Вопросы к KDGest

[Tatiana KDGest]

Спасибо, я просто думал, может быть есть какой то предварительный договор, который подписывает покупатель, о основной это уже вытекающий из предвариловки, как то так....

Предварительный договор - договор резерва или купли-продажи? Вы можете подписать его сами, в том числе по электронке. Но, я так понимаю, что Вы сами выбираете недвижимость. Значит, территориально находитесь в Испании и можете лично его подписать. Или вопрос о повторном приезде для подписания эскритуры у нотариуса? Если "да", то вариантов три. Первый - подписывает ваш риэлтер, второй - Вы отправляете на подписание вместе с риэлтером юриста. Третий - все же приезжайте сами.

[Юпис]

Да, вопрос именно о повторном приезде, и суть именно в том, какие риски, когда доверяешь подписать договор риэлтору.

[Olga]

Юпис, ну логически какие могут быть риски? Риэлтор может пропустить косяки какие-то, основные проблемы и сомнения Вы должны устранить до момента подписания эскритуры (и желательно до подписания резерва), а именно посмотреть есть ли долги за недвижимостью, арестована она или нет с помощью нота симпле.

По идее дальнейшая проверка чистоты дома или квартиры лежит на нотариусе. Он отвечает за чистоту сделки, но: он может честно отметить в эскритуре, что есть долги за квартирой (коммуналка, коммунидад или еще что-то) и написать, что об этом покупатель был уведомлен. А если покупатель подписывает эскритуру, то он соглашается с наличием долгов и разбираться будет дальше сам. Нечистоплотные риэлторы могут подписать, чтобы получить свои деньги, а Вы дальше будете расхлебывать... Это как пример.

[Юпис]

Вы должны устранить до момента подписания эскритуры (и желательно до подписания резерва), а именно посмотреть есть ли долги за недвижимостью, арестована она или нет с помощью нота симпле.

Мне кажется за эти вещи отвечает риэлтер, нет?

[Nick]

Не надо полностью полагаться на риэлторов, вы заинтересованы, чтобы после покупки у вас не было проблем и вы должны с помощью риэлтора выяснять все вопросы.

[Olga]

Мне кажется за эти вещи отвечает риэлтер, нет?

Все зависит от риэлтора... Почитайте Igor_ch... я думаю, Вам много станет понятно и розовые очки снимутся...

[Гость Firebird]

Все зависит от риэлтора... Почитайте Igor_ch... я думаю, Вам много станет понятно и розовые очки снимутся...

Вот-вот

Риэлторы они такие - разные бывают

В случае с Игорем риэлтор Инга из costa esmeralda (Skype ru_inga) пыталась продать ему дом под арестом. Не предупредив его. Ну а потом пыталась взять деньги на покрытие долга по дому, чтобы арест сняли и она его все же ему продала

Сюрпризов с риэлторами может быть к сожалению множество

Причем не только с русскими, хотя с русскими скорее всего

[Anderson]

Мне кажется за эти вещи отвечает риэлтер, нет?

На самом деле реэлтора можно сравнить с консультантом, к примеру бизнес-консультантом. По своей сути, реэлтерство оно и есть консалтинг только лишь в сфере недвижимости. При этом деньги, которые вы платите за этот "консалтинг" лишь одна сторона монеты, другая ее часть это "репутация" и не только со стороны клиентов, но еще и со стороны партнеров. К примеру, Банкия собирается уволить 200!!! русскоязычных агентов за некачественную работу с клиентами (разорвать контракты). Вот вам и репутация...

[Uran]

По переоформлению. Не знаю есть ли возможность дарения в в Испании, насколько знаю, что нет, но не уверена. Поинтересуюсь завтра у нотариуса и если да, то какой налог при этом берется. При переоформлении путем продажи, платится налог на передачу собственности, он 7%, по крайней мере для комунидада Валенсия. Плюс нотария, плюс регистр, плюс хистор - все как при обычной покупке. Вы можете занизить сумму покупки и, соответственно, сумму налога, но не факт, что не придет "комплементария" на доначисление.

Никакой информации не появилось на этот счёт?

[Tatiana KDGest]

Добрый день Uran!

Нотариус говорит, что существует возможность дарения и пожертвования имущества, но для не резидентов это сопровождается большими налогами. Но твердости и уверенности в его голосе не наблюдалось, поэтому посмотрела закон.

После его прочтения стало ясно, что есть много лазеек, как уменьшить сумму налога, например - в том случае если даритель старше 65 лет или инвалид, то налогооблагаемая база значительно сокращается. Но не понятно распространяется ли это на не резидентов или нет. К сожалению не было достаточно времени, для изучения этого нужного и полезного закона, а также для допроса с пристрастием еще нескольких нотариусов или юристов. Поэтому, обращаю Ваше внимание, что тема до конца не выяснена. Постараюсь получить ясность в ближайшее время.

