Покупка недвижимости в Испании для сдачи в аренду

[Victor]

Год. Это стата с декабря прошлого года + предоплаченные брони на лето 2015. Нужно понимать, что речь идёт о сезонной сдаче.

Проще, наверное и выгодней сдать на постоянку и заниматься другими делами.

[Uran]

Проще, наверное и выгодней сдать на постоянку и заниматься другими делами.

Проще, но не выгоднее. Да и мне нравится этим заниматься. К тому же сама квартира, она не для постоянки - это первая линия и её можно сдавать дорого на время отпуска, но в долгую и за близкие деньги не снимут. Опять же при постоянной сдаче вырастает коммуналка, да и квартиру в итоге засирают больше, чем те, кто на 2 недели - месяц приехал.

[Timour Chayipov]

Средний класс, мечтающий усвинячить на тракторе - да, но мамочки с детьми, которые уговорят папочку отвезти их на море в Контакте.

Год. Это стата с декабря прошлого года + предоплаченные брони на лето 2015. Нужно понимать, что речь идёт о сезонной сдаче.

Уран,

 

если не секрет, какая у вас заполняемость в процентах по месяцам, понятно что это сезонный бизнес, но думаю в "плохой" сезон тоже что то сдается?

[dim123]

первая линия ну никак не для постоянки .

[Uran]

первая линия ну никак не для постоянки .

Конечно, об этом и речь, там в сезон прежде всего всё отбивается.

 

Уран,

 

если не секрет, какая у вас заполняемость в процентах по месяцам, понятно что это сезонный бизнес, но думаю в "плохой" сезон тоже что то сдается?

В плохой примерно на четверть.

[Timour Chayipov]

Конечно, об этом и речь, там в сезон прежде всего всё отбивается.

 

В плохой примерно на четверть.

ну не очень.....интересно а как заполняются односпальневые квартиры в центре???? похоже именно этим рынком занимаются испанские спец. фирмы

[Uran]

Ну их либо сдают в долгую, либо на 3-7 дней для тех, кто приехал смотреть город.

[Timour Chayipov]

как я это понимаю: если ориентироваться на российского туриста то непременно первая линия, потому что для россиян отпуск это прежде всего море, ну а если на пенсионеров...северян ( англичан, скандинавов, голандцев), то тогда центр (причем круглогодично),

 

вот мне и интересно какой у них vacancy rate (степень заполняемости) в центре сдавая через букинг, аирбнб, хомеавай и тд. Цены и так видны.

[Timour Chayipov]

цены на однобедрумные квартиры в центре известны: можно взять в районе 100 тыс. плюс ремонт и мебель будет в районе 120..130 тыс.

 

рент 350...500 в неделю в зависимости от сезона. или 50 ..75 в день

 

так что задача с одним неизвестным: какова заполняемость?

[Uran]

как я это понимаю: если ориентироваться на российского туриста то непременно первая линия, потому что для россиян отпуск это прежде всего море, ну а если на пенсионеров...северян ( англичан, скандинавов, голандцев), то тогда центр (причем круглогодично),

Это не совсем так. У меня французы, немцы на море точно также приезжали.

[yozh]

 

 

рент 350...500 в неделю в зависимости от сезона. или 50 ..75 в день

 

так что задача с одним неизвестным: какова заполняемость?

ВЫ где такие цены то видели??? На  КБ отель за 50 в день бронировать можно! + 6 евро завтрак! 

Уран,а как  рассчитывать количество постельного белья и полотенец ? 

[Polli]

ВЫ где такие цены то видели??? На  КБ отель за 50 в день бронировать можно! + 6 евро завтрак! 

Уран,а как  рассчитывать количество постельного белья и полотенец ? 

Вы забываете, что апартаменты рассчитаны, как правило на 4-6 человек. Плюс кухня, на которой можно готовить, стиральная машина, которая необходима, когда есть дети. Т.е семье с 2-мя детьми апартаменты выгоднее.

 Постельное белье, все просто. Сколько спальных мест, столько комплектов, полотенец тоже 2-3 на человека. Плюс некоторые хозяева, как бонус, предлагают замену белья через некоторое время. 

Изменено 30 ноября 2014 пользователем Polli

[Uran]

Уран,а как  рассчитывать количество постельного белья и полотенец ?

3 комплекта белья на каждое спальное место покупайте.

ВЫ где такие цены то видели??? На  КБ отель за 50 в день бронировать можно! + 6 евро завтрак!

50 евро - минимальный прайс на апартаменты, если не считать зиму и сдачу на месяц.

Постельное белье, все просто. Сколько спальных мест, столько комплектов, полотенец тоже 2-3 на человека. Плюс некоторые хозяева, как бонус, предлагают замену белья через некоторое время.

Смотря о чём был вопрос: сколько иметь или сколько выдавать? На самом деле, учитывая, что сохнет здесь всё не очень быстро, для тех, кто дольше недели, запасной комплект имеется.

