Покупка недвижимости на вторичном рынке Испании

[chamomilla]

По своему недавнему опыту могу сказать, что просить скидку у продавца-частника в любом случае нужно, даже если ничего не уступит, вы от этого ничего не теряете. 

Мы выставляли встречные предложения со своей ценой по 3-м объектам. Предложили конкретные цены по которым мы готовы были купить 

1-е уступили 10 % 

2-е ничего не уступили сначала, через 2 нед перезвонили, но мы уже к тому времени подписали договор зададка

3-е сказали что уже несколько раз снижали цену, и больше снижать не будут..

так что пробовать нужно, все зависит от конкретного случая, как уже писали ранеее

[TatianaForever]

НДС или IVA

В размере 8% от стоимости недвижимости (до января 2012 года, при покупке новой недвижимости налог - 4%). В случае с вторичной недвижимостью, которую вы приобретаете у частного лица, вы оплачиваете Налог на перевод имущества (ITP или Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), а не НДС, он составляет 7%.

 

 

Подскажите, пожалуйста, не изменились ли эти цифры с момента написания сообщения?

Я сейчас переписываюсь с разными агентами, мне уже 2 раза прислали, что налог составляет 10%.

[TatianaForever]

Уже нашла ответ на свой вопрос: В регионе Валенсия и в Каталунии с 1 августа 2013 года налог составляет 10%.

[Olga]

Уже нашла ответ на свой вопрос: В регионе Валенсия и в Каталунии с 1 августа 2013 года налог составляет 10%.

 

Да, все верно. Внесли изменения, повышение озвучивалось в специальной теме. Учтите, что и сбор  AJD тоже увеличился до 1,5% в Валенсии.

[canuck]

А вот Мадрид снижает налог с 7 до 6, и AJD с 1 до 0,75

[Olga]

А вот Мадрид снижает налог с 7 до 6, и AJD с 1 до 0,75

И про это писали

[yozh]

В Кальпе снизили налог на покупку недвиги на 10% 

[Olga]

В Кальпе снизили налог на покупку недвиги на 10% 

 

Это простите какой такой налог, что его можно снизить было аж на 10%? 

[yozh]

Это простите какой такой налог, что его можно снизить было аж на 10%? 

ИБИ

[Arco iris]

Это новость из этой серии тут  и тут  Тоже читала, не могу найти источник.

[yozh]

Это новость из этой серии тут  и тут  Тоже читала, не могу найти источник.

Слушайте русское радио 

[Arco iris]

Слушайте русское радио 

 Точно! Там и слышала, что снижают на местном уровне, а поднимают на государственном.)

Нашла источник )))

[Schumi]

Про торговаться на вторичном рынке. 2 примера.

Возил в Хавию людей, им предлагали купить объект на вторичном рынке за 1,2млн евро. Им очень понравилось, хороший район, хорошие соседи, хорошая обслуга. Купили за 600К евро.

На Лас Ротасе в Дении продали объект за 360К, который изначально стоил 1млн. евро.

Торговаться обязательно. Не все хозяева на это идут - верно, но торговаться надо. В Дении летом разговаривал с хозяином дома на 1 линии моря. Сами повесили объявление о продаже. Сами сказали, что хотят 360К евро, при просмотре сами же сказали, что их 3 родственника и на 300К все готовы согласиться.

И Испанцы не все дураки.

[Olga]

ИБИ

Если мне не изменяет память, то ИБИ не является налогом на покупку недвижимости.

[Serg77]

Люблю манипуляции с цифрами при исчислении ITP  налог берется от суммы сделки - соответственно увеличение его на 1 процент при сумме сделки 100000 евро дает 1000 доп затрат

IBI берется от кадастровой стоимости, максимальная ставка 1,1 процент, уменьшение его на 10 процентов, при кадастровой стоимости в те же 100000 евро дает уменьшение расходов на 100 евро (правда платится каждый год)

П.С. Зато звучит красиво снижение на 10 процентов

П.П.С. и мне память не изменяет)))))

[Anderson]

Слушайте русское радио 

Ага, слушайте, слушайте, там такие темы загоняют, что хочется с руля упасть...

[ciddy]

Всем доброго дня!

Господа знатоки подскажите, пожалуйста. Рассматриваю одну квартиру в многоквартирном доме со своей огороженной территорией, на которой имеется крытая парковка. Продавцы уверяют, что им там принадлежит одно парковочное место, но нигде в документах это не отражается, ни в договоре купли-продажи, ни в нота симпле. Может ли в этом быть подвох, или в Испании по умолчанию принято, что на каждую квартиру в доме подобного типа полагается парковочное место, при наличии на территории таковых? Или где можно эту инфу уточнить? М.б. посмотреть какие-нибудь бумаги от комьюнити (по оплате, например)?

