Оформление недвижимости в собственность на мужа и жену или на одного?

[Schumi]

Ayomice

За то соответствует личному опыту, правда 3 годичной давности. Если что-то изменилось в России - обеими руками за.

[Serg77]

Поставил тебе лайк, но прости, а как же брачный контракт, в котором может быть прописано все что угодно, включая полное разделение имущества.

Согласен корректнее будет так

Любое имущество приобретенное в ЛЮБОМ месте в браке является совместной собственностью супругов , если иное не определено

1) брачным контрактом

2) соглашением о разделе общего имущества супругов)))

[Ayomice]

Ayomice

За то соответствует личному опыту, правда 3 годичной давности. Если что-то изменилось в России - обеими руками за.

Не знаю Вашего личного опыта, однако, статьи кодекса о брачном договоре присутствуют в изначальной его редакции аж 1995 года.

[Schumi]

Ayomice

На заборе сами знаете что написано, а там дрова. А опыт простой. Необходимо было заключить брачный контракт и указать в нём, что квартира на супруге полностью. Сказали, что просто потратите деньги, а 50% квартирки на вас останется, т.к. куплена в совместном браке. 2011 год

[Ayomice]

Ayomice

На заборе сами знаете что написано, а там дрова. А опыт простой. Необходимо было заключить брачный контракт и указать в нём, что квартира на супруге полностью. Сказали, что просто потратите деньги, а 50% квартирки на вас останется, т.к. куплена в совместном браке. 2011 год

Вы приобрели эту квартиру в браке в тот период, когда брачный договор еще не был заключен? Тогда это - совместная собственность. Если же вначале Вы заключили брачный договор, а потом решили приобретать квартиру, то Вам следовало усомниться в компетенции этого "сказали".

[Serg77]

Ayomice

На заборе сами знаете что написано, а там дрова. А опыт простой. Необходимо было заключить брачный контракт и указать в нём, что квартира на супруге полностью. Сказали, что просто потратите деньги, а 50% квартирки на вас останется, т.к. куплена в совместном браке. 2011 год

Можно было обойтись и без брачного контракта, а разделить имущество в соответствии со статьей 38 семейного кодекса

[Schumi]

Ayomice

Ну мы не совсем с чукотки, естественно контракт бы составили по нужной дате, и денег за это готовы были дать, и денег за это готовы были взять Но боясь последствий - нам сказали о них сразу. 

Serg77

Вот я так всё-таки понимаю, вы доверяете Российским законам.

[Ayomice]

Ayomice

Ну мы не совсем с чукотки, естественно контракт бы составили по нужной дате, и денег за это готовы были дать, и денег за это готовы были взять Но боясь последствий - нам сказали о них сразу. 

Вы скромно продолжаете умалчивать о тех, кто такие "сказали", чем они аргументировали свои советы, и почему им надо доверять.

[АленаИс]

брачный контракт - это официальнoe волеизъявление. его не имеyut право не брать во внимание! иначе вообще его смысл и его суть пропадаyuт.

имею ввиду в рамках закона страны в котором он выдан u составлen. другие страны может быть его не признают, этого я не знаю. но испания учитывает. когда клиентaм купчиyu подписывали, подкрепляlu брачный договор российский у нотариуса.

Изменено 11 апреля 2014 пользователем АленаИс

[Schumi]

Ayomice

Очень хорошие адвокаты из агентства Падвы, аргументировали своей практикой, а доверять, потому что не хотят отвечать перед клиентом за не решение вопроса, за которое взяли денег. А бизнес этот, как вы наверняка знаете, репутационный.

[Ayomice]

Полагаю, что в Вашем деле были некоторые существенные обстоятельства, о которых Вы не упоминали здесь, а может быть за давностью лет уже и перестали придавать им значение, которые позволили юристам дать Вам подобные рекомендации. Мы же в текущем обсуждении затронули конкретный вопрос, на который в законодательстве есть определенный и конкретный ответ.

