Как мы покупали в августе 2014 недвигу в Марбелье и не купили

[Baton1974]

Привет всем постоянным форумчанам и читателям,

Хотел бы поделиться опытом поиска и "фактического" приобретения недвижимости в Марбелье

В конце августа 2014 года, а также задать несколько вопросов знающим.

Почему именно Марбелья? Ну вот понравилось нам и все тут.

Идея что-то купить возникла спонтанно. Однажды на обратном пути из Гибралтара мы разговорились в автобусе с гидом и она нам порекомендовала знакомых риэлторов

Мы встретились, пообщались, риэлтор сказал, что свою комиссию от получает с продавца, мы определили объекты для осмотра и несколько дней ездили по объектам.

Скажу честно, все что нам показал риэлтор, нам не понравилось. Мы так и не поняли систему ценообразования на вторичное жилье в Испании. Она еще более непрозрачная чем в Москве. На наш взгляд все объекты были существенно переоценены, учитывая что мы искали не самый бюджетный объект. Торговаться никто не хотел. И не покидало ощущение, что нас разводят.

В итоге остановились на объекте, который сами и нашли. Район Сьерра Бланка в Марбелье в горах. Таунхаус - новостройка от застройщика, который якобы распродавал объекты со скидкой в 50-60% по требованию банка - кредитора. По крайней мере на наш взгляд цена объекта (хорошая трешка в Москве), площадь и местоположения были намного лучше, чем за те же деньги нам показывал Риэлтор объекты вторичного жилья. И самое главное - это было новое и современное жилье в стиле хай тек, что мы и хотели.

Риэлтор первым делом подписал какую-то бумажку с продавцом. Мы так поняли, что он таким образом застолбил свою комиссию. Ее размер история умалчивает.

После нашего согласия риэлтор отвез нас к "знакомому адвокату"

Сразу оговорюсь, мы имеем неоднократный опыт покупки и продажи недвижимости и морально готовы платить помогающим нам людям осуществить сделку. Т.е. Вопрос экономии не стоял на услуги по оформлению и не было желания что-то делать самим. Опять же учитывая стоимость недвижимости, расходы на ее оформление считаем погрешностью и так же считаем, что услуги людей должны быть оплачены. Это сугубо ИМХО. Никто не хочет работать просто так. Но есть одно НО, мы готовы платить за хороший объект, но при условии, что наши консультанты отстаивают наши интересы, а не пытаются тупо нажиться на нас.

Адвокат рассказала нам порядок оформления сделки, мы согласились, подписали договор на обслуживание, оплатили задаток и после этого он начал работу по проверке объекта. После проверки объекта и подтверждения его чистоты, мы выписали доверенность на адвоката на сопровождение сделки, подписали договор резервирования и перечислили аванс. Открытие счета заняло 30 минут. Дальше адвокат занялся оформлением NIE, а мы улетели в Москву, т.к. Ребенку надо было идти в школу 1 сентября.

Дальше началось усиление санкций, рост курса евро по отношению к рублю (сейчас он уже за 50, а еще месяц назад был 47), референдум в Каталонии, неутихающее обострение на Украине, падение цен на нефть. Мы взвесили все риски и пришли к выводу, что сейчас не самое удачное время для покупки.

Пришлось позвонить адвокату и отказаться от сделки. Аванс за резервирования мы потеряли. Задаток тоже остался у адвоката, но договорились что в будущем он его учтет. Единственным серьезно обиженным остался риэлтор, который заявил, что проделал колоссальную работу ( по большому счету выступил в роли таксиста и дал нам контакты адвоката, а объект мы нашли сами). С застройщиком мы тоже нашли общий язык. Оказалось, что у него сербские корни, есть бизнес в России и мы нашли общих знакомых. Он с пониманием и философски отнесся ко всему происходящему в России и мире и мы договорились, что если он не продаст объект, а мы в итоге надумаем его купить, то аванс пойдет в счет оплаты, хотя срок по договору резервирования уже истек. Вот такой опыт был приобретен за свои деньги. Будем надеяться, что ситуация нормализуется, санкции снимут, цены в Испании еще припадут и мы станем счастливыми обладателями домика у моря, чего и всем желаем!

