Anderson

Сегодня был вообще какой-то весенний ад, я гулял по набережной уже ближе к закату и покрывался потом - нежным, мягким поньентским потом...

Aristarh, а Еврокомиссия не хочет спросить почему они выдают резиденции без права на работу или за 500 штук и тоже без права на работу? Жалко не родился негром или арабом, иммиграция в Испанию сразу же упрощается в разы, как это ни плохо не звучит.

Саша, предприятия как ты сам знаешь прекрасно бывают разные. Я привел обратный пример , то есть перебор не в ту сторону о которой пишешь ты. То есть, НДСа не хватает. Заплатил больше, чем получил и это далеко не редкость, все зависит от развития компании и более того от ее "левости". Ведь перебрать НДС можно не только если ты нормально (прибыльно) функционирующее предприятие... В твоем примере, если это нормально (прибыльно) функионирующее предприятие, то ему должно быть по барабану платить НДС или не платить. Ведь это налог на ДОБАВЛЕННУЮ стоимость и не заплатит оно (предприятие) его нерезиденту, оно заплатит его государству (или сольет левой фактурой и положит себе в корман). Вполне вероятно, что компания считает, что платить без НДС не имеет смысла, но это уже речь о фискальной/налоговой политике конкретной организации. Прямой пример (нормально функционирующей компании в твоем высказывании): Получил 100 рублей НДС от покупателей за квартал Потратил (купил всякой всячены для работы компании, скажем скрепок или бензина) 98 рублей НДС ИТОГО: Заплатил государству 2 рубля НДС по итогам квартала. Обратный пример: Получил 100 рублей НДС от покупателей за квартал Потратил (купил всякой всячены для работы компании, скажем скрепок или бензина) 102 рубля НДС ИТОГО: Государство должно тебе 2 рубля НДС по итогам квартала. Как это могло получится? Спокойно. Взял технику в лизинг, купил кучу техники и у нее бешанная амортизация (НДС же у нас амортизируется по ОС, si?). Устроил мега-акцию по продвижению и ждешь кучу прибыли на следующий квартал, да все, что угодно на самом деле... Я что-то упускаю? Еще раз. Проблема в том, что нерезидент не может заплатить испанскому государству НДС. У меня у самого сейчас такой вопрос - как нерезидент может заплатить НДС по услугам, оказанным резиденту, я его задал, но ответа пока не получил. Получу, напишу.

Очень многие, особенно испанцы не понимают разницу резидент/нерезидент. Отсюда и такая информация. Процент действительно обычно не зависит от доли финансирования. - нотариальные расходы - 900 евро Если с ипотекой, то дешево. Если без, то сейчас нотариусы берут 700-800 евро за одну эксритуру. Если есть ипотека, то можно ориентироваться на не менее 1200 евро. - регистр (не знаю что такое) - 800 евро Регистрация в регистре собственности обычно не стоит больше 300 евро, думаю нужно знать что такое регистр и зачем, раз Вы платите деньги. - юридическое сопровождение сделки - 354 евро Если есть ипотека, то возможно это гонорар юристов банка. Если нет, то скрытая комиссия. - административные расходы купчи - 300 евро Скрытая комиссия. Нет там никаких административных расходов, кроме сходить и забрать. Если есть ипотека, то возможно это за банковские операции. - контрактный сбор на ипотеку - 1,5 % Ааа, ипотека есть. Сорри, но переписывать верх не буду. То есть вполне реальные расходы выше. - налог на ипотеку - 1% Если это AJD (поищите на форуме), то он 1,5% от суммы ипотеки. - оценка недвижимости - 240 евро Вполне реальная сумма. - нотариальные расходы ипотеки - 900 евро Это к первому пункту. Значит Ок. - регистрация ипотеки - 800 евро Дорого, выше писал про стоимость регистрации в регистре. Но если Вам эти расчеты прислал банк, смысла спорить нет, они всегда берут с запасом. - административные расходы ипотеки - 300 евро См пред пункт на эту тему. - перевод документов для ипотеки - 600 евро Комплект документов на человека обычно стоит 250-300 евро. - страховка недвижки - 250 евро Ок - страховка жизни - 400 евро Ок, более-менее - услуги получения NIE - 300 евро Получить NIE стоит 9,36 евро и копия паспорта с фотками, все остальное скрытая комиссия. Хотя и вполне себе приемлемая. Крутые компании с рынка за это 3 штуки просят, но их имя, ой! у них уже имена, не произносят в слух :lol: P.S. Прошу прощения за косяки в начале сообщеиня типа есть ипотека или нет, не сразу с полусони понял, что это тема про ипотеку...

