Uran

Что-то у Вас всё в кучу: и купить коммерческую недвижимость и мини-отель из заброшенного дома. Если Вы хотите заниматься коммерческой недвижимостью, то покупаете первый этаж где-нибудь в городе или склад/цех в индустриальном полигоне и сдаёте его. Вам всё равно, что там будет делать арендатор и что с его бизнесом - Вы свои деньги получаете в любом случае. Если же Вы делаете мини-отель, то вся операционная деятельность и убытки будут вашей головной болью. Я люблю Валенсию, но это объективно и близко не Барселона. За 2, ну максимум 3 дня, если с зоопарком, тут можно посмотреть всё.

Читаю форум с этой бутылкой в руке

Ну они выросли даже не за последний месяц, а всего недели 2 как. Но кто за эти 2 месяца ещё никак не отреагировал, то уж тут что не делай, всё плохо уже будет.С доходами, конечно, вопрос, но если хотя бы на инфляцию будет корректировка, то уже хорошо.

Только если потреб.

С первой частью согласен, со второй уже нет. Если кто успел зацепить ипотеку по 12% или ниже, то это как раз хорошо, поскольку инфляция сейчас этот % компенсирует. Ты правильно написал, что в рублёвые депозиты и квартиру в России, т.е. в рублёвые активы, вкладывать не нужно. А вот с рублёвыми пассивами в точности обратная ситуация. Я взял потреб под 17,5% на первый взнос на вторую квартиру в Испании и успел купить её при евро 48,5. Теперь я буду выплачивать его на фоне обесценивающегося рубля, т.е. его реальная стоимость для меня заметно снизится. Собственно мой единственный риск - это не сдать эту квартиру. Собственно у тех, кто имел деньги, но не мог/не хотел/не знал как купить квартиру в Испании и вложился в квартиру в Москве, то вариант со взятой ипотекой и покупкой более ликвидного жилья - это меньше из двух зол. Да, с рублёвыми удалёнными доходами в Испании уже делать нечего.

Ну я знаю человека, который уже имеет пару квартир и дом в Бенике и ща покупает активно в Валенсии и в частности Саплайе, но я не уверен, что он вообще яндексом пользуется

Ну тут нужно сравнивать не только цену, но стомость сдачи, заполняемость. Можно ж вообще в горах купить за 10000 евро Эммм... Такие деньги мне на счёт не поступают Ну как-то падали с AirBnB, но так это ж я в России сдаю А в Испании sólo pasar las vaciones А вот в Москве как раз 6% заплатить не западло. Думаю, как и в России, только та часть, что получена сверх ставки рефинансирования. Здесь это, наверное, Euribor. Но к данной теме вопрос отношения не имеет.

Я просто не понимаю, зачем сравнивать Москву с Торревьехой. Сравнивай Москву с Испанией. У меня доход за год вышел даже выше этой суммы и то, я профукал два месяца считай. Я не хочу доказать, что Испания выгоднее, тут примерно баш на баш выходит у меня, но Испания перспективнее, т.к. это евровая выручка.

Только двушка такая внутри МКАДа будет стоить тысяч 200 евро, ну может с поправкой на курс сейчас уже меньше, но на эту сумму можно купить 2 хороших здесь и получать с каждой по 800. Alexeey и имел в виду двушку, просто назвал на испанский манер "с одной спальней". Испанцы тоже не живут в 9м2 - они там спят, а живут, премущественно, на свежем воздухе или в просторных гостиных. Опять же тёмные спальни чаще всего не от бедности, а из-за суровой необходимости не дать им прогреться на солнце. Стоит, да, т.к. я решил не 2 маленьких брать, а одну большую, хотя по факту уже две их. Здесь тоже можно гостишку снять за 50 евро, НО ты не снимешь за такие деньги её непосредственно у моря (с шикарным видом на море к тому же), не снмешь за такие деньги и в городе, если хочешь остановиться семьёй с детьми. Кроме того, с детьми лучше иметь свою кухню. В общем, здесь свой клиент, под которого квартира и обставлена, включая детскую кроватку даже. Как же о них, забудешь. НО я тут в одной теме разбирал и получалось, что 2/3 стоимости коммуналки при сезонной сдачи приходится на её постоянную часть. При сезонке цена дня выше, а коммунальные расходы ниже. Соответственно когда одна дорогая квартира, то удельные затраты заметно снижаются по сравнению с двумя дешёвыми. Собственно за год сдачи могу сказать, что она ровно окупает сама себя, т.е. комуналку, налоги и, самое главное, ипотеку и это при том, что я по неопытности бездарно профукал почти всю весну.

