Tatiana KDGest

По практике, арендаторы, которые снимают квартиры в районах Хуан 23, Вирхен исправно платят. У нас был случай, когда, ещё до кризиса, человек купил квартиру в Вирхене за 80.000!! (не у нас, самостоятельно), был вынужден уехать в Россию из-за потери работы, а т.к. квартиру было невозможно продать, он ее сдал. Проблем с арендаторами не было, оплаты производились своевременно, а если они съезжали, то новый съёмщик находился в течение дня-двух. После этого, товарищ приобрёл себе ещё несколько квартир, уже с нами, все Вирхен в пределах 9-15 тыс., опять перебрался в Испанию, сдаёт все, сам, правда, тоже снимает жилье, но уже на берегу и в хорошем районе. Не имею, точных сведений, есть ли у него ещё какой-то доход, но, то что проблем с неоплатами нет и по сегодняшний день, подтверждаю.

Согласна с тем, что все выводы надо делать, вооружившись калькулятором. При расчетах, не забывайте, что при полном погашении ипотеки, надо оформлять нотариальное закрытие ипотеки, т.е. cancelación de la hipoteca, а это подразумевает оплату нотариального гонорара 300-450 евро. После чего, факт снятия ипотечного обременения надо зафиксировать в регистре собственности, что обойдётся примерно в ту же сумму.

Алексей, добрый день! Не держите, пожалуйста, на нас зла, и так очень не удобно, что получилась такая ситуация с этими резервами у Популяра, если бы мы могли сами все зарезервировать и сделать, конечно же все бы сделали быстро и в лучшем виде. Еще раз прошу у Вас прощения за это.

Добрый день, Ирина! Отвечаю в личную почту. С уважением, Татьяна

Уважаемые формчане! В Бенидоме вышла в продажу духспальная квартира за 52 тыс. евро. В хорошем состоянии, 14-й этаж, отремонтированна, на мой взгляд очень перспективный вариант для сезонной сдачи.

Helga, подскажите, пожалуйста, а как со скоростью и стабильно ли работает? Спасибо!

Совсем недорогая квартира в 3-х минутах от моря... Выставлена сегодня, хотя акцию по снижению уен не продлили.

К счастью, пока с подобными проблемами не сталкивались, тьфу-тьфу... Например, только сегодня подтвердили ипотеку 60%, причём заёмщику 67 лет. Наталья из Дении, пользуясь случаем поздравляю Вашу маму! Оч сильно надеюсь, что будет продолжатся в том же духе.

Ummha, возьмите с собой справки с работы и НДФЛ-2. Если Вы выберете недвижимость, эти документы понадобятся Вам для открытия счета. Документы для ипотеки можете выслать своему агенту, уже вернувшись домой. Заранее готовить пакет документов, это не только потеря денег, но и сил, и времени, т.к. этот самый пакет может существенно отличаться в зависимости от того чья недвижимость и в каком банке Вы оформляете ипотеку. Доверенность от супруга лучше сделать в Испании, это опять же сэкономит средства на апостилированние и перевод. Ведь для открытия счета ему придётся приехать, заодно можно будет прогуляться к местному нотариусу. Или в консульстве. Не обязательно ставить апостиль на паспорт, у вас попросят его копию и НИЕ. Совет - при необходимости можно сделать одну реверсивную доверенность, в который Вы доверяете права супругу, а он Вам. Стоимость ее такая же, как в случае одностороннего доверения, а практическое применение заметно шире. В моей практике только три раза просили поставить апостиль на документы, в одном случае это был банк Популяр (исключительно по неграмотности директора офиса), второй и третий раз - La Caixa, причем в разных регионах и отделениях, видимо у них такое проскакивает. P.S. Несколько раз сталкивалась с очень ответственными покупателями, которые привозили весь пакет документов переведенным и заверенным в консульстве. Только увы, в большинстве случаев суммы не подходили и все переделывали. А иногда, затраты можно было сократить, если не переводить лишние документы. Самым большим маразмом, с которым я встречалась, был перевод ВСЕХ страниц загран паспорта, хотя даже самые тупые и упёртые банки не просят перевод даже титульной страницы. У Вас есть форум, спрашивайте, советуйтесь и не стесняйтесь перепроверять своего агента, Вам помогут не только риелторы, но и соотечественники купившие недвижимость.

