Господа,Таки пришло время посчитать )

[lakiriki]

Это с успехом может сделать и Ляшко...будет проталкивать идею национализации квартир, принадлежащих россиянам и найдет желающих это сделать на раз...

[Гость Firebird]

Так так не всегда же будет

Нужно дождаться относительной стабильности и тогда брать

[yozh]

Господа,вернемся все же к жилой недвижимости Москвы и Испании.

Есть ли ещё мнения на этот счет? 

[Tatianalloret]

Нужно дождаться относительной стабильности и тогда брать

а почему это Вы решили, что "при относительной стабильности" "недвижимость в Киеве накроется медным тазом"?

[Igor_ch]

 

Даже если так,суммы похожие,но согласитесь что спокойнее управлять "своими активами" ближе к дому.

Я то почему-то думал,что Вы в Торревьехе живете. А так конечно: чем ближе, тем лучше. Я то обратную задачу преследую: создать по возможности источник относительно стабильного дохода в Испании для последующего переезда. 

Но то, что недвижимость удалена от тебя на 5000 км конечно огромное неудобство. В этом я с Вами полностью согласен. С другой стороны может потом воздастся?

[Polli]

Что касается Украины, то накрылся рынок Луганской и Донецкой областей, совсем накрылся. В Киеве все стабильно, рынок продаж просто стоит,зато рынок аренды переживает подъем. По моим прогнозам, если рынок недвижимости Киева и просядет, то 5-10 %, не более. Бросовых предложений не будет. Так что, мечта о шикарной сталинке на Крещатике по смешной цене, это утопия .

[Turisto]

Лучше брать в Испании

Изменено 30 октября 2014 пользователем Turisto

[Polli]

Господа,вернемся все же к жилой недвижимости Москвы и Испании.

Есть ли ещё мнения на этот счет? 

Я последнее время пристально смотрю Барселону и пригороды. Знаю про нынешний закон об аренде, там запрет на пол-года, мэрия хочет разработать новые правила выдачи лицензий. Вот жду новый закон, тогда буду решать окончательно. Но пока по отдаче от недвижимости Барселона- №1, опять же ИМХО.

[Arco iris]

Я последнее время пристально смотрю Барселону и пригороды. Знаю про нынешний закон об аренде, там запрет на пол-года, мэрия хочет разработать новые правила выдачи лицензий. Вот жду новый закон, тогда буду решать окончательно. Но пока по отдаче от недвижимости Барселона- №1, опять же ИМХО.

Уже на год 29 октября решили не выдавать. И причем не локальные районы ограничат, а всю Барселону. Ждем закон.

[Гость Firebird]

Что касается Украины, то накрылся рынок Луганской и Донецкой областей, совсем накрылся. В Киеве все стабильно, рынок продаж просто стоит,зато рынок аренды переживает подъем. По моим прогнозам, если рынок недвижимости Киева и просядет, то 5-10 %, не более. Бросовых предложений не будет. Так что, мечта о шикарной сталинке на Крещатике по смешной цене, это утопия .

 

Посмотрим - посмотрим

[yozh]

 Я то обратную задачу преследую: создать по возможности источник относительно стабильного дохода в Испании для последующего переезда. 

Но то, что недвижимость удалена от тебя на 5000 км конечно огромное неудобство. В этом я с Вами полностью согласен. С другой стороны может потом воздастся?

Есть в этом смысл,сам так же думаю  Но вопрос,будет ли это вложение целесообразным? Возможно просто живые евра под подушкой в Испании практичней!? 

[prostov]

Господа,вернемся все же к жилой недвижимости Москвы и Испании.

Есть ли ещё мнения на этот счет? 

Надо выпить. Могу тост сказать..

[Nikn]

 Я то обратную задачу преследую: создать по возможности источник относительно стабильного дохода в Испании для последующего переезда. 

Но то, что недвижимость удалена от тебя на 5000 км конечно огромное неудобство. В этом я с Вами полностью согласен. С другой стороны может потом воздастся?

Недавно в Барселоне снимали квартиру на несколько месяцев. Выяснилось, что сдают в 75% посредники, а не владельцы. По-этому,  удаленность хозяина не влияет на процесс аренды, скорее на состояние квартиры.  

[Alexeey]

Покупать недвижимость для сдачи в аренду не выгодно ни в Испании, ни в Барселоне, ни в России, ни в Москве.

Выгоднее положить под 5-7% в надежный российский банк.

 

Недвижимость под сдачу покупать выгодно тогда, когда есть рост цены самой недвижимости. Это 100%.

[Uran]

Евро 55,а значит квартиру в Москве за 5 500 000 можно купить(смотрю самый демократичный сервис http://www.cian.ru/)общей площадью 35-39М2 ,последняя или предпоследняя станция метрополитена,в 10 мин. ходьбы. 

Сдавать такую в долгосрочную аренду можно за 25 000(делим на 55 = 454 евро ежемесячно чистыми (коммуналка и свет оплачивает квартиросъемщик) 454х12=5448эро год с этого мы платим 300 рублей в год налог (ну пока платим столько)

.

Смотрю solvia.es естественно самую дешёвую Торревьеху(в других местах просто такого нет ) 5 500 000 = 100 000,можно взять 2 двухкомнатные квартиры 45-50М2,даже с мебелью,пускай от бабушки(но мы на это не смотрим,мы же бизнесмены,мы под сдачу берём!)  Данное недвижимое имущество мы с упорством сдаём весь год,но как жизнь показывает, только с июня по август,по максимально высокой цене 30 евро\день (правда не реально,по хорошему такое 25 стоит,ведь мы не в беспроводной интернет ни в кондиционер не вложились)и считаем 100% загрузку(что не реально) 30х3=90х30=2700х2 (мы же помним что купили 2 квартиры )=5400 

Но мы не платили ещё ничего за свет,воду,иби (ирнр даже не считаю) а это минимум 1500 за квартиру выходит, х на 2 = 3000

5400-3000=2200 лучший доход за год(ну да,за 3 месяца) с двух квартир(и заметьте,это при условие если мы размещаем свои объявления о сдачи совершенно бесплатно)

 

 

Оппоненты ? 

