"Жуткая" история про okupas

[Илья М]

Расскажу о своем опыте. Искал я квартиру для покупки в Валенсии. Дело было в ноябре13 г. Смотрел банковскую недвижимость. Просмотрел около 15 кв. Одна была занята оккупами, в одну ломились, но неудачно, соседи навешали каких-то амбарных замков. В итоге я выбрал себе вариант и внес аванс. Через пару дней попросил ключи и пошел провести замеры для будущего ремонта. Прихожу, а дверь открыта, оккупы заносят вещи (вьезжают, значит). На вопросы, что это за хрень, говорят, мол, у нас договор аренды, моя твоя не понимай. Звоним риэлторам, те в банк, банк обещает все уладить за 1-2 недели. Разворачиваемся, уходим. Время идет, банк, явно, не шевелится. Наверное, так бы они и жили, а я искал бы другую квартиру, но оккупы решили устроить в подьезде мордобой меж собой, в результате старшая по подьезду вызвала полицию и их выкинули. Справедливости ради скажу, что дверь там никакая и на балконе висела реклама банка о продаже. Да и на сайте банка вся эта недвижка с адресами имеется. Я поменял дверь, крещусь каждый день, говорят в одну воронку 2 раза не попадает.

[Tair]

Получается, что каждый может найти продающуюся квартиру, заселиться, и это не будет считаться преступлением?? Такие законы? Очень странно...

[tkha]

Источник

 

"Вот мы и подошли к главному - как же выселить окупас и вернуть право распоряжаться своей собственностью?

Предупрежу, что не следует хвататься за бейсбольную биту или телефон с целью вызвать с родины отряд быстрого реагирования, это вряд ли поможет. Придётся идти в полицию и писать заявление. Дальше возможны 2 варианта, один другого краше:

1. Если с момента "check-in" прошло менее суток, то полиция вместе с вами заходит в дом (квартиру) и выпроваживает окупас. Как видите, времени не так много. Почему в стране, где простые вопросы решаются неделями, статус "постоянного проживания" можно получить бесплатно за 24 часа и без всякого уважения к уголовному кодексу, понять непросто.

2. Если окупас находятся на вашей территории больше суток, то они уже являются там жильцами просто по факту местонахождения. Полиции для выселения требуется ордер, ордер даёт суд, суд никуда не спешит, но за месяц-два-три непременно его выпишет. Кстати, первое правило для окупас - это смена замков и баррикадирование дверей, поэтому зайти внутрь ни вам, ни полиции уже не удастся. Отключите хотя бы воду и электричество на время суда.

Если дом находится не в частной собственности, а принадлежит государству, то срок получения "вида на жительство" несколько больше - 48 часов.

Оставим пока в стороне вопросы, почему установлены такие дурацкие сроки и какое наказание в итоге ждёт оккупантов, важнее понять, что нужно сделать, чтобы не вляпаться в подобную историю? Вот несколько нехитрых советов для тех, кто обзавёлся зарубежной недвижимостью, но видит и использует её не слишком часто.
1. В месте, где находится ваша собственность, обязательно должен быть кто-то, кто может отстаивать там ваши интересы. Найти его несложно - адвокат, который занимался юридическим сопровождением покупки этой самой собственности, вполне может выступать от вашего имени всегда, когда дело касается её любимой. Если вы покупали квартиру, то у здания должна быть администрация, проследите, чтобы у них в офисе были контакты вашего адвоката.
2. Уезжая на длительное время, оставляйте ключи и задание поливать цветочки тому, кому доверяете. Если с этим проблема, поставьте жильё на сигнализацию.
3. Рассмотрите возможность сдачи своего жилья в аренду - кроме денег, вы получите дополнительный пригляд со стороны управляющей компании. Арендаторы, безусловно, что-то сломают, а что-то прихватят в качестве трофея, но это будет ущерб, несопоставимый с тем, что приносит окупас.В большинстве случаев хозяин недвижимости для своих приездов имеет возможность блокировать от сдачи любые периоды времени, какие сочтёт необходимым.
4. Дружите с соседями - именно они первыми увидят незваных гостей и именно с ними будет беседовать полиция при выяснении, как долго после заселения гости находятся на вашей территории. Возможно, это самый непростой пункт, мы ведь зачастую со своими соседями годами не видимся, а если, не дай бог, встречаемся в лифте, то вместо несложного "здрасьте" начинаем ногти изучать."

