ValenciAnna

Дело в том, что я вроде отвечала только по Беникалапу, Айору я не трогала, вот и не поняла при чем тут она. Бузесловно, ваш упыт тоже важен, ведь именно так мы сможем найти решение для многих проблем. )

По аренде жилья ситуация не сильно, но поменялась. Хотя русские, что с рублем в 67, что без него не едут зимой в Валенсию По продажам, упали, конечно. Но те, кто планировали купить что-то, теперь просто просят найти им в пределах той суммы, что есть. Не в центре города, а уже подальше.

Подождите, а при чем тут ваша Айора? Разве человек спрашивал не о районе Бенимамет?? Вы почитайте. Айора, конечно, не такая попа, как Бенимамет, но все равно не в шоколаде. Лично в мое практике по аренде жилья туристам там никто ничего не запрашивает. Только центр или пляж. Айора ни там, ни там

если вы риелтор, то один из тех 95%, о которых пишите, наверное, судя по грамотности.... Шутка, хотя в ней всегда есть доля правды... Думая, чо мы тут перемешали все в кучу. 1. Одна ситация, когда посредник дает тлф АН и говорит "иди к им, они найдут". Тут да, много от такого дела не запросишь 2. Если же это другое АН, которое нашло объект у первого и привело клиента на конкретный объект, то тут речь должна идти как минимум от 50 на 50. ПС: собственно агентство свое имеется, поэтому и отвечаю со своей колокольни немного

Абсолютно согласна. Я приводила клиентов в агентство (там не говорят по русски) и если мне называли 500е от 3000 сразу говорила, что уведу клиентов к конкурентам. Многие агентства вообще ничего толком не делают, только деньги дерут, а потом еще просят доп.оплату за оформление доков. Ужас просто. В результате я и переводчиком была на сделке и док-ты оформила, а те должны с какого-то перепуга получить 3000? за сиделание на жо..ровно?? так не пойдет. ВОт они-то как раз и заработать должны 500е А вот тут надо разобраться, конечно. Одно дело тупо "порекомендовать" агентство, т.е считай, вообще ничего не сделать - пару слов сказать и больше в процесс не вмешиваться (тут и правда бутылки достаточно грубо говоря), а другое дело - найти квартиру для клиента (т.е. проделать работу) и выйти на это агенство. Тут работы была сделана и клиент знает, какую квартиру он хочет благодаря мне. Тут одной бутылкой не отделаешься. Что-то у вас проблемы с решением задач начальной школы! неужели сами не видите, что если от 3000е вам дадут 300, то агентство возьмет 2700? откуда 90 взялось?? что агентство получит меньше вас чтоли???

Смотря о какой аренде речь - туризм или постоянка. Не вижу туристов, снимающих жилье в такой попе мира.

ВОобще-то это не секрет и не новость, а банальная статистика, к сожалению.... В Валенсию нет прямых рейсов их той же Москвы (только летом и то строго 2 раза в неделю), а это очень тормозит приток туристов. Очень обидно, город шикарный... В том то и дело, что мнение субъективное. Я такого же мнения, но работаю гидом в Валенсии, могу сказать, что многие туристы едут в Валенсию на один день (без ночевки даже) из Аликанте и тех краев. Считают, что в Валенсии одного дня хватит, чтобы все посмотреть.

