Baton1974

Добрый день уважаемые, Позвольте задать вопрос в этой теме - можно ли отозвать доверенность на адвоката будучи в Москве? Если да, то как? Позвонил в посольство Испании в Москве, там ответили, что такими вопросами не занимаются и переадресовали в консульство. В консульство так и не прозвонился в течение 3-х часов Спасибо!

Может не по теме и вы уже где-то обсуждали, но все равно спрошу. Вы там на местах лучше ситуацию знаете. Как местные аналитики оценивают влияние возможного референдума в Каталонии по поводу отделения на ситуацию в стране и рынок недвижимости в частности? Из новостей в РФ знаю, что референдум должны были провести 9 ноября, что какой-то там местный суд запретил проведение и что после этого были акции / демонстрации в поддержку референдума и не согласных с решением суда ( в программе Время показывали )

А в каких городах рост? А откуда рост, если кризис и судя по обзорам рынка в т.ч. В Испании только только нащупано "дно"? При этом где-то читал, что на продажу выставлены сотни тысяч - миллионы объектов по всей стране и чтобы начался рост, должны сначала пере варить этот объем.

Скорее это такая легенда, либо было пару прецедентов, о которых раструбили всему свету. И новоявленные "риэлторы"' кинулись на поиск "лохов" в надежде на быстрое и легкое обогащение. И к сожалению так и продолжают вести "свой" бизнес, вместо того, чтобы работать по правилам и получать свою скромную комиссию с оборота, а не единовременно с одного объекта. По крайней мере внешний вид таких "риэлторов" больше смахивает на мелких жуликов, чем состоятельных бизнесменов. Если не секрет, за какое время цена увеличилась вдвое?

Даже если "перепадет" половина минус налоги, получается более 100 штук за показ объекта. Это годовая з/п Менеджера выше среднего звена в банке / компании и 2-3 года работы обычного офисного клерка.

Если исходить из теории заговора то как раз описан наш случай. Объект, который чуть не купили, нашли сами. Все остальное показал Риэлтор с похожей ценой или +\- но намного хуже по местоположению и качеству. Видимо сознательно, чтобы "мы созрели" до того, что выбрали. А Риэлтор по любому получил бы свою комиссию.

Если это правда, то немного удивлен. В РФ т.н. "Риэлторы" тоже наглеют и могут твой объект без согласования выставить по большей цене, но в пределах разумного. В пересчете на евро ну 10 тыс., ну 50, если квартира элитная, но не 300!!! И то их легко разоблачить. Вот в этом и вопрос. Какой все таки справедливый порядок цен? Например в сравнении с Москвой цена в миллион евро хоть и за пределами добра и зла, но уже понятна и привычна для жителей Москвы. Это 100 - 150 метровая квартира в бетоне в районе университета в т.н. Доме бизнес-класса. Тут вроде Испания, местная рублевка, площадь в два раза выше, гаражи, ремонт, почти везде с кухней, сантехникой и шкафами в придачу по той же цене. Вроде как сопоставимо. И тут же 400 метров с местным грефом за 400. Не понимаю. Так все таки 650 из которых 300 риэлтора или 250?

Я тоже не спорю т.к. В коста бланке не был и мне сложно судить. Возможно вы правы. Я лишь говорю за то, что видел живьем собственными глазами. В Марбелье и окрестностях мы посмотрели больше 15 объектов отвечающих нашим требованиям по ттх. Ниже 550к предложений не было. Зато было много неадекватных на наш взгляд вариантов вторички в т.ч. Под миллион евро. Например на окраине Пуэрто Бануса квартирка в 100 метров за 900 или там же но в центре с видом на проездную дорогу на втором этаже за 800. Поэтому вариант нового таунхауса показался нам на фоне других самым адекватным. Но начитавшись форума и увидев супер предложения за 250 закрались сомнения. Хотя отказались мы в итоге по другим причинам. Я о них писал в первом сообщении

Про шейха продавцы ничего не рассказывали мне сложно судить, о каком месте вы говорите в Коста Бланке и на сколько там лучше / хуже чем на коста дель соль и конкретно в Марбелье. Все таки стоимость жилья складывается не только из стоимости кирпичей. Локтейшн может добавлять к цене 2 - 3 конца. Ну например панельная однушка в Москве у метро в пределах третьего кольца стоит 10 - млн., в Красногорске такая же сразу за МКАД 5 млн, на другом конце московской области уже 3, а где-нибудь в Иваново 1,5. При этом это все будет. Россия и одинаковый панельный дом. 350 евро в месяц. С учетом мойки панорамных окон раз в месяц

Какие-то вы странные выводы делаете Был задан вопрос - какой банк дает 10 % кэш бэка. Был дан ответ. Где написано про кредитную карту и кредит на покупку? речь о дебетовой карте естественно.