Теперь, если позволите, несколько вопросов знающим:

1. Что мы в глобальном плане сделали не так?

2. Доверенность на адвоката имеет очень широкие полномочия, в т.ч. На перечисление средств с нашего счета за объект по договору купли-продажи. Это нормально?

3. Адвокат убеждает, что при покупке недвижимости свыше 500 тыс., можно претендовать на ВНЖ, даже если недвига оформлена в долевую собственность. В интернете противоречивая информация на этот счет. В т.ч. Пишут, что если объект оформляется на двоих, то стоимость делится пополам и на ВНЖ претендовать нельзя. Так как на самом деле?

4. Есть ли в Испании сейчас налог на роскошь и если нет, то могут ли его ввести? С учетом всех платежей и налогов, в т.ч. Возможных и неожиданных (доначисление из-за заниженной стоимости от банка) стоимость владения недвижимостью в месяц не такая уж и дешевая. По нашим расчетам получилось намного дороже, чем в Москве, хотя и квартира в Москве не маленькая.

5. Мы правильно понимаем, что какого либо ценообразования нет и каждый продавец заявляет такую цену, какая ему нравится?

6. На сколько практично жить в таунхаусе в горах (вопрос к тем, кто имеет опыт)? Да, тихо, уединенно, зелено, воздух чище и не такая влажность. До моря и магазинов мы пробовали ходить пешком от объекта. Это минут 15 вниз и минут 30 вверх под горку, но не комфортно.Т.е. Обязательна машина. Никаких магазинов/ресторанов в Сьерра Бланке нет. Типа приватная зона. Вся инфраструктура в городе. Т.е. И пива и пачку сигарет не купишь вечером Хотя опыт вождения в Испании есть и он не напрягает, ввиду отсутствия пробок в отличие от Москвы.

Лично мне по душе квартира. Хлопот меньше. Закрыл на ключ и уехал. Таунхаус почти дом, требует большего ухода и дороже в обслуге. Но с женой не поспоришь только вот предлагаемые квартиры были по цене таунхауса и почти в 2 раза меньшей площади (разводки риэлтора?)

Буду признателен уважаемые форумчане, если ответите на вопросы. И просьба не судить строго за много букв

[Alexeey]

Судя по рассказу - риелтор был русский . Это ответ на 1 вопрос.

 

Недвижимость надо оформлять на одного человека, заключив в России брачный контракт. От 500 тыс недвижимость даст право получить ВНЖ. Еще придется платить 10% при оформлении и  20тыс евро положить на счет в Испании , если заявителей двое.

[Cetreria]

внж дают и без недвижимости и с дешевой недвижимостью, цена принципиального значения не имеет. 

[Гость Firebird]

Приветствую!

 

Мое мнение:

 

1. Не стоило суетится и не имея достаточного финансового запаса идти в сделку. Это ИМХО единственная ошибка

2. Это нормально.

3. Адвокат прав - вы имеете право. Случаев на форумах таких - очень мало, поэтому и мнения разнятся. Но вообще - 500 000 евро - это стоимость недвижимости и все кто ее покупает имеют право на получение ВНЖ. Однако, как верно заметил Cetreria, ВНЖ можно получить и сильно дешевле

4. Вряд ли. Но перед покупкой обязательно нужно смотреть на то, какие у вас налоги будут, какая коммуналка и все такое. Все это ну очень сильно зависит от места, где у вас дом. У меня за том все налоги - 150 + 380 евро в год, а в 50 км за такое же - порядка 3000 в сумме.

5. Вы правильно понимаете. Но смотря что вы хотите. Самое дешевое - это недвижимость от банков

6. Я имею опыт. Очень нравится

[Ayomice]

ИМХО:

1. отказались от приобретения по перечисленным Вами причинам

2. такое практикуется, но требует высокого уровня доверия. при возможности (банк-клиент, краткосрочный визит) лучше избежать

3. резиденцию несложно получить и при значительно меньшем бюджете

4. поле для дискуссии

5. принцип ценообразования всегда один - хотелка собственника должна пересечься с желанкой покупателя

6. этому посвящена отдельная тема на форуме

[Anderson]

Здравствуйте! Спасибо за рассказ!