Перец, отвечу вам по пунктам. На самом деле, вопрос не только в иммигрантах, но и (что, на мой взгляд, в большей степени) в сильной удаленности района от центра города. Иммигрантов море и в Кабаньяле, однако район популярен. Если выбирать между двумя, то я сто раз подумаю. Лучше уж Бенимамет. Там вроде и дома поновее и предлжение поинтереснее - с ремонтом. Так что не стоит уж прям сильно переживать. Можно и там найти нормальные варианты с нормалными соседями. Однако обращать на них внимание все-таки советую, т.к. если попадутся совсем без царя в голове, то ограбить вас им труда не составит. Цель мне понятна и для нее считаю, что этого района достаточно. Как я уже сказала, его основной "косяк" - это сильная удаленность от центра города, да и вообще удаленность от Валенсии. А это значит, что туда только на машине, хотя метро тоже подойдет, но долго ) В таких районах обычно покупают жилье местные, которые предполагают испольование общ.транспорта. Что касается перепродать..... факторов, влияющих на успех этой затей будет несколько. 1. Экономика города не стоит на месте - смотря когда надумаете, через год или ерез пять. Делать прогнозы глупо. Может быть хуже, а может и лучше 2. Я бы основным фактором назвала саму квартиру. Очень советую выбирать ее "правильно", в нормальном доме с лифтом, около остановок метро, автобуса, на этаже повыше с ремонтом - и все будет ок. 3. Конечно же будет зависит от цены, которую попросите. Но тут, как говорится - изучите рынок на тот момент у поймете, прогадали вы или нет.

Виктор, скажу вам по опыту не проще и не выгоднее. Во-первых, прибыль, если ее можно так назвать, никакая по сравнению со сдаче посуточно, а во-вторых, замучаетесь ремонт делать после каждых гостей, да вещей недосчитываться. Откуда же у вас такая статистика?? По моим подсчетам, Валенсия несправедливо обделена туристами, очень большой процент едет в Аликанте. Что за безумие?? Зачем три комплекта?? двух -за глаза и за уши хватит. Обычно нужно иметь 2 комплекта постельного белья на кровать. А полотенец - два комплекта на человека по 2 в каждом - для рук и банное. Можно также добавить парочку для ног, но это зависит от того, на какой уровень претендуют ваши апартаменты.

Тимур, как вам правильно ответила, жилье в этом районе разное, но есть высотки, в которых отличные современные квартиры. Тут самое главное -цель вашей покупки. Для жилья - отлично, для аренды туристам - не вариант вообще.

Во-во-во!! Именно так все и было у меня с моими клиентами. Попросили найти квартиру, я нашла, она оказалась от другого реелтора. Вот список моментов, где "неврущее испанское агенство" наврало, не моргнув и глазом. Я выяснила праду позже и донесла до покупателя: - "только что объект поступил в базу (был июль 2014)". На самом деле, объект продавался уже 2 года . - пошли смотреть квартиру - были еще 4 человека "якобы на просмотр". Узнавала - были подосланы агентством. - "если вы не берете квартиру - у нас ее забирает другой человек прямо сейчас". Оч. хотелось спросить, что ж ему 2 года не хватило, чтобы ее забрать? - "у квартиры 2 собственника - вот нота симпле". Перед заключением договора выяснилось, что собственники давно умерли и есть вместо них 6 наследников. - "Свет в квартире отключен, чтобы за него не платить". Вызвала электрика - свет отключила год назад Ибердрола за неуплату. - "у нас эксклюзивная оверенность на продажу этой квартиры". Такая же была еще у двух агентств, через которых, это "правдивое", осбственно, и действовало. - ну, и в конце всего этого беспредела, 2 агентства, что продавали квартиру (я - третий посредник), потребовали за свои супер-мега услуги (по вранью и надуванию) 7000е, в то время как я попросила в 6 раз меньше. При этом также потребовали деньги за оформление документов (переоформление договоров на свет, воду,газ, оплата налога и т.д.). Я все это сделала бесплатно, вернее эта услуга входила с сумму комиссии, той, что в 6 раз меньше. Кому интересно - это "правдивое" агентство МОЛМАР. А вы можете продолжать работать с испанскими агентствами. Никто не против. Хахаха, если мы говорим не развести в связи со знанием испанского языка, то согласна. А вот во всем остальном. Испанцы - самый доверчивый народ, что я встречала, а значит, и самый разводимый народ. Их юридическая и не только безграмотность порой поражает.