На днях пришёл в своё отделение LaCaixa 1,5 тыс. евро положить. Дос бесос с субдиректором, проводила за свой стол, приняла деньги, даже не смотря мой паспорт. Спросил про возможные проблемы с переводами, привёл примеры Сабаделя. Она очень удивилась и сказала, что ничего такого не слышала и позвала даже директора отделения. Он заверил, что никаких таких инструкций у них нет, всё тихо-спокойно, да и вообще они меня знают и всё будет хорошо. Вообще, похоже, это чисто помешательство отдельных банков.

Я снимаю, плачу только за свет. Отлично, рублёвая выручка от этого растёт у меня в сезон 70-90 в сутки выходит в зависимости от длительности пребывания. Уже предоплачены половина июля, августа и сентября.

Странно, у меня за две сделки ни разу за чек не брали... Правда, я у их же Servihabitat брал, может по этому. Один день - это долго. Реально за 20 минут присылают, если в рабочее время запрос сделать.

Ну или оставить по риском "хвостик", что в принципе оправдано, если речь идёт от разнице в 3% годовых.

В России тоже за свет и воду надо платить. У меня квартира почти весь год сдаётся. Квартира дороже данного бюджета (в евро, в рублях не корректно сравнивать, т.к. за год он с 44 до 54 скакнул). Отношение инвестиций к валовой годовой выручке примерно тоже самое, что и тебя, но зато вода, свет, комунидад и ИБИ платятся за одну квартиру. Если учесть, что и выручка от неё выше, чем от двух в примере, то отношение переменных затрат к выручке просто в разы меньше. Т.е. вывод: надо брать не 2 "халупы", а одну хорошую в бойком месте и ею заниматься. Поэтому недвижимость для сдачи в аренду выгодно покупать в Испании. Рынок аренды понятно, почему растет. Волна трудовых мигрантов с востока Украины.

Ну ответить "Извините, но у нас нет возможности с Вами работать" или "Мы готовы взяться, но это будет стоить столько-то" можно было б. Вить, ну не в первый раз же ж такая ситуация

Я условно сказал про 2-4, хотя я лично сталкивался с тем, что один билет за 15 евро есть, а если на 3 берешь, то уже за 30 показывает.

Я изучал их годовой отчёт. Примерно 3% выручки идёт от интернет-сервисов и 17% от продаж на земле. Куда входят отели не знаю, но что они прекрасно фарцуют самолётами и от этого хорошо живут - это факт. Причём впервые я это услышал ещё от разговорчивой стюардессы рейса Рига - Ливерпуль. Зависят. Всё просто: первые 2-4 билета продаются по самому низкому тарифу, далее ещё десяток подороже и т.д. Можно за 3-4 месяца успеть купить минималку для данного рейса, а можно и не успеть - зависит от его популярности.

А, кстати, да, visa-check никуда не делся. Но, вроде, можно по смартфону проходить. Я тоже месяц назад летал, печатал по старинке. На борту торговали, но только едой, т.к. рейс был короткий. Но вот когда из Риги в Лондон летел несколько лет назад, то реально было ощущение электрички, только что на гитарах не играли.

Ну вот, пока писал всё изменилось Ну а если серьёзно, то очень низкие тарифы ещё остались, но либо если брать очень заранее, либо по непопулярным направлениям. Бумажки можно не печатать, но регистрацию всё равно проходить нужно и показывать со смартфона посадочник.

Ходят в туниках Свои интересы?! Мне кажется уже пора интересы форума от Вас защитить. Это пять Вы уж определитесь, она конструктивная или не уместна

Наконец-то дошли руки дописать и опубликовать статью о Ryanair. Если бросятся в глаза какие-то ошибки - пишите, поправлю.

Vodka. Hace frío.

Porque muchos rusos se comportan como tendría muchisimo dinero.

Гнать таких фрилансеров. Гугл-переводчиком тут любой пользоваться может. Действительно качество текста расстраивает. Даже когда нет речевых и орфографических ошибок, то часто сама примитивность языка сильно снижает качество статьи.

Лучше вначале написать в отделение своё, что будет перевод и кинуть документы, подтверждающие легальное происхождение денег, если за последний год что-то подобное не предоставляли.