Этот год станет первым годом, в котором сектор недвижимости в Испании по-настоящему выйдет из кризиса и вернет себе былой двузначный тем роста.
Продажа недвижимости пошла вверх в 2014 году, хотя рост по сравнению с 2013 годом составил всего 2%. Однако на сегодня рост продаж недвижимости уже составил 10.5% по сравнению с прошлым годом. Об этом свидетельствует тот факт, что в этом году - с января по июль - количество сделок составило 210 400 операций.
Согласно данным Национального института статистики (НИС), сегодня основной бум сосредоточился в секторе перепродажи жилья на рынке. Количество сделок в этом секторе за первые семь месяцев выросло на рекордные 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Резкий рост покупок объясняется целым рядом факторов - это прежде всего выросшая уверенность в том, что недвижимость будет расти в цене, большее количество ипотечных кредитов, которые стали выдавать банки - все это ведет к тому, что покупатели спешат как можно скорее совершить сделки - до тех пор, пока недвижимость резко не выросла в цене, что уже произошло в таких регионах, как Мадрид, Барселона и Коста дель Соль. Так же деньги текут на рынок недвижимости и по той причине, что их по факту некуда больше вкладывать - банковские депозиты и облигации сейчас почти не приносят денег.
Не смотря на то, что рынок вторичной недвижимости разогревается, рынок новостроек до сих пор стагнирует. В целом по Испании продажи новостроек продолжают падать - что происходит уже девятый год подряд. Так во всей Испании новостроек за июль месяц было продано всего 6 395 штук. И большинство этих сделок произошли в провинциях Аликанте, Малага и других прибрежных районах регионов Валенсия и Андалусия.
Число непроданных новостроек до сих пор очень тяготит рынок недвижимости в Испании. Было подсчитано, что на рынке присутствует порядка полумиллиона таких непроданных новостроек, правда надо отметить, что подавляющее большинство таких объектов находится в тех регионах, где спрос на недвижимость всегда был невелик.
Таким образом, на сегодняшнем рынке недвижимости Испании, восемь из каждых десяти продаваемых объектов недвижимости относится к вторичному рынку.
И увеличение числа продаж недвижимости идет рука об руку с ростом цен на жилье.
В этом году средняя цена на недвижимость в Испании пошла вверх на 3.6%. Однако процент роста стоимости недвижимости гораздо выше в крупных городах Испании и на Балеарских и Канарских островах.
В этих районах наблюдается паритет между спросом и предложением, поэтому продавцы могут позволить себе поднимать свои цены вверх.
Некоторые специалисты уже говорят о втором "пузыре" на рынке недвижимости Испании, однако это вряд ли - вспомните, насколько упали цены на недвижимость за последние семь леть. В некоторых областях, таких как побережье Средиземного моря, цены упали на целых 50%. Поэтому нынешний рост на 5% - 10% все еще означает, что цены на недвижимость еще сильно ниже, чем во времена последнего бума на недвижимость.