[Uran]

А можете скинуть ссылку на закон, чтобы мы тоже поизучали?

Спасибо!

[Anderson]

Про налоги на наследство, в частности вариант с дарением обсуждали

[AndreyK]

Вопрос наследства и дарения особенно актуален в связи с законопроектом, запрещающим чиновникам иметь недвижимость и счета за границей. Интересно, среди нас слуги народа присутствуют? =)

[solmish]

Вопрос наследства и дарения особенно актуален в связи с законопроектом, запрещающим чиновникам иметь недвижимость и счета за границей. Интересно, среди нас слуги народа присутствуют? =)

Ага!!!сейчас напишут и расскажут кто,сколько и где.Им нафиг форумы не нужны,за них все и так делают......

[werrew]

Какие форумы? Я знаю ряд очень высокопоставленных чиновников, которые даже включать комп не знают как!

[Tatianalloret]

Какие форумы? Я знаю ряд очень высокопоставленных чиновников, которые даже включать комп не знают как!

а им и не нужно,они всё больше вёслами работают,будучи рабами на галерах..

[Allviz]

А у меня вопрос - почему обо мне забыли?

[Uran]

Вопрос наследства и дарения особенно актуален в связи с законопроектом, запрещающим чиновникам иметь недвижимость и счета за границей. Интересно, среди нас слуги народа присутствуют? =)

Ну я ж не просто так эту тему поднял. Другое дело что нас, ни в чём не повинных сотрудников Госкорпораций, приравняли к чиновникам

[oz26]

Читаю этот форум давно, зарегистрировалась недавно. Супруг гослужащий, ему уже за 50, мне еще нет 50, мы долго мечтали о квартирке в испании, и долго к этому шли, И вот, вроде все складываетсяу удачно, можно рассмортеть варианты покупки квартиры за 100-150 тыс, не виллу , а просто увартиру! И что теперь делать? Отказаться от своей мечты? Если кого интересует, в наследство мне и моему супругу в свое время отошли квартиры после смерти родителей(это к тому чтоб не говорили откуда у гос служащего деньги) Не надо всех под одну гребенку стричь. Извените, может сумбурно написала, но я в шоке и не знаю, что делать. Хотели квартиру купить, чтоб там можно было и сейчас отдыхать и потом, когда будем на пенсии. Сейчас рассматриваем вариан покупки на взрослую дочь, но обидно, что так рушится мечта.

Изменено 11 сентября 2012 пользователем oz26

[Ayomice]

oz26,

Я Вам сочувствую.

К сожалению, в нашей стране меры не знают. Не зря ж поговорки есть: "Заставь дурака Б*гу молиться, он и лоб расшибет" и "Лес рубят - щепки летят"... и более свежее: "Хотели как лучше, получилось как всегда"

[AndreyK]

Если кого интересует, в наследство мне и моему супругу в свое время отошли квартиры после смерти родителей(это к тому чтоб не говорили откуда у гос служащего деньги) Не надо всех под одну гребенку стричь.

Да-да-да, я тоже удивлен, неужели наше гос-во считает, что у чиновников такие большие зарплаты, что они могут приобрести недвижимость.

[Uran]

oz26,

Я Вам сочувствую.

К сожалению, в нашей стране меры не знают. Не зря ж поговорки есть: "Заставь дурака Б*гу молиться, он и лоб расшибет" и "Лес рубят - щепки летят"... и более свежее: "Хотели как лучше, получилось как всегда"

Тем не менее, пока полной конкретики ещё нет. Уверен, что у нас в Госкорпорации будет день информирования, т.к. это реально только у нас 1000 человек коснётся, из которых, уверен, процента у 10 минимум есть или недвижка или планы на неё. Так что, будет итоговая вводная информация - будем думать как быть.

Да-да-да, я тоже удивлен, неужели наше гос-во считает, что у чиновников такие большие зарплаты, что они могут приобрести недвижимость.

У чиновников з/п небольшие, но они приобретают - палево. У сотрудников Госкорпораций очень хорошие - жируют. Опять палево. Такая вот логика...

Изменено 11 сентября 2012 пользователем Uran

[Tatianalloret]

это реально только у нас 1000 человек коснётся, из которых, уверен, процента у 10 минимум есть или недвижка или планы на неё.

вот это и настораживает,-у всех остальных недвижка в Москве-Подмосковье?)))- как в том анекдоте:

"Хотел купить дачу в Мытищах.Не хватило денег– купил на Лазурном берегу".

[Uran]

Ну, как в воду глядел. На следующей неделе День информирования. Пойду кину в ящичек свой анонимный вопросик

[Tatiana KDGest]

Всем доброго вечера! Последние две страницы прочитала. Отвечаю: Путину позвонили, сказал, что разберется и для покупателей KDGest в Испании сделают исключение.

Изменено 14 сентября 2012 пользователем kdgest