Alexeey

копию фактуры от коммунидада выложу, вы скажете - фотошоп. Низкая цена на коммунидад объясняется тем, что наш ЖК состоит из 2 высотных домов с большим количеством квартир. На каждого получается дешевле, чем в 5-9 этажках, это простая математика. Были бы дома в 2 раза выше - коммунидад стоил бы еще в 2 раза дешевле. про существование скидки 50% узнавайте у риелторов. Один из риелторов с этого форума мне рассказывала, что дом в пригороде Барселоны был выставлен за 700 000. Они его пасли до тех пор, пока хозяин не снизил цену до 300. Ник риелтора могу прислать в приват, но предлагаю поверить мне на слово. Другие случаи доказать не могу, варианты уже сняты с продажи или проданы, что вполне естественно.

Сольвия в соседнем ЖК распродавали квартиры, но они побольше были. Паркинг до сих пор продается и никому не нужен. http://www.solvia.es/Garaje-en-Barcelona/1_1/vivienda_31168.html

"это" смотрел. Там из кухни сделана третья спальня. В том же доме квартира без переделки, но на 8 этаже, была продана в конце июля за 420тыс . В доме тонкие стены, живут в основном арендаторы. Общага в общем. Ценности не представляет. Дом, где Вы бываете ЖК illa del llum там не очень развитый коммунидад, зато продумана защита от солнца. Все эти три ЖК по моему скромному мнению - лучшее жилье в Барселоне для человека, который только переезжает в Испанию. Ценник можно сторговать в 2 раза и купить московский бизнес-класс у моря ))) Я купил в соседнем ЖК, там два бассейна, тренажерный зал и все это почти бесплатно.

Близость к морю в данном районе Барселоны означает близость к шумной автомобильной дороге. За 600 000 в ЖК района Диагональ Мар найти можно, но этаж будет не высоким. Можно найти даже за 400 000. Высокие этажи намного дороже. Вид на море тоже добавляет цену.

В Барселоне очень часто такое бывает ))) надо сравнивать цену не по району, а по микрорайону.

Зато в Москве пожил, квартирами занимаюсь с 1995 года.. Знаю, как и какие продают квартиры иностранцам.. Мне такое не продадут. Обиды на русских риелторов нет. Услуги их были бесплатны и много полезного узнал о Барселоне за разговорами.

Выводы о русских риелторах были сделаны на основе сравнения цены-качества предлагаемых квартир во время покупки квартиры этим летом. Три "русских" агентства и два испанских - изучены методы работы. русский риелтор предлагает один более-менее приличный вариант, сказав, что это только что поступило в базу, очень выгодно, хозяин расплачивается с банком, сливает квартиру. А потом показывают целую серию г***квартир по безбашенным ценам, постоянно напоминая про первый блатной вариант )))) Когда клиента затошнит - он покупает. Испанские риелторы не делают так, потому что испанца на это не разведешь.

я тут читал http://www.barcelona-na-prodazhy.ru/blog/2013-05-14-88 и по никам погуглил.

хорошая скидка - это половина от изначально выставленной цены. меньше 30% скидка - даже не рассматривается. россияне, как правило, за хорошую скидку считают 10%. трудно быть честным риелтором и не увеличить себе комиссионные, если продавец соглашается на скидку 30%, а покупатель просит сторговать 10% и явно останется доволен.

автомобильные дороги, параллельные ронде литорал, размечены как бесплатная парковка. В районе Вила Олимпика точно бесплатно, каждый день там хожу. До Колумба пешком дойти можно.

Русскоговорящие риелторы сами же на своих форумах хвастаются, как они разводят соотечественников на незнании языка. Предлагают неликвид с целью получить откат у продавца, присваивают большую часть сторгованного опять же из-за незнания языка. С русскими риелторами часто не работают испанские риелторы, в результате покупатель проходит мимо самых выгодных вариантов. Сейчас риелторы напишут один из вариантов - или "все так делают" или "ничего подобного риелторы не делают" ))))))

предлагал, еще до покупки. покупка квартиры - дело серьезное.

Вы свою квартиру предложите на продажу, спросите, сколько на руки вам за нее дадут. Сразу станет понятно, русский вам риелтор квартиру продал или испанец )))

ценники подросли http://www.fotocasa.es/en/home/barcelona-capital/air-conditioning-heating-parking-garden-terrace-box-room-communal-area-lift-patio-swimming-pool-furnished-parking-television-internet-swimming-pool-selva-de-mar-18-133166734?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=24&tta=0 в нашем же коммунитарии, но у меня атико 135м2 куплен 1 месяц назад за 500 000. потолки 4,5м. платеж за коммунидад 43 евро в месяц.))) при покупке смотрите, чтоб не все окна на солнечную сторону, чтоб канализацией на улице не пахло, чтоб соседи были не все одной иностранной национальности ...и рекомендую искать атико в углу дома, в испании стены и перекрытия тонкие.

Покупали квартиру, имели на руках только паспорт. Один раз съездили в РФ с целью известить налоговую про открытие счета и сделать перевод. Счет открыли в ЛаКайше бесплатно по паспорту. НИЕ заказали в полиции по письму от нотариуса. Банк взял за чеки по 40 евро и еще 50 евро за перевод 10% налога. Никаких больше расходов не было, только на переводчика, нотариусу и за администрирование платежа налога. Всем процессом руководил представитель испанского агентства недвижимости от продавца, я только расписывался куда пальцем тыкали. Покупка квартиры никаких сложностей не представляет, главное подальше держаться от русскоговорящих риелторов.

информации по ВНЖ при покупке от 500 000 мало сначала покупать, потом в посольство в России обращаться. Или вначале согласовать все, потом покупать. И что делать, если сумма оценки квартиры меньше уплаченной за нее.. как тут буть. Одни вопросы и не понятно, где искать ответы

Подскажите, в каких случаях просят справку из налоговой об отсутствии задолженности? Если я получаю доход с аренды на расчетный счет ИП - потребуют ли декларации ИП с доходами и уплаченными налогами или достаточно договоров и выписки с расчетного счета? Что лучше и надежнее предоставить?

Спасибо, кто ответил начать планирую с получения NIE в посольстве в москве, потом открыть счет в дойче-банке в Барселоне, перевести туда 100 тыс евро. снять квартиру на 3 года, получить прописку (не знаю как правильно называется, но в России это прописка) получить справку о несудимости перевести все на испанский и подавать послу.. вроде так? с мед. страховкой только не понятно.. если откажут в визе - зачем она мне будет нужна?

Подскажите, кто знает... Хотим с женой (детей нет) получить D без права работы. Доход в РФ состоит из рентных платежей за 3 объекта официально на расчетный счет (налоговая в курсе) - 6000 евро в месяц. Есть вклад в российском банке 750 тыс долларов. Больше ничего нет кроме собственного жилья в России. В Испании собираюсь арендовать квартиру, покупать пока не хочется, так как не выбрали еще Барселона или Валенсия. Есть шансы на визу D ???