[yozh]

Вы забываете, что апартаменты рассчитаны, как правило на 4-6 человек. Плюс кухня, на которой можно готовить, стиральная машина, которая необходима, когда есть дети. Т.е семье с 2-мя детьми апартаменты выгоднее.

 Постельное белье, все просто. Сколько спальных мест, столько комплектов, полотенец тоже 2-3 на человека. Плюс некоторые хозяева, как бонус, предлагают замену белья через некоторое время. 

Вы забываете какая амортизация жилья идёт от 4-6 человек! А с детьми,так умножайте на 2! Описанный детьми матрас не пробовали очистить? Или бельё от пластилина отстирать? 

Не буду говорить за все провинции,но Аликанте -Торревьеха квартира на 4 человека,40 евро красная цена! 

[Uran]

Вы забываете какая амортизация жилья идёт от 4-6 человек! А с детьми,так умножайте на 2! Описанный детьми матрас не пробовали очистить? Или бельё от пластилина отстирать?

У меня большинство жильцов с детьми, никаких проблем и разрушений не видел, пластилина в доме нет, на матрасе наматрасник, ну и залог никто не отменял. Конечно, можно нарваться на кого угодно, но я бы сильно не драматизировал.

Не буду говорить за все провинции,но Аликанте -Торревьеха квартира на 4 человека,40 евро красная цена!

В сезон? Да ладно, 70 евро они идут. 10 евро с носа - это вообще смех и демпинг.

[Timour Chayipov]

Вы забываете какая амортизация жилья идёт от 4-6 человек! А с детьми,так умножайте на 2! Описанный детьми матрас не пробовали очистить? Или бельё от пластилина отстирать? 

Не буду говорить за все провинции,но Аликанте -Торревьеха квартира на 4 человека,40 евро красная цена! 

ну в Валенсию туристов едет побольше чем в Аликанте поэтому наверное и цены повыше.....

цена 50...70 в день и 350...500 в неделю ( в зависимости от сезона) взяты в хоумавэй ( так удобный интерфэйс и можно посмотреть на цены по сезонно)

[yozh]

В сезон? Да ладно, 70 евро они идут. 10 евро с носа - это вообще смех и демпинг.

http://www.booking.com/searchresults.ru.html?aid=376376;label=bookings-name-5gy%2Alylc%2ANmw3Sz2PON2wAS40118153959%3Apl%3Ata%3Ap1%3Ap2556.000%3Aac%3Aap1t1%3Aneg;sid=b71eabfee68b67e8db9e63a927a8c4b5;dcid=4;checkin_year_month_monthday=2015-06-28;checkout_year_month_monthday=2015-06-29;class_interval=1;csflt=%7B%7D;dest_id=-370210;dest_type=city;ht_id=201;maxprice=0;no_rooms=1;or_radius=35;order=price_for_group;review_score_group=empty;score_min=0;ssb=empty&pr_cur_code=EUR;price_range=0;gr_pr_min=0;gr_pr_max=60

за 50 в сезон на 4 человек,полно вариантов с какими хош видами! 

[Timour Chayipov]

http://www.booking.com/searchresults.ru.html?aid=376376;label=bookings-name-5gy%2Alylc%2ANmw3Sz2PON2wAS40118153959%3Apl%3Ata%3Ap1%3Ap2556.000%3Aac%3Aap1t1%3Aneg;sid=b71eabfee68b67e8db9e63a927a8c4b5;dcid=4;checkin_year_month_monthday=2015-06-28;checkout_year_month_monthday=2015-06-29;class_interval=1;csflt=%7B%7D;dest_id=-370210;dest_type=city;ht_id=201;maxprice=0;no_rooms=1;or_radius=35;order=price_for_group;review_score_group=empty;score_min=0;ssb=empty&pr_cur_code=EUR;price_range=0;gr_pr_min=0;gr_pr_max=60

за 50 в сезон на 4 человек,полно вариантов с какими хош видами! 

чот посмотрел я вашу ссылку и за 40 в день ничего не увидел.....все за 60..80 в день

 

в Валенсии цены в июне в районе 80... 100 в день

 

а в Барселоне в июне в районе 150 в день

[Uran]

http://www.booking.com/searchresults.ru.html?aid=376376;label=bookings-name-5gy*lylc*Nmw3Sz2PON2wAS40118153959%3Apl%3Ata%3Ap1%3Ap2556.000%3Aac%3Aap1t1%3Aneg;sid=b71eabfee68b67e8db9e63a927a8c4b5;dcid=4;checkin_year_month_monthday=2015-06-28;checkout_year_month_monthday=2015-06-29;class_interval=1;csflt={};dest_id=-370210;dest_type=city;ht_id=201;maxprice=0;no_rooms=1;or_radius=35;order=price_for_group;review_score_group=empty;score_min=0;ssb=empty&pr_cur_code=EUR;price_range=0;gr_pr_min=0;gr_pr_max=60

за 50 в сезон на 4 человек,полно вариантов с какими хош видами!

