Alexeey

Из консульства: от покупки недвиги до заявки на визу должно быть не более 90 дней, возможно плюс пара месяцев, но без гарантии, на усмотрение.. Из документов - справка о несудимости, полис (мне полис обошелся 40 евро) и справка из испанского банка о наличии 1065х12 на одного, плюс 533х12 на члена семьи. Еще попросили документ с сайта регистраторов получить через интернет, зачем то он им нужен. И все.

Покупатель недвижимости в Барселоне должен понимать, что почти весь жилой фонд старый и изношенный. Дома 70-80х годов постройки более-менее пригодны для жилья, но очень сильно прогреваются летом и в них холодно зимой. Дома 90-2000х годов можно смело покупать, но если дешево - ищите подвох, например вонь в окно в жаркие бездождливые дни (дождь канализацию смывает, в барселоне ливневая канализация и фикальная идет по одним канавам) И если Ваш дом снесут - новое жилье вам не дадут, Испания - не Россия.

покупать квартиру нужно на одного. в договоре должно быть сказано, что квартира покупается по режиму деления собственности в россии до покупки надо заключить брачный договор, по которому все, что приобретено на имя супруга становится его единоличной собственностью. у меня в ноте симпле примерно так : participacion: 1/1 para su regimen economico matrimonial ruso 10 сентября подаем доки на визу, про срок спрошу, хотя уже спрашивал - купить надо после принятия закона, сроки о количестве дней после покупки не относятся к инвестициям в недвижимость

Если средства позволяют купить достойное жилье в лучшем городе Испании (а может и всей Европы) - почему бы не купить. Выть на луну от скуки зимой - это то, от чего мы все из России уехали.

В Google - map есть виртуальный просмотр улиц за прошлые годы. В частности по Кастельдефесу можно "походить" в феврале, декабре. Ни души на улице в светлое время суток, работает всего пара кафешек, все магазины закрыты, на жалюзях графити, по тратуарам летают газеты и разный мусор. Как после ядерной войны. Велком в Кастеделфес. Причем, цены чуть ниже Барселоны. Летом за 2 месяца "нажгли" кондиционером 182 евро, за воду полтинник, за оптику интернет и ТВ - 60 евро в месяц. Коммунидад 43 евро. Налог по 70 евро в месяц. 350 получается за все. В других городах все то же, только интернет не оптика, русское ТВ в HD не посмотришь.

видимо наличием ошибок. представитель консульства посчитал, что надо писать не "Marido", а "Al Marido". вместо Mujer надо A la mujer . Существительные надо как-то родом обозначить, как я понимаю. И еще в трех местах не грамотно фразы переведены, например bajo la entrada numero (под запись номер) заменено на con numero, что более правильно. Читал носитель языка и перевод показался ему корявым, он все перечиркал. А перевод от испансервиса взял сразу.

Сегодня отдавал на легализацию в Москве два полиса, св-во о браке, две справки о несудимости. Завернули св-во о браке, брал образец тут в теме. Не прокатило. Сбегал в испансервис, за 10 минут сделали перевод. Отнес в консульство. В 13-30 забрал весь пакет, заплатив 8 тыс рублей. свидетельство о браке.pdf

to Anderson я за 500 тыр купил пентхаус в ЖК. виза скоро будет, оформляемся. Квартиру покупал с аукциона, когда у банкрота за бесценок забирают и продают "по блату" каталанцам или их друзьям, ну или просто повезло кому-то, очень старался не переплатить )))

я купил пентхаус (атико) в ЖК Illa del Bosc фото https://www.google.ru/search?q=illa+del+bosc&newwindow=1&hl=ru&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ei=CEIIVK3aDab8ygP7jIGgCQ&ved=0CCAQsAQ&biw=1091&bih=669 2 бассейна, 2 теннисных корта, тренажерка. Коммунидад 43 евро в месяц. Вид на море, терраса на несолнечной стороне (это плюс) 28м2 и балкон с видом на море. 135 м2, трастеро 15м2, паркинг 19м2. Потолки 4,5 м. Все это за 500тыр. В муниципальном доме 85м2 с террасой на солнечную сторону предлагали за 435000 евро и говорили, что это суперцена, только что хозяин скинул 50тысч.. хаха.