Русский юникредит. Лицензия цб n1. Карта прайм мастер карт. 2 млн рублей, не евро. Т.ч. Об олигархах речи не идет

Юникредит например. Если не платить за карту 3 тыс. В месяц, то на счетах в банке в совокупности надо держать эквивалент 2 млн. Можно рублевый депозит под 10%. Переводы через интернет банк в любую точку. Кэш Бэк 10%, но правда не на все покупки, приорити пасс в придачу, можно на халяву 2-м лицам посещать бизнес зал в аэропорту, мед страховка с покрытием под 200 тыс. Евро, если память не изменяет. Ну т.е. Если есть 2 свободных млн, то почему нет? Получаешь приятные мелочи в дополнение к процентами по депозиту

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи (с) Надеюсь этого не произойдет. Быть "беженцем" не самая завидная участь, даже в Испании. Для себя пока рассматриваю Испанию как дальнюю дачу. Но с т.з. Запасного аэродрома на случай шухера иметь на счете иностранного банка годовой запас наличности и крышу над головой, пусть и скромную, разумно.

Ничего не хочу сказать первый день сегодня на форуме в качестве писателя, а не читателя. Ответы на поставленные вопросы получил. За что всем огромное спасибо! Обсуждать инвестиционные инструменты не готов. У каждого "инвестора" свое видение рисков, инструментов и доходности

Не знаю как в Испании, в а РФ со сдачей в аренду один головняк, если только это не "бабушкина" убитая квартира доставшаяся по наследству. Покупка для целей сдачи экономически нецелесообразно. Ремонты и простой после очередных съемщиков съедают весь полученный доход. Если что, опыт сдачи есть. А туристы, живущие неделю - две и меняющиеся как перчатки, убьют квартиру за сезон. Здесь я полностью соглашусь с Доном. И это аргумент, не поспоришь.

Ну вопросы для того, чтобы разобраться в ситуации и услышать мнение бывалых и знающих людей. Я за сегодня благодаря форуму узнал много нового, за что всем большое спасибо! Что касается готовности - возможно и не готов ситуации у всех разные. У меня например доходная часть в рублях и курс евро по отношению к рублю меня заботит, т.к. Хочется не просто купить недвижимость, но и обслуживать ее и чтобы еще на жизнь деньги оставались. А так за месяц в РФ реально много "интересного" произошло и происходит. Например со вчерашнего дня активно обсуждается запрет на вывоз капитала и ограничение хождения валюты и ограничение выезда. И это уже обсуждение не среди интернет - пользователей. Об этом открыто говорят чиновники. Конкретно я например не могу не учитывать эти обстоятельства, потому как рассматриваю покупку пока как дальнюю дачу. Хотелось бы не просто купить, но и иметь возможность пользоваться покупкой

Уважаемый Dmiti, а в чем нужно проявить осторожность? По-русских говоря адвокат может кинуть? Аргументы в свою пользу у них такие - мы имеем лицензию, входим в число аккредитованных адвокатов и дорожим своей репутацией. Или все зависит от цены вопроса? Т.е. Если даешь адвокату доверенность на право оплаты со своего счета, то у него может быть соблазн перечислить средства не туда куда надо? Если не секрет, качество жизни в местной Барвихе лучше чем в паре - тройке километров в сторону, но тоже в горах? Например в РФ на Новой Риге / Киевском шоссе не хуже, чем на Рублевке, но дешевле. И еще - у вас есть опыт проживания там зимой? Есть чем заниматься? Не скучно в горах? Мы планируем очередную вылазку в Испанию в ноябре и потом на Новый год. Представление о летнем сезоне есть. Хочется увидеть своими глазами чем живет Марбелья осенью - зимой.