Как я писала, Вам не нужна доверенность чтобы подать документы на рассмотрение ипотеки. По сути, для первых действий Вам не нужна никакая доверенность.

Добрый день! Резерв да, Вы сможете заплатить. Если нужно будет платить вторую сумму, то Вы сможете это сделать из Москвы. Налоговую нужно уведомлять только при перечислениях на Ваш счет за границей (то есть с Вашего счета в РФ на Ваш счет в Испании), для оплаты суммы по договору налоговую уведомлять не нужно. Счет, если мы говорим про нас, открыть мы Вам сможем, то есть зарегистрировать в налоговой для перечисления денег на него Вы сможете и функционировать он полностью будет (включая перечисление денег на него), но при этом мужу нужно будет приехать и подписать документы в банке в любой момент. Очень часто наши клиенты приезжают на сделку, подписывают в банке документы на счет и мы идем к нотариусу подписывать сделку по недвижимости.

ummha, всегда пожалуйста! При оформлении ипотеки на двоих (именно ипотеки, а не недвижимости) Вы сможете без доверенности сделать следующие шаги: 1. Подписать договор резерва на недвижимость 2. Заплатить резерв 3. Подать документы на рассмотрение ипотеки в банк Если Вы будете запрашивать ипотеку на двоих, то счет будет на двоих и это обязательно. В Испании счета можно оформить на несколько человек, при этом оба (или более) из них являются его полноправными владельцами, то есть это не два отдельных счета, а именно один счет. Платежи осуществляются с этого счета, при этом "владельцем" этих платежей является один из вас, в зависимости на кого этот счет выставлен (например, договор на электричество на Вас, а договор на воду - на супруга, соответственно счета за электричество приходят на ваше имя, а за воду - на имя супруга, при этом списываются с одного счета). При этом очень важно знать, что ипотека может быть оформлена на двоих, а покупка на одного, и наоборот = Если ипотека оформляется на одного, а собственность на двоих, то счет в банке может быть на одного. Конечно же, это при условии получения ипотеки на одного соответствует требованиям банка по доходу и состоятельности заемщика в целом, которая оценивается как: Ипотечная квота не превышает 30% от общего дохода за вычетом всех налогов и обязательств (например, выплат по другому ипотечному кредиту, кредиту на машину, потребительскому кредиту и т.п.) Мужу нужно будет приезжать только на подписание счета, все остальное Вы можете подписать за него по доверенности. Проблема в том, что, начиная с середины прошлого года испанские банки отказывают в открытии счета по доверенности, при этом подписать ипотечный договор и договор купли-продажи разрешают. Да, вот такая вот загагулина По нашему опыту, люди делают первый платеж и резерв со счета в стране своего местожительства, перечисляют деньги на свой новый счет, подписав документы на него по эл. почте, приезжают на подписание ипотечного договора и договора купли-продажи, при этом подписывают документы на открытие счета. Но, у нас есть случаи, как раз с гражданами США, подписания абсолютно всех документов удаленно, по доверенности выписанной на мое имя в консульстве Испании в Нью Йорке. При этом счет в банке у них есть, он полностью функционирует и с него производились оплаты за недвижимость и сейчас осуществляются коммунальные и прочие платежи, но запросить доступ через интернет-банк, карточку и т.п. возможности они не имеют. Таких сделок у нас было несколько штук, в моем понимании все давольны Это скорее исключение из правил и делалось нами (если честно, с огромным трудом и на чистых доверительных отношениях с банкирами) только потому, что путь из США до Испании не близок, а операцию нужно осуществить. Понимаю, что информации очень много и все может смешаться в "кучу" поэтому не стесняйтесь, задавайте уточняющие вопросы, постараюсь оперативно ответить.