Изменено 19 ноября 2013 пользователем ciddy

[АленаИс]

если она нигде документально не отражается то скорее всего это стихийное парковка. кто встал того и место. у моих знакомых именно так и им тоже говорили что им принадлежит место, по факту это неверно.

[Loco]

Всем доброго дня!

Господа знатоки подскажите, пожалуйста. Рассматриваю одну квартиру в многоквартирном доме со своей огороженной территорией, на которой имеется крытая парковка. Продавцы уверяют, что им там принадлежит одно парковочное место, но нигде в документах это не отражается, ни в договоре купли-продажи, ни в нота симпле. Может ли в этом быть подвох, или в Испании по умолчанию принято, что на каждую квартиру в доме подобного типа полагается парковочное место, при наличии на территории таковых? Или где можно эту инфу уточнить? М.б. посмотреть какие-нибудь бумаги от комьюнити (по оплате, например)?

Терртория внутри урбанизации принадлежит всем и каждому. В долях на всех собственников. Иногда бывает, что парковочное место принадлежит владельцу квартиры. Но это должно быть включено в эскритуру (где описывается абсолютно всё) или отдельной купчей.

Вполне возможно, что на общем собрании урбанизации парковочные места закрепили за определёнными квартирами. Если этих парковочных мест хватает на всех, то ничего.... А если нет? Кто-то поставит туда свою машину и пошлёт подальше.

[Anderson]

Всем доброго дня!

Господа знатоки подскажите, пожалуйста. Рассматриваю одну квартиру в многоквартирном доме со своей огороженной территорией, на которой имеется крытая парковка. Продавцы уверяют, что им там принадлежит одно парковочное место, но нигде в документах это не отражается, ни в договоре купли-продажи, ни в нота симпле. Может ли в этом быть подвох, или в Испании по умолчанию принято, что на каждую квартиру в доме подобного типа полагается парковочное место, при наличии на территории таковых? Или где можно эту инфу уточнить? М.б. посмотреть какие-нибудь бумаги от комьюнити (по оплате, например)?

И Вам доброго! Абсолютно точно подвох. Или же парковка "привязана" к квартире документально (отражается в нота симпле квартиры), либо же на нее есть отдельные документы и она отдельным пунктом - читай отдельным кадастровым номером записывается в эскритуре купли-продажи.

[Guron]

Посмотрел по Торревьехе. Год назад и сейчас. Всё стоящее расхватали. Остался один кал-неликвид. Логично, что на него ещё скидку сделают, чтобы спулить. Тем более Сабадель купил CAM со всеми его потрохами за 1 евро...

Вот супер ,найдите мне за такую цену в района Торивьеха ( пунта прима , фламенко )парный дом. или шале . Прилетаю в конце месяца.

[Loco]

Вот супер ,найдите мне за такую цену в района Торивьеха ( пунта прима , фламенко )парный дом. или шале . Прилетаю в конце месяца.

Нельзя тешиться иллюзиями. Всё хорошее недёшево стОит.... Если понравится Вам, то понравится и другим покупателям. Зона Пунта Прима, Плайя Фламенка мне не нравится по ценам... Там люди покупали задорого. И, если сейчас решились продавать, то просят тоже не мало. Есть часть заброшенной недвижимости со времён кризиса. Её и впаривают в агентствах как правило. Но и тут не за небольшие деньги. Кушать хотят все. И хорошо кушать

[Guron]

я не помоишник что бы

 

Нельзя тешиться иллюзиями. Всё хорошее недёшево стОит.... Если понравится Вам, то понравится и другим покупателям. Зона Пунта Прима, Плайя Фламенка мне не нравится по ценам... Там люди покупали задорого. И, если сейчас решились продавать, то просят тоже не мало. Есть часть заброшенной недвижимости со времён кризиса. Её и впаривают в агентствах как правило. Но и тут не за небольшие деньги. Кушать хотят все. И хорошо кушать

я не помоишник и заброшенное жильё мне не нужно . Бюджет до 100000 еврейских денег.

[Loco]

я не помоишник что бы

 

я не помоишник и заброшенное жильё мне не нужно . Бюджет до 100000 еврейских денег.

100 тыс еврейских денехх это позор на бедную еврейскую голову....

[Guron]

100 тыс еврейских денехх это позор на бедную еврейскую голову...

 ОК ! буду искать сам.. Зимой посмотрю.а летом сниму в месте которое   понравилось , обозначу себя   маклерам  ( что сидит клиент с деньгами )и звонки буду принимать на просмотр  , и что бы машину к подъезду  с кондёром .