Anderson

У меня произошел какой-то глюк, я думал, что я статью: Резкое повышение процентных ставок по ипотеке уже давно опубликовал, а оказывается нет... Теперь можно понять в чем дело...

Начало 2012 года на рынке ипотечного кредитования обозначилось некоторыми, скорее негативными, чем позитивными тенденциями для потребителя. Не взирая на то, что Euribor является главной индексирующей ставкой для ипотечных кредитов в Испании - порядка 90% от их числа - и держится на стабильно низком уровне с декабря 2011 года, финансовые структуры начали год с выжигания дешевых ипотечных кредитов с рынка и внедрения таких, давно пылящихся на полке понятий, как минимальная процентная ставка и IRPH /средневзвешенный индекс ипотечной ставки. О последнем можно сказать, что этот индекс ипотечного кредитования широко использовался в Испании до ее вступления в зону евро, когда его и заменили на Euribor, практически забыв о нем. Два самых привлекательных предложения на рынке изменили свои условия: сначала BancoPopular, а потом INGDirect только что увеличили процентные ставки на свои "звездные" предложения, что позволило iBanesto с Hipoteca Azul + 1,24%, возглавить список лучших предложений на рынке, невзирая на увеличение процентной ставки на 1,14%. Ипотечный кредит INGDirect для клиентов подорожал с Euribor + 0,99% до Euribor + 1,49%, то же произошло и с остальными ипотечными кредитами этого банка. Со своей стороны, интернет филиал Bancopopular, возглавляемый Ангелом Рон, свое лучше предложение: HipotecaPremium Euribor + 0,99%, заменил на IRPH +0,75%. Банк возвращается к использованию этого индекса, хотя и признает, что исторически он всегда был выше по сравнению с Euroibor. Индекс IRPH более стабильный и менее подверженным резким колебаниям рынка, объясняет финансовая структура на своем портале. Так же, за прошедший месяц, вышли из списка Top10: ипотечный кредит Uno-e (BBVA), после повышение ставки с Euroibor + 0,95% на Euroibor + 1,70% и BancaCaixa после повышения с Euroibor + 0,90% до Euroibor + 1,20%. Не взирая на большую стабильность IRPH, правда в том, что подписывая ипотечный кредит с этим индексом получается значительное увеличение ежемесячной квоты. Рассмотрим на примере изменений HipotecaPremium: взяв Euroiborна сегодняшний день - это 1,84%, мы получаем процентную ставку в 2,83% годовых, а с IRPH - 3,69%, это уже 4,44% годовых. Так по кредиту в размере 150 000 евро, выданном на 30 лет, ежемесячная квота по контракту с Euribor составит 555 евро, а с IRPH - 684 евро, что дает увеличение квоты на 129,13 евро в месяц и почти на 1550 евро в год. И это не единственный прецедент, когда при расчете ежемесячной квоты Euribor заменяют на IRPH. Существует три типа индекса IRPH: банков, сберегательных касс и совместный индекс этих финансовых структур. Его рассчитывают на основании средней процентной ставки всех выданных ипотечных кредитов на срок более трех лет, всеми финансовыми структурами в течение последнего месяца. IRPH на рынке ипотечного кредитования явление не так забытое, как может показаться. Например UCI и Solbank давно наряду с ипотеками ориентированными на Euribor, предлагают кредиты с индексом IRPH. Предложения по такому типу кредитования, на данный момент, явление не частое, но по мнению экспертов, в ближайшие несколько месяцев многие банковские структуры частично перейдут на этот вид финансирования. На специализированном финансовом портале, HelpMyCash.com, предупреждают о возможности появления нового индекса ипотечного кредитования: IRS (InterestRateSwap), который хочет имплантировать на рынок Banco de España, для снижения протогонизма на финансовом рынке у индекса ЦБ Европы Euroibor. Его появление абсолютно не отразится на ипотеках с Euroibor и ударит в основном по кредитам с IRPH, которые с большей степенью вероятности будут пересмотрены в сторону увеличения процентной ставки. Не прекращающееся понижение ставки Euroibor заставило некоторые банковские структуры, такие как Bancopopular, ActivoBank или Cajastur восстановить пункт о минимальной процентной ставке в контрактах на ипотечное кредитование, с фиксированием ее на уровне 4% в Cajastur или с увеличением, иногда в два раза от первоначальной, как в случае с HipotecaActivoPlus. Например, если Euroibor + маржа банка опускается ниже, чем в день подписания контракта, то ипотечная квота начисляется исходя их ставки 4% годовых. Данная тема является центром жаркой полемики уже на протяжение нескольких лет и не однократно разбиралась в судебном порядке. На основание всего выше сказанного, можно сказать, что четко прослеживается тенденция удорожания свободного ипотечного кредитования в ближайшее время. В тоже самое время, при продаже жилья из собственного фонда, банки продолжают поддерживать льготные условия ипотек. Например Euroibor+0,25% в первый год и Euroibor +0,5% все оставшиеся годы, полное отсутствие штрафных санкций при полном или частичном досрочном погашении ипотеки, отсутствие комиссии при выдаче кредита. Большинство этих льгот распространяется на недвижимость от крупных строительных компаний, которые имеют договоренности с банками по переводу ипотечных кредитов на имя покупателей, с сохранением первоначальных условий. Высокое кредитование, достигающие в ряде случаев 100 или 110%, вместе с политикой по снижению цен, выводит банковские предложения и предложения застройщиков на лидирующие позиции рынка недвижимости Испании и делает их практически конкурентно не досягаемыми. Статья подготовлена специалистами KDGest

