Перейти к публикации

Tatiana KDGest

Пользователи
 Просмотреть профиль  Активность

  • Публикации

    842

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Дней в лидерах

    3

 Тип публикации 

Все публикации пользователя Tatiana KDGest

  1. Tatiana KDGest
    Усиленно ищем подобные варианты. Игорь Ч. первый в очереди.
  2. Tatiana KDGest
    Тут проблема в том, что эта российская компания, если хочет вести деятельность на территории Испании обязана, по закону, зарегистрировать юридическое лицо в Испании. Я где-то видела это уже обсуждали на форуме, Anderson описывал ситуацию. По-моему о сувенирах была речь в разделе Бизнес в Испании. Таким образом, проблема не в но лукративе, а в деятельности российской компании на территории Испании.
  3. Tatiana KDGest
    Приношу свои извинения, не указала цену на недвижимость, опубликованную в последнем посте (765) - 65.000 евро.
  4. Tatiana KDGest
    На самом деле не все так сложно с покупкой и оформлением, гораздо сложнее психологически решиться на покупку и найти адекватный вариант. Почему Вы думаете, что сложно получить ВНЖ при покупки недрогой нежвижимости. Скажу по практике, были случаи, когда при приправильно собранном пакете докуметов, давали ВНЖ владельцам апартов за 30 тысяч. Наверняка, формучане могут поделиться. И с документами на ипотеку все решается, и со справками. Как говориться было бы желание
  5. Tatiana KDGest
    Не студия, есть салон с кухней американкой и спальня. Дом с лифтом, рядом бары, аптека, муниципальный пляж второй год подряд занимает первое место по провинции по чистоте, безопастности и благоустройству. Есть еще выход к собственному пляжу, но он маленький. Пляж в смысле Дорогие форумчане! Понимаю, что ситуация с курсом сложная, но все жу опубликую отличное предложение, на мой взгляд. Оговорюсь, к сожалению, комиссии практически нет, будем вынуждены что-то попросить сверху. Продажа срочная из-за того, что оканчивается срок вступления в наследство, сложное оформление, но оно того стоит, тем более, что все проблемы мы берем на себя.
  6. Tatiana KDGest
    Добрый вечер, уважаемые форумчане! Только что появилась квартира, цена всего 63.000€! Собстенный выход на пляж, потрясающий панорамный вид на море. Расположена в районе Альбуфера, в 5 мин. от центра Аликанте. Великолепный вариант как для сдачи, отпуска или проживания. Если кого заинтересовала это предложение, свяжитесь с нами, по практике такие варианты продаются за считанные дни. Возможно фиансирование чуть больше 40.000€.
  7. Tatiana KDGest
    Добрый день! Открыть новый счёт можно, но возможен другой выход - внести в существующий счет нового титуляра, например родственника или знакомого. Документы, которые выдаст банк будут датированны текущим числом и в налоговой все регистрируется без санкций. Но, при этом я точно не знаю, сможете ли вы перечислять себе деньги или это сможет сделать новый титуляр.Также стоит заметить, что многие банки не допускают поступления средств от третьих лиц, так что этот выход не панацея. Что касается получения резиденции, то надо понимать источник доходов. Если это ранее заработанные средства на которые планирется жить это одно - все налоги уже оплачены, а если это текущий доход, то по закону, став резидентов, Вы должны будете заплатить разницу между ставкой подоходного налога в России и в Испании. Минимальный IRRF в Испании 24,75%, по сравнению с 13% в России. Пока нет системы по обмену фискальными данными между нашими странами, но ее введение планируется в ближайшие годы.
  8. Tatiana KDGest
    Добрый день, Перец! Когда появился САРЕБ, все мы наивно предполагали, что он обрушит рынок, но не тут то было. Банк полностью государственный, соответственно, регулируется не рыночными законами, а политической волей. До этого, ему была передана недвижимость многих банков, но ценовых подвижек в нашу сторону не наблюдалось. Даже наоборот, при передаче из других банков цена недвижимости возрастала, например, Caixa Catalunya отдала свои объекты, которые тут же в САРЕБе стали стоить на 25 тыс. больше.
