Во время строительного бума в Испании, который кажется был уже очень и очень давно, спрос на различные виды недвижимости очень отличался от того, что есть сейчас.
Так как во время роста пузыря на рынке недвижимости цены на нее выросли до заоблачных высот, то в те времена был велик спроси на небольшие дома и квартиры, которые обычно имели одну или две спальни.
Цены на жилье были настолько высоки, что средняя семья могла себе ползволить жилье только маленьких размеров.
Например, в период между 2005 и 2008 годами , почти 80% объектов недвижимости состояли только одну или две спальни, еще 10% были студиями, и меньше 15% могли похвастаться три спальнями, а те, кто имел четыре или больше - составляли буквально доли процента.
Во время бума на рынке недвижимости, хитом были жилые объекты с двумя спальнями, а так же студии. Чуть меньшим спросом пользовали объекты, которые имел одну спальню.
Все это касалось не только количества спален, но и площади квартир и домов. В те времена нормально было построить трехспальную квартиру, которая имела общую площадь 80 квадратных метров. Сейчас же средний жилой объект с тремя спальнями имеет среднюю площадь в 130 квадратов.
Сегодня спрос на рынке недвижимости формируют в основном те, кто хочет улучшить свои жилищные условия за счет жилья большей площади.
Сейчас основные покупатели жилья в Испании - это люди, в возрасте от 36 - 45 лет, тогда как раньше они были или намного моложе или намного старше. Эти новые покупатели не покупают свой первый дом, они улучшают то, что есть у них сейчас.
Во время бума на рынке недвижимости, было практически невозможно продать собственность большой площади, однако, при сегодняшних ценах, ситуация в корне изменилась.
Профессионалы в сфере недвижимости отмечают, что даже в крупных городах объекты с большой площадью разлетаются как горячие пирожки, в то время как маленькие жилые объекты продаются очень плохо. Так же на рынке недвижимости спрос начинают формировать те, кто улучшает свое жилье благодаря тому, что они начали работать из дома и им нужна дополнительная спальня для того, чтобы переоборудовать ее в рабочий кабинет.
После обвала на рынке недвижимости более всего в цене упали как раз те объекты, которые имели небольшую площадь - в среднем стоимость таких объектов обвалилась в два и более раза. А вот то жилье, которое имеет площадь между 150-300 кв. м. в среднем упало примерно на 30%.
