Santander, Caixabank, Banco Sabadell, BBVA, Banco Popular, ING и Kutxabank. Эти семь банков заключили с банком Sareb соглашение о предоставлении финансирования клиентам, желающим приобрести находящуюся в его собственности недвижимость.
Это несколько неожиданно, ведь в течение последних двух лет финансовые учреждения постепенно сокращали объем кредитования на покупку недвижимости, не принадлежащей им.
Эти займы предоставляются почти на тех же условиях, что и те кредитные продукты, которые данные банки уже выставили на рынок, поэтому, как говорят эксперты, при заключении договора на ипотеку необходимо учитывать некоторые аспекты:
1. Начальная процентная ставка.
Семь финансовых учреждений, заключившие договор с Sareb, используют при высчитывании ставки индекс Euribor, к которому прибавляется дифференциал, чье значение варьируется в зависимости от условий сотрудничества клиента и банка. Тем не менее, как это случается со многими ипотечными кредитами, часто начальная ставка в течение первых 12,14 или 36 месяцев не соответствует заявленной в рекламе.
2. Меньше дифференциал – больше связей
Разные компании имеют обыкновение предлагать больший или меньший дифференциал в зависимости от отношений, установленных между клиентом и банком: чем больше связей, тем меньше дифференциал, и наоборот. Эксперты предупреждают об опасности ипотек с очень высокими дифференциалами. Некоторые из них считают, что «потолок» значения для дифференциала – 2%.
3. Осторожно с комиссиями.
Прежде чем подписать ипотечный контракт, необходимо получить информацию относительно различных комиссий, связанных с приобретаемым кредитным продуктом: за изучение данных, открытие, амортизацию, суброгацию и пр.
Эксперты рекомендуют тем, кто берет ипотеку, договариваться с финансовым учреждением о снижении как минимум двух комиссий, увеличивающих расходы, связанные с кредитом: комиссии за новации и суброгации.
4. Привязанные услуги
Наконец, дифференциал может варьироваться в зависимости от того, на какие дополнительные услуги был заключен контракт: зарплатный счет, оплата счетов через банк, пенсионный план, инвестиции и пр. Один из таких продуктов является обязательным – страхование имущества.
