Приобретение дома в Испании: какую провинцию выбрать?

[Anderson]

Десятилетняя гарантия на стены - это законодательно зафиксированное правило для всех жилых строений. (надеюсь сейчас не придет Ayomice и не потребует ссылку на закон )

[Ayomice]

Вот тут ты не угадал! Пришел таки бдительный Ayomice.

Очень было бы интересно, где это законодательно закреплено, в каких именно формулировках.

[Uran]

И чтобы они не противоречили формулировкам в другом законе

[Olga]

А тут пришла вредная Olga и привела ссылочку на закон с ужасным названием Ley de Ordenacion de la Edificacion . Так вот в преамбуле к Закону смотрим на пункты 5 и 6:

5. En cuanto a los plazos de responsabilidad se establecen en períodos de uno, tres y diez años, en función de los diversos daños que puedan aparecer en los edificios. El constructor, durante el primer año, ha de responder por los daños materiales derivados de una deficiente ejecución; todos los agentes que intervienen en el proceso de la edificación, durante tres años, responderán por los daños materiales en el edificio causados por vicios o defectos que afecten a la habitabilidad y durante diez años, por los que resulten de vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio.

Las acciones para exigir responsabilidades prescriben en el plazo de dos años, al igual que las de repetición contra los agentes presuntamente responsables.

6. Por lo que se refiere a las garantías la Ley establece, para los edificios de vivienda, la suscripción obligatoria por el constructor, durante el plazo de un año, de un seguro de daños materiales o de caución, o bien la retención por el promotor de un 5 % del coste de la obra para hacer frente a los daños materiales ocasionados por una deficiente ejecución.

Se establece igualmente para los edificios de vivienda la suscripción obligatoria por el promotor de un seguro que cubra los daños materiales que ocasionen en el edificio el incumplimiento de las condiciones de habitabilidad o que afecten a la seguridad estructural en el plazo de tres y diez años, respectivamente.

Se fijan las normas sobre las garantías de suscripción obligatoria, así como los importes mínimos de garantía para los tres supuestos de uno, tres y diez años, respectivamente.

No se admiten franquicias para cubrir los daños en el supuesto de un año, y no podrán exceder del 1 por 100 del capital asegurado para los otros dos supuestos.

Además, con el fin de evitar el fraude a los adquirentes se exigen determinados requisitos que acrediten la constitución del correspondiente seguro para la inscripción de escrituras públicas y la liquidación de las sociedades promotoras.

Перевод:

5. В зависимости от типа повреждения здания, устанавливаются разные сроки ответственности: один, три и десять лет. Строитель в течение первого года несет ответственность за материальный ущерб от некачественного строительства. Компании, вовлеченные в процесс строительства, в течение трех лет несут ответственность за материальный ущерб, вызванный дефектами, влияющими на проживание. И десять лет – за материальный ущерб, вызванный дефектами, влияющими на структурную безопасность здания.

Ущерб должен быть устранен в течение 2 лет, в течение которых подается иск против субъектов строительства.

6. Что касается гарантии и защиты прав собственников, Закон устанавливает, что для жилых домов, строитель в обязательном порядке в течение одного года должен застраховать недвижимое имущество от материального ущерба или оставить залог в размере 5% от суммы работ по строительству для устранения ущерба, вызванного некачественным строительством.

Также Закон устанавливает для жилых зданий обязательное страхование застройщиком, покрывающего материальный ущерб, вызыванный тем, что здание не отвечает требованиям проживания в нем, или который затрашивает структурную безопасность здания в течение трех и 10 лет соответственно.

Устанавливаются как нормы по обязательному страхованию, так и минимальные взносы для трех видов ответственности: года, трех и 10 лет соответственно.

Не допускается франшиза для покрытия убытков в случае гарантии 1 год, и не может превышать 100% застрахованной суммы в каждом случае для двух других видов гарантии.

Кроме того, в целях предотвращения мошенничества, определены требования к страхованию (должно быть зафиксировано в виде Escritura Publica) и банкротству застройщиков.

А также смотрим статью Artículo 19.

Перевод:

Статья 19. Гарантии возмещения матерального ущерба, вызванного дефектами строительства

1. Система гарантий для строительных работ, определенных в статье 2 настоящего Закона, вступает в силу в соответствии с обязательством, которое определяется в соответствии с вторым дополнительным положением, которое включает следующие гарантии:

а) страхование от материального ущерба или залоговое страхование для гарантии в течение 1 года компенсации материального ущерба, вызванного дефектами выполнения работ, которые влияют на завершение работы, которые могут быть замещены удержание с застройщика суммы в размере 5х100 от суммы фактического исполнения работ.

