу понять, какую ипотеку я смогу получить, какие документы для этого нужны, иметь возможность выбора среди нескольких ипотечных программ или хочу, чтобы он подобрал программу конкретно под мои пожелания. Из России, например, тяжело бегать по испанским банкам.

Не совсем понял вопрос, но отвечу по двум. Частные финансовые институты - процент обычно выше чем у банков, обращаются к ним когда банки уже не дают. Второй вариант - это компании, которые занимаются получением ипотеки от вашего имени, обычно к ним обращаются когда напрямую банки уже ничего не дают, сколько стоят услуги не знаю.

Изменено 11 июля 2013 пользователем Interesting

[OlgaBCN]

А кто-нибудь имел дело с кредитными брокерами по ипотеке? Или знает какую-либо информацию о них?

Давно развитая система кредитования.

Платишь за их услуги (по Каталунии в среднем 6000 евро плюс НДС 21%).

И тебе предоставляют информацию потом: в каком банке и на каких условиях Вам дают ипотеку. Если дают. Гарантий такие кампании не дают никаких, что они ипотеку смогут для Вас сделать в каком-нибудь банке.

[Interesting]

Не совсем понял вопрос, но отвечу по двум. Частные финансовые институты - процент обычно выше чем у банков, обращаются к ним когда банки уже не дают. Второй вариант - это компании, которые занимаются получением ипотеки от вашего имени, обычно к ним обращаются когда напрямую банки уже ничего не дают, сколько стоят услуги не знаю.

Интересует второй вариант. И, на сколько я понимаю, к ним обращаются, когда хотят выбрать наилучшую для себя кредитную программу, а не тогда, когда банки напрямую не дают. Предполагается (в теории), что этот человек (компания) обладает информацией по многим вариантам и работает сразу со многими банками. Например, я выбрал объект недвижимости и хочу понять, какую ипотеку я смогу получить, какие документы для этого нужны, иметь возможность выбора среди нескольких ипотечных программ или хочу, чтобы он подобрал программу конкретно под мои пожелания. Из России, например, тяжело бегать по испанским банкам.

Давно развитая система кредитования.

Платишь за их услуги (по Каталунии в среднем 6000 евро плюс НДС 21%).

И тебе предоставляют информацию потом: в каком банке и на каких условиях Вам дают ипотеку. Если дают. Гарантий такие кампании не дают никаких, что они ипотеку смогут для Вас сделать в каком-нибудь банке.

Что-то дороговато. На каком-то английском сайте я читал про 0,5-1% вознаграждения от стоимости ипотеки при условии, что ее дадут.

[OlgaBCN]

 

Что-то дороговато. На каком-то английском сайте я читал про 0,5-1% вознаграждения от стоимости ипотеки при условии, что ее дадут.

Наберите в поиске   -  financiera.

И сделайте запрос по ценам.

Писала про Барселону.

Занимаются этим кампании, которые имеют лицензию на этот вид деятельности. Условия для получения этой лицензии - не дешёвые. Так, что за 1% от 100 тысяч - никто делать не будет. Если цена недвижимости 1 000 000 - близко к телу уже.

[Interesting]

Зайду тогда с другой стороны. Можно ли от риэлтора попросить только услугу содействия в оформлении ипотеки? У риэлторов же есть налаженные связи с банками.

[OlgaBCN]

Зайду тогда с другой стороны. Можно ли от риэлтора попросить только услугу содействия в оформлении ипотеки? У риэлторов же есть налаженные связи с банками.

Есть небольшая разница:

Попросить знакомого таксиста подвезти Вас бесплатно.

И попросить риэлтора сделать ипотеку по знакомству.

 

А чем же они на работе занимаются, простите? Этим. Но за деньги.

[Вован]

Хочу купить квартиру в Дении, подобрал нормальный вариант в Пуэрто Романо, недалеко от центра и моря через русскоговорящего испанца Альберто и его жену Татьяну. 2 спальни 130 т. евро. Вроде все нормально, но упорно не хотят делать ипотеку, говорят шансы ее получить минимальны процентов 10. Хотя хотел взять 50 процентов от об'явленной, а от реальной стоимости вообще 40. Я соучредитель крупной фирмы и лично у меня помещение которое сдаю почти за 2т. Евро. А последнее их предложение такое- если получается ипотека, то с меня 2-2,5тыс , не получается 1 тыс. Евро, так как в банк бегать все равно придется. Процент около 6 годовых. Прокоментируйте, пожалуйста.

Изменено 13 июля 2013 пользователем Вован

[Serg77]

Хочу купить квартиру в Дении, подобрал нормальный вариант в Пуэрто Романо, недалеко от центра и моря через русскоговорящего испанца Альберто и его жену Татьяну. 2 спальни 130 т. евро. Вроде все нормально, но упорно не хотят делать ипотеку, говорят шансы ее получить минимальны процентов 10. Хотя хотел взять 50 процентов от об'явленной, а от реальной стоимости вообще 40. Я соучредитель крупной фирмы и лично у меня помещение которое сдаю почти за 2т. Евро. А последнее их предложение такое- если получается ипотека, то с меня 2-2,5тыс , не получается 1 тыс. Евро, так как в банк бегать все равно придется. Процент около 6 годовых. Прокоментируйте, пожалуйста.

1) при рассмотрении ипотеки к доходам соучредителей, акционеров и т.д. относятся гораздо более настороженно (в т.ч. и в РФ, тот же Ситибанк еще пару лет назад, мог выдать без проблем кредитку сотруднику предприятия, акционером (участником) которого Вы являетесь и не выдать Вам, если Вы не являетесь только акционером (участником) и не являетесь акционером

2) по поводу "бегать в банк" - любая работа стоит денег, ответьте для себя на вопрос во сколько бы Вы оценили свое время по "беготне" и получите ответ на свой вопрос)) ИМХО

[Вован]

Серг77 спасибо за ответ. Т. е. Получение кредита оплачивается дополнительно и предложение агентов адекватно?

[Interesting]

Мне предлагали услугу за помощь в оформлении кредита и юридическое сопровождение сделки за один процент от стоимости сделки

[Вован]

В моем случае это1,5 процента. А 1000 евро при не выдаче нормально?

[Serg77]

Серг77 спасибо за ответ. Т. е. Получение кредита оплачивается дополнительно и предложение агентов адекватно?

у всех свои условия, но повторюсь на мой взгляд любая работа стоит денег, а оплата ее или включается в комиссионные или выносится отдельно бывает по-разному, по поводу адекватности - считайте сами в РФ кредитный ресурс Вы привлечете минимум процентов за 12 годовых - соответственно Ваши затраты по оплате услуг при кредите в 60000 евро и ставке в Испании 6 годовых отбиваются меньше чем за год - ну это так расчет навскидку естественно куча нюансов, на мой взгляд - названный Вам ценник несколько высоковат, но это не более чем мое субъективное мнение