В России тоже за свет и воду надо платить. У меня квартира почти весь год сдаётся. Квартира дороже данного бюджета (в евро, в рублях не корректно сравнивать, т.к. за год он с 44 до 54 скакнул). Отношение инвестиций к валовой годовой выручке примерно тоже самое, что и тебя, но зато вода, свет, комунидад и ИБИ платятся за одну квартиру. Если учесть, что и выручка от неё выше, чем от двух в примере, то отношение переменных затрат к выручке просто в разы меньше. Т.е. вывод: надо брать не 2 "халупы", а одну хорошую в бойком месте и ею заниматься.

Покупать недвижимость для сдачи в аренду не выгодно ни в Испании, ни в Барселоне, ни в России, ни в Москве.

Выгоднее положить под 5-7% в надежный российский банк.

 

Недвижимость под сдачу покупать выгодно тогда, когда есть рост цены самой недвижимости. Это 100%.

Поэтому недвижимость для сдачи в аренду выгодно покупать в Испании.

Что касается Украины, то накрылся рынок Луганской и Донецкой областей, совсем накрылся. В Киеве все стабильно, рынок продаж просто стоит,зато рынок аренды переживает подъем. По моим прогнозам, если рынок недвижимости Киева и просядет, то 5-10 %, не более. Бросовых предложений не будет. Так что, мечта о шикарной сталинке на Крещатике по смешной цене, это утопия .

Рынок аренды понятно, почему растет. Волна трудовых мигрантов с востока Украины.

[Interesting]

Выгоднее положить под 5-7% в надежный российский банк.

 

Не надо только забывать, что:

- надежные российские банки не дают 5-7%

-надежный российский банк находится в не очень надежной в экономическом смысле стране.

[Alexeey]

Не надо только забывать, что:

- надежные российские банки не дают 5-7%

-надежный российский банк находится в не очень надежной в экономическом смысле стране.

 

Есть банк с гарантией АСВ (то есть государства РФ) на всю сумму.

Многие банки многие имеют высшие рейтинги надежности от международных рейтинговых агентств.

Иметь недвижимость, временный ВНЖ и русское происхождение  гораздо менее надежно, могут что-нибудь не продлить как санкции.

[Interesting]

Есть банк с гарантией АСВ (то есть государства РФ) на всю сумму.

Многие банки многие имеют высшие рейтинги надежности от международных рейтинговых агентств.

Иметь недвижимость, временный ВНЖ и русское происхождение  гораздо менее надежно, могут что-нибудь не продлить как санкции.

А какие гарантии, что завтра, например, не зафиксируют курс, по которому ваш вклад обменяют на рубли? http://ria.ru/economy/20141010/1027779508.html

Советник президента, между прочим, заявляет.

Гарантии АСВ распространяются на случаи банкротства банка, а не на случаи безумного поведения властей.

Ну и приведите примеры таких российских банков с высшими рейтингами надежности, дающие 5-7% в валюте.

[Alexxxey]

Банк Российский капитал 5% в долларах

Имеется гарантийное письмо как публичная оферта о гарантиях по вкладам от имени государства.

Еще есть надежные банки с хорошим рейтингом, надежность чуть меньше.

А всякие страшилки остаются страшилками.

Вложение в недвижимость под сдачу в аренду вообще имеет отрицательный процент доходности по большинству объектов

[Serg77]

4,5 процента по вкладам, которые попадают под гарантии АСВ)

[Alexxxey]

4,5 процента по вкладам, которые попадают под гарантии АСВ)

И вклады под 7,5 попадают под страховку асв. Если сумма небольшая, примерно 20 000 баксов

[Serg77]

20000 долларов на сегодняшний день превышают 700000 рублей, в пределах которых производится выплата АСВhttps://www.asv.org.ru/for_banks/docs/recomen/recom_p1.phpтак что все-таки - 4,5 % в долларах)

[Uran]

Ну или оставить по риском "хвостик", что в принципе оправдано, если речь идёт от разнице в 3% годовых.

[solmish]

Банк Российский капитал 5% в долларах

Имеется гарантийное письмо как публичная оферта о гарантиях по вкладам от имени государства.

Еще есть надежные банки с хорошим рейтингом, надежность чуть меньше.

А всякие страшилки остаются страшилками.

Вложение в недвижимость под сдачу в аренду вообще имеет отрицательный процент доходности по большинству объектов

У нас любая нелогичная страшилка может стать логичной и реальной......

У меня нет никаких сомнений что могут ввести все что угодно,вплоть до фиксированрого курса,ограничения выдачи по вкладам и т.д...... И никто на улицы не выйдет,все будет ровно....

[lakiriki]

Пока нелогичные страшилки были в других местах-раскрытие банковской тайны в Швейцарии- изъятие вкладов на Кипре ...двадцать лет пользуюсь одним банком \не Сбербанк\ .За это время было всякое в стране-мире, но банк всегда выполнял все свои обязательства. Процентная ставка по рублевым вкладым- от 9.65 до 10 % \от условий\ по евро сейчас посмотрела- 2.65- 3 % по долларам- 3-3.5 %. Банк, естественно в программе страхования." Великая депрессия" может начаться в любом месте...сидеть и ждать ее наступления...???