  9. Tatiana KDGest
    И я отмечусь, ладно? Как сказал уважаемый Aristarh, кредиты давались в 100-110%% размере, но не от продажной стоимости, а от оценочной стоимости. Помню случаи, когда ипотека была на 25-35 тыс. больше цены покупки, считались обычными, так тасация в те годы частельно была выша на несколько тысяч или десятков тысяч . Что касается процентов, то в большинстве случаев, это было Euribor+1-1.5%%, где-то был установлен минимальный лиминт, где-то нет, это зависило и от банка и от степени риска по клиенту. А банковским работникам давали ипотеку под Euribor МИНУС 0,25%. Но, обещания сохранить эти условия при продаже, это или приманка, или - скорее всего- незнание ситуации. На текущий момент, можно сделать суброгацию (передачу права на ипотеку), но одновременно это влечет за собой модификацию условий, как то срок, годовые проценты и т.д. Кроме того, показав себя хорошим плательшиком можно было взять второй кредит под гаратнию той же самой недвижимости. Вспомнился показательный случай, один знакомый купил квартиру за 90 тыс, дали 110 тыс. Квота составила 280 евро - %% низкие и лет много. В принципе, при зарплате строителя 1200-1500 и наличии 2-х детей выжить можно. Но, этот знакомый, ничтоже сумняшеся, взял персональный кредит в 6000 евро, тогда банки присылали письма домой, надо было только подписать или подтвердить звонком согласие, документов не требовалось вообще никаких. Потом технику и мебель в кредит, потом телефончики - компьютеры саме продвинутые. В итоге, выплты по кредитам составили 800 евро в месяц, потом работа стала пропадать. Финал, квартира была отобрана и продана банком за сумму в 3 раза ниже. Это конечно, не совсем к теме, просто навеяло
  10. Tatiana KDGest
    Вы знаете, то что у испанцев называется ремонтом, то у нас оным не именуется. Испанцы привыкли жить проще, что ли. У них нет загонов ни по ремонту, ни по технике, ни по мебели, поэтому у них и популярен вариант " въехал и живи", все равно если сами будут делать, выйдет приблизительно тоже. В России же существует понятие "евроремонт", которого в Европе практичеки нет.. Кроме того, мы привыкли к вариантам "под себя". Почему многие их россиян ищут так скажем отремонтированные и меблированные вариант - ИМХО чужая страна, отсутствие языка, нежелание хлопотать. Иногда человеческая психология проделывает с нами такую штуку - мы видим шторки на окошках, число, диванчики, вазочки - цветочки и у нас создается ощущение уюта и обжитости. А копни немного, окажется стены грязные и ободранные, мебель разваливается и т.д. И у нас есть такое понятие "подшаманить" . Я бы рекомендовола при выборе обращать внимание на ключевые и дорогостоящии варианты, наличестующие или нет в квартире. Это окна, двери, отделка ванных, кухни, полы, состояние стен - лисо или готеле, остекление балкона, входная дверь... Т.е. если квартира "хорошая", но старые окна и двери, то может проще купить неотремонтированную квартиру. Пример: эта квартира и эта, они однинаковые - кто бы сказал по фото! - но одна прилизана, вторая нет, разница в цене 15.000 евро.
  11. Tatiana KDGest
    Уважаемые форумчане! Появилась в продаже квартира по антикризисной цене, первая линия, престижный пригород Аликанте, прямой панорамный вид на море. Может рассматриваться как комерческое приобретение для последующей сдачи. Еще одна квартира в том же районе, дешевле на 15 тыс. евро, но нужен косметический ремонт.
  12. Tatiana KDGest
    Здравствуйте, По Малаге, к сожалению, помочь не сможем, но с удовольствем готовы подобрать варианты на Коста Бланке, в Валенсии и в Каталунии. С уважением, Татьяна
  13. Tatiana KDGest
