После того, как условия предоставления ипотечного кредита в традиционных банках стали слишком жесткими, на сцену вышли частные фирмы, готовые предоставить «быструю ипотеку» всего лишь при предоставлении DNI или паспорта. Однако эксперты предупреждают о возможных рисках, связанных «быстрой ипотекой»: сумма займа составляет максимум от 40% оценочной стоимости жилья, а комиссия назначается «зверская» - 10%.
Такого типа ипотеки ловят на крючок тем, что не оценивают платежеспособность того, кто ее просит. Не требуется даже поручительства. Компания Сifford Аuckland уверяет, что сделка оформляется в среднем за три дня. Однако они добавляют, что принимают на себя больший риск, поэтому назначается фиксированная ставка 10%, а в некоторых случаях и больше. Сifford Аuckland также берет комиссию за задержку платежа (как, впрочем, и традиционные банки), комиссию за открытие ипотеки равную 2%. В то время как традиционные финансовые учреждения предлагают ипотечные ссуды до 80% от стоимости жилья, частные фирмы, как Сifford Аuckland, финансируют только до 40%. Компания сообщает, что платежи по ипотеке могут производиться раз в год, полгода или ежемесячно. Годовые и полугодовые выплаты продолжаются, пока клиент не погасит всю задолженность. При ежемесячной оплате кредит может предоставляться на срок до 15 лет.
Эксперты советуют быть осторожнее. Хуан Вильен, ответственный по вопросам ипотеки сайта http://www.idealista.com, допускает, что у компаний такого типа появилась работа из-за «закрытия вентиля» банками, но советует внимательно проверить все детали договора, чтобы не оказаться в ситуации, когда придется повторно выплачивать долг. Эксперт напоминает, что иногда краткосрочная ипотека дается без ежемесячных платежей. Тогда вы должны выплатить всю сумму в конце обозначенного периода. Также в сделках такого типа часто берутся завышенные комиссии, за заключением контракта или нотариальных процедур. Также следует помнить, что договоры с такого рода компаниями могут содержать противозаконные условия, как, например, установка заниженной оценочной аукционной стоимости объекта, без выполнения официальной оценки. Поэтому Вильен советует следить, чтобы ставки по кредиту, комиссии и другие затраты были обоснованными, ведь такого рода ипотеки часто берут плохо информированные клиенты или те, кому отказал банк.
Предприятия такого типа существовали всегда. Они предлагали кредиты на 6-12 месяцев. Однако после того как лопнул экономический пузырь, они стали предлагать ссуды на более изощренных условиях, в том смысле, что процентные ставки стали ниже, а срок кредита увеличился до 10 лет с ежемесячными выплатами.
