Правительство стимулирует инвестиции в недвижимость, снижая налог plusvalía на 50%. Больше всего от нововведения выиграют банки, крупные держатели недвижимости.
Рынок недвижимости нуждается в помощи, правительство неоднократно принимало и принимает меры по стимулированию рынка. Очередная мера – налоговые льготы, в частности, снижение на 50% налога plusvalía (налога на прибыль от последующей продажи недвижимости). Льгота коснется тех, кто купит недвижимость с 11 мая по 31 декабря 2012 года, а будущем ее продаст.
Опосредованная цель, среди всего прочего, - распродажа банковских недвижимых активов до конца года. Ведь это, прежде всего, хороший стимул для инвесторов, которые, вкладываясь сейчас в недвижимость, в будущем не только сохранят свои вложения, но и получат прибыль.
Конечно, эта мера выгодна и банкам, которые будут выбрасывать свои предложения по хорошим ценам и снижать запасы недвижимости для повышения своей ликвидности.
Как пояснила министр развития Анна Пастор, налоговая льгота коснется трех налогов: IRPF, Impuesto sobre la Renta de los No Residentes y el Impuesto de Sociedades в случае, если нет родственной, договорной или бизнес связей между покупателем и продавцом во избежание круговорота недвижимости внутри одной группы или семьи.
Однако, Испанская ассоциация налоговых консультантов и налоговых менеджеров (Asefiget) предупреждает о возможных спекуляциях, как последствие новой меры, и что она не решит проблемы тех, кто вынужден продавать свои дома из-за неспособности платить кредит.
Также изменяется система налогооблажения и для компаний, инвестирующих в недвижимость (las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi)). Правительство снизило срок, в течение которого недвижимость должна была находится не в собственности у такой компании, а в аренде с 7 до 3 лет. Уменьшен и уставной капитал подобного типа обществ с 15 млн. до 5 млн. евро, и ликвидируется требование, что заемные инвестиционные фонды не должны составлять более 70%.
Кроме того, Socimi устанавливается единая налоговая ставка на прибыль в размере 19%.