    Замечательные апартаменты в закрытом комплексе "Эль Ринкон" в 300 метрах от моря, имеют 3 спальни, 2 ванных комнаты, салон с кухней, кладовая. Продается с мебелью. Установлен кондиционер, есть парковочное место рядом с входом в апартаменты. •Телевидение • Кондиционер • Общий бассейн • Закрытая территория • Рядом с пляжем • Магазин рядом • Гаражное место Посмотреть фотографии Двухэтажный таунхаус в самой элитной зоне Аликанте ! Двухэтажный таунхаус+ мансарда 30 м, стеклопакет с двойным остеклением, 50м участок и 25 м терраса на втором этаже, весь дом, включая мансарду, звукоизолирован.Дом находится в самой элитной зоне Аликанте , в закрытой урбанизации с бассейном, зелёной зоной, детской площадкой и теннисным кортом. В 500-ах метрах от пляжа! Развита инфраструктура. Посмотреть фотографии
  14. Tatiana KDGest
    Evgens, спасибо! Мы стараемся обучать наших людей и делать из них специалистов по недвижимости. Ведь агент - это не тот, кто покатает по объектам и на этом вся его работа заканчивается. Нужны знания и понимания рынка, умение общаться с испанцами и в целом, владельцами недвижимости, знать юридические тонкости, понимать что написано в документах и что это значит, и конечно же уметь общаться с клиентами, решать вопросы, избегать проблем. На рынке действительно огромное число непрофессиионалов, именно это причина того, что мы принципиально не берем людей из других агентств недвижимости, а изначально воспитываем и обучаем своих людей, которые работали не в этой сфере. В общем-то по этому и считаем, что это залог наших высоких результатов и высокой удовлетворенности клиентов нашей работой.
  15. Tatiana KDGest
    Я не думаю, что это проблема самого банка. Скорее всего это стандартная проблема "испанского отношения" к жизни, то есть конкретных менеджеров. У нас бывали у клиентов подобные случаи, но все в итоге решали возвратом средств на счет клиента, а происходила проблема именно из-за неторопливости и забывчивости. Очень часто многие проблемы еще возникают из-за языкового барьера, недопонимания с обоих сторон и т.п.
  16. Tatiana KDGest
    Добрый день, Отвечаю в личную почту. С уважением, Оксана.
  17. Tatiana KDGest
    Всем доброго дня! Апартаменты с одной спальней в комплексе Элеганс в Ла Кала - 84 тыс евро Апартаменты с двумя спальнями в комплексе Элеганс в Ла Кала - 104 000 евро Очень хороший комплекс, близко до пляжа, есть спорт-зал и сауна. Добрый Anderson снял для нас тестовое видео Как насчет шикарного пентхауса с 3-мя спальнями на пляже? Цена 495 тыс евро
  18. Tatiana KDGest
    Друзья, Сольвия только что снизила цены на своем сайте. Большинство объектов уже обновлено, но не полностью!!! Многие предложения все еще не обновлены. Изучайте. Если вопрос по новой цене конкретного объекта - пишите, звоните, мы пока в офисе.
  19. Tatiana KDGest
    Ayomice, свежий в плане года. Несмотря на то, что Сьерра Кортина сравнительно новая урбанизация, в ней есть много таунхаусов и домов 90-х годов постройки, а цена на них по-прежнему высока. В большинстве таунхаусов в Сьерра Кортина нет своего парковочного места, но часто есть закрытая "урбанизация", где можно без беспокойства оставить свою машину на длительный срок. Что касается салярия, по опыту, это всем нравится, но в жизни почти никто его не использует, поэтому минус это несколько эфемерный. В этом случае, очень хороший участок и цена фактически как за неугловой домик. Так же скажу, что средняя цена просто апартаментов в этом районе колеблется в районе 140 тыс евро за 2 спальни и совсем без участка, то есть, по моему мнению, это предложение очень выгодное. P.S. Миша, не сравнивай это с твоим вариантом, это больше курортная недвижимость - для отдыха и сдачи, а твой дом больше для постоянного проживания семьей.
  20. Tatiana KDGest
    Хороший вариант в Кальпе. 1 салон, 1 спальня, новые апартаменты с видом на море за 84 тыс евро Апартаменты в Дении с 2-мя спальнями, для тех кто хочет близость к морю за небольшие деньги, дом 78 года, но цена лишь 58,5 евро. Новая квартира в Дении, 2 спальни, около 1 км до моря, зато почти в самом центре, то есть с очень хорошей инфраструктурой, цена 78 тыс евро Новые квартиры в Вильяхойсе, 2 спальни, недалеко вот моря, цена от 76,5 тыс евро Не банковское, но заманчивое: Апартаменты в Торревьехи с 3-мя спальнями, на второй линии моря за 124 тыс евро Новые апартаменты в Кальпе в 150 метрах до моря, с видом на море за 166 600 евро Свежий таунхаус в Сьерра Кортина, Бенидорм с собственным угловым участком за 185 тыс евро