Форум читал и до и после. Очень познавательно и полезно. Но одно дело подковаться теоретически, другое столкнуться со всем этим в реале Тогда пользуясь случаем задам еще вопросы (прошу прощения, если использую российскую терминологию, а не испанскую) - в данном поселке таунхаусов (урбанизация?) на сегодняшний день продано только 50% объектов и в ряде объектов ведутся отделочные работы, неспешно, по мере появления покупателей на конкретный объект. Хотя часть людей из тех кто купил, уже живет. Так вот, сколько такая ситуация с ремонтыми работами может продолжаться? Год, два, бесконечно? В РФ например если дом имеет степень готовности более 70%, продажи идут очень хорошо, а к моменту ввода в эксплуатацию обычно все жилье продано и еще год - два уходит на ремонт основной массы жильцов. Тут в готовом комплексе продана только половина объектов при заявленной скидке в 50-60%. Какая практика продажи готового жилья в урбанизациях? Сколько по времени может идти? И еще - может так получится, что половина объектов будет продаваться бесконечно долго и управляющая компания повысит в 2 раза стоимость обслуживания (коммунидат)? Или еще хуже, обанкротится, все бросит и урбанизация придет в упадок? На счет ВНЖ / золотой визы - не стоит цель купить объект дороже 500тыс из-за ВНЖ. Просто ведется поиск хорошего объекта в конкретном месте и его стоимость получается больше 500 тыс. Поэтому возможность получения ВНЖ скорее рассматривается как дополнительный бонус в случае необходимости

- Риэлтор честно уделил нам время и покатал нас на своем авто по объектам. На нашу просьбу поторговаться, он что то несколько раз обсуждал с продавцом на испанском языке и потом отвечал, что скидки не будет, т.к. Объекты уходят как "горячие пирожки" возможно в переводе на русский язык (испанским мы не владеем) они обсуждали примерно следующее - надо отжать с этих простачков побольше, потом поделимся но возможно я и наговариваю. В принципе зла не держу, т.к. Объект, который мы выбрали, сами же и нашли еще находясь в Москве, а Риэлтор нас туда просто отвез - адвоката мы видели 2 раза. Ом нам незнаком. Заверил, что это норма для Испании. Но перевод текста доверенности нас смутил. В РФ я лично такого не встречал и такую доверенность не выписал бы. Да и сама нотариальная контора нас поразила. Если совсем коротко (сразу прошу простить, никого не хочу обидеть) - как то все по раздолбайски с хихоньками, хахоньками, с ошибками в фамилии, по-моему нотариус и паспорт то толком не сверял, так, спросил для проформы фамилию и поставил штампик. В банке кстати так же. В РФ я лично привык к более серьезному отношению офисных работников. - прочитал все ваши ответы форумчане, большое спасибо, но так до конца и не понял - 500 на одного или 500 на двоих? вопрос с ВНЖ на повестке дня не стоит в ближайшее время, но если с 500 возможно, то почему нет? Лучше пусть будет такая возможность. Кстати, нам еще рассказывали про "золотую визу". - в объектах, которые мы смотрели, только коммунидат?! Была от 300 евро. Плюс вода, электричество, мусор, интернет, налоги, страховка. На круг почти под 1000 евро в месяц набегает. Это как-то за гранью.

Скажем так, Риэлтор был русскоговорящий из бывших соцстран. Обучался когда то в ссср. Да, НДС в 10% поначалу был неожиданностью. Почему то все цены объявляют без него, а потом в довесок "Приятный сюрприз"