Даааа, я согласна с одним из участников. Вас развели гораздо больше, чем вы думаете! хаха. Когда вы "ни за что не платите", то значит, что в цену вашей квартиры навертели столько, что мама не горюй! При продаже вам должны честно сказать, что за услуги реелтора с вас прост столько-то. Это честно и логично - никто бесплатно в том мире работать не будет и в вашем случе в том числе. Тот факт, что реелторы на вас заработали, я надеюсь, у вас сомнений не вызывает??? НУ вот теперь и гадайте, сколько они заработали - 3000 или 33000. Советую вам для интереса оценить квартиру у независимого оценщика (если она все щещ в том же состоянии, что и раньше), чтобы знать реальную цену жилья. Кстати, тот факт, что банк с вас содрал такие бешеные суммы за операции - уже смех. Во многих банках это бесплатно. И вообще, ваше "испанские реелторы" могли бы помочь вам избежать этих затрат. А вот "расписываться,где пальцем ткнули" - высший пилотах. Слов нет.... Ох, как же вы далеки в своих выводах от правды. Все зависит от человека и от его совести. Я поработала с такими испанскими реелторами, что хотела придушить их своими руками за наглый развод моих русских клиентов у меня на глазах. И выбывала у этих шарашкиных контор лучшие условия для моих клиентов. И скажу вам больше - я лично ни в коем случае не сотрудничаю (если могу) с испанскими агентствами. Ой, Боже ты мой. Неужели вы не понимаете, что если вам предлагают скидку 50% - это значит, что вас хотели развести как, извиняюсь, последнего оха и загнать вам г... втридорога?? Вам изначально завысили цену и потом ее типа сбросили. Ну о чем вы говорите?? НИКТО из продавцов не сбросит НИКОГДА 50% от цены. А вот нерадивое агенство - запросто наплетет вас в три короба, что продавец "идет на встречу и скидывает 50%". Я бы после такого высказывания сразу поменяла реелтора.

Кто-то частично не согласен, а я полностью. Море и горы едут смотреть не в центр, это савсем другой вид отдыха. и не на 2-3 дня, а на месяц-другой. Другой тип туриста, другой тип отдыха. Не стоит все в одну кучу мешать. Давайте оставим в покой тему музеев и туризма, мы вроде о недвижимости говорим здесь. Все люди разные и у всех свои интересы. Я не люблю ходить в музей только потому, что там "Мона Лиза" находится. Это называется стадное чувство -"Надо посмтореть, ведь это такая популярная в мире картина, как же не посмотреть" - говорит человек, которому живопись в целом до лампочки. И вот этот человек убивает полдня на музей, только чтобы посмотреть то, чему поклоняется (зачастую без оснований) весь мир. Много примеров у меня таких имеется среди знакомых

Я занимаюсь арендой недвижимости и провожу экскурсии по Валенсии и, поверьте, 99% туристов хотят снять жилье в центре зимой и 70% - летом и 30% на море летом. Поэтому вы, скоорее всего тот самый один %, который не хочет быть в центре. К сожалению, ориентуриюся я на массы,а не на 1%. И, поверьте, далеко не все путешествуют на машине, я бы сказала 10% (и то, на моей практике меньше), в число который вы опять же входите. А что касается посмотреть в окрестностях Валенсии, то тут много живописных деревень, например Чулия с шикарным каньоном и крепостью на вергине горы, также деревня Бокаирент - там надо на целый день ехать, там арабские пещеры высечениые в скале, подземный монастырь, первая в Валенсии арена быков и много чего еще. Но это все не по обсуждаемой теме. Ну, если вы -любитель музеев искусства и живописи, то конечно. А если этот Прадо вам до лампочки, то собственно и все... Королевкий дворец, пару улиц и все. Только музей навигации и спас от скуки. По поводу прогореть. Очень много есть примеров, когда покупали первый этаж под сдачу в аренду. Раз сдали, через 3 месяца арендаторы поняли, что бизнес не идет, закрылись. Собственник идет арендаторов полгода, опять сдал, опять не пошло у арендаторов через пару месяцев, опять помещение пустует и моет полгода, может больше. Имею ввиду это, говоря "прогореть". Давайте все же уточним. Говоря про "мини отель", я все же имела ввиду - апартаменты под сдачу (имеется немало примеров среди людей, которые так сделали (я с ними работаю) и очень довольны прибылью.) Никаких завтраков и особых рисков. Просто сдача квартир/апартаментов в аренду. С вас уборка, встреча и отъезд клиентов, ну и содержание дома. На фото пример, чтобы было нагляднее. Домик в 3-4 этажа не просто в центре города, в напротив Башен Серрано. Купили, ремонт сделали и сдаем апартаменты. Да я уверена на 200%, что отбоя не будет от туристов, желащих в окно видеть башни.

