Все уже заметили: цены на недвижимость в Мадриде снижаются. Но насколько? И, самое главное, продолжат ли они снижаться? На вопрос отвечает Отдел ипотечной оценки BNP Paribas Real Estate.
4,2% - ровно настолько уменьшились цены на жилье за последние семь месяцев. В октябре 2011 было проведено исследование в различных зонах Мадрида: сколько стоит квартира 100 квадратных метров на первом этаже с двумя ванными комнатами, лифтом, но без гаража и без заднего дворика. Чтобы придать исследованию большую точность, были рассмотрены 368 квартир с одинаковыми характеристиками в 21 районах города. На построенном по результатам эксперимента графике явна заметна разница между северной частью Мадрида, где цены колеблятся между 250 и 350 тысячами евро и югом, где стоимость снижается до 200 тысяч. Самые дорогие квартиры находятся в сердце столицы внутри кольца М-30: Саламанка, Чамбери, Чамартин, Ретиро и Центр.
Существует разница в 245% между самой высокой и самой низкой ценами: стоимость за квадратный метр колеблется между 4230 евро в районе Саламанка и 1660 в Вильяверде. Разница могла бы быть еще большей, если вместо стандартного метража сравнивалась бы средняя стоимость квартир в этих зонах.
"Снижение цен на 4,2% отмечают многие источники - начиная с официальных и заканчивая сайтами по недвижимости. Эти данные достоверны и стабильны", пояснил один из исследователей, обратив внимание, что падение стоимости на жилье повсеместно, что исключает возможность восстановления цен.
Директор "Ипотечной оценки" Густаво Саиц Робрес утверждает, что цены продолжат снижаться: хороший момент для продажи, но плохой для покупки. "Покупатель ждет, что недвижимость станет дешевле. Прибавьте к этому сложность в получении банковского кредита и прочие факторы, отрицататательно влияющие на стоимость квартир и на финансовое блогополучие семей. Не думаю, что на этом все остановится, тенденция к снижению цен наверняка продолжится". Он также добавил, что эта тенденция неравномерна и что "цены гораздо стабильнее в таких районах как Саламанка или Ретиро, где существует более высокий спрос на жилье, чем в развивающихся зонах города".
Директор компании по оценке недвижимости Tinsa Рауль Гарсия в своем выступлении согласился, что снижение цен еще не достигло своего максимума. "С начала года ситуация явно стремится к большему понижению. Экономическая обстановка не располагает к вложениям средств. Ипотека и купля-продажа также снизились".
Покупать квартиру сейчас или стоит подождать? Ответ сегодня таков же, как и в лучшие времена: да, если хватает средств и если жилье подходит для нужд семьи. Как выразился директор Общества по оценке недвижимости Хуан Фернадес-Асейтуно: "При небольшом спросе, проблемах с финансированием и растущей безработице, наиболее вероятно, что снижение цен продолжится. Но одно дело - тенденция к удешевлению жилья, и совсем другое - платежеспособность покупателей. И это возможно только если существуют накопления и достойный заработок".