[Schumi]

Ayomice

Да я не полемизирую - делюсь личным опытом. Вы затрагиваете вопрос так сказать теоретически - да всё верно. Я, в моём случае, затронул его практически. Не более того. Как говорится, лучше перебдеть, чем недобдеть

[Anderson]

В итоге я ничего не понял, брачный договор признается во всем мире и вроде как прекрасно работает, однако предлагаю эту тему все же перевести в русло Испании, а российские реалии оставить для раздела Всякое разное.

[Ayomice]

В итоге я ничего не понял, брачный договор признается во всем мире и вроде как прекрасно работает

Именно это я и хотел бы довести до сведения форумчан, но обнаружились оппоненты )))))

[Alexxxey]

И что в итоге?

 

Как законно купить квартиру в Испании на одного из супругов, чтобы в случае развода она осталась неделимой?

[Julia1964]

И что в итоге?

 

Как законно купить квартиру в Испании на одного из супругов, чтобы в случае развода она осталась неделимой?

Купить и подарить

[Ayomice]

И что в итоге?

Как законно купить квартиру в Испании на одного из супругов, чтобы в случае развода она осталась неделимой?

Раз речь идет именно о покупке (а не о получении в дар или в качестве наследуемого имущества), то законным является только вариант предварительного заключения брачного договора о раздельном владении имуществом, его переводе и легализации, и предоставлении испанскому нотариусу в процессе оформления сделки по приобретению испанской недвижимости.

[Uran]

А если она после покупки подарена, например, родителям? Кстати, а вообще можно дарить, если квартира под ипотекой?

[Ayomice]

А если она после покупки подарена, например, родителям? Кстати, а вообще можно дарить, если квартира под ипотекой?

1) дарение совместной собственности требует согласия всех собственников

2) если мы говорим про Испанию, дарение влечет за собой налоговые издержки

3) смена собственника находящегося в залоге имущества возможна при наличии согласия залогодержателя

[Uran]

Спасибо! Как всегда коротко и по делу

1) ОК, это понятно.

2) Где можно посмотреть? Они существенны вообще?

3) Т.е. это должно быть согласие из банка? Тут был на форуме такой опыт? От чего может зависеть его решение?

[Ayomice]

2) Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

http://boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1987-28141

Real Decreto 1629/1991, de 8 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

http://boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1991-27678

[Uran]

Что-то, по-моему, до фига.

[Schumi]

Вот такой сегодня мне ответ дали по совместному/раздельному имуществу:

В Испании брачный договор заключается у нотариуса, как перед браком, так и после него. Также можно в любой момент изменить содержимое этого брачного договора (любые правила, условия, оговорки и даже сам брачный экономический режим: например с совместной собственности на раздельную собственность). На большинстве территорий Испании действует режим совместной собственности, кроме Валенсии, Каталонии и Балеарских островов, где по умолчанию все регулируется раздельной собственностью. 

По вопросу недвижимости: а) Совместная собственность - при приобретении может участвовать один из супругов, но при отчуждении обязательно согласие обоих. При расторжении брачного договора о совместной собственности (развод, смерть, и т.п.), все имущество делится пополам. б) Раздельная собственность - имущественные отношения между супругами остаются такими же как и до заключения брачного договора (здесь нет совместной собственности), если только супруги не захотят превратить в совместное какое-либо приобретение/имущество.

Без оформления брачного договора у нотариуса, каждый брак регулируется законодательством того места, где он был заключен (Россия, Валенсия, и т.д.), с соответствующим брачным режимом. 

[mariakam]

Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: пару, состоящую в гражданском браке, при условии, что ипотеку оформит на себя только из них, можно вписать в Эскритуру, обоих, как собственников? 

[Julia1964]

Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: пару, состоящую в гражданском браке, при условии, что ипотеку оформит на себя только из них, можно вписать в Эскритуру, обоих, как собственников? 

Да, конечно можно! И даже счет в банке можно оформить на двоих, и кредит - никаких проблем