Международный валютный фонд (МВФ) опубликовал доклад о состоянии рынков недвижимости в Испании, Дании, Ирландии и Нидерландах.
Согласно этому докладу, цены на жилье в этих странах, где дом обесценивались в течение последних лет, по-видимому, достигли дна. МВФ отмечает, что четыре страны, включенные в анализ, находятся в одинаковой институциональной среде (одинаковая денежно-кредитная политика и политические институты в рамках Европейского Союза).
Также подчеркивается, что падение цен было наиболее выражено в Испании и Ирландии, где, помимо всего прочего, еще и более высокий уровень безработицы, связанный с резким упадком в строительном секторе.
«Высокий уровень безработицы объясняется снижением строительства домов», говорит ВМФ.ВМФ сообщает, что реальная цена на жилье достигла точки стабилизации в Голландии и даже немного повысилась в Дании и Ирландии. Эти страны имеют в настоящее время «дыры в производстве», что в сочетании с высокой задолженностью частного сектора препятствует росту. Падение цен на жилье отразилось также на потреблении.
Задолженность домохозяйств увеличилась из-за «бума» в недвижимости (в этих странах зарегистрирован значительный рост цен в 2000-2007 годах, вызванный очень доступными финансовыми условиями), а, во время кризиса, ее стоимость существенно сократилась. Кроме того, были затронуты инвестиции как резидентов, так и нерезидентов. Финансовые учреждения, со своей стороны, ужесточили условия доступа к финансированию.
В этой ситуции, по мнению МВФ, четыре страны должны решать двойную задачу: нужно возрождать сектор и нужно бороться с последствиями кризиса. Для этого, МВФ предлагает меры макроэкономической политики: способствовать увеличению аренды жилья, провести налоговые реформы в рамках пенсионного обеспечения для борьбы с нехваткой ликвидности, и принять меры, которые облегчили бы ликвидацию долгов по ипотечным кредитам.«Необходимо гарантировать, чтобы политические эксцессы, подобные тому, которые надували «пузырь», постепенно сокращались», говорится в докладе.