Ставка Euribor незначительно снизилась Ставка Euribor в феврале в среднем 1,678%, что является самым низким месячным уровенем начиная с января 2011 года, что впервые с августа 2010 позволит европейским семьям снизить плату по своим ипотечным кредитам. Однако, при средней сумме кредита в € 150,000 со сроком погашения 25 лет, удасться получить скидку в размере около трех евро в месяц, или 36 евро в год, так как год назад, в феврале 2011 года ставка Euribor составляла 1,714%. Ипотека дешевле? Снижение ставки незначительно. В апреле 2010 года этот показатель начал расти с рекордно низкой ежемесячной ставки в марте того же года (1,215%), и эта тенденция продолжалась до середины 2011 года, когда Euribor начал постепенно снижаться в соответствии рекомендацией Европейского центрального банка (ЕЦБ). В феврале 2011 года средний размер ипотечного кредита на покупку дома составлял 122 749 евро, со сроком погашения до 25 лет при ежемесячной плате в 503евро. Уровень ежемесячного платежа при таких же условиях сейчас должен составлять 501 евро.

Экономика Соединенных штатов выросла в четвертом квартале 2011 года больше, чем то ожидалось экспертами. Согласно данным, опубликованным сегодня Министерством торговли страны, экономика выросла на 3% в годовом исчислении, против 2,8% - именно такие оценки были даны месяца назад. Информация, распространенная сегодня агентством и пересмотр в сторону повышения объясняется более высоким, чем предполагалось, ростом потребления, который вырос на 2,1% за этот период. Экономисты, опрошенные Bloomberg, ожидали, что показатель роста останется неизменным на уровне 2,8%. Кроме того, рост на 3% - самый высокий за последний год-полтора. В третьем квартале, крупнейшая экономика мира выросла лишь на 1,8%. Рост потребления, который имеет самый высокий вес в американской экономике вырос на 2,1% против оценок, которые озвучивались ранее в 2%.

Может лучше отдельную тему создать и туда выложить, ИМХО интересное мероприятие...

Очень интересно, я туда весь прошлый год въезжал без визы...

Каталонская деревушка нашла путь выхода из кризиса Небольшая деревушка в Таррагоне придумала способ как победить кризис. Они предлагают выращивать марихуану. Клуб курильщиков в селе Rasquera заявил, что плантация будет создавать рабочие места. При этом клуб не собирается продавать наркотик, а лишь использовать его внутри своего клуба для "терапевтических целей". Ассоциация каннабиса в Барселоне, которая уже использует препарат в терапевтических целях, предлогает 36 000 € и контракт с ратушей, чтобы жители начали выращивать траву, а затем обещает платить по € 550 000 в год для покрытия расходов по аренде земли, правовых издержек и обеспечения безопасности, при этом мэрии деревни нужно лишь дать разрешение, не заплатив при этом ни одной копейки. На данный момент местные власти собираются провести голосование, а так же консультируются с властями провинции о законности реализации такой идеи.

