Риэлторы-врунишки: на кого они рассчитывают?

[ElRom]

Вы умница!

 

Не, ни разу не умница, видимо, просто повезло)) но все равно спасибо))

[Schumi]

И везунчик. Что-то в России много "звёзд" показывают, купивших, например в Болгарии, по картинке. А теперь все защиты ищут через телевизор.

[vicorusha]

первичный рынок очень отличается от вторичного - разные рынки, разные законы их регулирующие, даже названия налогов на покупку разные и даже % разные

 

Я знаю. Но ничто не мешает дать такую информацию, если она имеется, по вторичке.

[Desarrollador]

В Испании нет планировки объектов, или очень большая редкость. Нет поэтажного плана. Т.к. ни то, ни другое не нужно при покупке-продаже.

И это создаёт массу неудобств, кстати, когда ищещь среди сегунда мано, а не обра ньева (там у них и поэтажные планы и всё остальное есть). В этом плане в Португалии лучше потому, что у них есть закон, что для домов, построенных после 2003 года, о технических паспортах (Ficha Técnica da Habitação), где написаны площади, сколько входных дверей, есть ли балкон, отопление, кто, что делал, имена лиценсиадо, материалы и прочее.

[Schumi]

Здесь речь шла о покупке в  Испании. Может быть лучше везде, где мы не знаем. Но здесь так.

Запрашивайте( любые документы) и счастливы( в своём приобретении) будете.

[Anderson]

Это будут очень условные картинки, часто даже без указания на них метров. планов в вашем понимании тут практически никогда при сделки продажи жилья не встретите, ибо у людей их как правило нет. 

У людей они есть только если они их сохранили когда покупали новое от Застройщика, у которых планы квартир/домов почти всегда есть, иногда даже по просьбе дают технический проект, но опять же, с точки зрения подписания эскритуры купли-продажи это не имеет никакого значения. Таже Memoria de calidades на новое жилье присутствует почти всегда.

[ElRom]

И везунчик. Что-то в России много "звёзд" показывают, купивших, например в Болгарии, по картинке. А теперь все защиты ищут через телевизор.

 

Просто у этих "звезд" видимо слишком много лишних денег, чтобы хоть чуть-чуть подумать... Тот же Киркоров на что жалуется? На то, что перед его окнами на пути к морю воздвигли еще один комплекс и закрыли все виды... А заранее подумать, что если есть пустующая площадка на первой линии - ее обязательно кто-нибудь охомячит?? Некогда было... Или лень...

[Schumi]

Т.е. если много денег и по картинке, нормально - это их личная проблема. А если мало денег и по картинке, а потом вопросы( не как в вашем случае - вы везунчик) - это чья проблема?

[АленаИс]

дополню свой предыдущий пост - все это мне присылали не потому, что я привередничала и просила - а такой у них сервис - на первоначально выбранные мною квартир 10 на каждую прислали большой пакет всяческих описаний...

В этом и фишка, что в другой стране и это у них такой сервис. 

А в Испании такого сервиса нет в практике. Нет планов, нет особых описаний, не будет сильно много фотографий. Приезжаете и смотрите, что понравилось - покупаете. документы важные - договор покупки и выписка из регистра собственности Нота Симпле. Планы бывают очень редко когда и то условные, не такие, чтоб по каждой стеночке метры нарисованы и все комуникации видно как проложены.

От застройщика, как Леша писал, такие планы есть. описание качества строений тоже дают на новое

Изменено 28 сентября 2013 пользователем АленаИс

[ElRom]

Т.е. если много денег и по картинке, нормально - это их личная проблема. А если мало денег и по картинке, а потом вопросы( не как в вашем случае - вы везунчик) - это чья проблема?

 

обычно если денег мало - люди (во всяком случае большинство из  них) оооочень взвешенно и обдуманно подходят к тому как и на что их потратить... и в любом случае все это "их (наши) личные проблемы"... Из серии "когда поймешь умом, что ты один на свете"...(Воскресенье) Т.е. судись - не судись - но проблема эта твоя и ничья больше

[vicorusha]

Нет планов, нет особых описаний, не будет сильно много фотографий. Приезжаете и смотрите, что понравилось - покупаете. Планы бывают очень редко когда и то условные, не такие, чтоб по каждой стеночке метры нарисованы и все комуникации видно как проложены.

