Uran

Да ладно?! Только не говорите, что в еврозоне есть страны с инфляцией как в России. Тем более Германия. У них тут инфляция 2% в год максимум. Вот, специально нашёл. До 2% в год.

Я закладываю ориентировочную сумму для наглядности. Если она 0 или, наоборот, больше, то человек по аналогии пересчитает.

Просто если у человека бюджет всего 30000 и он хочет получить на них актив (т.е. отремонтировать и сдать), то какова цена стен? Минус 2000 риэлтору, минус 3000 на мебель и технику, минус 3000 на ремонт (беру вообще по-минимуму). Итого 22000 осталось. А это ведь 112% жилья (с налогами и оформлением), т.е. на "стены" 22/1,12 = 20 тыс. евро. Вообще смех. Тут даже затраты на перелёт и проживание уже становятся существенными. Так что без ипотеки даже можно и не думать что-то покупать.

Я видел за такие деньги квартиру в доме 1890 года (восемьсот, обращаю внимание) постройки.

У меня неделю назад деньги за сутки "прилетели".

Т.е. можно купить дешёво, но сдать потом дорого? И почему тогда ещё не раскупили всё?

Да под 5% даже дорого. Скорее под 4%.

Тогда нужно понимание, кому вы можете вдолгую сдать жильё. Есть вариант сдачи студентам по комнатам, например. Там можно, наверное, сразу на ремонте сэкономить, но располагаться должно рядом с Факультатс или Политехом.

Какого графства?

1. Да, можно, если совокупный платёж по двум ипотекам будет меньше 1/3 вашего подтверждённого дохода.2. Понять, кто твой клиент, оформить её под ЦА, сдавать по рыночной цене, продвигать всеми имеющимися способами. Вообще в первую очередь определиться, будет ли это долгосрочная сдача или сезонная, там свою нюансы. Мне вот сезонная милее. С неё можно потенциально больше зарабатывать, но и работать придётся больше.

Берите и первую в ипотеку. Если всё сделать правильно, то рентабельность будет выше ипотеки, но лучше взять что-то более адекватное с ипотекой, чем купить "что-то" и потом не знать как сдать или сдавать арабам.

Сейчас да, долго копить времени уже нет. Под копить я имел в виду, что не покупать без ипотеки, а увеличить свой взнос, а тем самым плечо. Если по моей формуле (X - ваши деньги в евро) бюджет это (Х-5000)/54%, то при 30.000 бюджет 46.000, а при 40.000 уже 65.000, а за 65 тыс. евро можно уже действительно стоящие варианты найти, а разница всего в 10.000 евро своих денег, что можно даже потребом в РФ закрыть. Опять же у LaCaixa на их собственные объекты (не ушедшие в Сареб) можно и 70% финансирования получить. В общем ищите по всем банкам, а главное считайте, считайте, считайте...

Да, согласен. Есть дорогие районы и вдали от моря, т.к. наличие рядом парка, метро, развитой инфраструктуры микрорайона, огороженной территории также влияет на цену. По моим ощущениям оптимум находится в диапазоне 90-130 тыс. евро, т.е. это жильё можно сдавать за нормальные деньги с высокой загрузкой. Но всегда можно найти (и нужно искать!) варианты, где соотношение аренды к стоимости будет выше за счёт какого-то перекоса (продаётся по акции; нужно вложиться в ремонт и выйдет дешевле в итоге, чем аналог уже с ремонтом; хороший вид, не учтённый в цене). Даже от этажа цена зависит: чем выше, тем дороже, но на стоимость краткосрочной сдачи это, например, не влияет.

На этот вопрос нет однозначного ответа, т.к. зависит от удалённости района от моря, площади квартиры, года постройки. В любом варианте нужно соотносить стоимость актива со стоимостью сдачи в аренду. Ну и помнить, что чем дешевле квартира, тем "дешевле" соседи.

Если бы Вы внимательнее изучали форум, а главное считали бы, то вопросов было бы меньше. Здесь ипотека довольно дешевая. 3-4,5% даже для иностранцев. Профинансировать Вам могут 50-70% стоимости. Допустим Вам дали 60%, тогда своих нужно 40% плюс 14% стоимости расходы на налоги и нотариуса, что касается риэлтора, то ему платит банк, но он тоже может брать, но на такую стоимость квартиры тысячи 2, думаю. Плюс там вряд ли будет мебель и хорошо, если минимальный ремонт. Итак, мы из 30 откладывает 2 на риэлтора, 3 на мебель и технику (квартира будет маленькая, должно хватить). Берём оставшиеся 25 тысяч и принимаем, что это ваши 40+14 = 54% стоимости покупки с учётом финансирования. Тогда 100% будет 46 тыс.евро. Вот на такой бюджет Вы уже можете смотреть квартиру теперь. Не скажу, что это сильно открывает Вам дверь в Мир местной недвижимости, но количество адекватных вариантов увеличивает. Но я бы лучше подкопил ещё... Хотя бы тысяч до 50, т.к. у Вас сейчас на риэлтора и обстановку квартиры будет уходить слишком большая доля от стоимости "стен".

Игорян, кажется, не уловил суть статьи

"Рай своими руками" не занимать!

Не думаю, т.к. за подключенную мощность платится всё равно.

И пенсионеров

3,5 евро за маленькую.

Хорошее, с интересным послевкусием, но лучшим в Мире не стал бы называть Но это у каждого на свой вкус. Я вообще больше по стаутам.

Взял по совету Андерсона. Попробуем сегодня под Зенит.

Даже на 3 часа. Причём рейс на 5-30 вылетел вовремя, а мой на 5-35 "борт не готов, приносим извинения". Хорошо хоть сделка не сегодня.

Надеюсь, последний раз лечу Vueling... В июле на 4 часа задержали рейс до Барселоны, сейчас на два. Все планы съезжают, поезд пропадает. Ну что за бардак. Сколько летал, а летал много, вот так регулярно косячат только они. P.S. Пишу из Домодедово.

Да, я его и не включал, т.к. это обязательный платёж. Короче, я привел актуальные честные расценки, остальное мне по боку.