Anderson

Shagra, ммм, не важно какая форма передачи доли собственности. Купля-продажа, дарение, отчуждение. Важно то, что кто-то становится владельцем части собственности, которая находится в залоге у банка. Лучше всего спрашивать не у банка, а у нотариуса, так как в банке 100% ответят так, как выгодно банку. Я тоже поинтересуюсь, главное не забегаться и не забыть...

Shagra, сложно мне ответить на ваш вопрос, не сталкивался с таким подходом, но думаю, что согласование банка скорее всего потребуется на внесение кого-то в собственники. Мифичного тут ничего нет, интерес банка заключается лишь в том, чтобы Вы оплачивали ежемесячную квоту и делали это во время. Однако, я повторюсь, что скорее всего просто взять и продать кому-то долю собственности не удастся, скорее всего потребуется согласование банка.

ИМХО, не очень есть в этом смысл. Я считаю, что если уж решили жить в Испании, учите язык и сдавайте на испанском. Все остальное...ну абра-кадабра если честно. Конечно, куча гемора и много усилий, но что хочет человек, которые переехал сюда жить? Халявы? Ее нет, вы теперь иммигрант, а значение этому слову = геморой В большинстве случаев.

Че-то вы загнули. Оформлена недвижимость может быть на двоих, хоть на троих. Если банк не против. Ипотеку могут дать на одного из них. Если проблемы - то перед банком отвечает тот, на чье имя оформлена ипотека. В случае отъема квартиры банком (если ипотека не выплачивается) со всех собственников право собственности "снимут". То есть, собственников сколько угодно (при условии согласия банка), а ипотека может быть на одного (если банк одобрит ипотеку на одного).

+100. Очень хорошая тема, но сильно много инвестиций нужно. Минимум, что я видел - это 6 миллионов, из них 50% готовы отфинансировать. Еще неплохой вариант парковка с посуточной оплатой рядом с аэропортом или вокзалом, но инвестиций опять примерно похожая сумма. P.S. Прачечная ИМХО - бесперспективный бесперспективняк.

А платные фотосессии делаете? Нужно в бизнес-стиле, могу прислать примеры.

1. Да спокойно примет, чего тут придумывать. Это ж не детский садик. Как грустно известная испанская компания Gowex по которой сейчас идут разборки, получил миллионы евро под свои леваки? А таких компаний огромное количество, если Вы таким образом отвечаете, то уж простите наверное ваша такая же. 2. Не делается для этого DD. Не нужно писать о тех вещах, о которых Вы не знаете, да еще и в таком неоспоримом тоне. Хоть в Википедию бы посмотрели что ли...

Qwery, там регистрироваться вроде надо... В любом случае, проблема всех этих считалок заключается в том, что нужно знать кадастровую стоимость, а без получения как минимум бумаги с оплатой IBI за предыдущий год ее не узнать, а еще может получится так, что на этот год изменят подход к расчету стоимости и тогда все калькуляции коту под хвост - ведь мы все считаем на сегодняшнюю дату, а налог рассчитывается один раз в год и совсем не в июле... P.S. Не говорю уже о том, что в некоторых муниципалитетах встречается совсем другой расчет стоимости, не похожий на расчеты этих калькуляторов.

А резидентом Испании кто-нить ездил? Тоже визу штампуют или так пропускают?

moroz-ko, да их и так бы не отменили. Самая главная проблема это отсутствие в РФ виз для средней Азии = наркотрафик.

Лучше один раз посмотреть, чем 500 раз описать Воспримите круг как обычную дорогу и все станет немного проще

В любой сделке, если она не осуществляется между друзьями, присутствует комиссия. Почему? Все очень просто. Потому, что бесплатно работать никто не может и каждый продавец изначально вынужден закладывать в цену комиссию за работу агента. В большинстве случаев, даже если Вы все делаете сами с усами и договариваетесь напрямую с продавцом, то в его цене все равно есть уже заложенная туда комиссия. Некоторые продавцы идут на встречу прямому покупателю и делают скидку, но ясно дело, что происходит это далеко не всегда. Так работает рынок.

Продавец должен будет заплатить подоходный налог. Соответственно чем выше разница между его покупкой и продажей Вам, тем больше ему придется заплатить налогов. Для Вас риск заключается в том, что Вы де-юро заплатите ему именно за недвижимость, а не за эти работы. Хотя можно подстраховаться и заключить частный договор, в котором описать эту ситуацию, а после успешного завершения всех работ "сжечь" его. Очень хороший калькулятор. Спасибо!