в) страхование от материального ущерба или залоговое страхование для гарантии в течение 3 лет компенсации материального ущерба, вызванного дефектами в строительных конструкциях здания или оборудования, повлекшими за собой несоответстие требованиям проживания в здании пунтка 1, подпункт с) статьи 3.

с) страхование от материального ущерба или залоговое страхование для гарантии в течение 10 лет компенсации материального ущерба, вызванного дефектами, повлиявшими на фундамент, опоры, балки, плиты, несущие стены или другие конструктивные элементы здания и которые непосредственно влияют на механическую прочность и устойчивость здания.

2. Страховка от материального ущерба должна удовлетворять следующим критериям:

a) Страхователем является строитель в случае а) пункта 1 и в случаях в) и c) – застройщик. Застрахованными являются сам застройщик, последующие приобретатели здания или его частей. Застройщик может наделить строителя правом страхователя от его имени.

в) Страховой платеж должен быть оплачен в момент приемки работы. Но в случае, если страховой платеж был осуществлен после приема работы, не оплата страхового платежа в следующие периоды не дает право страховому агенту ни расторгнуть договор, ни его просить его погашения, ни удерживать выплаты по договору.

c) Не применяется к нормативу покрытие чрезвычайных рисков людей и имущества, описанных в статье 4 Закона 21/1990 от 19 декабря.

3. Залоговая гарантия должна соответствовать следующим условиям:

a) Условиям, указанным в пункте 2 а) и в) этой статьи. Что касается пункта 2 а), то застрахованными являются только последующие владельцы здания или его части.

в) Страховщик обязуется по первому требованию возместить ущерб застрахованному.

c) Страховщик не имеет право применить к застрахованному никаких исключений, которые он может иметь в отношении к страхователю.

4. C момента вступления в силу страхования, контракт страховой не может быть расторгнут или прекращен по взаимному согласию до истечения сроков, указанных в пункте 1 данной статьи.

5. Минимальная страховая сумма страхового капитала должна быть следующей:

a) 5x100 конечной стоимости строительства, включая гонорары специалистам – гарантия подпункта а) пункта 1.

в) 30х 100 конечной стоимости строительства, включая гонорары специалистам – гарантия подпункта в) пункта 1.

c) 100х 100 конечной стоимости строительства, включая гонорары специалистам – гарантия подпункта с) пункта 1.

6. Страховщик может выплатить денежную компенсацию, соответствующую оценке ущерба или его ремонта.

[Anderson]

Так примерно и обозначили в самом начале, потом Коста-Бланку добавили.

Единственное, что я это делал один, т.к. жена этим не особо интересуется, а малой еще слишком мал и даже рисовать толком не умеет.

Опять же по опыту, знакомый когда покупал дом, ему жена наоборот говорила "мне нужен отдельный дом, мне нужен отдельный дом" и больше фактически ничего. Дом купили, теперь не знают, что с ним делать. Я к тому, что если Вы дом покупаете для семьи и для семейного отдыха, мне кажется, что все должны принимать в этом участие, потому как вам всем вместе там проводить время, не говоря уже о том, что это серьезная семейная инвестиция. Конечно же ИМХО.

[Ruspb]

Гугл мне подсказывает, что есичо - нужен хороший адвокат

[Anderson]

Зачем это он Вам такое подсказывает?

[Ruspb]

Зачем это он Вам такое подсказывает?

Ну закон допускает многие нюансы, где снимается ответственность строителей, в статье 19 тоже.. Хотя может корявый перевод.. Эх, когда уже искуственный интеллект тебе и переведет и проконсультирует по законодательству.. :unsure:

[Anderson]

Потерпите Ольга сделает нормальный перевод, Гугл очень часто там где утверждение замещает отрицанием.

[Olga]

Друзья, частями перевожу как время выпадает. Новые сообщения не создаю, а пишу в старом. Так что мониторьте

[Catalina]

Очень нравится Барселона.

Не люблю когда сильно жарко (для меня "сильно жарко" - это выше 30 градусов)

Недорогие перелеты Спб-Барселона-СПб (100 евро туда-обратно если заранее купить), можно ездить часто.

Ruspb, а какой Вы авиакомпанией летаете? Что-то у меня меньше 200 евро Спб-Барселона-Спб не получается, даже если покупаешь заранее.

[Ruspb]

Ruspb, а какой Вы авиакомпанией летаете? Что-то у меня меньше 200 евро Спб-Барселона-Спб не получается, даже если покупаешь заранее.

У меня последний раз вышло 100 евротуда-обратно, правда с пересадкой в Дюссельдорфе. А так я рейсы обычно через Skyscanner смотрю, там разные авиакомпании попадают. Ну и постоянно мониторю Аэрофлот, у них частенько акции-провокации http://www.aeroflot.ru/cms/ht/19

[acernys]

аерофлот форева

Российские самолеты летают на опасном топливе. К такому выводу пришел департамент гражданской авиации Бермудских островов, где зарегистрирована большая часть лайнеров отечественных авиакомпаний. Эксперты ведомства выявили в керосине, которым заправлялись лайнеры в столичном аэропорту "Шереметьево", следы микробиологической коррозии, способной привести к отключению двигателей в полете, пишет "РБК daily".

