Как мы покупали в августе 2014 недвигу в Марбелье и не купили

[Don Pedro]

Не могу поверить, что они, как риэлторы, поимели все эти 300 тыс. Допустим, они уговорили продавца поднять цену, так как покупатель-лох на нее соглашается. Значит продавец получит доплнительные 300тыс*0,95 (учитывая комиссионные, а потом еще заплатит ндс на эту сумму, и еще он должен заплатить налог на доходы (прибыль). И что перепадет потом риэлтору?

Полностью согласен. И утверждения, что сейчас риэлторы накручивают 300% - тоже полный флуд.

 

Кто такая "Ленга" и откуда информация о мега-доходах?! Флуд сплошной.

Изменено 3 октября 2014 пользователем Don Petrov

[Baton1974]

Полностью согласен. И утверждения, что сейчас риэлторы накручивают 300% - тоже полный флуд.

 

Кто такая "Ленга" и откуда информация о мега-доходах?! Флуд сплошной.

Скорее это такая легенда, либо было пару прецедентов, о которых раструбили всему свету. И новоявленные "риэлторы"' кинулись на поиск "лохов" в надежде на быстрое и легкое обогащение. И к сожалению так и продолжают вести "свой" бизнес, вместо того, чтобы работать по правилам и получать свою скромную комиссию с оборота, а не единовременно с одного объекта. По крайней мере внешний вид таких "риэлторов" больше смахивает на мелких жуликов, чем состоятельных бизнесменов.

Очень похоже на мою ситуацию! )))

 

Но! Когда я покупал - казалось да, очень дорого. А когда сейчас соседний корпус распродали в два раза дороже - мнение поменялось и я задумался - а не перепродать ли?!

Испанские власти не будут чинить препятствия быстрым перепродажам? Или как в РФ нужно побыть минимум три года собственником?

 

areyz Богато. Хочу в гости. (Лично я с трудом верю в такую ситуацию - дворец у моря за 200те - что=то тут не так. Либо здание прошлого века, либо это не Испания.  )

Если не секрет, за какое время цена увеличилась вдвое?

[Don Pedro]

За последний год цены выросли. Относительно хорошие апартаменты, купленные год назад за 220 можно сейчас легко продать за 350-380.

Наплыв покупателей из РФ, Европы и Китая продолжается. Я пару дней писал о том, что в Торрьевьехе в строящейся хайтэк-резиденции в дорогом районе, где вокруг виллы адвокатов и пр., застройщики не могли за полгода продать ни одной квартиры. Вчера мне сообщили, что за последний месяц (после открытия пилотной комнаты) уже продали несколько штук. Относительно обеспеченным англичанам. Жильё более дешёвое метётся куда быстрее.

Уверен, что если сейчас купить там апартаменты примерно за 250-290, через годик они могут легко стоить более 400.

 

И имейте в виду - если Вы покупате с видом на море, но не в горах, а на равнине и не на первой линии, то это не значит, что через несколько лет вид на море не закроется другим зданием - я в этом году видел таких строек несколько штук, купившие несколько лет назад квартиры все в больших расстройствах.

Изменено 3 октября 2014 пользователем Don Petrov

[Seriy]

насчет дорожает и будет дорожать... Официально сейчас в Испании дефляция зарегистрирована, какое подорожание?  Я слежу за несколькими дешевыми объектами уже полгода- их никто не покупает. Их уценяют и опять никто не покупает. Я слежу, потому что хочу узнать их реальную, а не надутую стоимость. Реальную- это когда выставил объект на рынок и за месяц продал.

[Alexeey]

Дорожает, но медленно, 1-2% за квартал, в двух городах Испании.

Остальное для самоутешения.

[Don Pedro]

Seriy

Допускаю, что Вы смотрите чтото не очень ликвидное. Дешёвое или дорогое - понятие относительное. И уценяют тоже по разным причинам. Конкретика для обсуждения есть?

 

И Вы хотите их купить или просто хотите узнать "реальную стоимость", которую знает только спонсор (банк)?

Изменено 3 октября 2014 пользователем Don Petrov

[Vidnagibraltar Izokna]

При перепродаже испанской недвижимости лучше быть резидентом или нет? Как платится налог на прибыль? Хотя, это не по теме данного обсуждения вопрос, но интересно стало, раз уж заговорили.