  21. Tatiana KDGest
    И который, в случае каких-то проблем, их решение берет на себя, хотя себестоимость работы будет гораздо выше. Имидж, однако. Комиссии мы с этого не получаем, это понятно. И это даже не корпоративная солидарность. Почему пишу и почему за - 20% сделок имеют сложности при регистрации. Хорошо, если вы относитесь к тем 80%. Но, часто мы платим деньги за страховку дома ли, жизни... Это совершенно не значит, что с нами или с жильем, что-то произойдет. Страховка переводится с испанского, как безопасность. Впрочем наше слово "страховка", тоже подойдет.
  22. Tatiana KDGest
    Добрый день, Элль! Действительно, есть квартиры по такой цене, а вот, что они из себя представляют, это зависит от зоны. Например, если мы говорим о Дении или Бенидорме, то, скорее всего это или продажа доли, или мультивладение, известное больше, как таймшер. А, если это Бурриана, Вийена, Сакс, Эльда и некоторые районы Аликанте, то это квартира или апартаменты, возможно не в лучшем раоне, но это полноценное жилье.
  23. Tatiana KDGest
    Ольга, акция распространяется на всю Испанию, в том числе и на Каталунию. Вы можете связаться с Александром по личной почте, он наш представитель и он хорошо знает Бареселону, а это очень важно, что бы не попасть, так скажем на неприятный район. Его логин KDGest Barcelona . Согласна, функция очень удобная. А еще сталкивалась с тем, что информация на испанской более полная, чем на русском. Или, в испанском варианте есть дом, а в русском нет.
  24. Tatiana KDGest
    Из личного опыта... Когда родилась дочь, ей попытались "влепить" двойную фамилию. Пришедши в ужас от такого расклада и вспомнив про знакомых, ребёнка зовут Элизабет Штукатуркин, начала пристрастный допрос Регистро Сивиль, в результате чего мне сообщили, что фамилия может быть одна. Документы - либро де фамилия или переведённое свидетельство о браке, сретификато латераль де насимьенто, то бишь справка о рождении. И, справка из консульства о том, что в России ребёнку присваивается одна фамилия. Первые два документа необходимы в любом случае, последний, только когда хотите присвоить одну фамилию. По секрету - справка из консульства была изготовлена самостоятельно на цветном принтере. На предмет двойных имён никаких справок не просили, а вот в русском паспорте отчества нет, т.к. его нет в испанском свидетельстве о рождении. P.S. Став постарше, дочь везде пытается вписать второй фамилией мою девичью.
  25. Tatiana KDGest
    Уважаемые форумчане! Возможно, кого-то порадует информация, что 12/09/2014 стартует новая акция Сольвии. Предполагаемые скидки до 25%, но все индивидуально. В карточке каждого объекта будет находиться калькулятор, который просчитает оптимальную цену. Точных условий ещё не опубликовали, но скорее всего, наибольшие скидки будут предоставляться при покупке в ипотеку, так же как и во время прошлых акций. Традиционно напоминаю, что уже сейчас можно просматривать предложения на сайте банка www.solvia.es, приблизительно просчитывая, сколько они будут стоить со скидкой. Так же, как и раньше, можете обращаться в любое время, телефон офиса +34 865-676-149, это не мобильный, если кого-то смутит циферка 8, это стационарный телефон, входящие бесплатно. Мой мобильный +34 678-765-038, Валенсия +34 637-514-222, Торревьеха +34 687-228-553, север Коста Бланки, от Аликанте до Валенсии +34 618-184-891 и +34 666-747-756. Публикации в газетах, на телевидении и т.д., Сольвия планирует запустить через 10 дней после начала акции, таким образом, когда большинство будет проинформировано о скидках, так называемый 8- ми дневный период прозрачности уже пройдёт. Это уменьшит количество заявок и, как следствие, самих аукционов и их участников, таким образом, читатели форума, имеют преимущество, которым стоит воспользоваться. По предварительным сведениям, это ( последняя или предпоследняя акция банка.
×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение

  I accept