Даже не ловите. Буду рад если пригласите на выселение. Это вроде другая акция, Таня писала о ней где-то неделю назад. Посмотри, в этой теме было сообщение, Ну и кстати говоря Firebird точно с такими же условиями свой дом покупал. Эскритура у меня, в ней дом чистый полностью.

Сейчас не найду, но в прошлом году был принят Закон упрощающий процедуру выселения незаконных жильцов. Как я написал - это упрощенная процедура рассмотрения заявления и выселение в течение 15 дней. Сам не пользовался, как написал все решается очень мирно, ну или с энным кол-вом наездов и в итоге мирным решением. P.S. Если честно завидую, сами неделю считали деньги, но не хватает у нас денег на него Мое личное мнение, что это офигенная инвестиция.

tkha, фраза означает, что объект находится в процессе передачи на баланс собственника. То есть судебное решение принято, но объект не поставлен на баланс продавца. Точно такая же фигня была со всем домами в Гата Резиденция. Как видно, все разрулено. Юпис, Fresco могут подтвердить.

newtrex, банки огромные структуры, что для них 250 тыс евро? Ровным счетом как для нас полтийник, не говоря уже о банковских сотрудниках, которым вообще по моему на все с большой колокольни, лишь бы от них отвязались. Сжечь, разрушить, Вы серьезно? Незаконное занятие дома не уголовное преступление, а вот поджог, это уже совсем другая статья и реальная тюрьма, никто из окупасов на это не пойдет, не говоря уже о том, что они такие же люди и у них семьи и дети, просто они выбрали для себя такой путь, некую лазейку. Никаких услуг адвоката не надо, я уверен, что Таня Вам поможет, так как уже был такой опыт выселения и не один (и похоже не только два моих). Крайний случай - это упращенное рассмотрение в суде, то есть, пишите заявление, на него ставят печать и в течении 15 дней эти "черти" должны выехать. Не выезжают, звоните в полицию и они их с этой печатью выселяют под белы ручки. У меня лично таких случая было два. Оба решились очень мирно, без проблем вообще. Дал время на переезд, оставили все в девственном виде, как было. У Igor_Ch тоже два было, один уже после покупки, но выгнали и второй до и тоже человек сам уехал через день без последствий. P.S. Если что я сам подписываюсь помочь с выселением. Это ж квест )) Прям вот в открытом доступе на форуме буду описывать ход операции )

Да, конечно дно начали чистить. На фотке же спец экскаватор-подлодка для чистки дна. Как он туда залез? Да обычно, по дури...

Возможно у них перебор НДСа. То есть они заплатили его больше чем получили, соответственно пытаются "наверстать упущенное". В связи с тем, что все тут поголовно с НДСом мухлюют, то вполне вероятно они рассчитывают получить этот НДС и положить его себе в карман, а не заплатить государству.

tkha, сдается мне, что все просто. У нерезидента нет НДС, а НДС - это деньги.

Всем привет! Может быть встретимся в Испании? Например в Дении, рядом с морем есть отличный галисийский ресторан с открытой территорией, очень вкусно готовят на огне, вкусное домашнее вино. Если есть другие предложения по месту - пожалуйста, пишите. UPDATE! Встречаемся 5-ого апреля в г. Полоп, рядом с Бенидормом на площадке для шашлыков в 15:00

Еще одно: Испанцы ходят по своему дому в уличной обуви.

Последнее все равно проголосовал я, чтобы посмотреть результаты. Не обращайте внимания. Я буду по скайпу

BigAlex, считал. Имеет смысл только когда ипотека начиная от 40% при этом стоимость недвижимости не менее 50 тыс евро. В другом варианте получается, что затраты по открытию ипотеки плюс годовые проценты (и например проценты по закрытию) практически соответствуют друг другу.