[Baton1974]

Дорожает, но медленно, 1-2% за квартал, в двух городах Испании.

Остальное для самоутешения.

А в каких городах рост?

За последний год цены выросли. Относительно хорошие апартаменты, купленные год назад за 220 можно сейчас легко продать за 350-380.

Наплыв покупателей из РФ, Европы и Китая продолжается. Я пару дней писал о том, что в Торрьевьехе в строящейся хайтэк-резиденции в дорогом районе, где вокруг виллы адвокатов и пр., застройщики не могли за полгода продать ни одной квартиры. Вчера мне сообщили, что за последний месяц (после открытия пилотной комнаты) уже продали несколько штук. Относительно обеспеченным англичанам. Жильё более дешёвое метётся куда быстрее.

Уверен, что если сейчас купить там апартаменты примерно за 250-290, через годик они могут легко стоить более 400.

 

И имейте в виду - если Вы покупате с видом на море, но не в горах, а на равнине и не на первой линии, то это не значит, что через несколько лет вид на море не закроется другим зданием - я в этом году видел таких строек несколько штук, купившие несколько лет назад квартиры все в больших расстройствах.

А откуда рост, если кризис и судя по обзорам рынка в т.ч. В Испании только только нащупано "дно"? При этом где-то читал, что на продажу выставлены сотни тысяч - миллионы объектов по всей стране и чтобы начался рост, должны сначала пере варить этот объем.

[Гость Firebird]

Уже миллион раз на форуме обсуждали и приводили примеры почему рост. Поищите и почитайте. По факту дно было два года назад. Сейчас цены значительно выросли.

Отправлено с моего Xiaomi Mi3W

[areyz]

 

 

areyz Богато. Хочу в гости. (Лично я с трудом верю в такую ситуацию - дворец у моря за 200те - что=то тут не так. Либо здание прошлого века, либо это не Испания.  )

Какой там дворец....))) Обыкновенный двухуровневый пентхаус...три спальни...метров 104 квадратных....)))) На нижнем этаже две террасы на обе стороны дома(до 12 едим с одной стороны, после 12 с другой....от солнца прячемся.....))))) и на втором уровне два балкона на обе стороны, один побольше(я на ем сплю иногда), второй поменьше...)))) Море-прям вот оно....))) Строительство довольно свежее(лет этак 6-7 максимум)....Страна-Испания.....)))  Кухня маленькая, зараза....))))

[Uran]

Уже миллион раз на форуме обсуждали и приводили примеры почему рост. Поищите и почитайте. По факту дно было два года назад. Сейчас цены значительно выросли.

Отправлено с моего Xiaomi Mi3W

Ну не скажи. Кое-что ещё падает. И можно успеть подобрать

[Гость Firebird]

Ну не скажи. Кое-что ещё падает. И можно успеть подобрать

Конечно, но все сложнее и сложнее

Отправлено с моего Xiaomi Mi3W

[dimdimjch]

кстати, правительство Испании вроде грозилось с 2015 какой то новый налог на пустующее жилье ввести,

шоб банки интенсивнее от неликвида избавлялись.

 

шо там слышно ? когда сливать остатки начнут ? 

[Uran]

Конечно, но все сложнее и сложнее

Отправлено с моего Xiaomi Mi3W

В моей ситуации вообще чистая удача. Я просто чудом оказался первым.

[Гость Firebird]

кстати, правительство Испании вроде грозилось с 2015 какой то новый налог на пустующее жилье ввести,

шоб банки интенсивнее от неликвида избавлялись.

шо там слышно ? когда сливать остатки начнут ?

По большому счету все что может заинтересовать уже слили

Отправлено с моего Xiaomi Mi3W

[Baton1974]

По большому счету все что может заинтересовать уже слили

Отправлено с моего Xiaomi Mi3W

Может не по теме и вы уже где-то обсуждали, но все равно спрошу. Вы там на местах лучше ситуацию знаете. Как местные аналитики оценивают влияние возможного референдума в Каталонии по поводу отделения на ситуацию в стране и рынок недвижимости в частности? Из новостей в РФ знаю, что референдум должны были провести 9 ноября, что какой-то там местный суд запретил проведение и что после этого были акции / демонстрации в поддержку референдума и не согласных с решением суда ( в программе Время показывали )