 

1. Я считаю, что исходя из Вашего текста нельзя сказать, что Вы сделали какие-то глобальные ошибки. Наверное, разве что, адвокат во всем этом процессе не нужен, а все, что Вы перечислили должен был делать риэлтор самостоятельно. Навязывание адвокатов - это способ получения скрытой комиссии в большинстве случаев. Когда стоит вопрос о том, что сделка сложная (какие-то проблемы, задолженности, несколько параллельных операций и подобное, тогда да, можно нанять адвоката для поддержки и сопровождения, в ином случае он не нужен.

2. Да, такие полномочия нужны чтобы подписать сделку купли-продажи без Вашего присутствия. Если Вы не доверяете адвокату, то такую доверенность лучше не оставлять. То есть, это должен быть проверенный человек, которого Вы знаете и которому Вы доверяете или же проверенный, рекомендованный человек. Только так.

3. Судя по нашему форуму и переводу закона (посмотрите в темах про Иммиграция) - 1 человек - 500 тыс. Как написали выше гнаться за такой резиденцией нужно только в том случае если Вы не хотите проживать в Испании более 183 дней в году, да и этот вопрос вполне решаем. Такая резиденция больше замануха.

4. Налога на роскошь нет. Вода, электричество - ощутимо дороже чем в Москве. Платежи за обслуживание общих территорий, так называемый коммунидад, зависит от кол-ва услуг в него входящего. Есть ежемесячные платежи в 40 евро, а есть в 150 евро...

5. Не думаю, что Вы правильно понимаете, есть рынок, есть средние цены. Просто сейчас он все еще не стабилен и цены могут варьироваться...Бывает, что людям нужно продать срочно и они снижают цену, чтобы продать быстро, бывает держат долго, а потом скидывают...

6. В Испании так всегда. 90% урбанизаций с отдельными домами и таунхаусам = автомобиль. Если хотите инфраструктуру пешком = апартаменты в городе.

[Baton1974]

Судя по рассказу - риелтор был русский . Это ответ на 1 вопрос.

 

Недвижимость надо оформлять на одного человека, заключив в России брачный контракт. От 500 тыс недвижимость даст право получить ВНЖ. Еще придется платить 10% при оформлении и  20тыс евро положить на счет в Испании , если заявителей двое.

Скажем так, Риэлтор был русскоговорящий из бывших соцстран. Обучался когда то в ссср.

Да, НДС в 10% поначалу был неожиданностью. Почему то все цены объявляют без него, а потом в довесок

"Приятный сюрприз"

[Baton1974]

Здравствуйте! Спасибо за рассказ!

 

1. Я считаю, что исходя из Вашего текста нельзя сказать, что Вы сделали какие-то глобальные ошибки. Наверное, разве что, адвокат во всем этом процессе не нужен, а все, что Вы перечислили должен был делать риэлтор самостоятельно. Навязывание адвокатов - это способ получения скрытой комиссии в большинстве случаев. Когда стоит вопрос о том, что сделка сложная (какие-то проблемы, задолженности, несколько параллельных операций и подобное, тогда да, можно нанять адвоката для поддержки и сопровождения, в ином случае он не нужен.

2. Да, такие полномочия нужны чтобы подписать сделку купли-продажи без Вашего присутствия. Если Вы не доверяете адвокату, то такую доверенность лучше не оставлять. То есть, это должен быть проверенный человек, которого Вы знаете и которому Вы доверяете или же проверенный, рекомендованный человек. Только так.

3. Судя по нашему форуму и переводу закона (посмотрите в темах про Иммиграция) - 1 человек - 500 тыс. Как написали выше гнаться за такой резиденцией нужно только в том случае если Вы не хотите проживать в Испании более 183 дней в году, да и этот вопрос вполне решаем. Такая резиденция больше замануха.

4. Налога на роскошь нет. Вода, электричество - ощутимо дороже чем в Москве. Платежи за обслуживание общих территорий, так называемый коммунидад, зависит от кол-ва услуг в него входящего. Есть ежемесячные платежи в 40 евро, а есть в 150 евро...