Всем доброго дня! Хотела высказать свое мнение по теме. Дело не только в цене недвижимости, при существующем перекосе цен, можно найти и очень хороший объект за существенно небольшие деньги. Другой вопрос, что для сдачи на постоянной основе лучше выбирать места, которые пользуются популярностью с точки зрения постоянно сдачи. Например, такими местами может быть квартира недалеко от ВУЗа, скопления крупных предприятий. Есть принять во внимание более-менее крупный город (то и предприятия есть), то если с районом все хорошо, с соседями все не плохо, то вероятность сдать на постоянной основе, да еще и выбрать кто именно будет жить становится вполне реалистичным предприятием. Я бы рассматривала аренду как бизнес, соответственно как к бизнесу подходила бы к этому вопросу. В смысле, например, что если магазин в проходном месте, интересные товары и приемлемые цены, то и бизнес будет расти...

Еще раз добрый день, Про NIE и ипотеку я Вам только что ответила в вашей теме. Дополню только, по вопросу 4. Оформление ипотеки на двоих возможно, даже если брак зарегистрирован официально. Что касается залога, есть несколько вариантов развития событий в зависимости от того, какое жилье Вы покупаете, в плане принадлежности его тому или иному собственнику: 1. Банковская недвижимость - в большинстве случаев, это минимальный залог в 500-1000 евро. У некоторых банков (Solvia/банк Sabadell) он разбит на две части - Вы оплачиваете 500 евро за подачу заявки на резерв (можно наличными, можно по карточке через терминал), в течение 5-10 дней, банк выпускает договор резерва, по которому Вы оплачиваете 10% от стоимости недвижимости за минусом оплаченных ранее 500 евро. Это можно сделать с Вашего счета в России. 2. Частник/Застройщик. Платежи разбиваются, например по такой схеме - В течение двух дней с момента подписания договора резерва Вы оплачиваете 1000-3000 евро, затем в течение 2-3-х недель - например 10% от стоимости недвижимости и уже на подписании сделки купли-продажи оплачиваете остаток банковским чеком. Открыть счет в банке, как я Вам уже писала в вашей теме по доверенности не возможно на данный момент. Мы, своим клиентам, открываем счета без подписания, но в любом случае до момента оформления сделки у нотариуса (в крайнем случае, в течение недели) ему нужно будет приехать и подписать документы на счет. Для открытия счета (говорю про банк Sabadell при открытии с нами) Вам нужен будет 2НДФЛ на английском или переведенный у официального переводчика на испанский язык и справка с работы, где указана должность, заработная плата и дата с которой работаете в компании (на английском или перевод на испанский у официального переводчика). У разных банков, даже у разные отделений одного и того же банка, разные требования к документам на открытие счета. Будьте внимательны.

Algarve, Инна, я просто предположила, что брак может быть зарегистрирован в другой стране (может быть муж иностранец , просто написано одинаковые фамилии, вот я и решила, что возможно...). В случае, если это гражданский брак, то проценты разделения имущества не установлены, и можно покупать в любых долях, в зависимости от решения супругов. В этом плане важных вопроса только два - официально зарегистрированный брак, есть ли брачный договор или нет. Российский гражданский брак не признается как испанская pareja de hecho, просто потому, что нет никаких документов, это подтверждающих.

Добрый день, Для подачи документов на ипотеку - доверенность от муже не требуется, но на подписание договора на ипотеку и купли-продажи, доверенность будет нужна и самый простой способ оформить ее в Консульстве Испании. При этом, обратите внимание, что открыть счет в Испании по доверенности (если ипотека на двоих, то и счет на двоих) Вы не сможете, только личное присутствие мужа при подписании документов. Внести резерв Вы тоже можете без доверенности, разве что для успокоения души можете подготовить обычную, не нотариальную доверенность от мужа, но это разве что для успокоения, так как заплатить резерв Вы можете только от своего имени, а покупать на двоих. Заверенная копия паспорта мужа не нужна, по практике, достаточно копии или скана. На NIE подать по доверенности можно, но только в случае если у Вас есть апостилированная копия всех страниц его загран паспорта. Если он никак не может приехать, то лучше подать на NIE в Консульстве Испании в Москве или Санкт-Петербурге. Не имеет значения зарегистрирован ли Ваш брак в России, главное что он в принципе зарегистрирован, В случае приобретения недвижимости на двоих, Вы можете распределить проценты собственности недвижимости и нотариус примет любые проценты, но в случае если дело дойдет до суда и у Вас с мужем нет брачного договора, в котором прописано разделение имущества отличное от 50/50, то суд примет решение о разделении собственности в размере 50 на 50.