От застройщика, как Леша писал, такие планы есть. описание качества строений тоже дают на ново

 

Частники дают всё, что сохранили, даже рисуют от  руки план с указанием размеров, если не сохранили оригинал. Ездить смотреть - много не наездишься. 90% отпадает на уровне изучения запрошенной и полученной информации.

Да и если просмотрел за день несколько объектов - в голове все планировки перемешиваются. План реально помогает вспомнить детали. Да, он необязателен для покупки, но дружащий с головой риелтор не откажет вам в его предоставлении на этом основании.

[АленаИс]

Не знаю, в нашем опыте планами был озадачен только 1 клиент за 20 лет. Поэтому не уверена, что мы бы смогли обеспечить планами всех объектов для показа просто физически, ибо нам такие планы мало кто мог бы предоставить, речь ведь ни об 1 объекте. С головой дружим

[Schumi]

" ...И одиночества дорога так длинна..."  Что-бы таких проблем было меньше, в Испании необходимо всё смотреть. А то тук такое могут наприсылать, купите, приедете а потом вместо отдыха и наслаждения жизнью личные проблемы.

[Olga]

И что????? Если плана нет, то должно быть описание квартиры начиная от высоты потолков и заканчивая длиной комнат в метрах.

Не должно. Хотите получить - попросите. Если продавец заинтересован продать Вам, то он зайдет в кадастр и распечатает. Либо Вам даст номер кадастровый и Вы сами получите всю кадастровую информацию. При покупке у частного лица у нас был план дома, при покупке у банка -нет и никто его и собирался предоставлять.

У меня в тасакции к квартире был план.

В тасации! Главный момент

[Anderson]

Просто потому, что тот кто оценивает жилье (тасадор) обязан сделать план недвижимости и воткнуть его в документ по оценке жилья.

[Olga]

Частники дают всё, что сохранили, даже рисуют от руки план с указанием размеров, если не сохранили оригинал. Ездить смотреть - много не наездишься. 90% отпадает на уровне изучения запрошенной и полученной информации.

Да и если просмотрел за день несколько объектов - в голове все планировки перемешиваются. План реально помогает вспомнить детали. Да, он необязателен для покупки, но дружащий с головой риелтор не откажет вам в его предоставлении на этом основании.

Только он вряд ли сам его будет рисовать, у него может быть 500 объектов, и к 50 Вы хотите план. Опять-таки, если продавец заинтересован в продаже, то он пойдет на встречу. Если нет и показывать ему свое пренебрежение, то он ничего делать не будет. Возьмите сами, сядьте вместе и нарисуйте! В чем проблема? Только даст Вам это ответ на Ваш изначальный вопрос про проблемы с домом? Вы как-то уже запутались для чего и что Вам надо...

[BBW]

 Европе, всё смотрят глазами покупатели. Ни в жисть не поверю, что человек собирающийся купить недвижимость, перед этим на неё не посмотрит, а будет довольствоваться фотками, планами, паспортами. Верьте глазам своим.

Придётся поверить!(В Англии множество девелоперов-особенно начинающих-покупают на аукционах в глаза не видев ни планов, ни недвижимости)

В Британии как то тоже "с планами не дружат" (как впрочем, и с квадратными метрами- всё футы-ярды-мили-инчи-унции-сумасойти!)

А на мой практический глаз планы (в т. числе и участков, и в том числе прилегающей зоны-если нет адреса, чтоб посмотреть в гугле) обязательны. ..!!! Может и живьём не надо будет смотреть-мало ли какие неучтённые негативы (глядя на план) обнаружатся!

Кроме того, иметь планы архиудобно при расчёте материалов и прикидке мебели.(высоту потолков также знать необходимо)

А также планы комуникаций тоже лишними не бывают...

Для меня лично план- непременное условие! (планы не врут!)

ПС.Технический паспорт обязан иметь план!

 

План есть, но он в Латинской Америке у друга - это вполне достойная отмазка.  

НУ какая это отмазка в наш технически коммуникационно продвитутуй век ?

Сканьнуть и емальнуть? -делов на 45 секунд!!!!!