5. Не думаю, что Вы правильно понимаете, есть рынок, есть средние цены. Просто сейчас он все еще не стабилен и цены могут варьироваться...Бывает, что людям нужно продать срочно и они снижают цену, чтобы продать быстро, бывает держат долго, а потом скидывают...

6. В Испании так всегда. 90% урбанизаций с отдельными домами и таунхаусам = автомобиль. Если хотите инфраструктуру пешком = апартаменты в городе.

- Риэлтор честно уделил нам время и покатал нас на своем авто по объектам. На нашу просьбу поторговаться, он что то несколько раз обсуждал с продавцом на испанском языке и потом отвечал, что скидки не будет, т.к. Объекты уходят как "горячие пирожки" возможно в переводе на русский язык (испанским мы не владеем) они обсуждали примерно следующее - надо отжать с этих простачков побольше, потом поделимся но возможно я и наговариваю. В принципе зла не держу, т.к. Объект, который мы выбрали, сами же и нашли еще находясь в Москве, а Риэлтор нас туда просто отвез

- адвоката мы видели 2 раза. Ом нам незнаком. Заверил, что это норма для Испании. Но перевод текста доверенности нас смутил. В РФ я лично такого не встречал и такую доверенность не выписал бы. Да и сама нотариальная контора нас поразила. Если совсем коротко (сразу прошу простить, никого не хочу обидеть) - как то все по раздолбайски с хихоньками, хахоньками, с ошибками в фамилии, по-моему нотариус и паспорт то толком не сверял, так, спросил для проформы фамилию и поставил штампик. В банке кстати так же. В РФ я лично привык к более серьезному отношению офисных работников.

- прочитал все ваши ответы форумчане, большое спасибо, но так до конца и не понял - 500 на одного или 500 на двоих? вопрос с ВНЖ на повестке дня не стоит в ближайшее время, но если с 500 возможно, то почему нет? Лучше пусть будет такая возможность. Кстати, нам еще рассказывали про "золотую визу".

- в объектах, которые мы смотрели, только коммунидат?! Была от 300 евро. Плюс вода, электричество, мусор, интернет, налоги, страховка. На круг почти под 1000 евро в месяц набегает. Это как-то за гранью.

[Olga]

Скажем так, Риэлтор был русскоговорящий из бывших соцстран. Обучался когда то в ссср.

Да, НДС в 10% поначалу был неожиданностью. Почему то все цены объявляют без него, а потом в довесок

"Приятный сюрприз"

 

Так же как и со вторичкой К указанной цене добавляются налог ITP + затраты на нотариуса, который оформляет сделку + регистрация сделки и др. (т.е. к сумме заявленной надо добавить 12-13%).

 

Про доверенность - это практика в Испании такая. Да, правоприминительная практика и римское право отличается от российских )) Можно немного переделать такие типовые доверенности, себя чуть-чуть обезопасив, но лучше лично присутствовать на сделке... ИМХО...

 

Адвокат при сделке - это норма для англичан обычно Все англичане-риэлторы, с которыми я сталкивалась в жизни, всегда втюхивают своих адвокатов, которые по сути выполняют работу риэлтора, поэтому для меня всегда вопрос, что же в таком случае делает риэлтор: сводит покупателя с продавцом и получает свою комиссию? Бред. Не соглашаться на адвоката от риэлтора (!!!), работу, что Вы указали должен делать риэлтор!!! Что Вы можете сделать - это нанять независимого эксперта, который с Вашей стороны как покупателя, а не риэлтора от продавца, проверит сделку... 

 

Про 500 тыс - это на одного человека. Но ближайшие родственники имеют право совместно подать документы, правда, владелец собственности должен будет подтвердить экономические средства на проживание родственников.

 

Испания - это не Россия, привыкайте, если хотите тут жить Тут все по-другому.

[Alexeey]

to Baton1974

 

Если недвижимость дешевле 1 млн евро Вы оформите на двоих - у Вас даже документы на визу инвестора консульство не возьмет.

 

То есть надо оформлять на одного, а получат визу еще и жена, дети и если теща на содержании - то и теща.

