Uran

Всё это в сумме 2374 евро. У Игоря даже больше вышло. Я не только не собираюсь отказывать, но и считаю, что это нормальные ставки и хорошо, что они всё сделают, а я в Испании проведу всего 5 дней (и то только по тому, что надо сертификат НИЕ новый получать). Правда, это всё официальные нотариальные расценки, т.е. никто ничего сверху не берёт.

Свежие расценки при покупке банковской недвижки. Нотариус: 650 евро оформление покупки, 700 евро оформление ипотеки. Внесение в регистр: 290 покупка, 240 ипотека Gestión (Алексей, думаю, корректнее напишет, что это): 262 покупка, 232 ипотека.

Для тех, кто хочет забыть про холода и перезимовать у моря - отличный вариант! В квартире вся необходимая техника (включая посудомоечную машину), скоростной интернет, своя подземная парковка. Окна поменяны на пластик, так что зимой не будет всё тепло выдуваться из квартиры. Пишите в личку.

А вы конкретные ссылки киньте, тогда ответить будет проще.

Да я и не спорю, что это ещё один аргумент не спешить выплачивать ипотеку. Везде надо считать, однозначного ответа нет.

Эти затраты у меня в расчётах пошли в инвестиционный поток, т.е. как общие затраты на приобретение актива и приведение его в готовый для сдачи вид. Я просто могу говорить только за свой банк, но тебе в данном вопросе виднее. В принципе, разумное требование. Сейчас выписку с зарплатного счёта из российского банка предоставлял.

В том-то и дело, что вопрос был задан очень обще и появились такие же общие ответы, что гасить надо asap, на что я привёл пример, совершенно обратной ситуации. Конечно, если квартира пассив (вы в ней живёте), то лучше выплатить быстрее, а если актив, рентабельность которого выше стоимости денег, то ситуация обратная. Давайте проговорим более конкретно, тем более, что я финансами в том числе и занимаюсь. Вообще, строго говоря, для оценки эффективность инвестпроекта надо сравнивать средневзвешенную стоимость привлечённых средств (WACC) и внутреннюю норму доходности (IRR). Если IRR > WACC, то такой проект рентабелен. WACC упрощённо можно посчитать, как средневзвешенная стоимость ипотеки и собственных средств (да, они тоже имеют стоимость). Хотя финансировал банк 60% от стоимости квартиры, но с учётом всех налогов и покупки техники и мебели, вышло примерно 50 на 50. Стоимость ипотечных денег с учётом страховок 5,4%, собственные средства оцениваем по евробондам - это сейчас 4,65%. Итого WACC можно принять как 5%. IRR считается от дисконтированного денежного потока (DCF), который в свою очередь является суммой операционного и инвестиционного потоков. Операционный, понятно, это ваша выручка, минус коммунальные затраты, услуги агентства, налоги. Инвестиционный - это та сумма, в которую обошлась Вам квартира вместе с налогами и ремонтом, фактически это одна большая отрицательная сумма в первый период. Причём обслуживание ипотеки в операционном потоке ни в коем случае не считается, т.к. тело долга заложено в инвестициях, а проценты учтены в WACC. У меня при самых консервативных предпосылках выходит IRR 6,7%. У каждого банка свои правила, но LaCaixa, например, смотрит, чтобы суммарный ежемесячный платёж не был выше 1/3 вашего среднемесячного дохода за последний год. Я вот сейчас как раз жду подтверждение второй ипотеки.

Вы мне? Просто рассуждения для моего случая неверные в корне. Вопрос стоял нужно ли гасить ипотеку заранее или нет, т.е. тело выплачивается в любом случае, но: 1) деньги дешевеют (даже в Европе, а уж тем более в России), поэтому чем позже я его погасил, тем дешевле он мне в номинальном выражении; 2) затраты на процентные расходы, страховку (у меня не 1000 евро, а в 2 раза меньше), коммуналку и налог покрываются арендой + остаются ещё деньги. Собственно я к тому, что если появились свободные деньги, то лучше не гасить ипотеку, а найти удачный объект с выгодным финансированием и вложиться в него. Абстрагируясь от данного конкретного случая, хочу заметить, что это вообще нормальная ситуация, что компания живёт в долг. Это позволяет ей расти и развиваться. Главное, чтобы долг был в разумных пределах. В России отношение чистого долга к EBITDA до 2 считается нормой, в Европе, где ставки ниже, даже до 5.

Да, 40% своих было. Да, именно поэтому нужно стараться максимизировать финансирование банком. Да, сдача это работа. И она мне нравится. Про Маркса не понял. Я говорю именно про рентабельность инвестиций в конкретную квартиру. Дальше вообще какие-то очень мутные рассуждения. У меня нет бизнеса, иного, кроме сдачи.

Мне кажется, что здесь очень существенный процент купивших недвижку в итоге сдаёт её...

Игорь, выше я написал, в каком случае этого делать как раз не нужно.

Тут можно смотреть и иначе. Свою ипотеку вообще не вижу смысла гасить вперёд, т.к. она под 4,5%, а рентабельность инвестиций у меня выходит где-то в районе 7%, т.е. на "лишние" деньги выгоднее взять ещё один объект и сдавать, а не гасить "дешёвые деньги".

У меня была на 12 страниц, из которых бóльшая часть была перечислением запросов банков, поэтому пришлось поколдовать с pdf-кой в фотошопе: исправить указатель страниц с "из 12" на "из 5", а последнюю слепить из 5-ой и 12-ой. И уже эту распечатку отправлять на перевод. 300? В Москве таких цен не встречал и близко...

Ой, да, попутал. Ну главное, что работают

Ох, что за Mouscroen такой подсказал?

По Валенсии Оксана. Тут у неё так и есть ник KDGestValencia.

Да уж в август вообще все умерли...

Татьяна, я не держу, т.к. философски отношусь к подобным вещам. А что язвлю... Ну это характер такой, тоже не обижайтесь Просто у нас оказался разный взгляд на подход к одному и тому же делу. Бывает. У меня прямо иногда создаётся ложное впечатление, что Вы тут исключительно из-за меня и появились Кстати, вы там придержите в Ла Манга одну квартирку для меня, может через пару лет и там возьму, место-то удачное для пенсионеров.

Да я к тому, что тут не так важно, испанцы они или кто-то ещё. У меня вот в моей Иммобиларии два испанца и армянка, так вот именно армянка "слабое звено". От испанцев в вацапе ответ всегда почти сразу получаю, всю информацию сообщат, вообще руку на пульсе держат. Приятно работать.

Да причём тут испанцы вообще?

Согласен. Поимка "на дурака". Т.е. главное, чтобы арендаторы сами себя не выдали полиции.

Ну значит и не надо размещать объявления со 100% ипотекой или сразу сообщать, что вариант "не летает". Ну да оно, наверное, и к лучшему. Надеюсь, скоро сам подобную тему запилю. Ещё раз

Ну это близко к контрольной закупке. С другой стороны ты много таких случаев знаешь?

Ну вот мне на счёт приходит выплаты от AirBnB, но я могу сдавать квартиру в Москве - не доказательство. Ну заезжают люди, практически все русскоязычные - мои друзья/родственники.

Только контрольная закупка, имхо, может что-то доказать.