[vicorusha]

Только даст Вам это ответ на Ваш изначальный вопрос про проблемы с домом? Вы как-то уже запутались для чего и что Вам надо...

 

Мне необходим максимум информации по объекту, всего лишь.

Проблем у меня нет никаких, я даже ни одного вопроса еще на форуме не задала и навряд ли задам.

А на мой практический глаз планы (в т. числе и участков, и в том числе прилегающей зоны-если нет адреса, чтоб посмотреть в гугле) обязательны. ..!!! Может и живьём не надо будет смотреть-мало ли какие неучтённые негативы (глядя на план) обнаружатся!

Кроме того, иметь планы архиудобно при расчёте материалов и прикидке мебели.(высоту потолков также знать необходимо)

А также планы комуникаций тоже лишними не бывают...

Для меня лично план- непременное условие! (планы не врут!)

 

Вот именно!!! тем более когда, как в моем случае, речь идет о крупном объекте. Я вышла, и в голове уже всё перемешалось. А если еще несколько в тот же день посетить?

Квартиру я купила без плана, ну так я пожить в такой же этажом ниже успела. 

[BBW]

 vicorusha, абсолютно верно мыслите!

К крупному обьекту планы транспортных развязок, электропередач и инфраструктуры тоже нужны.. Просчитать всё заранее надо, чтоб "котамешочного синдрома" избежать!

Только так! Удачи!

[dim123]

vicorusha

Так кто вам мешает делат запросы к реалторам , штобы они предлагали вам интересуеший пакет данных . 

Критерии поиска прото обазначить , ГОД постройки к примеру , наличие планов , наличие фотографий всех комнат , наличие фотографий со всех сторон . 

А вобще советую вам искать жыльё которое только строят , если вы хотите реально получить желаемое . 

Кстате вчера в Кесаде смотрел 2 дома на стадии стоительства , это тихий ужас просто кранты . 

[Leonid]

 

Кстате вчера в Кесаде смотрел 2 дома на стадии стоительства , это тихий ужас просто кранты . 

 

 

 

 

 в чем ужас?

любое готовое жилье (б/ушнное) когда то было на стадии строительства...

а качество испанского строительства, дизайна и т.д. - не меняется десятилетиями

 

 

 по теме: желаете иметь все планы (дома, участка, электрических розеток, коммуникаций и т.д.) - выбирайте участок земли и стройте дом для себя по своим требованиям и планировке.  И будет вам ЩАстье!

[dim123]

Да леонид , сам офигел . Херовая кладка ( мало сказано ) . Короче полный шлак сам удивилса. Я не говорю што все , просто вчера пока ждал человека посмотрел раби интереса. 

Сегодня рядом с нами тут недострой , так там всё граматно было . Так што вот такие пироги. 

[Дёма]

Попробуйте. может вам и оформят сделку.

Занимаюсь этим в данный момент.

Айомис прав - для сделки по загородной недвижки в МО необходимы только св-ва о собственности на землю и дом + документ-основание их выдачи. ВСЁ!

Никаких технических паспортов домов, планов, проектов, схем, справок, выписок не надо. Даже кадастровый паспорт не обязателен.

Изменено 29 сентября 2013 пользователем Дёма

[Olga]

Мне необходим максимум информации по объекту, всего лишь.

Проблем у меня нет никаких, я даже ни одного вопроса еще на форуме не задала и навряд ли задам.

 

Я как-то про Ваши проблемы не писала, я писала про проблемы с домом. Читайте внимательнее...

И если Вам нужна информация по объекту, Вам тут уже все разжевали, как и где ее можно запросить. Правила рынка в разных странах разные. И мало кто будет подстраиваться под Ваши желания и менять эти правила. Как говорится в чужой монастырь... Если Вам надо - Вы идите и просите, заказывайте и др. Вам написали куда даже, а Вы даже не поблагодарили.

Проще сидеть ровно на попе и писать, что все вокруг редиски и вруны, если уклад жизни и ведения бизнеса в Ваши понятия не вписывается. Боюсь тогда, что многое что в Испании не впишется в Ваши представления. 

[Гость Firebird]

Поддерживаю - правила рынка в разных странах разные

Вы еще не пытались что-то купить на Кипре... Вроде тоже Европа - а в реале такой трэш...