[dmitri]

В Андалусии есть налог на богатство (patrimonio/wealth tax).  По нему есть вычет – на двоих 1,4 млн. евро. Точный расчет нужно заказать у вашего адвоката/налогового консультанта. При покупках объектов от 500К евро я бы точно рекомендовал использовать адвоката, но надо быть осторожным с его выбором. Стоимость владения данного объекта (знаю, мы живем в этом районе) высокая, community fees большие, т.к. Sierra Blanca в Марбелье как Барвиха на Рублевке.

[Гость Firebird]

Кстати - вы посмотрите цены на рынке - чтобы понять, разводка это или нет.

Тут уже приводили много раз ссылки, но еще раз: www.fotocasa.es www.solvia.es

И поймете - разводят вас или нет - все в целом просто.

 

На тему квартиры и таунхауса.

Я бы лучше взял дом

Квартира хорошо - все рядом, но ощущения не те и в квартире с улицы шум больше. Это если вкратце. Опять же - смотря что нужно.

[Victor]

Лучше дом! Отдельно стоящий, с забором! Все остальное "общага". Общага в высоту или общага в ширину. Зассаный общий бассейн, газон зассаный чьим то пуделем... Конечно каждому свое.

[warw]

А на вопрос- в чем ошибка... наш форум читать надо было  до....

[FAV]

 вопрос с ВНЖ на повестке дня не стоит в ближайшее время, но если с 500 возможно, то почему нет? Лучше пусть будет такая возможность. Кстати, нам еще рассказывали про "золотую визу".

Насколько я понял, ВНЖ за 500 тыс надо оформлять сразу после покупки, есть ограничение по сроку.

А золотая виза это вроде бы и есть этот внж за 500.

[Anderson]

Друзья, а расскажите, в чем сакральный смысл? Зачем покупать что-то ради красивого слова "золотая виза"? Купите то, что Вам по душе, то что Вам нравится, а не в погоней за визой. Люди спокойно получают No Lucrativa и не мучают себе голову.

Лучше дом! Отдельно стоящий, с забором! Все остальное "общага". Общага в высоту или общага в ширину. Зассаный общий бассейн, газон зассаный чьим то пуделем... Конечно каждому свое.

Зассаный тротуар на улице, помойки плохо пахнут, машины газуют, очень тяжелая жизнь ...лучше вообще запереться в комнате и сидеть тихонечко-тихонечко

[Ром]

Как написали выше гнаться за такой резиденцией нужно только в том случае если Вы не хотите проживать в Испании более 183 дней в году, да и этот вопрос вполне решаем. Такая резиденция больше замануха.

Алексей, а как решить вопрос с проживанием менее 183 дней? Меня, например, только это и держит

[Victor]

Друзья, а расскажите, в чем сокральный смысл? Зачем покупать что-то ради красивого слова "золотая виза"? Купите то, что Вам по душе, то что Вам нравится, а не в погоней за визой. Люди спокойно получают No Lucrativa и не мучают себе голову.

Зассаный тратуар на улице, помойки плохо пахнут, машины газуют, очень тяжелая жизнь ...лучше вообще запереться в комнате и сидеть тихонечко-тихонечко

..... на форумах

[Alexeey]

to Anderson

 

Золотая виза удобнее No Lucrativa.

 

Можно работать, можно не считать дни проживания. Продлять проще - из документов только нотасимпле нужно. И получать проще. Можно не платить грабительские испанские налоги на доходы.

[Baton1974]

А на вопрос- в чем ошибка... наш форум читать надо было  до....

Форум читал и до и после. Очень познавательно и полезно. Но одно дело подковаться теоретически, другое столкнуться со всем этим в реале

Тогда пользуясь случаем задам еще вопросы (прошу прощения, если использую российскую терминологию, а не испанскую) - в данном поселке таунхаусов (урбанизация?) на сегодняшний день продано только 50% объектов и в ряде объектов ведутся отделочные работы, неспешно, по мере появления покупателей на конкретный объект. Хотя часть людей из тех кто купил, уже живет. Так вот, сколько такая ситуация с ремонтыми работами может продолжаться? Год, два, бесконечно? В РФ например если дом имеет степень готовности более 70%, продажи идут очень хорошо, а к моменту ввода в эксплуатацию обычно все жилье продано и еще год - два уходит на ремонт основной массы жильцов. Тут в готовом комплексе продана только половина объектов при заявленной скидке в 50-60%. Какая практика продажи готового жилья в урбанизациях? Сколько по времени может идти? И еще - может так получится, что половина объектов будет продаваться бесконечно долго и управляющая компания повысит в 2 раза стоимость обслуживания (коммунидат)? Или еще хуже, обанкротится, все бросит и урбанизация придет в упадок?