Англичане переоформляют вроде без проблем. По закону если Вы становитесь резидентом Испании, то обязаны сменить номара на испанские, то есть переоформить машину.

Stenson, в последней строчке ее предыдущего сообщения написано:

Да-да, а еще они жадноватые не желающие ничего делать и видеть дальше своего носа. Все, не едем в Испанию, тут все очень плохо.

По опыту курс обмена долларов на евро в испанских банках существенно хуже чем такой же обмен в российских.

С банковскими ячейками в Испании полный швах, их очень мало и за ними в очереди можно простоять несколько лет...

Думаю, что большая тройка и все остальные. Тройка это - Santander, BBVA, Sabadell, ну и дальше La Caixa, Popular и т.д.

Если честно такое сообщение при поиске инвесторов писать нельзя. Ну или хотя бы в двух словах сказать о чем бизнес, на какой он стадии и прочие вещи.

Вопрос 1. Для меня это в первую очередь отличия в менталитете. Туристом вроде кажется, что все плюс-минус так же, а в жизни к этому нужно приспосабливаться, понимать как живет эта страна по каким действительно принципам и законам (Все же уже знают, что Испания живет не по законам, а по чувствам ). Вопрос 2. Можно с уверенностью сказать, что не бываю. Вопрос 3. Да, еще до переезда, но как хобби. Как зарабатывать деньги нашел в течение 4-х месяцев. Вопрос 4. Очень интересно получить такой опыт, попасть в абсолютно новую неизведанную среду. А еще мне очень холодно зимой в Москве. Вопрос 5. Сложный вопрос. Сначала всегда эйфория, а потом начинается реальность. Везде есть свои плюсы и минусы. К плюсам привыкаешь всегда быстро, а с минусами приходится мириться или даже смиряться. Не всем это, скажем так, удается. Если отвечать на вопрос кратко: Да. Вопрос 6. 1. Нужно учить язык заранее, хотя бы основы, это поможет влиться в среду быстрее, а без языка полный швах. 2. Еще я бы наверное сначала поприезжал бы в страну несколько раз на долго (хотя бы на месяц) и попробовал влиться в среду (не быть туристом), завести друзей, начать общаться и познавать этот новый мир. 3. Оставить доверенность на родственников по ведению каких-то моих дел. Конечно если вы переехали в крупный город, нет проблем сделать доверенность в Консульстве, но если вы далеко от него, это становится проблемой. Вопрос 7. 1. Решите зачем точно вам это нужно. 2. Если решили, что точно нужно, то подготовьтесь морально к тому, что здесь не рай, а такая же жизнь со своими сложностями, другими людьми (здесь далеко не все ангелы). 3. Учите язык. Вопрос 8. Курьезный случай не расскажу, зато расскажу как много бывает недопониманий из-за низкого уровня языка. Во-первых, испанцы в большинстве своем не умеют отвечать на несколько вопросов в одном письме. Вопросы нужно разбивать на отдельные письма. Нужно стараться сделать так, чтобы ваши объяснения действительно поняли и подтвердили Вам, что мы сделаем вот так. Если этого не произошло, не обессудьте, что получите не то, что хотите. Пока писал вспомнил курьезный случай: В испанском важны буквы "а" и "о". От их произношения зависит многое. Представьте себе, что pollo (пойо) и polla (пойа) два абсолютно разных слова и когда в кафе или ресторане вы попросите polla al la plancha, всем вокруг будет очень весело. Вопрос 9. В моей ситуации да, а так думаю, что большинство ответит нет. Это давольно сложное и нервное занятие и для того, чтобы ответить Да, нужно точно решить зачем.

Да, залог в 10% тоже часто просят, по возможно желательно его снизить, так как продавец физическое лицо, агент - небольшая компания. То есть риск невозврата этих денег существует и лучше подстраховаться, по возможности заплатив меньшую сумму. Я к тому, что если вдруг что-то не так, Вам возможно будет очень сложно вернуть ваши деньги обратно.

Вечный испанский праздник...