Директор Бермудского департамента гражданской авиации Томас Дунстан 7 декабря прошлого года отправил в Росавиацию письмо, в котором говорилось о проблеме, угрожающей безопасности полетов. Как отмечал глава ведомства, некачественное топливо уже привело к серьезному инциденту с "Аэробусом А-320" компании "Аэрофлот" в ноябре прошлого года. Тогда у лайнера, летевшего из Москвы в Лондон, самопроизвольно отключился двигатель.

Самолет удалось успешно посадить, после чего неисправный двигатель направили сначала производителю, а затем авиавластям Бермудов, где был зарегистрирован лайнер. "Судя по происходившим происшествиям, мы подозреваем, что выключение гидромеханического модуля стало (возможным) в результате микробиологической коррозии", - приводил в своем письме выводы экспертов Томас Дунстан.

[Ruspb]

Аэрофлот летает на таком же топливе как и все остальные авиакомпании совершающие рейсы из России, или они с собой привозят керосинчик?

А то что тот Аирбас был неисправен, вина скорее Аирбаса.

[Гость Firebird]

Кстати. На тему выбора провинции. Вот сейчас зима - и посмотрите разницу в погоде в Аликанте, Малаге и Барселоне:

Аликанте: http://pogoda.yandex.ru/alicante/

Барселона: http://pogoda.yandex.ru/barcelona/

Малага: http://pogoda.yandex.ru/malaga/

Сразу понятно, что в Барселоне что днем, что ночью обычно холоднее градуса на три четыре, чем в Аликане и Малаге

[Aless]

Кстати. На тему выбора провинции. Вот сейчас зима - и посмотрите разницу в погоде в Аликанте, Малаге и Барселоне:

Аликанте: http://pogoda.yandex.ru/alicante/

Барселона: http://pogoda.yandex.ru/barcelona/

Малага: http://pogoda.yandex.ru/malaga/

Сразу понятно, что в Барселоне что днем, что ночью обычно холоднее градуса на три четыре, чем в Аликане и Малаге

Эх, бейте меня, не могу удержаться... Вот с этой ссылкой лучше сравнивать - http://pogoda.yandex...costa%20dorada/

Немножко все иначе, правда? Кажется даже потеплее на Дораде, чем в Аликанте? По крайней мере внутридневное колебание температур меньше - до 3 градусов здесь не опускается. И море теплее - аж на градус!

Барселона и Дорада имеют немного разный климат - это правда - не знаю почему.

[Гость Firebird]

Ну да. На Дораде все сильно лучше ;-)

Но опять же - химзаводы, НПЗ и две АЭС прямо рядом-рядом

[Olga]

Ну прогноз по Коста-Дорада - это как среднее по больнице ))) Она большая ))

[Ruspb]

Семейный совет постановил выбирать между Коста Брава и Коста Дорада за преимуществом последней. Жена оказалась сильным лоббистом, а я думал ей это вообще не интересно.

Кстати, в Камбрильсе данное предложение еще действует, плюс там построили еще новых вилл, есть дороже, есть таунхаусы подешевле. Думается, там моя собака зарыта. По крайней мере, мне нравится в данном предложении всё: и дома, и место, и море и, что самое главное, для детей веселуха + Порт Авентура недалеко. В общем, будем смотреть точно.

[acernys]

в камбрилсе зимой такой голяк что мама не горюй

летом народа более или менее хватает

[Ruspb]

Кстати. несколько слов про Камбрильс. На мой вкус - это самый романтичный городок Дорады. Очень красивая, оживленная даже зимой набережная, огромная стоянка для яхт (не знаю, как это правильно называется) - в моем понимании так должно выглядеть классическое средиземноморье.

Есть еще мнения, а то я начинаю путаться..

[Anderson]

В любом туристическом месте - Зимой голяк, в этом нет ничего удивительного. Конечно есть места где ну вообще голяк-голяком, но про Камбрильс я ничего не знаю в этом плане.

[Ayomice]

В любом туристическом месте - Зимой голяк, в этом нет ничего удивительного.

Anderson,

Ты же знаешь, что не отреагировать на это я не смогу.

В Бенидорме и сейчас достаточно отдыхающе-живущего народа, жизнь кипит.

[Anderson]

По сравнению с летом, в Бенидорме сейчас голяк Просто там в принципе всегда дофига народу. ИМХО.

[Ruspb]

Ладно, я все равно когда много народа не люблю, это уже Сочи получается, да и зимой в Испании не планирую жить.