[Don Pedro]

areyz

Красота. Если меньше 200 - вообще очень хорошо! Это район то какой? (это я про гости всё думаю )))))

Изменено 3 октября 2014 пользователем Don Petrov

[Гость Firebird]

areyz

Красота. Если меньше 200 - вообще очень хорошо! Это район то какой? (это я про гости всё думаю )))))

Это Дения

Отправлено с моего Xiaomi Mi3W

Может не по теме и вы уже где-то обсуждали, но все равно спрошу. Вы там на местах лучше ситуацию знаете. Как местные аналитики оценивают влияние возможного референдума в Каталонии по поводу отделения на ситуацию в стране и рынок недвижимости в частности? Из новостей в РФ знаю, что референдум должны были провести 9 ноября, что какой-то там местный суд запретил проведение и что после этого были акции / демонстрации в поддержку референдума и не согласных с решением суда ( в программе Время показывали )

У нас в новостях на сайте было.

Но вообще - никак не оценивают

Да и не может референдум в Каталонии влиять на цены на недвижимость в Малаге.

Отправлено с моего Xiaomi Mi3W

[Seriy]

Идеалиста вроде ежеквартально публикует сводку изменения цен предложения. Я уже в пяти темах писал, но могу написать и в шестой, если народ просит :-) - интересуюсь старой постройкой с большими площадями, потолки от 3 м, можно под капремонт, только центр Бадалоны.

Сейчас на такие объекты предложение от 120 до 700 тыс. Хотя было и 30 тыс. Вот за 30 тыс то ли купили, то ли сняли с продажи. Все остальные висят, причем давно, годами. Ждем.с....

[Гость Firebird]

Идеалиста вроде ежеквартально публикует сводку изменения цен предложения. Я уже в пяти темах писал, но могу написать и в шестой, если народ просит :-) - интересуюсь старой постройкой с большими площадями, потолки от 3 м, можно под капремонт, только центр Бадалоны.

Сейчас на такие объекты предложение от 120 до 700 тыс. Хотя было и 30 тыс. Вот за 30 тыс то ли купили, то ли сняли с продажи. Все остальные висят, причем давно, годами. Ждем.с....

 

Понимаете - идеалиста показывает по сути динамику изменения стоимости недвижимости на вторичном рынке

Но самые выгодные предложения - это от банков. И изменения этих цен идеалиста не учитывает

 

Простейший пример - вот квартира - тык

 

Такая полтора года назад была куплена через solvia за 75 000 евро

[Uran]

Понимаете - идеалиста показывает по сути динамику изменения стоимости недвижимости на вторичном рынке

Но самые выгодные предложения - это от банков. И изменения этих цен идеалиста не учитывает

 

Я тебе больше скажу: через несколько дней после покупки мне пришла рассылка с фотокасы, где эта квартира была среди предложений. А ещё недавно получил рассылку предложений по Саплайа и там в качестве иллюстраций другой квартиры шли фотки с моей купленной год назад квартиры с до боли знакомым красным диваном и гладильной доской (я их так и оставил, не выбрасывал).

[Seriy]

Solvia- это интересно, но в интересующих меня р-нах у Сольвии ничего нет или предложения не лучше фотокасы. Не будешь же брать квартиру в ненужном тебе городе из-за того, что она там дешевле?

[Гость Firebird]

Solvia- это интересно, но в интересующих меня р-нах у Сольвии ничего нет или предложения не лучше фотокасы. Не будешь же брать квартиру в ненужном тебе городе из-за того, что она там дешевле?

Конечно

Но это сейчас нет

Не значит, что не было и не будет.

Ловить надо.

Отправлено с моего Xiaomi Mi3W

[Serg77]

Какой там дворец....))) Обыкновенный двухуровневый пентхаус...три спальни...метров 104 квадратных....)))) На нижнем этаже две террасы на обе стороны дома(до 12 едим с одной стороны, после 12 с другой....от солнца прячемся.....))))) и на втором уровне два балкона на обе стороны, один побольше(я на ем сплю иногда), второй поменьше...)))) Море-прям вот оно....))) Строительство довольно свежее(лет этак 6-7 максимум)....Страна-Испания.....)))  Кухня маленькая, зараза....))))

Это в районе нового Consum в Дении если не ошибаюсь, если да - то хороший объект - только бассейн маленький)

[Anderson]

Посты про