Здравствуйте дорогие форумчане, В наш центральный офис в Бенидорме требуется администратор/секретарь на полный рабочий день. Заработная плата от 800 евро. Требования к кандидатам: 1. Разговорный испанский язык 2. Знание Excel, World и etc. на уровне уверенного пользователя 3. Аккуратность и прилежность 4. Уменее и главное желание общаться с людьми 5. Минимальное понимание рынка недвижимости + обучаемость Функциональные обязанности: 1. Ответы на звонки клиентов и партнеров в офисе 2. Наполнение и управление предложениями на сайте компании и других порталах 3. Ведение данных клиентов и действий по ним (CRM) 4. Взаимодействие с партнерами компании Мы видим успешного кандидата как девушку/молодого человека, прожившего в Испании не менее 3-х лет, разговаривающего на испанском языке и готового прилежно выполнять свою работу. Успешный кандидат будет иметь возможность вырости до агента по недвижимости с высокой заработной платой. Заинтересованных просьба присылать свое резюме на admin собака kdgest точечка com.

Anatoli4, добрый вечер! Планы есть, но вот сотрудников, подходящих под наши требования пока не найти...

Nemo1966, добрый день! Все зависит от того какую сумму и на сколько лет, под какой процент Вы берете. Если представить себе симуляцию, что 100 000 евро под 3.25% годовых (как у Сабадель) на 15 лет, то ежемесячная квота получится 702,66 евро в месяц. Если например взять 6 процентов годовых с теми же параметрами по сумме и годам, то квота вырастет до 843,85 евро. Сделать другие симуляции Вы можете у нас на сайте, справа в середине страницы (процент забивайте с точкой, а не с запятой).

Shures, )) KDGest вообще не отдыхает, даже по ночам уже не спит ) Все о России думаем

Еще вариант, но на посмеяться Смотрите фотографии в развернутом режиме, не спеша и дойдите до последней

Сольвия выставила на продажу настоящий дворец! Немного порушенный правда )) Мемориальное здание, памятник истории. Известен как Дворец Los Bellvís, de los Colomer и de los Vizcondes de San Germán, так же известен как Дворец Benisuera! О как!

Дорогие форумчане, доброе утро! Хочу Вам сообщить, что мы начали полноценно работать в Каталунии: в Барселоне, Коста Браве и Коста Дораде. Наш офис в Барселоне оказывает весь перечень наших услуг, включая полное сопровождение в процессе выбора и приобретения недвижимости от банков Sabadell (Solvia) и La Caixa (Servihabitat), получение ипотечных кредитов, осуществление послепродажного сервиса и представление ваших интересов в Испании. В ближайшие дни мы начнем выкладывать интересные предложения и из этих регионов. Пожалуйста, пишите нам на barcelona собачка kdgest точечка com или звоните по нашим офисным и мобильным телефонам, мы переведем Вас на сотрудников в Барселоне.

В этом случае счет будет заблокирован до первого трансера, но потом Вы получите доступ ко всем средствам. Только в очень крайнем случае, т.к. не рискуем злоупотреблять терпением банка. Если уж совсем честно, то какую опцию предлагаем только нашим покупателям и только тогда, когда по другому не возможно выти из ситуации.

Спасибо за спасибо ! Напомню, что в Сабаделе тоже есть неудобство, счет мы можем открыть даже дистанционно, но работать он будет только после первого трансфера с другого Вашего счета, открытого любой точке мира, правда, офшоры не приветствуются. По сравнению с ограничениями других банков, это не так сложно.