На счет ВНЖ / золотой визы - не стоит цель купить объект дороже 500тыс из-за ВНЖ. Просто ведется поиск хорошего объекта в конкретном месте и его стоимость получается больше 500 тыс. Поэтому возможность получения ВНЖ скорее рассматривается как дополнительный бонус в случае необходимости

[Baton1974]

В Андалусии есть налог на богатство (patrimonio/wealth tax).  По нему есть вычет – на двоих 1,4 млн. евро. Точный расчет нужно заказать у вашего адвоката/налогового консультанта. При покупках объектов от 500К евро я бы точно рекомендовал использовать адвоката, но надо быть осторожным с его выбором. Стоимость владения данного объекта (знаю, мы живем в этом районе) высокая, community fees большие, т.к. Sierra Blanca в Марбелье как Барвиха на Рублевке.

Уважаемый Dmiti, а в чем нужно проявить осторожность? По-русских говоря адвокат может кинуть? Аргументы в свою пользу у них такие - мы имеем лицензию, входим в число аккредитованных адвокатов и дорожим своей репутацией. Или все зависит от цены вопроса? Т.е. Если даешь адвокату доверенность на право оплаты со своего счета, то у него может быть соблазн перечислить средства не туда куда надо?

Если не секрет, качество жизни в местной Барвихе лучше чем в паре - тройке километров в сторону, но тоже в горах? Например в РФ на Новой Риге / Киевском шоссе не хуже, чем на Рублевке, но дешевле.

И еще - у вас есть опыт проживания там зимой? Есть чем заниматься? Не скучно в горах? Мы планируем очередную вылазку в Испанию в ноябре и потом на Новый год. Представление о летнем сезоне есть. Хочется увидеть своими глазами чем живет Марбелья осенью - зимой.

[Don Pedro]

... сколько такая ситуация с ремонтыми работами может продолжаться? Год, два, бесконечно?

 

Мне кажется, что тут всё зависит от места, окрестностей и цен застройщика.

Например, в Гвардамаре котеджи строили весной, летом отделывали - сейчас уже люди живут.

А в соседней Торревьехе на этапе строительства в одной урбанизации за год ни одной квартиры не продано.

 

Дальше началось усиление санкций, рост курса евро по отношению к рублю (сейчас он уже за 50, а еще месяц назад был 47), референдум в Каталонии, неутихающее обострение на Украине, падение цен на нефть. Мы взвесили все риски и пришли к выводу, что сейчас не самое удачное время для покупки.

А по поводу вашей конкретной ситуации моё мнение, что вы либо не готовы, либо не очень хотите.

О каких рисках идёт речь? Или Вы думаете, что будет что-то лучше? Я тоже расчитывал на один курс (когда евро был ещё 42), а переводил деньги перед Майданом почти по 50....

Если и дальше курс будет расти - покупать не будите?! Тогда зачем все эти вопросы?

 

P.S. Зимой во всех маленьких городах жизнь "останавливается"...