[vito2000]

Там же интересный пост: Инструкция для сквоттера

[BBW]

Интересно, да...

Законы не обсуждаются и  не оцениваются, законы могут только интерпретироваться..

[Eva]

Похоже, сигнализация - наше все.

[OlgaBCN]

Похоже, сигнализация - наше все.

Для чего-то её придумали же? 

Когда есть решение вопроса, зачем ломать голову над изобретением велосипеда?

[Илья М]

А если дверь открыта (ведь когда-то они ее откроют) имеет хозяин право войти или это тоже незаконное проникновение на свою территорию?. И что грозит, если без рукоприкладства зайти к себе в квартиру? Ну и не выходить оттуда.

[sprint]

Похоже, сигнализация - наше все.

А в Испании есть охрана как у нас с выездом ОВО или ЧОП (за город у меня дом охраняет) и забраться желания не укого нет.

[Гость Firebird]

А в Испании есть охрана как у нас с выездом ОВО или ЧОП (за город у меня дом охраняет) и забраться желания не укого нет.

 

Есть

Prosegur к примеру

Однако в большинстве случаев диспетчер просто звонит в полицию

[sprint]

Есть

Prosegur к примеру

Однако в большинстве случаев диспетчер просто звонит в полицию

а она у них как быстро приезжает, если приедет?

[Гость Firebird]

а она у них как быстро приезжает, если приедет?

 

Фиг знает Я не тестировал. Но должна быстро - а иначе - какой в ней смысл?

[sprint]

Фиг знает Я не тестировал. Но должна быстро - а иначе - какой в ней смысл?

Я у себя раз 50 уже тестировал, то в гараж зашел забыв снять охрану, то от шума датчика срабатывали, пока все настроили на ночном режиме. Время приезда минут 5, если звонишь и говоришь что нормально, то могут и 10 ехать но обязаны приехать проверить документы и спокойно уехать.

Штрафов за неплановый выезд нет.

[Desarrollador]

а второй легально (приличным с виду "испанцам") с заключением договора. ....Второй получил за сдаваемое жильё часть денег, а потом жильцы сказали что денег нет и платить они не будут. Попытки повлиять на их решение (не физическое воздействие) привели к тому, что хозяин ходит по судам и отбивается. Прошло уже больше года, сейчас не знаю как там обстоят дела.

Жаль, что нельзя у него узнать, чем всё закончилось и что последний вариант закона о найме "заднего хода" не имеет.

    

1. В месте, где находится ваша собственность, обязательно должен быть кто-то, кто может отстаивать там ваши интересы. Найти его несложно - адвокат, который занимался юридическим сопровождением покупки этой самой собственности, вполне может выступать от вашего имени всегда, когда дело касается её любимой. Если вы покупали квартиру, то у здания должна быть администрация, проследите, чтобы у них в офисе были контакты вашего адвоката.

Автор статьи, похоже, плохо знаком адвокатами по крайней мере мадридскими.

  

2. Уезжая на длительное время, оставляйте ключи и задание поливать цветочки тому, кому доверяете. Если с этим проблема, поставьте жильё на сигнализацию.

Оба совета практически полезны.

   

 

3. Рассмотрите возможность сдачи своего жилья в аренду - кроме денег, вы получите дополнительный пригляд со стороны управляющей компании.

Так борьба с окупасом или вселение потенциального окупаса? Пригляд со стороны управляющей компании?

     

 

4. Дружите с соседями - именно они первыми увидят незваных гостей и именно с ними будет беседовать полиция при выяснении, как долго после заселения гости находятся на вашей территории. Возможно, это самый непростой пункт, мы ведь зачастую со своими соседями годами не видимся, а если, не дай бог, встречаемся в лифте, то вместо несложного "здрасьте" начинаем ногти изучать."