Привет всем постоянным форумчанам и читателям, Хотел бы поделиться опытом поиска и "фактического" приобретения недвижимости в Марбелье В конце августа 2014 года, а также задать несколько вопросов знающим. Почему именно Марбелья? Ну вот понравилось нам и все тут. Идея что-то купить возникла спонтанно. Однажды на обратном пути из Гибралтара мы разговорились в автобусе с гидом и она нам порекомендовала знакомых риэлторов Мы встретились, пообщались, риэлтор сказал, что свою комиссию от получает с продавца, мы определили объекты для осмотра и несколько дней ездили по объектам. Скажу честно, все что нам показал риэлтор, нам не понравилось. Мы так и не поняли систему ценообразования на вторичное жилье в Испании. Она еще более непрозрачная чем в Москве. На наш взгляд все объекты были существенно переоценены, учитывая что мы искали не самый бюджетный объект. Торговаться никто не хотел. И не покидало ощущение, что нас разводят. В итоге остановились на объекте, который сами и нашли. Район Сьерра Бланка в Марбелье в горах. Таунхаус - новостройка от застройщика, который якобы распродавал объекты со скидкой в 50-60% по требованию банка - кредитора. По крайней мере на наш взгляд цена объекта (хорошая трешка в Москве), площадь и местоположения были намного лучше, чем за те же деньги нам показывал Риэлтор объекты вторичного жилья. И самое главное - это было новое и современное жилье в стиле хай тек, что мы и хотели. Риэлтор первым делом подписал какую-то бумажку с продавцом. Мы так поняли, что он таким образом застолбил свою комиссию. Ее размер история умалчивает. После нашего согласия риэлтор отвез нас к "знакомому адвокату" Сразу оговорюсь, мы имеем неоднократный опыт покупки и продажи недвижимости и морально готовы платить помогающим нам людям осуществить сделку. Т.е. Вопрос экономии не стоял на услуги по оформлению и не было желания что-то делать самим. Опять же учитывая стоимость недвижимости, расходы на ее оформление считаем погрешностью и так же считаем, что услуги людей должны быть оплачены. Это сугубо ИМХО. Никто не хочет работать просто так. Но есть одно НО, мы готовы платить за хороший объект, но при условии, что наши консультанты отстаивают наши интересы, а не пытаются тупо нажиться на нас. Адвокат рассказала нам порядок оформления сделки, мы согласились, подписали договор на обслуживание, оплатили задаток и после этого он начал работу по проверке объекта. После проверки объекта и подтверждения его чистоты, мы выписали доверенность на адвоката на сопровождение сделки, подписали договор резервирования и перечислили аванс. Открытие счета заняло 30 минут. Дальше адвокат занялся оформлением NIE, а мы улетели в Москву, т.к. Ребенку надо было идти в школу 1 сентября. Дальше началось усиление санкций, рост курса евро по отношению к рублю (сейчас он уже за 50, а еще месяц назад был 47), референдум в Каталонии, неутихающее обострение на Украине, падение цен на нефть. Мы взвесили все риски и пришли к выводу, что сейчас не самое удачное время для покупки. Пришлось позвонить адвокату и отказаться от сделки. Аванс за резервирования мы потеряли. Задаток тоже остался у адвоката, но договорились что в будущем он его учтет. Единственным серьезно обиженным остался риэлтор, который заявил, что проделал колоссальную работу ( по большому счету выступил в роли таксиста и дал нам контакты адвоката, а объект мы нашли сами). С застройщиком мы тоже нашли общий язык. Оказалось, что у него сербские корни, есть бизнес в России и мы нашли общих знакомых. Он с пониманием и философски отнесся ко всему происходящему в России и мире и мы договорились, что если он не продаст объект, а мы в итоге надумаем его купить, то аванс пойдет в счет оплаты, хотя срок по договору резервирования уже истек. Вот такой опыт был приобретен за свои деньги. Будем надеяться, что ситуация нормализуется, санкции снимут, цены в Испании еще припадут и мы станем счастливыми обладателями домика у моря, чего и всем желаем! Теперь, если позволите, несколько вопросов знающим: 1. Что мы в глобальном плане сделали не так? 2. Доверенность на адвоката имеет очень широкие полномочия, в т.ч. На перечисление средств с нашего счета за объект по договору купли-продажи. Это нормально? 3. Адвокат убеждает, что при покупке недвижимости свыше 500 тыс., можно претендовать на ВНЖ, даже если недвига оформлена в долевую собственность. В интернете противоречивая информация на этот счет. В т.ч. Пишут, что если объект оформляется на двоих, то стоимость делится пополам и на ВНЖ претендовать нельзя. Так как на самом деле? 4. Есть ли в Испании сейчас налог на роскошь и если нет, то могут ли его ввести? С учетом всех платежей и налогов, в т.ч. Возможных и неожиданных (доначисление из-за заниженной стоимости от банка) стоимость владения недвижимостью в месяц не такая уж и дешевая. По нашим расчетам получилось намного дороже, чем в Москве, хотя и квартира в Москве не маленькая. 5. Мы правильно понимаем, что какого либо ценообразования нет и каждый продавец заявляет такую цену, какая ему нравится? 6. На сколько практично жить в таунхаусе в горах (вопрос к тем, кто имеет опыт)? Да, тихо, уединенно, зелено, воздух чище и не такая влажность. До моря и магазинов мы пробовали ходить пешком от объекта. Это минут 15 вниз и минут 30 вверх под горку, но не комфортно.Т.е. Обязательна машина. Никаких магазинов/ресторанов в Сьерра Бланке нет. Типа приватная зона. Вся инфраструктура в городе. Т.е. И пива и пачку сигарет не купишь вечером Хотя опыт вождения в Испании есть и он не напрягает, ввиду отсутствия пробок в отличие от Москвы. Лично мне по душе квартира. Хлопот меньше. Закрыл на ключ и уехал. Таунхаус почти дом, требует большего ухода и дороже в обслуге. Но с женой не поспоришь только вот предлагаемые квартиры были по цене таунхауса и почти в 2 раза меньшей площади (разводки риэлтора?) Буду признателен уважаемые форумчане, если ответите на вопросы. И просьба не судить строго за много букв