Еще окончательно не подтвердилось восстановление сектора недвижимости в Испании, а новая «ипотечная война» между банками уже началась.
Всё дело в том, что количество заключенных новых ипотечных кредитов на покупку жилья выросло в октябре, продемонстрировав тем самым рост пятый месяц подряд и увеличение на 18% по сравнению с 2013 годом. Со ставкой EURIBOR на минимальном уровне финансовым учреждениям приходится уменьшать количество связанных с ипотекой продуктов, которые необходимо купить заемщику, а также снижать размер дифференциала. Теперь он равен 1%.
Итак, «Kutxabank» сказал свое слово и запустил ипотечный кредит под 1% плюс EURIBOR. Это один из самых низких на рынке дифференциалов. Предложение действительно для ипотечных кредитов, которые финансируют максимум 75% от стоимости покупаемого жилья, хотя обычно этот вид кредита финансирует максимум 80%.
Как объясняют в «Kutxabank», чтобы получить ипотечный кредит с такой ставкой, нужно перечислять заработную плату на счет в банке, иметь банковскую карту, страховку, а также открыть здесь же пенсионный счет. Банк снизил некоторые требования к заемщикам, в частности, люди младше 35 лет могут получить ипотечный кредит с такой ставкой. Сумма перечисляемой на счет заработной платы должна быть не менее 3000 евро в месяц, что достигается дебетованием двух зарплат, если квартира приобретается на одного из супругов.
«Kutxabank» уменьшил процент, но не количество связанных с ипотекой банковских продуктов. Платежи по банковской карте должны составлять не менее 3600 евро в год, заемщик должен заключить договор страхования жилья, страхования жизни ли автомобиля, а также вносить на пенсионный счет минимум 2000 евро в год.
Ранее ситуацию на рынке ипотечного кредитования прокомментировала Беатрис Торибио (портал «Фотокаса»). По её мнению банки, в своем стремлении привлечь новых клиентов конкурируют между собой, уменьшая маржу, которую они прибавляют к ставке EURIBOR: «Год назад банки прибавляли 4%, а уже сегодня существуют организации, предлагающие 1%». Конкуренция между банками вызывает войну процентов, объяснила Беатрис.
И действительно, на первом этапе банк «Банкинтер» был первым, кто установил дифференциал ниже 2%, это произошло в конце 2013 года. Уже в 2014 году банк «Сантандер» запустил свою «Новую Ипотеку» с маржой в 1,99%, за ним последовали «ING Direct», «Deutsche Bank» и «EVO Banco». Начало 2015 года: «Сантандер» снижает дифференциал для своих ипотечных кредитов до 1,69%; то же самое делает «ING Direct». «Kutxabank» делает последний шаг, который, безусловно, еще далеко не последний… Похоже, это и на самом деле война.
