Основной и пожалуй единственной причиной почему нужно было нанимать адвокатов в Испании при покупки недвижимости - это проверка долгов бывших хозяев. Имеются ввиду долги по обслуживанию недвижимости. За все остальное отвечает нотариус.
Покупатели недвижимости Испании довольно надежно защищены - нотариус, ставя свою подпись на регистрации купчей, гаратнируют, что недвижимость полностью чиста для новых покупателей. Правда они не могли гарантировать того, что бывшие владельцы не накопили долгов перед кондоминимумом или перед снабжающими службами - электричество, вода и газ. И если за последние три вида счетов вы можете не платить, а просто оформить новый контракт на себя - уже без долгов, то в случае с платежами за кондоминиум ситуация иная - ответственность по ним ляжет на новго владельца. А ведь часто у прежних владельцев долгов копилось на очень большие суммы. А по испанским законам, если вы купили жилье, то на вас и все долги предыдущих хозяев за три года назад и за год вперед. Так что бывало, что новые владельцы недвижимости получали довольно неприятный сюрприз, когда уже к ним приходили требования к прежним хозяевам.
Теперь такой проблемы нет. Испанские нотариусы получили доступ к записям Коллегии администраторов недвижимости, которые в том числе регистрируют все счета на недвижимость всех ее владельцев. Так что перед подписанием недвижимости нотариусы будут точно знать и скажут новым покупателям о всех подобных долгах и обременениях.