Никакой кучи у меня нет. А вы как думали - на попе ровно сидеть и зарабатывать? Хотите больше получать, так и рискнуть придется больше. Мини отель - это очень даже выгодно. Речь не о большой отеле, а о МИНИ - номеров на 6 - это целый дом в центре города - более, чем достаточно. А вот купить первый этаж и сдавать - прогорите 100%, по крайней мере, в Валенсии. Абсолютно согласна. Я гид в Валенсии, поэтому знаю что и сколько времени можно смотреть. Окрестности можно неделями смотреть,а центр города -день, два. Мадрид так вообще пол дня хватило

Ну да, я имела ввиду недвижимость для бизнеса. А причины разные. Например, как выяснилось, многие русские не знают, что Валенсия вообще есть. Если бы она была популярна также, как Барселона, то точно бы покупали в большом количестве.

Вот и я про что. На умершего, конечно не оформят сделку, но крайне неприятно узнавать на сделке, что там куча наследников. Как мне известно, при приеме наследства нужно заплтить бешеный налог, поэтому никто его не хочет оформлять. Если же сразу продаешь то, что получил в наследство, то платишь меньше, вот все сначала и ищут покупателя, а потом после сделки оформляют наследтсво и купле-продажу сразу.

Советую Вам Gilet - просто отличный поселок около Petres. Там я могу сказать, что очень прилично и район этот вполне продвинутый. В 10 минутах от моря на машине и горы рядом. красота...

Вот кстати, да, эту тему почему-то никто не обговаривает. Я по всем городам Испании не знаю, скажу только то, что есть в Валенсии. Так как зздесь ситуация хуже всего в плане экономическом, вложиться здесь в бизнес, купив коммерческую недвижимость - самое то. Здесь в центре огромное количество заброщенных домов, которые можно купить и сделать мини отель. И все - в шоколаде всегда будете точно. ВЕдь город туристический - отбоя от туристов не будет без сомнения.

Мы один раз тоже посмотрели ноту симпле - указано было 2 собственника. А когда на сделку пришли - оказалось, что те двое уже не один год, как умерли и пришло на сделку 6 наследников! Так что не доверяю я теперь этой ноте симпле.

Хаха, на многих форумах была, на этом все самые "адекватные" ) Нигде не видела столько крика и негатива, как здесь. Такое ощущение, что каждый питается выставить себя лучше других. Расслабьтесь, друзья и просто общайтесь, без понтов.

Вот в том то и дело, что дешевое жилье - это то, что ни один испанец не возьмет. Без лифта и 3й, т.е. наш 4й этаж - это же ужас. Если вы взяли жилье для себя, чтобы жить, к старости вам будет ох как не сладно. Если же взяли, чтобы перепродать, придется поискать дураков, что купят так высоко и без лифта для себя.

Хахахах, Класс!!!!! Вот попала!!!

Вы правы. Абслютно ничего не мешает купить кота в мешке дистанционно. И потом обнаружить, что мешок пустой или кот больной. Баз проблем. Вы что не знаете, что на сайтах полно объявлений с ложными фото? А вот по повобу бронирования - конечно, надо внести залог. Кто ж вам будет бронировать бесплатно?? Даже при аренде жилья требуют предоплату, а тут покупка. В этом то и суть, вы внесете залог, а потом откажитесь, увидев того самого больного кота. Залог, естественно, не вернут.

Да-да, конечно же. Хихи, извиняюсь. ))) продавца обнадежат