Alexeey

Lina41 оформите эскритуру только на себя, делов то ))))) если муж может, то и вы сможете )))

то есть всем владельцам тархет ни о чем уведомлять не нужно. предлагаю вынести это в первый пост топика, 43 страницы прочитаешь - и ничего не понятно, сколько людей - столько мнений. за неумышленное неизвещение штраф 1000 рублей, если чо - распечатаю первый пост и квитанцию на 1000 приложу, и все, решили с фмс проблему ))))))

В цену заложена комиссия агентства-продавца, а не агентства от покупателя. Так что при самостоятельном поиске просто экономится еще одна комиссия. Дополнительный посредник разве нужен?

не оно?

50 000 человек уведомили. ждали не менее миллиона. так и не понятно - обязательно уведомлять при наличии временного вида на жительство или нет?

Дорожает, но медленно, 1-2% за квартал, в двух городах Испании. Остальное для самоутешения.

Лучше в Макдаке котлеты жарить, чем за 2% от сделки делать 20 показов. Хорошо, если после показов покупатель не соскочит с крючка. Вообще калькуляторы уже лет 30 как доступны в магазинах, можно легко посчитать, сколько нужно взять со сделки для прокорма семей всех сотрудников агентства при очень вялом рынке недвижимости.

добавлю - русскоговорящий риелтор находит пять предложений с неадекватной ценой. Четыре вообще помойки с видами на дорогу и прочими недостатками, а одно предложение хорошее, без недостатков, просто дорого. Лоху показывается хорошее предложение, но не просто, а якобы оно только поступило или продавец только что сильно снизил цену. Остальные предложения показываются со словами "все дорого, хорошие объекты раскупают за 1 день и то первое предложение скоро уйдет, уже есть ипотечник, оформляется, но хозяин без ипотеки конечно же продаст, вам повезло". И лохи платят, читая форум - тут 90% форумчан прошли через "психологов от недвижимости" ))))

Выставляет собственник по цене своей покупки 2006 года, то есть на 40% выше сегодняшней, на дурака. Потом приходит русскоговорящий риелтор "с лохом" и они договариваются об откате.

если русскоговорящий риелтор два года сидит без сделок, семью в долг кормит, закладывает 300 тысяч себе комиссии - понятно, откуда такая итоговая цена.

Про ванные любой архитектор знает - если комнаты маленькие, то нежилая площадь большая.

Тогда уже посоветуйте испанскую дебетовую карту с хотя бы 5% начислением на остаток, можно без кэш-бэка

место сбора алихархофф )))))

Потому что Вы по бедности пользуетесь картой голд. Была бы у Вас платиновая империя - был бы кэш-бэк 10% от покупок, было бы начисление 10% годовых на остаток. Ну и понты тоже были бы. А голд это не понты

to Anderson Не понятно, что Вы пропагандируете? Покупать дешевую недвижимость и не покупать дорогую ради визы? Отказаться от удобства ради экономии денег? Для обеспеченных людей это не интересно. Если просто сэкономить - то интересно. А себе в ущерб не интересно.

можно весь год жить и не платить испанские налоги. вариант 1 - оформить лечение в Испании более 6 месяцев в году. вариант 2 - получить справку о российском налоговом резидентстве на основании размещения в РФ своего центра жизненных интересов. Ст. 9 Закона 35/2006 "О налоге на доход физических лиц" устанавливает: "1. Считается, что налогоплательщик имеет постоянное местопребывание на испанской территории, в случае если выполняется любое из следующих условий: a) Если пребывает на испанской территории более 183 дней в течение календарного года. Для определения данного периода пребывания на испанской территории учитываются периоды нерегулярного отсутствия, за исключением случаев, когда налогоплательщик докажет свою налоговую резиденцию в другой стране. Для определения периода пребывания, указанного в предыдущем параграфе, не учитываются периоды временного пребывания в Испании вследствие выполнения обязательств, вытекающих из безвозмездных соглашений о культурном или гуманитарном сотрудничестве с испанской публичной администрацией.

или получаешь новую визу инвестора на 2 года. с бесконечным продлением по 2 года.

to Anderson Золотая виза удобнее No Lucrativa. Можно работать, можно не считать дни проживания. Продлять проще - из документов только нотасимпле нужно. И получать проще. Можно не платить грабительские испанские налоги на доходы.

to Baton1974 Если недвижимость дешевле 1 млн евро Вы оформите на двоих - у Вас даже документы на визу инвестора консульство не возьмет. То есть надо оформлять на одного, а получат визу еще и жена, дети и если теща на содержании - то и теща.

Судя по рассказу - риелтор был русский . Это ответ на 1 вопрос. Недвижимость надо оформлять на одного человека, заключив в России брачный контракт. От 500 тыс недвижимость даст право получить ВНЖ. Еще придется платить 10% при оформлении и 20тыс евро положить на счет в Испании , если заявителей двое.

Интернет замещает некоторые профессии. Когда не было интернета без риелтора квартиру было не найти. Сейчас можно при желании. Скоро будут 3D туры и покупка нажатием кнопки. Кто такие риелторы все забудут И банки пойдут туда же, в планшет то есть.

хотелось дом и не хотелось козу. в 1966 году.

в Калелье, в Барселоне. тему хотя бы читайте

мне испанские риелторы понравились. объект дешевый нашли, скидку дали какую просил, помогли с NIE и счетом в банке бесплатно, чеки банка сделали по-минимуму, зарегистрировали объект и добровольно вернули 420 евро с регистрации. Но самое главное - объект по цене для испанцев купил. Для русских же обычно спеццена, этого никто не скрывает.

Я был уверен, что в случае неприятностей со сделкой купли-продажи, шишки набивает нотариус и агентство недвижимости, которые несут 100% рисков на себе, точнее их страховщики.