Покупка недвижимости на вторичном рынке Испании

[Firebird]

Подскажите пожалуйста,

нужно ли нанимать юриста для проверки продавца и его документов?

 

Нотариус и агентство продавца обещают все проверить и нести ответственность. Этого достаточно?

 

И второй вопрос.

В Испании есть понятие расторжения сделки? Например не учли мнение жены продавца или банка.

 

Адвокат не нужен.

Все должен проверить нотариус - и если он поставил подпись - то ни претензий, ни проблем у вас не будет.

 

Единственная проблема, которая может быть, это долги по платежам за коммунальные услуги.

Но вы не обязаны их платить конечно - просто обычно новый контракт дороже, чем переоформление на себя старого контракта.

Ну и новый контракт в старых квартирах или домах чреват переносом счетчика и конскими счетами за это. У нас на форуме один форумчанин так попал

[Anderson]

Нотариус подписывает документ с которым соглашается Продавец и Покупатель. Да, его подпись гарантирует, что все проверено, но что именно? Ведь в эскритуре (договоре купли-продажи) может быть написано, что вы должны заплатить все налоги за прошедшие 5 лет или арендаторы будут жить еще пару лет - и это такие, видимые вещи, которые можно просто перевести, а встречаются темы существенно серьезнее, в которых нужно сначала разобраться и для этого нужен не юрист, а специалист по сделкам с недвижимостью. Нотариус конечно Вам их все прочитает и даже вероятно объяснит, но это не гарантирует, что все чисто и Вам не повесили кучу обременений на голову недвижимость.

[Eva]

Прочитала-проглядела всю тему. Вроде все понятно. И тут в самом конце это:  

 

Нотариус подписывает документ с которым соглашается Продавец и Покупатель. Да, его подпись гарантирует, что все проверено, но что именно? Ведь в эскритуре (договоре купли-продажи) может быть написано, что вы должны заплатить все налоги за прошедшие 5 лет или арендаторы будут жить еще пару лет - и это такие, видимые вещи, которые можно просто перевести, а встречаются темы существенно серьезнее, в которых нужно сначала разобраться и для этого нужен не юрист, а специалист по сделкам с недвижимостью. Нотариус конечно Вам их все прочитает и даже вероятно объяснит, но это не гарантирует, что все чисто и Вам не повесили кучу обременений на голову недвижимость.

 

Т.е. нужен "нужен не юрист, а специалист по сделкам с недвижимостью." для проверки того, что нотариус не проверил? Это кто, если не юрист? Агенство недвижимости? 

Спасибо. 

[Algarve]

Не хочется никого пугать, но может быть и так, что все всё проверили-перепроверили, а в итоге всё равно вылезают серьёзные неприятности. Рассказываю реальную историю.

Купил человек дом с участком. Участок большой и принадлежит zona rural, то есть сельскохозяйственный. Это в истории самое принципиальное, так как участок сложен из разных частей, каждая из которых имеет свой кадастровый номер. То есть в эскритуре сказано, что "продается-покупается участок по адресу такому-то, состоящему из частей такой-то площади с такими-то номерами". Проходит несколько лет, и владелец решает перемерить свои угодья. Это делает специально приглашенный топограф, всё серьёзно и официально. Топограф намерил на, например, 7 квадратных метров меньше. В масштабах всей территории не так много, но, согласитесь, обидно: во-первых, за эти квадраты "уплочено", а во-вторых, почему бы их не использовать. Владелец обращается к риелтору, помогавшему при оформлении сделки, вместе они идут к оформлявшему ее нотариусу. Нотариус посылает их в Кадастр (место, где зарегистрирована вся недвижимость), и тут выясняется, что в Кадастре - полный бардак. Имеющиеся у них планы участков и расположенных на них построек мало соответствуют действительности. Путаница с адресами и номерами финок. Но самое интересное - те 7 квадратов, которые очень похожи на как раз недостающие, буквально пару месяцев назад зарегистрировал на себя сосед. На основании лишь заявления, в котором сказано примерно: "А потому что моё". То есть официально этот клочок теперь принадлежит ему. Наш собственник размахивает эскритурой, заключением топографа, угрожает расправиться с соседом, на что ему дамы в Кадастре понимающе кивают и советуют написать свое заявление. А они его рассмотрят. "Только видите же сами, какой у нас тут хаос, мы и не знаем, где что стоит-лежит-протекает. Но сделаем все, что сможем". 

Итак, кто виноват? Нотариус и риелтор делали свое дело на основании бумаг, содержащих историю финки, то есть участка. Но из-за бардака в Кадастре реальность отличается от того, что написано. И теперь придется ущемлять соседа. А он недобрый, даже злой. В общем, пока этим занимается риелтор, а дальше видно будет. 

[Перец]

а как вообще насчёт страхования сделки??

такое возможно??

может где то уже обсуждалось...

ткните носом плиз..

[mallorga]

Получила Ноту Симпле на покупаемый дом. Есть запись о долгах. Как можно получить информацию, что за что долг, кто должен погашать, и каков размер этого счастья?

