Средняя цена аренды жилья в Испании снизилась на 1,9% в 2014 году и составила 6,77 евро/кв.м (6,90 евро/кв.м на конец 2013 года), по данным отчета «Жилье в аренду в 2014 году», подготовленного порталом fotocasa.es.
Это годовое снижение на 1,9% почти в три раза ниже, чем было зарегистрировано в конце 2013 года (5,2%) и возвращается на докризисный уровень. Действительно, за последние 7 лет это самое «мягкое» снижение.
«В результате кризиса аренда получила в стране большое распространение не только потому, что каждый раз все больше и больше людей арендует жилье, но и потому, что появляется все более позитивный взгляд на такой образ жизни. Индекс недвижимости, рассчитываемый порталом fotocasa.es, в течение месяцев показывает замедление падения цен в крупных городах, причем это, похоже, распространяется и на остальную часть Испании. Всего за несколько месяцев мы прошли путь от снижения цен стоимости аренды на всей территории страны до максимальных годовых значений в семи автономиях», - говорят эксперты портала по недвижимости.
Не менее чем в семи автономиях в 2014 году отмечен рост цен на аренду жилья: на Балеарах, в Каталонии, Стране Басков, на Канарах, в Эстремадуре, Мадриде и Валенсийском сообществе.
Балеарские острова являются автономной областью Испании, в которой зафиксирован наибольший рост средней стоимости аренды в 2014 году: на 6,7%, и это первое повышение, начиная с 2008 года. В абсолютных цифрах стоимость составляет 7,36 евро/кв.м, что ставит Балеары на четверное место по дороговизне в Испании. В муниципалитете Калвия был зарегистрирован самый большой рост цен на Балеарах (11,5%), он же стал самым дорогим городом для аренды в автономии – 9,80 евро/кв.м.
Далее следует Каталония, в которой средняя цена на аренду жилья выросла на 6,5% по сравнению с падением на 4,1% в предыдущем году, и составила 8,86 евро/кв.м в месяц. Самым дорогим городом для аренды в автономии является Барселона – 11,37 евро/кв.м. В общей сложности, из 42 рассмотренных муниципалитетов в автономии в 27 средняя цена на аренду выросла в 2014 году.
Страна Басков: средняя цена на аренду выросла на 6,1% и составила 10,02 евро/кв.м в месяц. Этот показатель на 48% выше, чем в среднем по стране, что делает автономию самой дорогой в плане аренды в Испании. Самый дорогой для аренды баскский муниципалитет – Сан-Себастьян, где средняя цена зафиксирована на уровне 11,85 евро/кв.м (рост на 12,7% в 2014 году).
На Канарских островах средняя цена аренды выросла в 2014 году на 1,8%, впервые с 2009 года, и составила 5,93 евро/кв.м. Самый дорогой муниципалитет – Адехе (7,84 евро/кв.м), в котором в 2014 году цена на аренду выросла на 6,6%.
Эстремадура: рост цены на аренду в 2014 году составил 0,5% до 4,50 евро/кв.м в месяц. Несмотря на это увеличение, автономия остается самым экономичным местом, где можно арендовать жилье. По провинциям, на 2% увеличилась арендная плата в Бадахосе до 4,53 евро/кв.м и на 2,2% снизилась в Касересе до 4,43 евро/кв.м в месяц.
Коммунидад Мадрид: рост арендной платы впервые с 2009 года на 0,6% до 9,10 евро/кв.м в месяц. Из 35 рассмотренных муниципалитетов цена на аренду увеличилась в 13. Город Мадрид стал в 2014 году наиболее дорогим для аренды муниципалитетом в автономии – 10,45 евро/кв.м в месяц. Наиболее экономичный для аренды город в автономии – Сан-Мартин-де-ла-Вега с ценой 5,28 евро/кв.м в месяц.
В Валенсийском сообществе также наблюдается рост средней стоимости аренды (0,2%), которая в декабре 2014 года составила 5,11 евро/кв.м. Кроме того, стоимость аренды выросла в восьми из 33 рассмотренных муниципалитетов. По провинциям, зарегистрирован рост средней цены в провинциях Аликанте (0,4%) и Валенсия (0,2%). Валенсия стала самой дорогой для аренды жилья провинцией в автономии – 5,21 евро/кв.м в месяц. По сравнению с Касстельоном, который стал самым экономичным – 4,47 евро/кв.м. В 25 муниципалитетах автономии зафиксировано снижение средней арендной платы. Среди зарегистрированных показателей наиболее выделяются снижение цен на аренду в муниципалитетах Эль Кампельо (8%) и Аликанте (4,9%).
Средняя стоимость аренды жилья в автономиях продолжает снижаться каждый год, но темп снижения замедлился. В 2014 году впервые за семь лет зарегистрировано снижение менее чем на 4% в каждой автономии. Наиболее заметным в 2014 году стало снижение на 3,4% в Кастилии-ла-Манче, на 3,2% - в Астурии, на 2,9% - в Наварре, на 2,3% - в Мурсии и на 2,1% - в Ла-Риохе.
Исторический максимум стоимости аренды жилья был зарегистрирован в Испании в мае 2007 года, когда средняя цена аренды по стране составила 10,12 евро/кв.м в месяц. С тех пор общее снижение этого показателя составило 33,1%. Автономиями, в которых зафиксировано наибольшее снижение за эти годы, стали Арагон (-42,5%), Кантабрия (-37,4%), Валенсия (-37,0%), Кастилия-ла-Манча (-35,7%), Мурсия (-34,5%), Ла-Риоха (-32,8%), Астурия (-31,0%) и Андалусия (-30,3%).