Соседи - это ненадёжно, когда он и есть и адекватны для присмотра (есть у них тяга к этому помимо подарков). Если из трёх квартир на площадке одна - пустая, а в другой -  одинокий пенс, который совсем не выходит или выходит редко? И не станет пожилой человек "вписываться" за каких-то русских собственников. Жаль, что автор не рассматривает законные способы сделать жизнь окупасов в его жилье трудной.

[Димко]

Жаль, что нельзя у него узнать, чем всё закончилось и что последний вариант закона о найме "заднего хода" не имеет.

Завтра попробую позвонить и узнать чем дело кончилось. 

[Anderson]

Напоминаю всем, что есть такая тема - в ней опыт изгнания и вообще много полезной инфы на эту тему. 

[Desarrollador]

Напоминаю всем, что есть такая тема - в ней опыт изгнания и вообще много полезной инфы на эту тему. 

Прочитал эту тему целиком, но там случай принципиально отличается тем, что тот окупас был вором цветмета (провода как явная улика, указывающая на это), он вломился в чужой дом (повреждения двери) и, возможно, наркодилером (бумажные "гильзы") поэтому он сразу заинтересовал полицейских и его сразу замели.

[Anderson]

Desarrollador, дело не в замели, а дело в том, что его не было в доме и мы вскрыли дверь. Если бы мы ее не вскрыли, полиция бы не зашла (без постановления суда) и ни вор, ни цветмет не были бы обнаружены, во всяком случае в тот момент.

[Desarrollador]

Desarrollador, дело не в замели, а дело в том, что его не было в доме и мы вскрыли дверь. Если бы мы ее не вскрыли, полиция бы не зашла (без постановления суда) и ни вор, ни цветмет не были бы обнаружены, во всяком случае в тот момент.

Это ясно, то есть такой вариант, как взлом двери:

   

Звоним Тане из KDGest, читаем Интернет с ней по телефону, что делать. Прочитали, взламываем дверь секатором и ногами (единственный способ вернуть себе дом сегодня! по закону!!!!). Приезжает полиция, все им объясняем, говорим, что дверь была открыта. Время 12 ночи. Полиция заходит в дом "передергивая затворы пистолетов". Обыск двух этажей с фонарями. Мы стоим в саду, нервно смеемся. Проходит 15-20 мин, нас просят зайти. Несколько комнат завалены оголенными медными проводами и ошкурками. Мы в шоке.

был заведомым риском, в смысле, не будь там цветмета и прочего что заинтересовало полицейских, всё могло закончилось бы тем, что окупаса не замели бы и он вернулся бы в дом?

[Olga]

Это ясно, то есть такой вариант, как взлом двери:

   

был заведомым риском, в смысле, не будь там цветмета и прочего что заинтересовало полицейских, всё могло закончилось бы тем, что окупаса не замели бы и он вернулся бы в дом?

 

Ну он бы не вернулся, вместо него там хозяин поселился.

[Горыныч 72]

Да уж, "веселая" темка. От испании и их законов все больше и больше сюрпризов. Про "добросовестных" арендаторов слышал, которые не платят и не выезжают, но вот "окупас", это что то новенькое. Хорошо что у нас с соседом одним хорошие отношения, общаемся по whats app постоянно, да и сигналка с камерами все таки не зря стоит. Родственник мне постоянно трындит, зачем сигнализация, камеры и тд? Вот и ответ. Хотя к нему самому залезали якобы воры, вот теперь я не уверен, что это были воры, а не окупас. По тому как странно из всего в доме забрать только домашний телефон старый, а новый телевизор, спутник, магнитолу, двд не тронуть. И потом по улице во дворе дома была раскинута одежда хозяйская, короче странно как то.

[anyone]

, наркодилером (бумажные "гильзы") поэтому он сразу заинтересовал полицейских и его сразу замели.

Ну зачем бумажные гильзы наркодилеру??!!

[Отец Сергий]

 Анют, в них забивается наркотик.

[anyone]

И курится, с фильтром?

Туда забивается табак из магазина или из окурков, в зависимости от благосостояния окупаса.

[Отец Сергий]

 В папиросных гильзах нет фильтра. Надо будет при встрече забить Вам косячок.