Слушайте, Вы морочите голову себе и остальным. Там циферки все с бумажки с другой, основанные не на вашем доме, а на среднем по-больнице, поэтому этими важными циферками можно лишь поиграть на калькуляторе, а если Вы уж совсем озаботились этим, то сравните циферки в бумажке с реальными, получившимися у Вас циферками и тогда наверное Вы поймете бесполезность этого документа. Потому как, объясняю еще раз - это хотели сделать реальностью, но получилось это простой формальностью, которая к жизни не имеет отношения. Я не знаю как Вы машины покупаете, но я в моторе не копаюсь, я механику, специально обученному, отдаю это на откуп, то есть на проверку. А Вы при покупке недвижимости пытаетесь залезть туда в чем не разбираетесь, а тех, кто разбирается слушать не хотите.

Ну ты нашел, что в Меркадоне покупать. Тебе с Даной на заметку: На рынках полно свежего, очень вкусного меда.

АленаИс, 1. Бухгалтерский отчет можно нарисовать любой, если он не прошел аудирование. Тем более инвестора обычно интересует не бухгалтерская отчетность, а управленческая. Однако, циферки в отчетах так сказать можно по разному представить Поэтому ИМХО важно делать их аудирование хотя бы локальным испанским аудитором. 2. Дью дилиджанс (DD) делается существующего бизнеса, а не будущих проектов. То что делали Garrigues - это скорее всего оценка инвестиционной привлекательности отдельного проекта, но так как вы говорите: Инвестиции от 100 тыс евро, то видимо предполагаете вложение этих денег в деятельность текущей компании. Если инвестор хочет может проводить DD, если нет, то можно обойтись аудированным финансовым отчетом.

90 евро обычно, оплата в течение 20 дней - минус половина. Лучше делать так, чтобы машину не эвакуировали, не экономьте на платной парковке, штрафы существенно дороже, даже если жаба очень душит заплатить пару евро... Не только на визу, а еще и при прилету в Испанию арестуют и посадят в тюрьму :D

Oktopus, Вам повезло, многие Популяровские офисы очень неохотно отказываются от фондов, депозитов, досрочно закрывают ипотеки. Связано это с целями на квартал/полгода/год, которые стоят перед каждым офисом.

Принципиально под строительство дают ипотеку. Какой процент - лучше интересоваться у конкретного банка, под какие условия - тоже. Согласованный проект (по логике) будет требоваться, плюс стоимость строительства от компании-застройщика - ведь нужно как-то определить стоимость объекта - то есть от какой суммы давать Вам ипотеку. P.S. Сам такие вещи не запрашивал, поэтому лучше уточнить, но в целом, думаю, принцип будет такой.

Ну есть еще пиво, я вот например сейчас пью La Socarrada - в нем мед (розмарин) и сам розмарин. Производитель говорит, что меда не хватает и в этом вся проблема в наращивании производства. При этом это пиво - продукт не для магазинной полки, бутылка 0,75 стоит - 7 евро, что очень дорого, это скорее ресторанный продукт по модели аля Тинькофф.

Добрый вечер, По п. 1 почитайте форум, есть как положительный, так и отрицательный опыт. По-факту ситуация "стандартная" - 90% бизнеса или загибаются или не могут развиться. На своей практике встречал только 2-х человек у которых бизнес реально работает и реально приносит деньги, при этом не просто обеспечивает их жизнь. То есть над идеей и инвестициями нужно сильно думать. По п. 2 - если у вас есть 3 языка в наличии, вполне реально, если нет, то мало кому Вы нужны в качестве управляющего партнера и даже продавца. Максимум - это встречи гостей в апартаменты и уборка, ну может что-то со специальными талантами, типа парикмахера, да и то нужен испанский.

Есть ощущение, что испанцы и мед, это как испанцы и молоко, то есть не очень востребованный продукт. Скорее всего это больше экспортная история. По крайней мере мне так кажется, но это не подтвержденный факт. Что касается слов "тут пустыня", может у кого и пустыня, но у меня вполне себе зелено

Смотрите, вся ваша работа на территории Испании априори будет нелегальной, не зависимо от того какой договор. Можно попробовать вариант договора, согласно которому Вы привлекаете клиентов, например из России и после приобретения клиентом недвижимости получаете свой процент как нерезидент Испании - по крайней мере это легальный вариант и от него будет не отбрехаться. В случае, если Вы заключите договор на "работу" в Испании, Вы ничего с этим сделать не сможете, в случае если Вам не заплатят деньги за вашу работу. В том или другом случае, лучше выбирать проверенных людей с реальной, а не выдуманной репутацией, которое не будут Вас кидать так как репутация дороже.

Чтобы закончить словесную перепалку. Есть два простых вопроса: 1. Инвесторам предоставляются аудированные отчеты? Если да, то кем аудированы, пожалуйста. 2. Проводился ли кем-то из инвесторов due diligance компании?

Я похоже повторяюсь. Фигня это все, если честно все купили и продавец не бахнул себе на счет деньги наличными, отбрехаться от налоговой очень просто. Адвокат пишет письма, начиная от первого (информационного) письма, часто уже второе не приходит. Те, кто покупают с ипотекой, вообще вариант, что вам что-то придет крайне низкий.