 

[Firebird]

Получила Ноту Симпле на покупаемый дом. Есть запись о долгах. Как можно получить информацию, что за что долг, кто должен погашать, и каков размер этого счастья?

 

У вас банковский дом - поэтому там и есть запись о долгах

Я тоже когда покупал банковский дом - там все это было

Но лучше выложить сюда эту запись - посмотрим что и как

Но вообще нотариус должен этот вопрос решить

[mallorga]

Не могу. И это уже не первый раз. Не реагирует на клик.

[Firebird]

Не могу. И это уже не первый раз. Не реагирует на клик.

Опять - мне на почту

victor@4ru.es

[mallorga]

Вот такие долги записаны в Ноте симпле. Надеюсь к моменту подписания у нотариуса долги будут погашены.

[Firebird]

Ура!

У тебя получилось!!!

И это не долги

Там буквально написано, что налоговая может в течение пяти лет с момента покупки пересчитать налог на покупку жилья.

[mallorga]

Это значит, что мне придет письмо счастья, что я должна доплатить налог в размере превышающем стоимость дома?

[tk2014]

Ответ на ваш вопрос знают только сотрудники налоговой.

[Firebird]

Это значит, что мне придет письмо счастья, что я должна доплатить налог в размере превышающем стоимость дома?

Вряд ли в размере превышающем стоимость дома

Тут на форуме были посты про "письма счастья" из налоговой

И, как я понял, сейчас эту фразу вставляют во всю банковскую недвижимость - такая штука не только у вас

Форума англо-саксов полны подобными постами

[mallorga]

Ну это понятно, что превышать она не может, я так пошутила.

Но, знакомым пришло требование доплатить. Они заплатили 3000 налога, за дом стоимостью 30 000. Налоговая решила, что их дом должен стоить 160 000, и захотела еще 13 000.

[Firebird]

Ну это понятно, что превышать она не может, я так пошутила.

Но, знакомым пришло требование доплатить. Они заплатили 3000 налога, за дом стоимостью 30 000. Налоговая решила, что их дом должен стоить 160 000, и захотела еще 13 000.

А вот это уже обычное дело

Но в суде оспаривается

[mallorga]

Что они и делают. Пока слежу за процессом.

Меня суммы поражают. Получается, что сумма налога превышает 50% от стоимости дома. И это не 2 хитреца договорились занизить стоимость, чтобы уйти от налогов, а банк продавал, с ним не договоришься о махинациях в таких "крупных" размерах. Значит не стоит этот дом больше.

[kipling]

Может ли резидент ( нерезидент) оплатить со своего счета в   Испании  покупку недвижимости  в Испании другим человеком ( нерезидентом)?

[Firebird]

Что они и делают. Пока слежу за процессом.

Меня суммы поражают. Получается, что сумма налога превышает 50% от стоимости дома. И это не 2 хитреца договорились занизить стоимость, чтобы уйти от налогов, а банк продавал, с ним не договоришься о махинациях в таких "крупных" размерах. Значит не стоит этот дом больше.

Это называется разводом

Расчет на то, что народ не будет с ними судиться

Вот и заряжают 

А после суда - ну не шмогла - не шмогла. Вопрос просто в том, что судятся 1 из 100 - им сплошной профит

Может ли резидент ( нерезидент) оплатить со своего счета в   Испании  покупку недвижимости  в Испании другим человеком ( нерезидентом)?

Легко

[new_age]

А не подскажите, для ипотеки нужна вроде бы наша 2НДФЛ, в случае если нет возможности предоставить ее в силу ряда причин, имеет ли смысл делать липовую справку? Кто то сталкивался с таким?

[Firebird]

В 08.11.2015 at 17:30, new_age сказал:

А не подскажите, для ипотеки нужна вроде бы наша 2НДФЛ, в случае если нет возможности предоставить ее в силу ряда причин, имеет ли смысл делать липовую справку? Кто то сталкивался с таким?

Имеет смысл.

Все так делают

 

[Петр Вересков]

Мы думаем  о покупке небольшого дома в Коста-Браво, сейчас с фирмой http://www.alitrend.ru/ на эту тему общаемся уже пару недель….Подскажите, вообще, у нас ещё есть предложения по поводу покупки в Коста Бланке, где было бы лучше? Летом собираемся съездить посмотреть, нужно выбрать куда. И может, сориентируете,  на что стоит обратить внимание, именно при осмотре самого дома, как грамотнее выбрать себе жилье.

[Firebird]

13 минуты назад, Петр Вересков сказал:

Мы думаем  о покупке небольшого дома в Коста-Браво, сейчас с фирмой http://www.alitrend.ru/ на эту тему общаемся уже пару недель….Подскажите, вообще, у нас ещё есть предложения по поводу покупки в Коста Бланке, где было бы лучше? Летом собираемся съездить посмотреть, нужно выбрать куда. И может, сориентируете,  на что стоит обратить внимание, именно при осмотре самого дома, как грамотнее выбрать себе жилье.

 

Надо смотреть

Но на Коста Браво зимой заметно холоднее, чем на Коста Бланке