Андерсон. Необходимость требовать скидку 30% Вы уже подтвердили, когда написали вот тут что дом был куплен за 1,3 млн при цене 1 млн. И тем же подтвердили, что цены в Барселоне дико завышаются. Так кто же вводит людей в заблуждение, я или Вы? )))

В основе "великих учений" исключительно личный, недавний опыт покупки квартиры в Барселоне. Не понятно, почему у вас такая агрессивная реакция на сообщения про русскоговорящих риелторов. Это же просто мнение, каждый имеет право высказываться.

Если говорить о недвижимости в Барселоне - цена завышена на 90% объектов. У покупателя два варианта - или неспешно искать хорошую квартиру и торговаться на 30-50% или купить недвижимость в другом городе. Про тех, кто не может поснимать-поискать, а только наскоком приехать и купить то, что впаривают русскоговорящие риелторы, говорят так - "слышен евро шелест - это лох пошел на нерест".

Александр. Предположим покупатель попросил сторговать у продавца 10 000 евро и тогда он согласен покупать. А Вы, используя свой богатый опыт и знание каталанской клановости, объяснили продавцу, что цена у него завышена на 50 тысяч и он согласился скинуть эти 50 тысяч. Как Вы поступите с 40 тысячами? Обрадуете покупателя, сказав, что сторговали не 10, а целых 50 тысяч? )))) А вдруг покупатель испугается такой большой скидки и засомневается в ликвидности объекта? Не лучше ли положить себе в карман эти 40 тысяч и выйти на сделку?

мне "рассказ Владимира" знаком и понятен. на незнании языка риелторы договариваются о том, как будут разводить покупателя прямо при покупателе. )))) по этой причине рекомендую покупать без русскоговорящего риелтора, но со знакомым переводчиком (лучше родственник или друг). А с торгом все просто - не меньше 30% цены. Не хотят - откладывать решение на неделю, на испанском рынке недвижимости такое болото, что даже очень ликвидные объекты с низкой ценой продаются месяцами, можно спокойно выбирать и торговаться.

выбирайте на www.idealista.com или www.fotocasa.es или english.habitaclia.com там есть все предложения по Барселоне , в том числе банковской недвиги с www.solvia.es и www.bbvavivienda.com нанимайте переводчика, который не берет долю с продавца или агенство 50 на 50, если вам понравится какая-нибудь недвижимость. Сэкономите 20тысч, переводчик вам обойдется не более 500

и еще вот это ))) anuncio actualizado el 20 de mayo

еще в теме обязательно должно быть заявление на визу инвестора. образец заполнения, надеюсь, в ближайшее время появится заява на голд визу.pdf

Arco iris Вы сообщили на испанском в точности то, что есть пункты А) и Б) раздела "Специальные документы". речь о том, что Свидетельство из Реестра собственников для визы нужно получить свежее на сайте регистратора (тоже, что и Нота Симпле для туристической визы - старое не катит)