Изменено 1 октября 2014 пользователем Don Petrov

[Гость Firebird]

Форум читал и до и после. Очень познавательно и полезно. Но одно дело подковаться теоретически, другое столкнуться со всем этим в реале

Тогда пользуясь случаем задам еще вопросы (прошу прощения, если использую российскую терминологию, а не испанскую) - в данном поселке таунхаусов (урбанизация?) на сегодняшний день продано только 50% объектов и в ряде объектов ведутся отделочные работы, неспешно, по мере появления покупателей на конкретный объект. Хотя часть людей из тех кто купил, уже живет. Так вот, сколько такая ситуация с ремонтыми работами может продолжаться? Год, два, бесконечно? В РФ например если дом имеет степень готовности более 70%, продажи идут очень хорошо, а к моменту ввода в эксплуатацию обычно все жилье продано и еще год - два уходит на ремонт основной массы жильцов. Тут в готовом комплексе продана только половина объектов при заявленной скидке в 50-60%. Какая практика продажи готового жилья в урбанизациях? Сколько по времени может идти? И еще - может так получится, что половина объектов будет продаваться бесконечно долго и управляющая компания повысит в 2 раза стоимость обслуживания (коммунидат)? Или еще хуже, обанкротится, все бросит и урбанизация придет в упадок?

На счет ВНЖ / золотой визы - не стоит цель купить объект дороже 500тыс из-за ВНЖ. Просто ведется поиск хорошего объекта в конкретном месте и его стоимость получается больше 500 тыс. Поэтому возможность получения ВНЖ скорее рассматривается как дополнительный бонус в случае необходимости

 

Я знаю случаи, когда дом стоил 1 500 000 евро, а его купили за примерно 350 000 евро. Дом новый. Это я о "заявленной скидки в 50 - 60%" и величине реальных интересных скидок. 

Так что хорошая скидка от докризисной цены - это в два с половиной - три раза

 

В вашем случае если и не разводка, то ситуация, которая позволяет сделать вывод, что стоимость недвижимости в целом выше рынка. Хотя все может быть

 

Кто и когда сделает ремонт - фиг знает. Тут прогнозов давать не возможно, хотя, обычно, построенные дома уже с ремонтами идут. В плане они идут всегда с ремонтами, просто некоторые их переделывают.

 

Обычно полный ремонт идет месяца два.

 

Такое случится может вполне - это я про коммунидад. Освещение и общие вещи - она же стоят не зависимо от того, 10 домов или 110. Будут просто делить на всех в равной пропорции. И вы заранее поинтересуйтесь стоимостью и налогами. А то бывают очень не приятные сюрпризы.

Уважаемый Dmiti, а в чем нужно проявить осторожность? По-русских говоря адвокат может кинуть? Аргументы в свою пользу у них такие - мы имеем лицензию, входим в число аккредитованных адвокатов и дорожим своей репутацией. Или все зависит от цены вопроса? Т.е. Если даешь адвокату доверенность на право оплаты со своего счета, то у него может быть соблазн перечислить средства не туда куда надо?

Если не секрет, качество жизни в местной Барвихе лучше чем в паре - тройке километров в сторону, но тоже в горах? Например в РФ на Новой Риге / Киевском шоссе не хуже, чем на Рублевке, но дешевле.

И еще - у вас есть опыт проживания там зимой? Есть чем заниматься? Не скучно в горах? Мы планируем очередную вылазку в Испанию в ноябре и потом на Новый год. Представление о летнем сезоне есть. Хочется увидеть своими глазами чем живет Марбелья осенью - зимой.

 

Риск по сути один - адвокат может навернуть дополнительные комиссии. Понятное дело, что под уголовку он подставляться вряд ли будет.

 

Качество жизни в местной Барвихе, и, скажем, в Дубках будет одинаковым. Хотя тут вопрос - что вы подразумеваете под качеством?

 

В горах может быть и скучно - но в 10 минутах езды от гор - нет Вы же понимаете, что тут такие расстояния, что расстояния между городами меньше, чем между районами в Москве. Вы же в Москве не живете над Большим театром? Тоже добираетесь от него.

 

Зимой в Марбелье я не жил, однако у себя в деревне - все даже лучше, чем летом

На самом деле только туристические городки вымирают. В моей окрестности не вымирает вообще ничего - только понаехавших становится меньше и проще выезжать на N332

[dmitri]

Уважаемый Dmiti, а в чем нужно проявить осторожность? По-русских говоря адвокат может кинуть? Аргументы в свою пользу у них такие - мы имеем лицензию, входим в число аккредитованных адвокатов и дорожим своей репутацией. Или все зависит от цены вопроса? Т.е. Если даешь адвокату доверенность на право оплаты со своего счета, то у него может быть соблазн перечислить средства не туда куда надо?