Испания остается одним из самых крупных в Европе потребителей кокаина, хотя количество изъятия наркотиков снижается, а уровень "неправильного использования" наркотика стабилизировалось. Таковы результаты ежегодного доклада Международного комитета по контролю над наркотиками (МККН), опубликованного сегодня в Вене, которые признает, что употребление кокаина в целом стабилизировалась в Старом Свете, но остается на высоком уровне. После удвоеного роста в период между 1999 и 2009 годах. Читать далее

Рейтинг Валенсии снижен до бросового Рейтинговое агентство S&P сократила кредитный ранг Женералитата Валенсии до статуса "бросовых облигаций", таким образом отреагировав на «неопределенность в поддержке от правительства». Агентство установило прогноз по бумагам региона как "Отрицательный", что означает скорую возможность нового сокращения, если центральное правительство не в состоянии, в долгосрочной перспективе, помочь испанским регионам скорректировать и уравновесить свои долги. Аналитики S&P заявили, что регион Валенсия "имеет ослабленный кредитный профиль, высокий бюджетный дефицит, большую долговую нагрузку и ограниченный доступ к внешнему финансированию. Они отметили, что Валенсии необходима помощь центрального правительства для погашения долга, срок по которому до июня 2012 года. Дополнительные меры финансовой помощи от правительства, до сих пор не определены, однако они требуются.

Для тех специалистов, которые считают, что в Бенидорме пьяный туризм - Ллорет де Мар борется с "пьяным туризмом" О таком в Бенидорме я никогда не слышал.

Было бы супер. А название самой компании не помните? ну или адрес?

Не волнуйтесь, обсуждайте, я потом перенесу, это не проблема...

Дамы и Господа, Куплю Грецию! :lol: Кто со мной?

Круто!!! Я тоже хочу!!! Название ее не подскажите? пожалуйста...

Интересно зачем мы общаемся на форуме, если никому не нужно верить? философский вопрос :blush:

Как хорошо, что такие специалисты не живут на Коста Бланка

Firebird, Законом сумма предоплаты не ограничена, исправляйте правовой нигилизм или приводите ссылки на конкретный закон (что кстати является правилом форума). Максимум, что советуют адвокатские конторы: Una vez que haya encontrado un inmueble que desean adquirir, es esencial que firme un contrato de reserva con el vendedor, ratificándolo con el pago de un señal de reserva de entre 3.000 € y 6.000 €. Este contrato le asegura que el inmueble sale del mercado, ofreciéndole la opción de comprarlo.

суброгировать = переуступить

Нужно задать вопрос специалистам по строительству...KDGest подскажите нам, пожалуйста!

Точно! Но по карте это прописано в законе, при этом если идет подача на обновление карточки после срока могут взять штраф и это тоже написано в законе. А по получение резиденции тот же закон гласит - Нелегально на территории Испании, резиденцию не получишь. Поэтому остается лишь надеяться Прокатит или не прокатит...

Я так понимаю, что нужен как раз не риэлтор, а человек, который работал на вас и помог успешно осуществить покупку недвижимости. По району Дения-Хавея-Кальпе, я готов помочь.

Нужно читать ваш контракт на покупку. В нем есть устав сообщества в котором прописано, что Вы можете делать, а что нет, на что требуются разрешения, а на что нет.

С письмом об отказе, если Вы считаете его неправомерным, можно подать апелляцию.

Прошу прощения, правильная ссылка Дефицит бюджета Испании в 2011 году

По-мимо того, что постройки могут снести, если дом совсем рядом с морем нужно посмотреть не попал ли он в принципе в нелегальные (согласно La ley de costas). Амнистии по нему нет, но закон может скоро поменяться. Кому интересно читайте: Сенат Испании призвал защитить собственников "незаконной" недвижимости