В Валенсии у моря от 100 евро.

[ValenciAnna]

Проще, наверное и выгодней сдать на постоянку и заниматься другими делами.

Виктор, скажу вам по опыту не проще и не выгоднее. Во-первых, прибыль, если ее можно так назвать, никакая по сравнению со сдаче посуточно, а во-вторых, замучаетесь ремонт делать после каждых гостей, да вещей недосчитываться.

ну в Валенсию туристов едет побольше чем в Аликанте поэтому наверное и цены повыше.....

цена 50...70 в день и 350...500 в неделю ( в зависимости от сезона) взяты в хоумавэй ( так удобный интерфэйс и можно посмотреть на цены по сезонно)

Откуда же у вас такая статистика?? По моим подсчетам, Валенсия несправедливо обделена туристами, очень большой процент едет в Аликанте.

3 комплекта белья на каждое спальное место покупайте.

 

Что за безумие?? Зачем три комплекта?? двух -за глаза и за уши хватит.

а как  рассчитывать количество постельного белья и полотенец ? 

Обычно нужно иметь 2 комплекта постельного белья на кровать. А полотенец - два комплекта на человека по 2 в каждом - для рук и банное. Можно также добавить парочку для ног, но это зависит от того, на какой уровень претендуют ваши апартаменты.

[Kijna]

В прошлом году снимали апартаменты в конце июня, 3 км до Дении , море через дорогу, 2 спальни + гостиная + кухня , огороженная территория с парковкой + большой бассейн - 56 евро в сутки + 100 евро уборка ( платится один раз, независимо сколько будешь жить), через интерхоум.

Следующие апартаменты уже в самой Дении, начало июля, рядом с яхт клубом. Двухэтажное бунгало , у нас был второй этаж ,  2 спальни + гостиная + кухня, частная территория с бассейном, на которой находился дом хозяев и несколько бунгало - 50 евро в сутки. 

[Uran]

Что за безумие?? Зачем три комплекта?? двух -за глаза и за уши хватит.

Никакого безумия. Вопрос стоял сколько иметь, а не сколько выдавать. Выдаёт одно, второе имеется на смену, третье хранится про запас, на случай если что-то происходит с имеющимся комплектом. Правда, если две одинаковые кровати, то запасной комплект один на две, т.е. всего 5 на две. Всё бельё белое, одинаковое.

[Timour Chayipov]

Виктор, скажу вам по опыту не проще и не выгоднее. Во-первых, прибыль, если ее можно так назвать, никакая по сравнению со сдаче посуточно, а во-вторых, замучаетесь ремонт делать после каждых гостей, да вещей недосчитываться.

Откуда же у вас такая статистика?? По моим подсчетам, Валенсия несправедливо обделена туристами, очень большой процент едет в Аликанте.

Что за безумие?? Зачем три комплекта?? двух -за глаза и за уши хватит.

Обычно нужно иметь 2 комплекта постельного белья на кровать. А полотенец - два комплекта на человека по 2 в каждом - для рук и банное. Можно также добавить парочку для ног, но это зависит от того, на какой уровень претендуют ваши апартаменты.

Анна,

 

вы хотите сказать что в ГОРОД АЛИКАНТЕ в течении года приезжает больше туристов чем в ГОРОД ВАЛЕНСИЯ????????

[Timour Chayipov]

В прошлом году снимали апартаменты в конце июня, 3 км до Дении , море через дорогу, 2 спальни + гостиная + кухня , огороженная территория с парковкой + большой бассейн - 56 евро в сутки + 100 евро уборка ( платится один раз, независимо сколько будешь жить), через интерхоум.

Следующие апартаменты уже в самой Дении, начало июля, рядом с яхт клубом. Двухэтажное бунгало , у нас был второй этаж ,  2 спальни + гостиная + кухня, частная территория с бассейном, на которой находился дом хозяев и несколько бунгало - 50 евро в сутки. 

Я думаю, что в малых городах в Испании низкие цены на аренду можно объяснить тем, что ликвидность жилья ( возможность ее продать) упала на столько, что множество продавцов, не способных продать, вынужденны сдавать чтоб покрыть хотя бы расходы ( кредит, налог)

в Крупных городах ( Барселона, Валенсия) пока такого не наблюдается, и большинство арендованного предложения все таки бизнес...

[Uran]

Анна,

 

вы хотите сказать что в ГОРОД АЛИКАНТЕ в течении года приезжает больше туристов чем в ГОРОД ВАЛЕНСИЯ????????

Она права. В Аликанте и ближайшие города приезжает больше народу, чем в Валенсию. Пассажиропоток аэропорта Аликанте - 10 млн. в год, а у Валенсии 5-6. Валенсия город большой, студенческий, но не раскрученный у туристом, чего не скажешь об Аликанте и соседях.