Список документов на визу инвестора 1) Два экземпляра анкеты на национальную визу, заполненные соответствующим образом на испанском языке, подписанные лицом, на имя которого запрашивается виза, и две недавние фотографии 3,5 х 4,5 цветные, анфас, с непокрытой головой, на белом фоне. 2) Заявитель должен быть старше 18 лет и не находиться нелегально на территории Испании. 3) На момент подачи документов должен быть уже оплачен консульский сбор, размер которого в общем случае составляет 60 евро. 4) Нотариальная доверенность, если документы подает не лично заявитель. 5) Загранпаспорт сроком действия не менее 1 года, и 1 ксерокопия всех его страниц. 6) Внутренний паспорт и ксерокопия всех его страниц. 7) Полис государственного или частного медицинского страхования, выданный страховой компанией, аккредитованной на территории Испании, сроком действия не менее 1 года. В случае запроса визы для вида на жительство для работников высокой квалификации, научного исследования, при перенаправлении внутри одной компании или для членов семей упомянутых заявителей полис государственного или частного медицинского страхования не требуется. 8) Справка об отсутствии судимости, недавняя, с переводом на испанский, заверенным в отделе легализации Генерального Консульства Испании в Москве либо сделанным официально признанным в Испании присяжным переводчиком, выданная не ранее чем за 3 месяца до обращения за визой компетентным органом страны происхождения или стран, где заявитель проживал в течение 5 лет, предшествующих подаче заявления (Только для совершеннолетних), и которая должна подтвердить отсутствие судимостей за преступления, предусмотренные законодательством Испании. Заявителям-гражданам Российской Федерации, Белоруссии, Армении и Узбекистана обязательно проставить на этой справке Гаагский апостиль. Гражданам Туркменистана нужно подать справку об отсутствии судимости, выданную дипломатическим персоналом их консульства в РФ. Справку подавать с приложением незаверенной ксерокопии. 9) Подтвердить наличие средств, достаточных для нормального уровня жизни заявителя и, в соответствующем случае, членов его семьи в течение всего периода предполагаемого проживания в Испании. Для справки, к заявителю применяется сумма в 200% IPREM (Indicador Público de Efectos Múltiples), который в 2014 г. составляет 1065 евро в месяц, плюс по 100% IPREM, который в 2014 г. составляет 532 евро в месяц, на каждого члена семьи. Специальные документы: А) Свидетельство из Реестра собственников, содержащее последовательную информацию о владельцах и об обременениях в отношении одного или нескольких объектов недвижимости. Свидетельство должно быть выдано не ранее чем за 90 дней до подачи заявления на визу и должно содержать электронный код верификации. Б) Если на момент запроса визы приобретенная недвижимость находится на оформлении в Реестре собственников, достаточно представить упомянутое свидетельство, в котором должен быть отражен факт подачи документа о приобретении, с приложением документов, подтверждающих оплату соответствующих налогов. В) Оригинал договора купли-продажи, подтверждающий инвестирование в недвижимость в размере 500.000 евро, без каких-либо обременений или залога. Если нужна виза и для жены - свидетельство о браке, с переводом, без апостиля. Недвижимость должна быть оформлена на одного. Если на двоих - то не дешевле 1 млн евро. Выделенное зеленым опровергает информацию о сроке 60 дней с момента покупки. Срок покупки - не ранее 28.09.2013

подскажите, как можно получить такие вот документы А) Свидетельство из Реестра собственников, содержащее последовательную информацию о владельцах и об обременениях в отношении одного или нескольких объектов недвижимости. Свидетельство должно быть выдано не ранее чем за 90 дней до подачи заявления на визу и должно содержать электронный код верификации. или Б) Если на момент запроса визы приобретенная недвижимость находится на оформлении в Реестре собственников, достаточно представить упомянутое свидетельство, в котором должен быть отражен факт подачи документа о приобретении, с приложением документов, подтверждающих оплату соответствующих налогов

я написал свое понимание рыночной цены квартиры, то есть цены, за которую ее можно продать. Среднее значение подобной недвижимости я определять не умею, все квартиры для меня разные. Сосед алкоголик вываливает мусор на площадке - квартира резко дешевеет, я не буду ориентироваться по цене на квартиры без алкоголика.

Рыночная цена - это цена недвижимости, за которую ее можно продать без скидки. Не бывает скидки от рыночной цены по определению. Я говорил о случаях, когда недвижимость выставляется "на русского дурака" по ценам 2008 года, затем продается со скидкой до 50%. Вы доказали, что ни одного такого случая в истории не было ))))

Фирма Anida, филиал банка BBVA, выставила на продажу недвижимость со скидкой до 70% пакоцено Лично видел у них на сайте 47% скидки.. пакоцено

Кстати, банки испании проводят акции и дают 50% скидку на объекты. Видимо, без скидки не берут.

Ледика в глаза не видел ))) если что.. Про коммунидад Вы очень убедительно объяснили - не может быть и все тут.. Про скидку в 50% добавлю. Иногда квартиру выставляют за ту цену, которую платили в 2006-2008 годах. С целью закрыть ипотеку. Падение цен с тех пор около 50% и если риелтор объяснит ситуацию - продавец продаст по рыночной сегодняшней цене. Опять же Вы убедительно ответили и по этому спору, сдаюсь, Вы правы.