Если не секрет, качество жизни в местной Барвихе лучше чем в паре - тройке километров в сторону, но тоже в горах? Например в РФ на Новой Риге / Киевском шоссе не хуже, чем на Рублевке, но дешевле.

И еще - у вас есть опыт проживания там зимой? Есть чем заниматься? Не скучно в горах? Мы планируем очередную вылазку в Испанию в ноябре и потом на Новый год. Представление о летнем сезоне есть. Хочется увидеть своими глазами чем живет Марбелья осенью - зимой.

По поводу использования испанских адвокатов достаточно много негатива можно прочитать на разных форумах. Вполне допускаю, что нечистоплотный адвокат может быть кем-то ангажирован или просто действовать в своих корыстных интересах. Поэтому лучше выбирать адвоката по рекомендации. Несколько лет назад, когда я был в вашей ситуации, я пользовался услугами известного британского агентства, и они мне рекомендовали местного адвоката (недешевого), с которым давно работали. Меня по началу тоже смутила выдача такой широкой доверенности, но агенты убедили, что это обычная практика. Так что я махнул рукой и подписал доверенность. Пока никаких неприятностей не было, хотя я не могу сказать, что доволен на 100%, в частности, сильно раздражает нежелание делать быстро, дешево и в срок.

Этот район вполне заслуженно пользуется такой популярностью. Прежде всего – климат. Если обратили внимание возвышающаяся гора La Concha прикрывает Nagueles от сильных ветров и холода зимой, и наоборот удерживает прохладу от моря летом.  Благодаря чему климат здесь сглаженный и мягкий и, как ни странно, отличается от местности в 10 км к востоку/западу, не говоря уже о Малаге. Далее, как правило КДС - это выжженная солнцем холмы, которые покрываются растительностью только в период обильных осадков. Этот же район утопает в зелени. Здесь прекрасные видовые характеристики на Гибралтар и Африку. Кроме того, нет долгостроя, брошенных объектов, удобный съезд к А7. Впрочем, за такие деньги вполне можете найти неплохую виллу на расстоянии 5-10 км к востоку или западу, так что смотрите, что для вас имеет принципиальное значение, а чем вы можете поступиться.

По поводу того скучно или нет зимой в горах. Это зависит от вашего образа жизни и пожаланий. Но могу точно сказать, что в Марбелье/Пуэрто Банусе зимой жизнь не останавливается, круглогодично большой поток туристов, все работает. Мое любимое время октябрь-ноябрь/апрель-май. Моя семья живет постоянно, дети ходят в школу, масса домашний забот, свой круг общения. Им точно не скучно. Хотя я там больше двух недель к ряду не выдерживаю, Москва в этом смысле гораздо более динамичное место. Вот только проблема с условиями для нормальной семейной жизни. 

[Baton1974]

А по поводу вашей конкретной ситуации моё мнение, что вы либо не готовы, либо не очень хотите.

О каких рисках идёт речь? Или Вы думаете, что будет что-то лучше? Я тоже расчитывал на один курс (когда евро был ещё 42), а переводил деньги перед Майданом почти по 50....

Если и дальше курс будет расти - покупать не будите?! Тогда зачем все эти вопросы?

Ну вопросы для того, чтобы разобраться в ситуации и услышать мнение бывалых и знающих людей. Я за сегодня благодаря форуму узнал много нового, за что всем большое спасибо!

Что касается готовности - возможно и не готов ситуации у всех разные. У меня например доходная часть в рублях и курс евро по отношению к рублю меня заботит, т.к. Хочется не просто купить недвижимость, но и обслуживать ее и чтобы еще на жизнь деньги оставались. А так за месяц в РФ реально много "интересного" произошло и происходит. Например со вчерашнего дня активно обсуждается запрет на вывоз капитала и ограничение хождения валюты и ограничение выезда. И это уже обсуждение не среди интернет - пользователей. Об этом открыто говорят чиновники. Конкретно я например не могу не учитывать эти обстоятельства, потому как рассматриваю покупку пока как дальнюю дачу. Хотелось бы не просто купить, но и иметь возможность пользоваться покупкой